旅游地产-顶级度假公寓价值体系梳理

价值体系梳理方向一、产品形象方向二、高科技应用方向:三、顶级配套私享方向四、五星级酒店式服务方向五、小区整体风格塑造方向六、园林度假风情方向七、公寓户型设计方向八、参考1：十里银滩分析九、参考2：国内顶级主题酒店分享十、参考3：国外建筑亮点一、产品形象方向:一。北京建外SOHO：1、开放性的社区设计，没有围墙的高级住宅区2、城市时尚精英和艺术创意的人士的聚集地建外SOHO首席设计师：山本理显（世界著名建筑设计师）街道设计——16条弯曲的步行小街，宽的6米，窄的4米。配上不规则、不定向的小广场、小花园，人在其间走走，让人永远看不到头，总觉得前面有机会也有惊喜，刺激人们逛街的欲望空间设计——SOHO打破了传统的高级住宅区的建筑形式，它没有围墙，三层架空的空间上设置公寓，使建筑和城市真正的融合在一起。每年持续4个月的夏日狂欢节引来众多明星在此举办露天演唱会，诗人在广场举办诗歌朗诵会，艺术家在街头展示当代先锋艺术，时尚品牌在这里发布新产品，文化人群在这里做主题沙龙……建外SOHO平均每年举办四十多场极具风格的各类活动，是北京众多时尚精英和艺术创意人士的聚集地。二。维多利亚花园公寓形象与整体规划•北京朝阳公园旁•澳大利亚风格•新地标项目•整个分布如同中国古代的金元宝，隐喻财富。维多利亚花园所缔造的崭新生活之态是现代豪华生活的完美体现–因为稀有才现珍贵，择居于此，您又怎舍得离开以尊重舒适、私密和品位为基础，充分体现现代豪华公寓的完美。珍珠般晶莹--元宝型建筑,举世瞩目。全部采用澳大利亚推崇的世界顶级装饰材料和设备，并由澳大利亚直接进口，恒温儿童、成人游泳池，桑拿中心、健身室、SPA薰香浴、澳洲酒吧，纯正咖啡吧和雪笳吧尽显五星级豪华享受标准。大师作品——桂林山水；前卫、现代的建筑解构手法使项目立面效果充满艺术感三。北部湾一号被仰望的高度，为体现项目作为高端豪宅所给予客户的隐私，利用架空层将项目入口人为抬高，高现小区内外的自然区隔。北部湾1号还配置了空中网球场、无边际泳池、海滨休闲商业区、商务会所、幼儿园、大面积观海景观露台及各种活动场所，还有亚热带风情的绿化景观布置，为业主提供丰富而舒适的休闲生活。北部湾1号，独有世界级配置，私家游艇码头、空中网球场、无边际泳池等高端配套，不仅带来尊崇享受，更为北部湾树起高尚生活的旗帜！建于社区北面的游艇码头，让私家游艇从这里靠岸，也从这里起航，无限精彩的海上世界，为居住、度假的人们增添了新的休闲娱乐元素，也成就了无边界的蓝色生活版图。四。凤凰岛---拥有游轮港，养生度假公寓，酒店，商务会所，商业街，游艇俱乐部，奥运广场七大功能，是一个奢华的海上城市综合体。提供海、陆、空三方位交通组合路线，为一站式的超星级享受配备得天独厚的条件。规划建设200米高的超星级酒店，将成为海南省第一高楼，海南省新地标。酒店分为总统套房，五星级酒店，产权式酒店和国际会议中心地大部分，建成后将以其奢华的气度震撼世界，足以媲美迪拜的伯茨酒店。二、高科技应用方向:典型案例1——北京峰尚国际公寓：以高科技形象树立区域顶级形象项目概况开发商：北京锦绣大地房地产开发有限公司位置：北京市海淀区西北三环苏州桥西800米万柳中路建筑形式：4栋18层塔楼；总建筑面积约8万平方米销售情况：7个月内所有房屋全部销售完毕，平均每月销售50套；价格高出区域平均价格35％，颠覆了市场上对塔与板的价值比较体系。客户构成：项目位于北京中关村，大量有海外旅居经历和对高科技有实际感受的客户聚集在此，成为本项目最重要的客户支撑。北京峰尚国际公寓：引进欧洲高舒适度低能耗优化设计系统，国内第一次全面执行欧洲发达国家住宅标准。高舒适度低能耗优化设计系统由八个子系统组成1、外墙子系统2、外窗子系统3、屋面和地下子系统4、混凝土采暖制冷子系统5、健康新风子系统6、防噪音子系统7、垃圾处理子系统8、水处理子系统典型案例2——上海朗诗地产项目：以高科技形象树立公司绿色生态房地产商领跑者公司概况公司致力于成为绿色科技地产领跑者，在纵向价值链上形成以地产开发为主，以建筑科技和物业服务为双翼。