分户验收监理细则

广州高新工程顾问有限公司广州高新工程顾问有限公司珠海市中邦山海湾项目S1期工程监理细则（分户检查与验收）广州高新工程顾问有限公司珠海中邦山海湾工程项目监理部广州高新工程顾问有限公司广州高新工程顾问有限公司目录一、专业工程特点二、监理工作范围及依据三、监理工作控制目标四、分户验收监理组织机构五、监理分户验收工作流程六、监理分户验收检查内容和标准及方法七、监理分户验收工作控制要点及措施广州高新工程顾问有限公司广州高新工程顾问有限公司一、专业工程特点（一）工程概况本工程S1地块建筑面积113340.99M2，由高层1#、2#、4#、5#座、裙楼、3#幼儿园14#、15#、18#、19#门卫房及地下车库组成。其中一层地下车库建筑面积23122.16㎡，地上建筑面积90218.83㎡。1#、2#座为32层，建筑总高度99.15m。4#、5#座为30层，建筑总高度93.15m，3#为3层，建筑高度11.9m。本工程结构合理使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，结构抗震等级为二级，建筑物耐火等级为一级，种植顶板及地下室防水等级为Ⅱ级，屋面及厨卫防水等级为Ⅰ级。1、室内装饰：根据使用功能不同，门厅、电梯厅地面铺贴地砖，楼梯间地面为水泥压光，卫生间、厨房、阳台地面做聚合物涂料防水层，分户地面及其它房间地面为混凝土面层，表面拉毛处理，分户内墙为水泥砂浆抹灰墙面，阳台、走廊栏板内侧贴外墙砖，楼梯间满刮腻子，门厅、电梯厅墙面铺贴饰面砖。2、室外装饰：外墙表面贴釉面砖，专用填缝剂填缝，上人屋面先涂刷聚氨酯防水涂料，铺贴SBS改性沥青防水卷材，上铺挤塑板保温层，干铺聚氨酯纤维无纺布一层，上置细石混凝土。广州高新工程顾问有限公司广州高新工程顾问有限公司3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。（二）分户验收特点1、为加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据国家相关规范及按照住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》和广东省建设厅《关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见》的规定，认真组织实施分户验收，制定本细则。2、本工程特点是：工期较紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验收工序较为繁琐，工作量大。无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了一定的难度，为此，我们事先做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。二、监理工作范围及依据（一）适用范围本细则适用于珠海市中邦山海湾项目S1期工程的分户验收（二）监理工作依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》广州高新工程顾问有限公司广州高新工程顾问有限公司2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》3、《住宅装饰装修工程施工规范》4、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》5、《珠海市建筑质量专项防治措施》6、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定7、本工程的监理规划、委托合同三、监理工作控制目标对每套住宅的各项分户验收内容逐一进行验收。要严格执行国家和地方工程建设标准，对不符合标准及经审查合格的施工图设计文件的，不予通过验收。四、分户验收监理组织机构1、分户验收小组成员：组长：梁林均组员：何朝钦、郑水宣、严路、李奇、尹旺2、主要职责：组长：全面负责工作的指挥及指导，做好对各方的协调工作。组员：为专职验收人员，负责各栋号具体工作的开展和实施，并将发现的问题汇总及整改单的拟文和收发。