2019年东莞汇峰中心写字楼租赁建议方案.ppt

汇峰中心写字楼租赁建议整合招商：2012.4.26Page2整合招商：整合招商：前言非常感谢贵司对汇峰中心项目的关注。入驻汇峰中心商户能享有缴纳税收后的租金减免政策。(详情见第7章）汇峰中心是莞城区政府下属全资企业拥有的物业，是目前全市最大的单体建筑，建筑面积达23万平方米，甲级写字楼标准，是莞城促进经济发展的重点项目。建筑形态为地上10层，其中1-2层为商业，3层为公共空间，4-10层为办公楼，分为A-H共8个区域，建筑形态多变，打破传统盒子式建筑。汇峰中心网址：整合招商：整合招商：地段•位于莞城、东城、南城交界，产权属于莞城•项目周边已建成或正在建高端住宅环境•生态型写字楼•良好的绿化景观效果•周商业发达规模•23万总建筑面积•4万平方米商业面积•14平方米写字楼汇峰中心商业区域Page4Page5会展国际酒店东莞市政府国际会展中心东莞会议大厦体育路东城南路鸿福路东城大道雍华庭旗峰山莞城办事中心公检法旗峰公园广播电视台地王广场、沃尔玛、东湖花园东城中心R2线R1线汇峰中心Page6整合招商：整合招商：A区1001样版房Page7整合招商：整合招商：汇峰中心是莞城区政府下属企业全资的单一业权物业，只租不卖，政府将根据各企业独有的需要进行有效调控及物业管理。汇峰中心税收贡献减免政策●本办法的适用对象为与汇峰中心签订写字楼租赁合同并在租约期内的企业。●本办法所称对莞城区税收分成贡献，是指租户纳税后按税种还比例分到莞城区的金额（详见附一）。●举例说÷=÷-×=-=单位税收贡献越大，减免额度越大，直至租金为0企业进驻汇峰从2011年4月1日至2011年12月31日这一年对莞城区的税收贡献为64万入住时间为8个月租赁面积为1000平方米企业对莞城区税收贡献为人民币80基准数就是当前每平方的租金数为50租户租赁合同上约定的月租金计算为70%第二年每月免额度为人民币21元第一年实际每平方租金为人民币50元第二年实际平方租金数为人民币29元Page8整合招商：整合招商：绿色生态办公绿化率34%，约14000平方米，东莞市单一商业办公楼最大绿化建筑；围形建筑设计，多栋建筑享用中央园林景观；特色人性化户外超大阳台，工作间即可享受户外新鲜空气与园林景观；让办公室与大自然融为一体，让生态办公不再是想象。Page9整合招商：整合招商：税种计算比例表写字楼租金价格表具体户型面积租金单价A501234439B401129732C401221238C501219839C601222640C701219841C801219542C901236543C1001223644E402203836E502205737E902198641E1002199542F701232343F801228144F901227345F1001226546序号税种计算比例1增值税1）一般增值税13%2营业税1）一般营业税25%3企业所得税1）市属国有企业所得税20%2）其他企业所得税（含内资，港澳台和外商投资企业所得税）10%4个人所得税1）其他个人所得税10%5土地个人所得税25%6资源税50%7城市维护建设税50%8房产税50%9印花税50%10城镇土地使用税50%11车船使用和牌照税金50%12耕地占用税50%13契税50%Page10整合招商：整合招商：汇峰中心分区图面积2344M2面积2365M2面积1305M2面积2038M2面积2287M2面积1503M2Page11整合招商：整合招商：客户建议根据贵司的面积需求及项目定位，我司推荐以下方案：（1）A501区：2344平方米，租金为39元/平方米/月；Page12整合招商：整合招商：客户建议根据贵司的面积需求及项目定位，我司推荐以下方案：（1）B401区：1297平方米，租金为32元/平方米/月；（2）B1001区：1144平方米，租金为38元/平方米/月；Page13整合招商：整合招商：客户建议（1）C401区：2212平方米，租金为38元/平方米/月；（2）C501区：2198平方米，租金为39元/平方米/月；（3）C601区：2226平方米，租金为40元/平方米/月；（4）C701区：2198平方米，租金为41元/平方米/月；（5）C801区：2198平方米，租金为42元/平方米/月；（6）C901区：2365平方米，租金为43元/平方米/月；（2）C1001区：2236平方米，租金为44元/平方米/月；Page14整合招商：整合招商：客户建议（1）E402区：2038平方米，租金为36元/平方米/月；（2）E502区：2057平方米，租金为37元/平方米/月；（2）E902区：1986平方米，租金为41元/平方米/月；Page15整合招商：整合招商：客户建议（1）F701区：2323平方米，租金为43元/平方米/月；（2）F801区：2281平方米，租金为44元/平方米/月；（2）F901区：2273平方米，租金为45元/平方米/月；Page16整合招商：整合招商：实用率写字楼实用率为75%物业管理费物业管理费为8元/平方米/月。中央空调费中央空调费为10元/平方米/月，含空调电费；开放时间为周一至周五8:00至18:00。租期及递增3-5年，3年起租。3年内不递增，第四年开始每年递增5%。停车位及收费停车位约1500个，非固定车位收费350元/月，固定车位收费350元/月，临时停车收费半小时内免费，半小时至6小时收费5元。租赁保证金签订租赁合同时，需缴纳三个月租金加三个月管理费作为租赁保证金。租赁流程贵司就意向单元提交物业承租初步意向书，连同公司介绍、年度基本纳税情况签名盖章并发至我司，我司将尽快向业主方申请审批。相关租赁事项Page17整合招商：整合招商：景观效果图Page18整合招商：整合招商：景观效果图Page19整合招商：整合招商：景观效果图Page20整合招商：整合招商：感谢ThankYouForYourAttention