朗诗科技成立标志着朗读集团由纯粹的房地产商转型为特色鲜明的绿色房地产商，依托专业的研发力量，开发具有高科技含量的住宅产品，不仅满足了业主对住宅舒适度的要求，同时也让集团成为了绿色科技地产领跑者。朗读科技具备独立研发设计能力，研发人员超百人，10年研发费用超亿元，朗诗承诺每年应用于科技研发费用不低于集团销售额的2%。三年，获国家级奖14项，省级32项，市级60项，申报专利106项。三、顶级配套私享方向将会所分类定位为四个种类高端会所,城市会所,城郊会所，郊区会所。本专题的重点分析顶级公寓的配套会所，因此以高尚会所和郊区会所为主要研究对象。高尚会所：土地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在高于周边产品均价2-3倍以上。客户属性：事业成功，属于社会精英人士。核心价值：生活享受代表作品：十乐（上海九间堂会所）、兰会所（上海万科兰乔圣菲会所）郊区会所：土地属性：项目周边有自然资源，距离城市较远，没有完善的生活配套，但周边可能有一定的休闲配套；交通不便利，公交线路缺乏，配套主要依靠小区内部，价格较为务实。客户属性：喜欢大众化的娱乐和休闲方式，以经济实惠为标准，经济优惠意识强，储蓄强于消费。关注家庭生活，不盲目追求时尚和品牌。核心价值：功能实用代表作品：上海的金地格林群、广州的中海金沙湾。君汇港概况•位置：九龙深旺道8号，毗邻西九龙地铁奥运站•住宅单位总数:1514•住宅座数:5•住宅层数:第1及2座41层；第3座46层；第5及6座48层•户型：约合55－200平米）•车位:264个住客车位（包括5个伤残人士车位）园艺花园、室外游泳池、室內恒温游泳池、空中花园、水力按摩池、蒸气室、桑拿室、水疗设施、卡拉OK室、闲座区、休闲室、阅读室、游戏室、桌球室、乒乓球室、儿童游乐场、健身室、多用途室、室內多用途球场配套设施君汇港•君汇港提倡的崭新的生活概念–CEOLiving」（行政总裁家居）–是专为商界高尚精英度身而设的•在豪华会所的设置上，在提供传播全面资讯的CNN新闻网络上都体现了这一理念会所外景及园艺花园时尚的CEOLiving与资讯息息相关，因此在「CNNLounge」內摆放了多达100部电视，提供CNN2個直播新闻频道、6个特备节目及过去25年的经典节目打造CEO商务会所凯旋门顶级摩天会所，拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华，完全体现顶级高尚生活，仅为业主专属59楼的摩天大厅，就是凯旋门豪华会所的空中恒温泳池，每一位身临其境的参观者，都会被眼前璀璨的夜景深深吸引，落地窗外大片的维多利亚港夜景倒映在游泳池畔，显得波光粼粼，令人不禁迷醉。60楼为宴会及休闲区，星梦宴会厅豪华典雅，天花板垂吊着6盏法国Baccarat水晶吊灯；最令人惊艳的是空中酒廊云霄阁，180度的临海景观，是适合小酌几杯的好地方；61楼是大型健身中心，在跑步机上跑步，高空俯瞰维港，彷佛空中漫步；62楼为空中花园，以法国浪漫情怀为蓝本，划分为茶花园、桂花园、松树园、茉莉园、蔷薇园及榕树园，让住户在绿化空间中舒展筋骨。62楼空中花园60楼为宴会及休闲区61楼是大型健身中心四、五星级酒店服务规律一：国际化客户群体越多的公寓豪宅，越注重顶级的服务和配套典型案例——北京银泰中心柏悦居：国际化的顶级城市公寓豪宅核心区域高级公寓——房均面积120以上项目位于北京中心商务区核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应；酒店建面4万平米，237套客房；公寓244套，47-54层的柏悦府仅28套；主力户型为132、134或138平米的一居，240或242平米的两居国际化设计团队设计公司：约翰波特曼国际建筑设计事务所室内设计：REMEDIOSSIEMBIEDAINC项目管理公司：宝维士联盛高层结构顾问：LeMessurieConsultants电梯设计顾问：LerchBates