广州高新工程顾问有限公司广州高新工程顾问有限公司五、监理分户验收工作流程监理分户验收过程控制程序表分户验收准备施工被检项目完成自检合格，通知监理验收进行通球、灌水试验监理实行分户验收计划进行分户初验检查合格不合格进行蓄水、淋水试验进行喷淋试验完成完成书面通知施工单位整改整改完毕，通知监理复检合格不合格书面通知建设单位初验结果完善终验前的资料准备建设单位组织分户终验交付广州高新工程顾问有限公司广州高新工程顾问有限公司六、监理分户验收检查内容、检查标准、检查方法（一）监理工作内容1、贯彻住宅工程质量分户验收规定，引导工程建设各方责任主体全面落实，有效抑制质量问题的出现，达到消除质量通病提高住宅工程质量。2、协助建设单位项目管理人员做好分户验收的组织和管理工作。3、总监或总监代表审核分户验收方案和各验收小组成员的资格。4、监理部人员分工到各验收小组参加检查，落实分户验收方案。5、监理人员在分户验收检查过程中做好相关记录。6、审核各项分户验收记录表填写质量情况，实现真实完整。7、按规定对符合要求的验收记录表、分户验收表和验收汇总表签认。8、分户验收中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，监理部下达整改通知，经整改完善后重新组织验收。广州高新工程顾问有限公司广州高新工程顾问有限公司（二）主要验收内容：分户验收以单位工程的每套住宅为检验批。分户验收的主控项目、一般项目的观感和使用功能质量各房间全数检查并记录；分户验收检查项目中的实测实量内容按规定所列确定检查部位和数量，其主要内容如下：1、地面、墙面和顶棚面层质量2、门窗安装质量3、护栏安装质量4、房间空间尺寸（开间尺寸、净高）5、给排水工程安装质量6、电气工程安装质量7、防水工程质量8、外墙及喷淋试验9、公共部位10、屋面工程11、其他（烟道、防火门、管道透气孔等）广州高新工程顾问有限公司广州高新工程顾问有限公司（三）检查内容、验收标准及检查方法1、水泥砂浆地面检查内容、标准、方法检查内容验收标准检查方法（1）平整度≤4mm2m靠尺和塞尺（2）踢脚线上口平整度≤4mm2m靠尺（3）空鼓、裂缝无空鼓、裂缝用小锤轻击、钢尺和观察检查（5）相邻踏步高度差≤10mm钢尺和观察（6）踏步两端高度差≤10mm钢尺和观察（7）表面坡度应符合要求，无积水泼水观察和坡度尺检查（8）脱皮、麻面、起砂不应有观察2、墙面及顶棚检查内容、标准、方法检查内容检查标准检查方法（1）垂直度≤3mm用2m垂直检测尺检查（2）平整度≤3mm用2m靠尺和塞尺检查（3）阴阳角方正≤3mm用直角检测尺检查（4）空鼓无空鼓观察、用小锤轻击（5）裂缝、流追不应出现观察、用刻度放大镜检查（6）色差颜色均匀光滑，无色差观察3、房间开间尺寸及净高检查内容、标准、方法检查内容检查标准检查方法房间净空尺寸（1）长≤10mm测距仪、钢尺检查（2）宽≤10mm测距仪、钢尺检查（3）净高1、高与低点误差小于等于15mm2、每个房间在四角墙面50cm引出水平点，中间测一点3、净高允许偏差小于-5mm、+15mm测距仪、钢尺检查广州高新工程顾问有限公司广州高新工程顾问有限公司4、门窗工程检查内容、标准、方法检查内容检查标准检查方法（1）硅胶密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6-8mm观察（2）表面质量无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm观察(3)玻璃划痕宽度在0.1mm以下的轻微划伤，长小于等于5cm的，每平方米面积内不允许超过4条观察（4）五金配件数量齐全，活动灵活，安装牢固观察，手板检查（5）门扇开启情况开关灵活，无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲，大小头，开启方向正确开启和关闭检查（6）排水孔位置正确、数量准确，通畅观察、通水试验5、室内护栏及阳台栏杆检查内容、标准、方法检查内容检查标准检查方法（1）观感质量无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑观察（2）栏杆垂直度允许偏差2mm2m垂直尺检查（3）栏杆间距允许偏差3mm，竖条间距不大于0.11m钢尺检查（4）栏杆高度多层净高不低于1.05m,中高层、高层净高不低于1.10m钢尺检查（5）扶手直线度允许偏差4mm拉通线使用钢直尺（6）扶手高度允许偏差3mm钢直尺检查6、室内防水检查内容、标准、方法检查内容检查标准检查方法（1）卫生间、厨房地面48小时盛水试验从水覆盖满地面为准，达到不渗不漏观察、每户均查（2）露台48小时盛水试验从水覆盖满地面为准，达到不渗不漏观察、每户均查广州高新工程顾问有限公司广州高新工程顾问有限公司7、电气检查内容、标准、方法检查内容检查标准检查方法（1）导线绝缘电阻测试测试值大于0.5MΩ用兆欧表测试开关、插座(2)面板安装高差开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm尺量检查（3）面板垂直度偏差0.5mm尺量检查（4）插座高度插座高度离地面一般为30cm，不应低于20cm，接线时相线进开关，零线直接进用电器。