当当网天津项目方案说明12 6

1#仓库103632m2(408mx254m)办公楼宿舍楼总平设计方案一（单层仓库地面活载5T）入口出口序号主要技术指标方案11总建设用地面积170,0002仓储区建设用地面积153,6803仓储中心占地面积103,6324仓储中心建筑面积103,6325配套区建设用地面积16,3206办公楼占地面积2,5607办公楼建筑面积15,3608宿舍占地面积5,1209宿舍建筑面积30,72010容积率1.511覆盖率65.60%12仓储区容积率67.43%13仓储区覆盖率67.43%14绿化率4.50%序号投资估算（万元）方案11仓储区20,2082办公区1,8433宿舍区3,6864投资估算25,7371#仓库37485m2(255mx147m)2#仓库51303m2(349mx147m)办公楼宿舍楼扩展面积25M*349M=8725平米扩展面积25M*255M=6375平米总平设计方案二（单层仓库地面活载5T）出口入口序号主要技术指标方案21总建设用地面积170,0002仓储区建设用地面积149,1003仓储中心占地面积88,7884仓储中心建筑面积88,7885配套区建筑面积20,9006办公楼占地面积2,5607办公楼建筑面积15,3608宿舍占地面积6,6909宿舍建筑面积34,37010容积率1.311覆盖率57.70%12仓储区容积率59.55%13仓储区覆盖率59.55%14绿化率5.90%序号投资估算（万元）方案21仓储区173132办公区1,8433宿舍区4,1244投资估算23,2801#仓库37680m2(314mx120m)扩展面积25Mx408M=10200平米2#仓库48960m2(408mx120m)办公楼宿舍楼总平设计方案三（单层仓库地面活载5T）入口出口序号主要技术指标方案31总建设用地面积170,0002仓储区建设用地面积154,1903仓储中心占地面积86,6404仓储中心建筑面积86,6405配套区建筑面积15,8106办公楼占地面积2,4207办公楼建筑面积14,5208宿舍占地面积5,1049宿舍建筑面积27,28410容积率1.311覆盖率55.40%12仓储区容积率56.19%13仓储区覆盖率56.19%14绿化率4.60%序号投资估算（万元）方案31仓储区16,8952办公区1,7423宿舍区3,2744投资估算21,9111#仓库52800m2(330mx160m)扩展面积25Mx408M=10200平米2#仓库32640m2(408mx80m)办公楼宿舍楼入口出口总平设计方案四（单层仓库地面活载5T）序号主要技术指标方案41总建设用地面积170,0002仓储区建设用地面积155,9203仓储中心占地面积85,4404仓储中心建筑面积85,4405配套区建筑面积14,0806办公楼占地面积2,6567办公楼建筑面积15,9368宿舍占地面积6,9089宿舍建筑面积33,12810容积率1.311覆盖率55.90%12仓储区容积率54.80%13仓储区覆盖率54.80%14绿化率4.70%序号投资估算（万元）方案41仓储区16,6612办公区1,9123宿舍区3,9754投资估算22,5482#仓库93520m2(334mx140mX2F)办公楼宿舍楼1#仓库67200m2(240mx140mx2F)总平设计方案五（双层仓库，2F活载5T）出口入口序号主要技术指标方案51总建设用地面积170,0002仓储区建设用地面积149,9363仓储中心占地面积80,3604仓储中心建筑面积160,7205配套区建筑面积20,0646办公楼占地面积2,5607办公楼建筑面积15,3608宿舍占地面积6,6909宿舍建筑面积34,37010容积率1.711覆盖率52.80%12仓储区容积率107.19%13仓储区覆盖率107.19%14绿化率10.00%序号投资估算（万元）方案51仓储区45,0012办公区1,8433宿舍区4,1244投资估算50,968方案五双层仓库效果图当当网华北物流中心设计方案设计指标与投资估算序号主要技术指标方案1方案2方案3方案4方案51总建设用地面积170,000170,000170,000170,000170,0002仓储区建设用地面积153,680149,100154,190155,920149,9363仓储中心占地面积103,63288,78886,64085,44080,3604仓储中心建筑面积103,63288,78886,64085,440160,7205配套功能区建筑面积16,32020,90015,81014,08020,0646配套办公楼占地面积2,5602,5602,4202,6562,5607配套办公楼建筑面积15,36015,36014,52015,93615,3608配套宿舍占地面积5,1206,6905,1046,9086,6909配套宿舍建筑面积30,72034,37027,28433,12834,37010容积率1.51.31.31.31.711覆盖率65.60%57.70%55.40%55.90%52.80%12仓储区容积率67.43%59.55%56.19%54.80%107.19%13仓储区覆盖率67.43%59.55%56.19%54.80%107.19%14绿化率4.50%5.90%4.60%4.70%10.00%序号投资估算（万元）方案1方案2方案3方案4方案51仓储区20,2081731316,89516,66145,0012办公区1,8431,8431,7421,9121,8433宿舍区3,6864,1243,2743,9754,1244投资估算25,73723,28021,91122,54850,968序号仓库单位指标1建筑面积平方米200,0002占地面积平方米200,0003容积率70%4土地面积平方米285,7145土地亩数亩4286每亩挂牌价万元177土地成本万元7,2828每平米造价元19509建筑成本万元39,00010总投资万元46,28211每平米投资元2314序号仓库单位指标1建筑面积平方米200,0002占地面积平方米100,0003容积率70%4土地面积平方米142,8575土地亩数亩2146每亩挂牌价万元177土地成本万元3,6418每平米造价元28009建筑成本万元56,00010总投资万元59,64111每平米投资元2982单层仓库投资估算仓库单层与双层投资估算双层仓库投资估算前提条件：1.建筑面积：200000m22.楼面承载：5T/m2前提条件：1.建筑面既；200000m22.楼面承载3T/m2序号仓库单位指标1建筑面积平方米200,0002占地面积平方米200,0003容积率70%4土地面积平方米285,7145土地亩数亩4286每亩挂牌价万元177土地成本万元7,2828每平米造价元18609建筑成本万元34,59610总投资万元41,87811每平米投资元2093序号仓库单位指标1建筑面积平方米200,0002占地面积平方米100,0003容积率70%4土地面积平方米142,8575土地亩数亩2146每亩挂牌价万元177土地成本万元3,6418每平米造价元27009建筑成本万元54,00010总投资万元57,64111每平米投资元2882