国际化服务美国凯悦国际酒店集团提供五星级酒店式服务管理国际化配置电梯：进口OTIS，3.5米/秒，载重1350千克装修标准：8000元/平米，占当时售价的20%左右精装标准：赠送家俱和家庭电器，赠送全套米勒厨具、家电设备设施：多方摄像头+手机信号放大+可更换单元式幕墙系统+高层建筑整体应用阻尼器+无菌无尘、恒温恒湿+生活软化水系统；项目始终的国际化打造理念银泰中心柏悦居：1、国际化客户是项目主力客户，超过6成2、物业管理和配套服务是国际客户的主要置业关注点国外买家项目位置区域市场状况物业管理公司投资回报率发展商背景周边及项目服务配套装修标准价格境外65%境内35%北京柏悦居成交客户特征分析——成交客户关注点（由高到低）：从柏悦居的成交客户分析看，其客户国际化程度较高，其中境外客户占到成交客户的65%，而物业管理和项目的配套服务是国际客户较为关注的置业因数。银泰中心柏悦居：凯悦酒店顶级服务+柏悦生活ParkLife顶尖购物中心4万平米柏悦酒店成为项目会所，公寓与酒店共享大堂柏悦生活ParkLife，顶尖时尚的欧洲生活艺术中心，设施包括时尚欧陆精品店、美食和精品生活购物中心。顶尖配套北京银泰中心公寓由美国凯悦国际酒店集团提供五星级酒店式服务管理，美国凯悦酒店集团是世界顶级酒店管理公司。顶级服务万达集团是中国五星级酒店投资规模最大的企业，目前已开业8家五星和超五星级酒店，典型案例——厦门万达引进朗豪；泉州万达引进凯悦；2010年开业7家五星和六星级酒店，计划到2012年开业45家五星和六星级酒店，营业面积超过200万平方米，成为全球领先的酒店投资企业。厦门万达酒店项目引进的是朗廷集团旗下的高端豪华时尚艺术品牌朗豪（LanghamPlace）朗豪是一个年轻的品牌目已开业酒店分布于香港朗豪坊北京首都国际机场T3航站楼泰国苏梅岛（度假村）在业内有极好的声誉这也是万达集团首次与朗廷集团及其朗豪的合作令人期待他们的下一次动向万达漳州的物业是目前大肆在中国扩展的喜达屋旗下发展最快的喜来登喜来登亦是中国分布最广泛的国际五星酒店万达宁德物业目前还未确定有可能是与漳州呼应的喜来登也有可能是另一个与万达合作广泛的希尔顿旗下的希尔顿逸林。如果签约希尔顿逸林将为福建再度带来一个新国际五星品牌，万达与这两个品牌（喜来登和希尔顿逸林）在三线城市广泛签约而与威斯汀希尔顿则在二线城市签下数量客观的合同，预料厦门万达朗豪和泉州万达凯悦定位将高过福州万达威斯泉州酒店则引进了酒店业翘楚凯悦（HyattRegency）凯悦以严格的五星级标准和重视餐饮著称定位高于希尔顿、万豪、喜来登和皇冠假日2010年龙光集团以5.88亿元竞得东盟商务区中菲路以南34.003亩地块，将建设并引进龙光集团合作伙伴喜达屋集团旗下的喜来登酒店。消息一发布，不仅再一次把市场的焦点拉回到东盟商务区，也拉开了龙光集团在广西进军顶级酒店业的序幕。五、整体风格塑造方向碧桂园_十里银滩：打造独特滨海度假风情园林!一线海景加滨海园林在十里银滩享受亲海度假生活目前，碧桂园·十里银滩内已有超200种树种，其中包括大型棕榈科植物，名贵的加拿列海枣、银海枣、国王椰子，还有适宜在海边生长的夏威夷草、红刺林投等，进入碧桂园·十里银滩，就如同进入一个具有滨海热带风情的植物大观园一般。为了打造独具风格的滨海度假风情园林，碧桂园·十里银滩的园林设计团队多次前往马来西亚等地收集灵感。同时，为了能搜集到体现滨海度假风情的树种，设计师们跑遍全国各地。200树种营造滨海度假方圆地产：东方人居智慧!现代东方建筑与生活的研发商懂得从东方文化中发掘生活的韵味，并努力倡导东方文化与现代建筑的融合；在园林设计上，云山诗意极富有东方文化的园林承袭了传统的风格，以山、石等自然材料为主，呈现自然山水的风貌。白云山风景区的衬托，更加体现小区园林自然环境的独特魅力。荷塘月色云山诗意在建筑风格上，云山诗意运用现代的手法和技术手段，以徽派建筑为基础，经过精筛细选，把最富代表性的中国民居素材有机地整合成具有宜人的尺度、细而不繁的统一体，恰如其分的色、形、影、韵，使建筑浑然天成