地库设计导则

说明•本指引针对的项目类型仅为区域内GCT主流项目。•本指引是在广深区域目前操作项目的前提下，根据各项目经验梳理出的小结，适用于广深区域一线公司设计管理部项目负责人快速学习。•本指引以项目操作流程作为主线，重要的设计节点将展开阐述。•希望通过本指引，提高区域内各公司对地库设计的认识，减少常见错误的发生。本指引将附《地库设计任务书》，建议作为一线公司与设计院签订合同的附件。（一）地库设计审控要点•管控点：管控项概括；各阶段管控目的及相关部门职责•地库规模：规划指标；地面车位；机械停车•地下室轮廓：确定边界、层数；支护形式；停车入户•结构体系：柱网形式；顶板形式；建筑层高；抗浮设计•停车效率：车位布置；理想模型•地库口部：车行口部；楼栋单元口•设备布置：设备用房；管线布置；设备安装•人防设计：计算方式；布置原则•效果控制：地面面层；导视系统；交通设施（二）模拟操盘•珠海万科城地库设计分享（三）附录•管理制度：《集团设计成本对标限制值》；结构优化制度•管理工具：《万科地下室精细化设计指引》；各阶段审控表管控项概况地库设计管控要点设计前置1、确定地库车位数量2、确定地库边界2、估算地库层数3、是否停车入户4、剖面关系地库设计关注项交付设计条件1、车位配比要求2、人防设计要点方案设计1、柱网形式2、顶板形式3、层高4、人防布置5、停车效率6、地库口部7、排水找坡8、塔楼单元入口9、采光井10、边角空间11、设备用房12、机械车位验算项：停车效率扩初设计1、设备布置2、集水井、排水沟3、地面做法4、消防车道反馈5、抗浮设计验算项：结构经济性二次设计1、导视2、车位划线现场配合1、设备安装指导2、验收规划方案方案报建施工图报建拿地管控目的及各部门职能地库设计管控要点设计前期•管控目的：①车位总数、地面车位比例与项目定位匹配。②通过因地库边界、支护方式不同形成的多方案成本对比，确定最优的地库轮廓线。③争取最低要求的人防等级及投入较少的物资库面积。•成果输出：①确定总车位数、地面及地下车位数。②明确车库退界，确定地库最优边界。③确定是否停车入户。④获取人防设计要点。设计前置1、确定地库车位数量2、确定地库边界2、估算地库层数3、是否停车入户4、剖面关系设计条件1、车位配比要求2、人防设计要点方案设计1、柱网形式2、顶板形式3、层高4、人防布置5、停车效率6、地库口部7、排水找坡8、塔楼单元入口9、采光井10、边角空间11、设备用房12、机械车位验算项：停车效率扩初设计1、设备布置2、集水井、排水沟3、地面做法4、消防车道反馈5、抗浮设计验算项：结构经济性二次设计1、导视2、车位划线现场配合1、设备安装指导2、验收规划方案方案报建施工图报建设计管理部营销管理部项目事务部项目管理部财务/成本部提供项目定位，协助决策地面车位比例、是否停车入户、是否机械停车。牵头与规划局沟通车位配比；牵头与人防办沟通人防设计要点；购买地形图、梳理市政管网接入点。牵头选择基坑支护方式。提供多方案运营、成本测算，协助方案决策。地库设计管控要点方案~施工图设计•管控目的：①结构体系（柱网、顶板形式；建筑层高）与项目定位匹配，经济性最优。②停车效率最优，地库轮廓规整。③设备用房面积最优，尽量不占用停车空间。④管线布置、设备安装合理美观。⑤人防位置选择合理，分区经济。⑥关注地库归家流线观感，形成标准做法。•成果输出：①方案报建图、施工报建图、施工审查图、施工图。设计前置1、确定地库车位数量2、确定地库边界2、估算地库层数3、是否停车入户4、剖面关系设计条件1、车位配比要求2、人防设计要点方案设计1、柱网形式2、顶板形式3、层高4、人防布置5、停车效率6、地库口部7、排水找坡8、塔楼单元入口9、采光井10、边角空间11、设备用房12、机械车位验算项：停车效率扩初设计1、设备布置2、集水井、排水沟3、地面做法4、消防车道反馈5、抗浮设计验算项：结构经济性二次设计1、导视2、车位划线现场配合1、设备安装指导2、验收规划方案方案报建施工图报建设计管理部营销管理部项目事务部项目管理部财务/成本部协助决策方案设计成果。