住宅分户验收方案

中国建筑一局（集团）有限公司港逸花园小区项目I目录一、编制依据........................................................1二、工程概况........................................................1三、施工单位分户验收前的准备工作....................................23.1组织准备.....................................................23.2技术准备.....................................................23.3资料准备.....................................................33.4验收工具准备.................................................3四、住宅工程质量分户验收操作基本程序................................3五、分户验收时间安排................................................4六、分户验收检查的一般要求..........................................5七、分户验收内容，验收项目，检测方法、数量和工具....................67.1土建专业分户验收.............................................67.2设备安装分户验收.............................................9八、分户验收质量保证措施...........................................12九、主要项目不合格的整改措施.......................................129.1空鼓整改措施................................................129.2外窗渗漏的整改措施..........................................139.3其余不合格项的整改措施......................................13十、验收资料移交...................................................14十一、附录.........................................................14中国建筑一局（集团）有限公司港逸花园小区项目住宅工程质量分户验收方案1一、编制依据序号编制依据编号1《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ103-20102《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20133《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20154《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20115《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20106《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20027《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011二、工程概况序号项目内容1工程名称港逸花园小区工程2工程地点连云港市经济技术开发区,金桥路以东，龙桥路以西，银台路以南3建设单位连云港高科投资发展有限公司4设计单位深圳市建筑设计研究总院有限公司5监理单位连云港连宇建设监理有限责任公司连云港昊达工程建设监理有限公司6施工单位中国建筑一局（集团）有限公司7建筑面积24.15万㎡8结构类型本工程住宅楼为剪力墙结构,9建筑层数1~4#、14~17#楼5~8#楼9~13#楼18层21层15层10质量标准合格11户型及数量户型名称户型所在楼栋户型数量A户型1~4#、16~17#楼244户B户型1~4#、16~17#楼244户C户型5~8#楼288户D户型5~8#楼32户E户型9~15#楼348户合计1156户中国建筑一局（集团）有限公司港逸花园小区项目住宅工程质量分户验收方案2三、施工单位分户验收前的准备工作3.1组织准备施工单位分户验收小组成员如下所示：分户验收小组组长：吴明才分户验收小组副组长：吕长顺、姚罗辉、张立夷、王有贵分户验收小组组员：刘健、杨强、曹凤来、宋悦卿、夏捷、李鹏、高翔、魏晓超、段周顺、梁雨、李华明、芦林、唐威、刘鹤飞分户验收小组成员任务分配：土建任务分配第一批验收分组及成员任务分配验收户数段周顺、李鹏2#、3#、13#200户高翔、梁雨4#、17#204户刘健、魏晓超1#、9#、10#196户夏捷、吕宽裕7#、8#、14#188户姚罗辉、刘鹤飞5#、6#、15#188户杨强、唐威11#、12#、16#180户机电任务分配分组及成员任务分配验收户数王有贵、李华明、徐元顺给排水及空调系统验收全部曹凤来、宋悦卿、芦林、马国学电气系统、智能化系统验收全部3.2技术准备1、建设单位组织成立分户验收小组之后，依据本方案对小组各成员进行技术交底。2、分户验收之前配摆好验收所需要的检测仪器和工具，并经计量检定合格。3、在室内地面上标识号暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点，线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。4、确定分户验收的检查单元。中国建筑一局（集团）有限公司港逸花园小区项目住宅工程质量分户验收方案33.3资料准备1、分户检验的相关资料的准备。2、分户检验填写的表格和资料3、分户检验完成后对室内每户填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》，和《住宅工程质量分户验收合格证》；分户验收完毕后汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。3.4验收工具准备分户质量验收之前，应将验收的各种工具准备妥当，并进行校准之后方可使用。因验收需要携带的工具较多，为方便携带每组应准备一个工具包便于携带小型测量工具。