房地产评估报告

房房地地产产评评估估报报告告估价项目名称：长沙市雨花区洞井镇鄱阳村友信机电商城2栋202号、302号房屋房地产市场价值评估估价委托人：长沙市天心区人民法院估价机构：湖南中企华房地产估价有限公司注册房地产估价师：陈长春徐晓颖估价作业日期：2018年05月28日至2018年06月05日估价报告编号：湘中房评字【2018】第035号房地产估价报告书湖南中企华房地产估价有限公司地址：长沙市雨花区迎新路499号御溪国际3栋15楼第1页电话：[phone]传真：[phone]目录目录............................................................................................................1致估价委托方函....................................................................................................2注册房地产估价师声明........................................................................................4估价假设与限制条件............................................................................................5一、本次估价的假设前提....................................................................................5二、估价报告运用的限制条件............................................................................5房地产估价结果报告............................................................................................7一、估价委托人....................................................................................................7二、估价机构........................................................................................................7三、估价对象........................................................................................................7四、估价目的........................................................................................................9五、价值时点........................................................................................................9六、价值类型........................................................................................................9七、估价依据........................................................................................................9八、估价原则......................................................................................................10九、估价方法......................................................................................................10十、估价结果......................................................................................................11十一、估价人员..................................................................................................12十二、估价作业日期..........................................................................................12十三、估价报告应用的有效期限......................................................................12附件................................................................................................................13房地产估价报告书湖南中企华房地产估价有限公司地址：长沙市雨花区迎新路499号御溪国际3栋15楼第2页电话：[phone]传真：[phone]致估价委托方函长沙市天心区人民法院：受贵院委托，本公司根据国家和房地产行业的评估规定，本着独立、客观、公正的估价原则，对贵院委托的孙强林所有的位于长沙市雨花区洞井镇鄱阳村友信机电商城2栋202号、302号（纳入评估范围的建筑面积为975.78平方米）的办公房地产拍卖处置底价进行了评估。价值时点：2018年05月28日估价目的：经过实地勘查和科学测算，根据（2018）长天法委估字第162号《湖南省长沙市天心区人民法院评估委托书》，我公司对孙强林所有的位于长沙市雨花区洞井镇鄱阳村友信机电商城2栋202号、302号的办公房地产市场价值进行评估，为委托方确定拍卖处置底价提供价值参考依据。受托后，本公司估价人员于2018年05月31日对委估房地产实施了现场查看、市场调查等必要程序。根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过认真估算，并结合估价经验与影响房地产价格因素的分析，综合确认估价对象——孙强林所有的位于长沙市雨花区洞井镇鄱阳村友信机电商城2栋202号、302号（纳入评估范围的建筑面积为975.78平方米）的办公房地产在价值时点2018年05月28日的房地产市场价值为：人民币伍佰陆拾柒万玖仟元整（￥567.90万元），房地产评估综合单价为5820元/平方米，具体详见下表：序号坐落位置产权人产权证号建筑面积(㎡)房屋用途评估单价（元/㎡）评估值（万元）1长沙市雨花区洞井镇鄱阳村友信机电商城2栋202号孙强林00559244487.89办公5820283.952长沙市雨花区洞井镇鄱阳村友信机电商城2栋302号孙强林00559235487.89办公5820283.95合计————975.78————567.90房地产估价报告书湖南中企华房地产估价有限公司地址：长沙市雨花区迎新路499号御溪国际3栋15楼第3页电话：[phone]传真：[phone]以上内容摘自房地产估价报告书，欲全面了解本评估项目情况，应认真阅读后附《估价结果报告》全文。湖南中企华房地产估价有限公司法定代表人：陈长春二〇一八年六月五日房地产估价报告书湖南中企华房地产估价有限公司地址：长沙市雨花区迎新路499号御溪国际3栋15楼第4页电话：[phone]传真：[phone]注册房地产估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系。4、我们依照中华人民共和国《房地产估价规范》进行分析、形成意见和结论、撰写本估价报告。5、我们于二〇一八年五月三十一日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘查仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除另有协议外，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任(查勘人：陈长春、徐晓颖)。6、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性、合法性、完整性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。7、没有人对本估价报告提供了重要的帮助。注册房地产估价师：（注册号：4320050017）注册房地产估价师：（注册号：4320060100）二〇一八年六月五日房地产估价报告书湖南中企华房地产估价有限公司地址：长沙市雨花区迎新路499号御溪国际3栋15楼第5页电话：[phone]传真：[phone]估价假设与限制条件一、本次估价的假设前提1、根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015），本报告提出的评估结果是反映估价对象在本次评估目的和现状条件下的房地产市场价值。2、对于估价对象房地产权属等有关数据，均以委托方提供的《不动产登记情况表》为准。本次评估以上述资料所记载的数据准确无误为假设前提。3、本次评估以估价对象维护保养良好，并达到预期市场效果为前提。4、设定在价值时点为二〇一八年五月二十八日的估价对象所在区域房地产市场为公开、公平的均衡市场，且在报告有效期内房地产价格保持稳定。5、估价人员对估价对象的现场勘查仅限于估价对象在勘查日（二〇一八年五月三十一日）的外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，本报告假设估价对象符合国家有关技术、质量、验收规范，符合国家有关安全使用标准。6、估价对象的权属、范围、建筑面积等情况，以委托方提供的《不动产登记情况表》等作为评估范围合法依据。7、本报告出具的估价结果未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇到自然力和其他不可抗力时可能对房地产价值产生的影响，也没有考虑特殊的交易情况，使交易方追加付出而对房地产价值所产生的影响。二、估价报告运用的限制条件1、本报告提出的估价结论仅适用于为委托方确定拍卖处置底价提供价值参考依据，不得作为评估目的以外的用途。2、本报告自报告完成日起有效期为壹年。在有效期限内，如果房地产数量和价格标准发生变化，并且对房地产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请房地产估价机构重新评估其价值。房地产估价报告书湖南中企华房地产估价有限公司地址：长沙市雨花区迎新路499号御溪国际3栋15楼第6页电话：[phone]传真：[phone]、价值时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象的估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。4、本报告专供委托方使用，并为报告书所列的目的而作，除按规定报送有关管理部门外，本报告的全部或部分内容均不得转载于任何文件公布或声明。5、本估价报告结论系为委托方提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力