总承包工程施工组织设计

金地格林小镇·四季翠园发展项目C及D组团总承包工程施工组织设计-1-综合说明实力我公司是拥有一级资质的大型总承包施工企业，是一支具备雄厚技术力量和机械装备的，富有施工经验的专业施工队伍。近年来我公司先后承建了大量的、且具有一定社会影响的项目，赢得了很高的社会信誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料。期待在金地格林小镇·四季翠园发展项目A组团总承包招标中，我们未能获得与业主——北京金地远景房地产开发有限公司合作的机会，开标之后，公司领导高度重视，认真组织人员分析原因，找出我们的不足，期待着本工程能一举中标。在收到金地格林小镇·四季翠园发展项目C及D组团总承包工程的招标文件后，根据前期工程投标的经验，我们组织了各类专业技术人员对招标文件及施工图进行了细致的研讨，并组织有关人员勘察现场，仔细了解现场情况，明确了工程施工的方针、目标管理及施工工期，以完全响应招标文件的原则，抱着与建设单位的合作充满诚挚的意愿，精心编制了本工程施工组织设计供审阅。如我公司有幸中标，我们将依靠本公司的管理、技术和装备的优势，遵循设计，守合同、精心组织，确保工程优质、如期完成，实现我们的友好合作。针对本施工组织设计，我们作如下说明。一.关于工程质量本次投标的金地格林小镇·四季翠园发展项目C及D组团总承包工程单体工程多，各楼立面型式丰富、外型美观大方，采用了砖混结金地格林小镇·四季翠园发展项目C及D组团总承包工程施工组织设计-2-构，如我公司有幸承建该工程，将把该工程列入本公司的重点创优项目。本工程质量目标为：整体优良，争创北京市优质工程。针对目前业主比较关心的质量通病——如楼板几抹灰裂缝等问题的解决及预防，我们专设章节在第十章《常见质量通病及预防措施》一章中做详细阐述。二.关于工程工期金地格林小镇·四季翠园发展项目C及D组团总承包工程的建设，是北京金地远景房地产开发有限公司在北京经济开发区投资建设的项目。因此，我公司若有幸承建该工程，将遵循“想业主所想，急业主所急”的宗旨，依据公司科学完善的管理体系、强大的技术装备和实力，保证本工程优质、高速地完成。本工程的工期目标为：2002年6月25日开工，2002年12月25日竣工，共计184日历天；单体工程结构及粗装修完成时间将严格按照招标文件要求完成。三.关于安全生产管理在施工中，始终贯彻“安全第一、预防为主”的安全生产工作方针，把安全生产纳入施工组织设计和施工管理计划，使安全生产工作与施工生产紧密结合，保证施工人员在生产过程中的安全与健康，严防各类事故发生，以安全促生产。本工程安全生产目标为：确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率严格控制在3‰以内。四.关于文明施工文明施工工作与工程顺利进行有着密切的关系，同时也是体现企金地格林小镇·四季翠园发展项目C及D组团总承包工程施工组织设计-3-业综合素质和整体实力的一个重要环节。施工中，我们将把文明施工管理作为本工程施工管理的重要内容，对工地进行花园式管理，认真贯彻执行建设部、北京市关于施工现场文明施工管理的各项规定，将施工现场建成整洁、文明、环保的文明工地。本工程文明施工管理目标为：创“北京市安全文明样板工地”。五.关于工程总承包管理我公司是具备工程总承包管理能力的一级企业，具有独特的总承包管理模式--“总部服务控制，项目授权管理，专业技术保障，社会协力合作”。我公司已充分认识到本项目建造工程的高标准，在承建本工程的过程中，将按照国际工程惯例，对所有的分包进行总包管理。从项目班子、组织机构的设置到管理制度的制定，都进行了完善的部署，使工程在本公司的管理模式下正常运转，使各分包单位的进度、质量、安全、文明施工纳入本公司的总控计划与管理之中，确保本工程各项工作自始至终处于受控状态。同时，我公司将严格遵循业主招标文件有关分包单位选定的原则，履行总承包商的职责。为体现我们的服务，在金地格林小镇·四季翠园发展项目C及D组团总承包工程上本公司已确立“急业主之所急，想业主之所想”的服务思想，协调好分包单位，并积极主动地为各分包单位的施工创造必要条件，以确保达到预期的目标，让业主满意。