验收工具准备计划如下表所示：分组工具名称工具用途数量要求土建各验收小组伸缩空鼓锤检测户内墙面，楼地面、顶棚粉刷层的空鼓情况每个小组一把具有一定刚度的钢尺5m钢尺测量短距离范围内的尺寸每人一把莱卡（LECIA）便携式激光测距仪测量户内空间净尺寸每个小组一台水平检测尺（2m）测量楼地面的水平度每个小组一把2m靠尺测量户内墙面、楼地面平整度以及墙面侧垂直度每个小组一把楔形塞尺配合2m靠尺完成户内墙面、楼地面平整度以及墙面侧垂直度的测量每个小组一把内外直角检测尺测量户内阴阳角方正每个小组一把坡度尺测量有坡度要求的构筑物每个小组一把机电验收小组漏电保护、相位检测器检测插座相位、接地情况每个小组一把试电笔漏电检查每人一支四、住宅工程质量分户验收操作基本程序1、由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组、下设各单位分专业组成的验收监测小组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。2、分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面报中国建筑一局（集团）有限公司港逸花园小区项目住宅工程质量分户验收方案4告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。3、分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型平面图。并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量进行统一确定。4、施工单位按照分户验收方案中确定的检查内容进行全面观感检查和实测实量检查，检查结果填写《住宅工程质量分户验收记录表》（附录A）中。每户检测完后，验收人员必须签字。5、施工单位对各户检查验收之后应根据验收结果，对不符合要求的部位进行整改，整改结果应满足《住宅工程质量分户验收规程》中的规定。6、施工单位整改完毕并重新进行验收合格之后，应将验收资料提交给监理单位，由监理单位随机对施工单位的验收结果进行复核。监理单位复核验收合格的有监理单位验收人员签字。对于复核验收有偏差，且确认是现场实体存在偏差的，监理单位应通知施工单位进行整改，并在整改之后重新复核验收。验收合格的由专业验收人员进行签字确认。7、监理单位复核验收完毕之后，将验收资料提交给建设单位，建设单位可在此进行复核验收。验收合格签字确认之后，由建设单位保存《住宅工程质量分户验收记录表》供有关部门和住户查阅。8、每户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理签字并加盖分户验收专用章的《住宅工程质量分户验收合格证》（附录C），并将其粘贴于室内醒目位置。住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收合格证》作为《工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户。9、单位工程分户验收合格，施工单位填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(附录B)，建设单位、监理单位、施工单位负责人签字盖章，分户验收完成。五、分户验收时间安排港逸花园小区住宅楼分户验收时间为2016年7月15日至2016年9月10日，各楼栋分户验收时间安排如下表所示：楼号起始时间终止时间1#2016.7.152016.8.10中国建筑一局（集团）有限公司港逸花园小区项目住宅工程质量分户验收方案52#2016.7.152016.7.303#2016.7.312016.8.154#2016.8.112016.9.55#2016.7.152016.8.56#2016.8.62016.8.267#2016.7.152016.8.58#2016.8.62016.8.269#2016.8.112016.8.2510#2016.8.252016.9.1011#2016.7.152016.7.2612#2016.7.272016.8.1013#2016.8.162016.8.3014#2016.8.272016.9.515#2016.8.272016.9.516#2016.8.112016.8.2517#2016.7.152016.8.10六、分户验收检查的一般要求1、分户验收检查时，各检查组按照规定的抽查数量和检测方法，对检查房间或部位进行检查。观感检查的项目通过目测去观察检查，检查合格在“记录”中打“√”，检查不合格在“记录”中打“×”并记录存在的问题；通过使用检测工具检查的项目，经实测实量后再记录中填写实测结果2、要求标注在抽测点处的允许偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正、房间开间尺寸、净高尺寸等。3、每户允许偏差的检查项目总点数合格率达到90%及以上，且实测偏差值不大于允许偏差的1.2倍，则此项目检查合格；允许偏差的检查项目总点数合格率低于90%或实测偏差值大于允许偏差的1.2倍，则此项目检查不合格，须返修重新检查。4、不合格的项目或检测点，施工单位应及时进行整改，施工单位整改合格后。中国建筑一局（集团）有限公司港逸花园小区项目住宅工程质量分户验收方案6七、分户验收内容，验收项目，检测方法、数量和工具7.1土建专业分户验收土建专业验收内容验收项目检验方法验收数量验收标准室内空间净尺寸房间净开间、进深用激光测距仪辅以钢卷尺测量每个房间分别测量开间、进深，均不得少于2处将房间墙边线在地面上向里平移500mm，成为闭合四边形，使用钢卷尺量测闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm。使用钢尺或激光测距仪测量房间进深、开间尺寸各2点，测量点宜选在墙两端距墙角500mm，距地1.5m高。允许偏差±15mm，允许极差值20mm。房间净高度用激光测距仪辅以钢卷尺测量每户房间测量点不少于5处使用激光测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共5点从测量至顶棚底部。允许偏差为-15mm，允许极差为20mm。楼地面平整度使用2m靠尺和塞尺检查每间房不少于2处使用2m靠尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于5mm。水平度使用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查每间房不少于2处使用激光水平仪或水平尺、托尺、