提供市政管网接入点；牵头与规划局沟通地库方案；协助与人防办沟通人防设计成果。提供项目初勘、详勘报告，牵头推进基坑支护、抗浮方案，协助结构体系决策。完成多方案运营、成本测算，协助方案决策。管控目的及各部门职能地库设计管控要点二次设计~施工配合•管控目的：①增强地库各区域的可识别性，方便用户更快捷的找到目的地。②提升地库品质，改善使用感受。③保证地库设计成果（尤其管线布置）的落地，避免现场安装违背布置原则。•成果输出：①地库导视系统。②交通设施设计图。设计前置1、确定地库车位数量2、确定地库边界2、估算地库层数3、是否停车入户4、剖面关系设计条件1、车位配比要求2、人防设计要点方案设计1、柱网形式2、顶板形式3、层高4、人防布置5、停车效率6、地库口部7、排水找坡8、塔楼单元入口9、采光井10、边角空间11、设备用房12、机械车位验算项：停车效率扩初设计1、设备布置2、集水井、排水沟3、地面做法4、消防车道反馈5、抗浮设计验算项：结构经济性二次设计1、导视2、车位划线现场配合1、设备安装指导2、验收规划方案方案报建施工图报建设计管理部营销管理部项目事务部项目管理部财务/成本部协助决策二次设计成果。协助确认车位划线；牵头地库验收。协调各分包施工顺序，确保图纸完整落地。完成多方案运营、成本测算，协助方案决策。管控目的及各部门职能地库规模地库设计管控要点地库规模一般取决于规划车位数、地面车位数、机械车位数。规划车位指标•车位配比：①车位配比要求常见于项目的规划设计要点，作为项目车位的强制性指标。②车位配比应与项目营销定位相匹配，出现较大偏差时应与规划部门沟通指标可否调整。•分区、分期建设：①建面较大的项目应考虑车位的集中或分区设置问题。常规方式应结合开发顺序、各分区定位，争取车位的分区、分期建设，以达到各分区车位合理配置、减少资金占压等目的。地面车位•制约因素：①需与规划部门确认项目所在地的地面车位比例要求。②地库车位数=规划车位数-地面车位数，地面车位数直接影响地库指标。③地面车位不可售，影响小区景观品质，且布置多了会影响地库车位的销售。•设置原则：①地面车位的布置应充分考虑项目营销定位、地库单车位成本、绿化率要求、车位销售预判等因素综合决策。地库规模地库设计管控要点机械车位•优、劣势：①优势：有效提高停车效率；在相同车位数的情况下，地库面积更少，有效减少地库成本。②劣势：层高要求高于普通停车库，土建成本较高；机械车位不能销售；需专业人员操作，并定期进行维护保养。•技术要求：①机械车位的极限净高要求：3.6米。②层高要求：有梁楼盖一般取4.9米，无梁楼盖4.6米。（首选无梁楼盖）•设置原则：①地库首选正常停车方式，慎用机械停车。（使用机械车位能产生减少层数等临界变化时再议）②机械车位的综合成本：建安成本+设备维护成本+管理成本地库轮廓地库设计管控要点地库轮廓一般取决于地库退界、地库层数、基坑支护形式、是否停车入户。理想模型如何确定地库轮廓？•确定地库退界①结合项目用地红线、当地建筑控制线退让规定确定地库可建的最大范围。地库轮廓地库设计管控要点•确定基坑支护形式基坑支护方式主要有以下两种：①地库范围最大：垂直支护。考虑垂直支护的构造和施工空间，地下室离用地红线的最小距离为4.5米，如果用地边界有围板，要考虑避开0.5~1米的围板基础，地下室边线离用地红线距离5.0~5.5米。②地库成本最优：放坡支护。基坑深度为H，地库退用地红线距离=3+H*放坡系数（由基坑深度及土质情况决定，常用取值0.5~1.5）•支护形式与地库层数的关系基坑支护形式与地库层数存在以下两种情况：①地库层数不受支护形式影响且为一层地下室时，首选自然放坡支护。②支护形式对地库层数产生临界变化或地库层数为两层及以上时，需结合成本测算决定支护形式。