尺量、检测器检查（5）开关高度开关一般距地1.3m高度，开关安装应考虑使用方便尺量检查（6）断电保护是否会自动跳闸功能检查（7）通电情况良好观察检查（8）表面质量表面清洁无划伤观察（9）配电箱配件齐全，接地正确；线材色标正确，排列清除，接触严密。观察检查8、给水检查内容、标准、方法检查内容检查标准检查方法（1）支架安装支架间距符合规范要求，固定牢固尺量、观察和手板检查（2）立管垂直度允许偏差3mm/m全长5m以上不大于15mm吊线和尺量（3）水平管道纵横方向弯曲塑料管1.5mm/m全长25m以上不大于38mm水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查（4）管道试压水压试验符合设计要求稳压1h，压力降不大于0.5Mpa,降至工作压力的1.5倍，稳压2h，压力降不大于0.4Mpa,各连接处部渗漏广州高新工程顾问有限公司广州高新工程顾问有限公司（5）管道冲洗将管道冲洗干净以水流量3m/min的速度，连续冲洗观察管道终端的出水，清洁透明为合格（6）观感外观整洁，无明显划痕观察9、排水检查内容、标准、方法检查内容检查标准检查方法（1）支架、吊架安装支、吊架间距符合规范要求，固定牢固尺量、观察和手板检查（2）立管垂直度允许偏差3mm/m,全长5m以上不大于15m吊线和尺量（3）横管纵横方向弯曲允许偏差1.5mm/m全长25m以上不大于38mm水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查（4）生活污水管的坡度De502.5%,De751.5%,De1101.2%水平尺、拉线尺量（5）埋地排水管灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度满水15分钟，水面下降后，再灌满观察5分钟，也，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。（6）通水试验打开室内1/3的用水点，不得小于一个点观察排水立管、支管无渗漏为合格（7）通球试验立管及水平支管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3通球检查（8）观感符合要求观察（9）使用功能符合要求观察10、公共部位检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）电梯厅饰面无色差、开裂、空鼓观察、小锤轻击（2）墙面墙面平整、阴阳角方正、无开裂观察（3）楼梯走道观察（4）地砖铺贴地砖铺贴平整，表面清洁、无裂缝、无碎块表面平整、颜色一致观察（5）楼梯挡水线表面平整、颜色一致观察广州高新工程顾问有限公司广州高新工程顾问有限公司（6）楼梯栏杆、扶手表面无锈斑、焊渣、毛刺、焊疤处理平整观察（7）地下室观察墙面、顶棚渗漏、裂缝无渗漏、无裂缝观察地面裂缝起砂无裂缝、起砂观察11、外墙检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）窗角裂缝窗角无裂缝观察（2）墙面裂缝墙面无裂缝观察（3）水落管1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm2、支架间距一致，满足规范要求观察（4）变形缝变形缝无翘曲、脱落，上下平整顺直观察（5）外墙渗漏经淋水试验无渗漏观察检查（6）空调板空调板上下顺直无翘曲观察检查12、屋面工程内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）观感窗角无裂缝观察检查（3）落水口1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm2、支架间距一致，满足规范要求观察、吊线（4）分格缝分格缝间距及缝宽、深度符合要求尺量、观察、全查（5）出屋面烟道高度符合要求尺量、全查（6）透气管高度符合要求尺量、全查13、其他内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）烟道止回阀按规定安装，高度符合要求尺量、观察、全查（2）防