针对此项内容，我们将在施工组织《第十八章——分包计划和对分包队伍的管理措施》中详细叙述。六.关于项目管理领导班子为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，我公司将调派具有砖混结构和类似大型住宅小区工程施工管理经验，并具有丰富总承金地格林小镇·四季翠园发展项目C及D组团总承包工程施工组织设计-4-包施工管理经验的高素质工程技术人员和管理人员组成总承包型的项目经理部。全面履行对业主的承诺，协助业主进行周边居民及其他工程施工单位的协调，并密切配合当地政府的工作，以确保工程顺利进行。项目领导班子的组成及资历请参阅附件二《主要施工及安全管理人员》。七.关于施工中对周边环境的保护本工程所在地位于北京市经济开发区内，在施工过程中怎样解决施工对周边环境的污染问题就显得尤为重要。为此，我们将成立“施工现场环境保护办公室”，由项目经理牵头，从策划预控到现场实施，全方位、全过程进行严格管理，对现场施工花园式管理，对施工现场地面全面进行进行绿化，协助保持景观大道的整洁，满足甲方对售楼的要求，同时贯彻落实《国务院关于环境保护若干问题的决定》，遵循国家环境保护局颁布的《环境管理体系审核指南》（ISO14000标准），并按照北京市建委、市环境保护部门颁发的《北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准》组织实施施工现场的环境保护工作，为保护本工程周边的自然环境，将本工程建成绿色环保工程、过程精品工程，让业主满意、让社会认可提供有力的保证。此项内容将在第十五章《环境保护措施》中详细阐述。八.关于计算机在项目中的应用我公司将采用现代化的管理软件和手段，通过网络平台与业主、监理及项目之间进行连网，达到信息共享、信息处理、信息传递相互沟通，加强过程控制，保证工程形象进度、质量、安全、信息资料等都处于受控状态，为创北京市优质工程创造必要的条件。通过计算机金地格林小镇·四季翠园发展项目C及D组团总承包工程施工组织设计-5-网络系统在各专业间的相互协调和控制，保证工程优质、高速的完成。九.关于我公司的“三合一”认证在中国加入WTO世界贸易组织后，建筑市场面临着更为激烈的竞争和挑战，需要建筑施工企业以国际化的标准和准则投身至建筑舞台上，为此我公司按照国际质量（ISO9001：2000）、环境（ISO14001：1996）、职业健康安全管理（GB/T28001－2001）体系的标准要求，在今年5月已经完成了三个体系的整合工作，目前正在实施及认证阶段。带着“三合一”，我公司将以更为崭新及出色的服务创建绿色建筑，为我们的用户和社会创造出时代之精品、健康之人生。金地格林小镇·四季翠园发展项目C及D组团总承包工程施工组织设计-6-编制依据一.北京金地远景房地产开发有限公司签发的“金地格林小镇·四季翠园发展项目C及D组团总承包工程招标文件”。二.核工业部第二研究设计院2002年4月设计的有关金地格林小镇·四季翠园发展项目C及D组团总承包工程初步设计图纸及设计文件，其中不详部分前期A组团招标文件。三.我国现行相关的建筑设计、施工验收和质量评定等规范、规程、标准及规定。四.我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定。五.北京市有关建筑工程的设计、施工等规范、规程、标准及规定。六.我公司项目管理手册、程序文件等。金地格林小镇·四季翠园发展项目C及D组团总承包工程施工组织设计-7-第一章工程概述一.工程简介工程名称：金地格林小镇·四季翠园发展项目C及D组团总承包工程建设单位：北京金地远景房地产开发有限公司设计单位：中国建筑设计研究院核工业部第二研究设计院监理单位：北京凯勃监理公司测量师：利比建筑工料测量师有限公司建设地点：北京经济技术开发区（亦庄）建筑面积：73815m2结构型式：砖混结构1.