支护形式适用层数、条件造价（每平米支护面）放坡支护放坡一、二层地下室，周边有放坡空间100~200元/M2垂直支护喷锚一层地下室500~600元/M2重力式挡墙一层地下室800~1200元/M2桩锚两层地下室，允许施工锚索2500~3500元/M2桩撑两层及以上地下室2500~3500元/M2连续墙加内撑两层及以上地下室，地下室侧壁和支护合二为一3500~4500元/M2双排桩两层地下室，不能采用锚索及内撑3000~5000元/M2地库轮廓地库设计管控要点建安成本人防布置一层普通地下室2500元/㎡一层人防地下室3100元/㎡一层人防地下室两层普通地下室2100~2600元/㎡2100负一层；2600负二层负一层普通地下室负二层部分人防地下室2500~3000元/㎡2100负一层；2600负二层非人防；3300负二层人防•案例：某项目基坑支护设计有两个方案，方案一为一层垂直、二层放坡支护，方案二为两层放坡支护方案一：支护费用1025万（860x5x0.2+740x5x2.236x0.02），土方费用24.8万（740x5x2.236x30）方案二：支护费用276万（842x16.4x0.02），土方费用156万（842x15x9/2x30）测算结果：方案一比方案二多618万（1049.8-276-156），故选择方案二。方案一方案二地库轮廓地库设计管控要点•决策是否停车入户当地库层数为一层且地库面积不能覆盖所有塔楼时，需决策是否需要停车入户：①是否存在运营要求，考虑部分楼栋不做地下室，抢预售节点。②若地库边界距离核心筒较远时，需考虑增设通道的代价是否高于停车入户产生的溢价。③不考虑停车入户的楼栋，须在就近的人行出入口与塔楼架空层之间设置风雨连廊。结构体系地库设计管控要点柱网形式•常用柱网形式：•小柱网优劣势：①优势：地库层高降低，埋深和开挖量减小；柱截面尺寸减小；地库底板减薄，钢和混凝土含量下降。②劣势：地库观感下降；车道底限宽度增加至5.7m；桩基数量增加；人工成本较高。小柱网的经济性在人工成本较高、地下水位较低的地区受影响较大，成本测算时应充分考虑。目前仅推荐在极限成本、回迁房、保障房等项目中使用。柱网形式大柱网中柱网小柱网柱网尺寸（米）7.8~8.1×7.8~8.17.8~8.0×（4.8+4.8+6.2）5.4×（4.8+4.8+6.2）示意图层高要求（非人防梁板式）3.6m3.5m3.4m成本测算待成本提供结构体系地库设计管控要点顶板形式•常用顶板形式：造价排序：无梁楼盖＜框架梁+加腋板＜有梁单向板＜有梁大板•无梁楼盖优劣势：①优势：柱跨较多时，造价有明细优势；板厚可消化人防顶板厚度的要求。②劣势：项目须无嵌固端的要求；层高对管线布置要求较高。有梁楼盖优先选用框架梁+加腋板。无梁楼盖有梁单向板有梁大板框架梁+加腋板结构体系地库设计管控要点底板形式•常用底板形式：•抗浮设计：结构体系地库设计管控要点排水找坡•找坡方式：地库顶板、底板均采用结构找坡，坡度及找坡方向一致，坡度一般为0.5%~1%。顶板的找坡方向应结合重力流管线进行设计，尽可能保证同向同坡。结构体系地库设计管控要点建筑层高•层高定义及要求：地库层高是指地库地面建筑完成面到顶板结构板面的垂直高度。地库层高没增加0.1m，单方成本增加80元/平米。•层高计算方式：叠加法：结构高度（有梁0.8m；无梁0.5m）+设备高度（0.6m）+净高要求（车道2.2m，车位2m）。停车效率地库设计管控要点车位布置•车位、车道尺寸：①垂直停车：2400×5050（后侧无墙）、2400×5300（后侧有墙）、3000×5800（三边有墙）。部分城市要求车位尺寸2400×5300，可通过调整柱网实现车位紧凑布置（7900×7900调整为7900×8100）②平行停车：2400×6000（禁止大面积使用，仅适用于边角或异性空间）③车道极限尺寸：5500（大柱网）、5700（中柱网、小柱网）禁止车道单边停车。类型规范规定最小宽度（米）建议宽度（米）备注直线停车单行33～43米仅为通车道最小宽度，如考虑侧面停车，车道最小宽