修建性详细规划

修建性详细规划------宁夏大学土水学院目录何谓修建性详细规划？修建性详细规划的内容？修建性详细规划的成果？修建性详细规划的步骤？第一讲修建性详细规划何谓修建性详细规划？我国规划序列结构详细规划——公共服务设施配套公共交通组织人居环境管线综合地下空间利用日照分析（修规）详细规划控制性详细规划确定各类建设用地界限；确定各项建设控制、指导指标；基础设施系统；道路控制标高等修建性详细规划适用于建设计划已经明确的重要地区。进行空间布局、景观规划设计及道路、绿地、工程管线、竖向设计编制城市修建性详细规划，应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，对当前需要建设的地区，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。修建性详细规划的内容？⑴建设条件分析及综合技术经济论证；⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；（日照分析）⑶道路交通规划设计；⑷绿地系统规划设计；⑸工程管线规划设计；⑹竖向规划设计；⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。修建性详细规划的成果？（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划设计原则３、总体构思；4、用地及建筑空间布局；5、绿化及景观设计；6、道路交通组织；7、公共设施规划设计；8、市政设施设计（管网综合）；9、竖向规划；10、规划实施：建设分期，工程量及投资估算11、主要技术经济指标（一般应包括总用地面积；总建筑面积；容积率、建筑密度；绿地率）（二）图纸１、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；２、规划地段现状图。标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；３、规划总平面图。标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；建筑平面轮廓、用途、层数。４、道路交通规划图。标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、交通设施及停车场用地界线；5、绿化景观规划图。标明绿地范围，进行景观分析；６、单项或综合工程管网规划图。标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置、用地、容量；7、竖向规划图。标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；（图纸比例为1／500～1／2000）8、表达规划意图的透视图和鸟瞰图；9、主要建筑的平、立、剖面图（图纸比例为1／50或1／100特点：以具体、详细的建设项目为依据，实施性较强通过形象的方式表达城市空间与环境多元化的编制主体成立组织机构收集规划资料根据规范计算出各项规划指标确定路网和排水排污体系确定需拆除及改造的项目，并议定赔偿搬迁方案确定活动中心与绿化位置绘制总平面和竖向设计编制文本说明组织相关专业人员评审报规划主管部门审批修建性详细规划的步骤？第二讲城市住宅区规划设计目录第一部分居住区规划设计概述第二部分居住区的规划结构与布局第一部分居住区规划设计概述一、城市居住环境规划设计的历史发展过程里坊（中国古代城市中的居住区）街巷（里弄）邻里单位扩大街坊（1940年代）居住小区(1956年前苏联提出)居住区综合区（可溶性的工业、商业等和居住在一起，形成综合性的居住形式。综合体建筑和综合居住区）唐长安里坊复原图里弄a.邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部，内部道路系统应限制外部车辆穿越b.以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模c.邻里单位的中心建筑是小学校，与其他的邻里服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上d.邻里单位占地约160英亩（合64.75hm²)佩里的邻里单位马赛公寓扩大街坊二、居住区的意义与组织构成居住用地是城市建设用地中比例最大的部分，又是城市居民直接使用、关系最密切的部分。1、城市居住区：泛指不同人口规模的居住聚居地。特指被城市干道或自然分界线所围合、具有一定人口规模、配有较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。社区：是在一定地域内发生各种社会关系和社会活动，有特定的生活方式，并具有成员归属感的人群所组成的一个相对独立的社会实体。四个条件：有一定的社会关系一定地域内相对独立有比较完善的公共服务设施有相近的文化价值认同感社区与小区的共同点：都存在相对独立的区域比较完善的公共服务设施社区与小区的不同点：社区是从人的价值、物质关系确定的，小区从人口、用地规模数量决定价值取向不同2、居住区基本要素构成物质要素：自然因素：地形、气象等人工因素：各类建筑及工程设施精神要素：人的因素：人口结构、居民行为等社会因素：社会制度、社区生活等3、居住区规模分级构成居住区分级控制规模居住区小区组团户数（户）10000—160003000—5000300——1000人口（人）30000—5000010000—150001000—3000人口规模：分级依据人均居住用地控制指标（m2/人）居住规模层数建筑气候区划1．2．6．73．54居住区低层33－4730－4328－40多层20－2819－2718－25多层、高层17－2617－2617－26小区低层30－4328－4026－37多层20－2819－2618－25中高层17－2415－2214－20高层10－1510－1510－15组团低层25－3523－3221－30多层16－2315－2214－20中高层14－2013－1812－16高层8－118－118－11用地规模：注：本表各项指标按每户3.2人计算4、居住区用地构成居住区用地（100％）住宅用地（住宅基底及四周合理间距）居住区规划总用地公建用地（公建基底及其专用场地）道路用地（不包括宅间路及公建内专用路）公共绿地（集中绿地）其他用地（不参加百分比平衡）三、居住区规划设计的总体原则社区发展原则（核心：满足人的需求）适居：卫生（公共环境、物理环境）安全（日常及特殊条件下的人身安全、治安安全）方便（内外交通的方便程度、公共服务设施的配套程度）舒适识别与归属：营造“场所”、营造“特征”创造文化与活力：生态优化原则：利用技术手段，营造并保护生态环境，节约能源，减少污染，创造可持续发展的良性循环系统。共享社区原则：共享设施与服务（设施选择与设施分布均衡化）共享景观公众参与第二部分居住区的规划结构与布局规划设计的第一步：从分析基地条件入手，将居住区的构成要素，即用地、设施、空间、景观相互之间的基本关系图解化的过程。一、用地规模结构与配置居住区规划结构：居住区——居住小区——居住组团，可自由组合成多种形式用地构成居住区小区组团1.住宅用地50－6055－6570－802.公建用地15－2512－226－123.道路用地10－189－177－154.公共绿地7．5－85－153－6居住区用地100100100居住区用地平衡控制指标（％）用地配置参考，并综合确定二、设施分级与布局——公共服务设施、道路与停车设施、公共绿地、户外活动场地设置的项目、数量、规模均应该根据居住区分级进行分级配置。布局需考虑的主要方面：服务半径配建项目配建指标（规模）设置要求：大集中小分散三、空间层次与组合(核心内容)——规划室外空间的形态与层次1、公共空间：所有居民的共享空间2、半公共空间：多幢住宅共同拥有的空间3、半私密空间：住宅院落空间4、私密空间：住宅底层庭院空间12314居住区空间建构应按照功能的划分，使公共——半公共——半私密——私密空间逐级渐进衔接，形成符合行为逻辑的良好空间序列。尤其是半公共（私密）空间的营造。合理的空间层次设计有利于形成领域感。注意不同层次空间衔接点的处理，并保证空间在大小、形状、特性上都适合它所使用的目的。万科四季花城四、视觉景观与形象可识别性景观特色形象传承文脉因地制宜