建筑概况金地格林小镇·四季翠园工程地处北京经济技术开发区—亦庄开发区（简称BDA），距国贸中心16公里，北侧为科慧大道，东侧为天宝中路，东南侧为天宝南路，西南侧为天宝西路，西侧为天宝中街。总用地为24.56公顷，总建筑面积为30.82万平方米（地上建筑），其中住宅面积为29.90万平方米，公共建筑面积为0.92万平方米。四季翠园分两期实施，一期为A、B、C、D四个组团，二期为E、F、G三个组团。住宅包括多层（A型）住宅、中高层（B型）住宅，Townhouse及Rowhouse（C型）住宅。公共建筑包括会所、休闲性商业及集中商业和市政配套设施等。各组团均设地下车库，总居住户为1893户，无人防设计要求。本次投标的为金地格林小镇·四季翠园发展项目C及D组金地格林小镇·四季翠园发展项目C及D组团总承包工程施工组织设计-8-团总承包工程（以下简称本工程）由C-1至C-22、D-1至D-14共36幢联体式住宅，总建筑面积73185m2。本工程各单体概况如下表所示：住宅编号层数每幢建筑面积组成单元单元个数檐高(m)最高处(m)住户户数C-1～C-73616c-319.57511.7014C-842874c-5312.2014.5012C-943832c-5412.2014.5016C-1031632c-269.57511.706C-11、C-12、D-12、D-1331088c-249.57511.7016C-13、C-1831357c-159.57511.7010C-14、D-431629c-169.57511.7012C-15、C-16、C-2031360c-259.57511.7015C-17、C-19、C-21、D-931085c-149.57511.7016C-2232448c-299.57511.709D-1、D-545748c6114金地格林小镇·四季翠园发展项目C及D组团总承包工程施工组织设计-9--52.204.508D-2、D-743680c-4412.2014.5032D-3、D-1144600c-4512.2014.5040D-631904c-279.57511.707D-842760c-4312.2014.5024D-103813c-139.57511.703D-1436440c-479.57511.7056建筑做法如下：(1)屋面屋面覆盖包括水泥砂浆找平、保温隔热层及防水层；平屋面铺预制水泥或陶质板，斜屋面铺外墙砖。(2)公用楼梯为钢筋混凝土楼梯饰以防滑瓷砖铺面，包括水泥砂浆找平、镀锌钢管栏杆及木制扶手；墙面为抹灰及喷漆。(3)门窗铝合金门窗框架镶配中空玻璃及部分断桥铝合金窗框架镶配中空玻璃。住宅大门及套房入户门为高级三防门（即防火、防盗、隔音）；机房及管井门为空心木门连硬木门框及油漆。(4)外墙外墙饰面部分楼层区域为面砖，部分楼层区域为高级涂料，外墙金地格林小镇·四季翠园发展项目C及D组团总承包工程施工组织设计-10-外侧设有保温层。(5)室外工程包括室外混凝土路面，化粪池、花槽、绿化，室外建筑照明，地面排水系统等。(6)室内做法本工程各单体工程主要房间初装修做法如下：房间名称地（楼）面内墙顶棚起居室水泥砂浆耐水腻子耐水腻子主卧室水泥砂浆耐水腻子耐水腻子卧室水泥砂浆耐水腻子耐水腻子餐厅水泥砂浆耐水腻子耐水腻子卫生间水泥砂浆水泥砂浆耐水腻子衣帽间水泥砂浆耐水腻子耐水腻子厨房水泥砂浆水泥砂浆耐水腻子楼梯水泥砂浆耐水腻子耐水腻子书房水泥砂浆耐水腻子耐水腻子储藏间水泥砂浆耐水腻子耐水腻子阳台水泥砂浆耐水腻子耐水腻子2.结构概况本工程中所有房屋均采用钢筋混凝土条形基础，结构为砖混结构，抗震设防烈度为八度。主要材料选用a.混凝土基础垫层为C10；其它均为C25；金地格林小镇·四季翠园发展项目C及D组团总承包工程施工组织设计-11-±0.000以下的外墙、柱及底板采用C25补偿收缩防水混凝土，抗渗等级为P6、P8，混凝土中掺适量膨胀剂AEA或WRA。b.钢筋φ—Ⅰ级光圆钢筋，φ6、φ8、φ10；Φ—Ⅱ级月牙纹钢筋，Φ12、Φ14、Φ16、Φ18、Φ20、Φ22、Φ25。钢板及型钢采用：Q235-B；焊条：用于Ⅰ级钢筋、钢板、型钢之间及Ⅰ级、Ⅱ