不动产登记测绘报告(新编)

神农架林区不动产登记测绘报告报告编号：长远测(2018)SL-001号宗地代码：宗地坐落：测量人员：检查人员：审核意见：本报告书所述的测量流程符合相关规定，各项精度指标满足相关要求，可作为成果提交。审核人员：编制单位：宜昌市长远测绘有限公司（盖章）2018年月日目录一、概况………………………………………………………………1二、技术测量依据……………………………………………………1三、控制测量…………………………………………………………1四、界址测量…………………………………………………………2五、地形要素的内容…………………………………………………3六、权属调查…………………………………………………………5七、图件编制…………………………………………………………10八、成果附图…………………………………………………………121、宗地部分：宗地图、界址成果表、权藉基本信息调查表2、房产部分：房产平面图、房产基本信息调查表3、营业执照、资质证书宜昌市长远测绘有限公司丙测资字4222302Tel:[phone]一、概况1、权利人：2、宗地位置:3、权属性质：国有建设用地使用权4、使用权类型：出让/自建5、测量内容：宗地测量、房产测量6、测量工具：南方测绘仪器生产的三鼎T66全球导航卫星系统接收机、天宇光电CTS-630型全站仪以及徕卡D510手持式激光测距仪。二、测量技术依据1、《地籍调查规程》（TD/T1001-2012）;2、《房产测绘技术规程》（DB42/T1049-2015）；3、《全球定位系统GPS》测量规范（GB/T18314-2009）;4、《国家基本比例尺地图图式第一部分1:5001:10001:2000地形图图式》（GB/T20257.1-2007）;5、《城市测量规范》（CJJ/T-2011）;6、《卫星定位城市测量技术规范》（CJJT73-2010）;7、《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》（CH/T2009-2010）;三、控制测量1、控制点坐标来源：湖北省测绘工程院CORS中心2、坐标系统：1980西安坐标系3、高程系统:1985国家高程不动产登记测绘报告宜昌市长远测绘有限公司丙测资字4222302Tel:[phone]四、界址测量1、界址点检查：本次测量界址点共计15个。2、界址点测量方法：界址点采用解析测量法（如野外数字测量法、极坐标法、截距法、测距交会法、直角坐标法、测角交会法、GPS-RTK法、导线测量法等）。（1）采用全站仪测量界址点，应在二级图根或以上控制点上设站，使用不低于J6级全站仪，用极坐标法测定，并应符合现行行业标准CJJ8的规定；（2）采用RTK测量时，其施测方法和技术要求等同于图根控制测量；（3）对街坊内隐蔽地区的界址点，可使用内插、外插、距离交会、直角推算等间接方法；（4）经权属调查确认的已有界址点，现场核实界标未损坏、移动，经重新测量，坐标差值在允许误差范围内,应使用原界址点坐标成果；如发现界址点有误，应重新测量界址点坐标；分割、合并与新增的界址点，可用申请者给定的条件计算坐标后，在实地放样埋设界桩。界址点埋设的要求与放样的精度应符合本次调查的要求。（5）界址边长勘丈应采用经过检验的钢尺进行。界址点坐标取位至0.01m。3、界址点的精度要求使用权界址点精度可根据土地经济价值和界址点的重要程度选不动产登记测绘报告宜昌市长远测绘有限公司丙测资字4222302Tel:[phone]择界址点的精度。使用权解析法实测界址点的精度规定见下表：类别界址点相对邻近图根点的点位误差、相邻界址点间距误差（cm）适用范围中误差允许误差一≤±5.0≤±10.0明显界址点二≤±7.5≤±15.0隐蔽界址点4、其他地籍要素测量地形测量以RTK做的图根控制点为基础采用全站仪进行测量。五、地形要素的内容地物要素的内容主要包括：建筑物、构筑物、道路、水系、地貌、地类界等。1、建筑物和构筑物：建筑物及构筑物应按实地轮廓准确进行测绘，图中实地面积大于等于6㎡房屋均要表示；房屋以外墙壁主轮廓线为准，外围小于50cm×50cm的装饰性细部（如墙面外砖柱）可舍去；室外落地的扶梯、楼梯等允许包括在建筑内，不落地的可舍去；悬空建筑物如水上房屋、骑楼等，应按实地轮廓线测绘其水平投影位置。地下铁道、遂道、人防工程的出入口等，均应测定与标绘其位置。建筑物和围墙轮廓凸凹在图上小于0.4mm、简单房屋小于0.6mm时可用直线连接。建筑群内天井或院子宜区分表示；1∶500比例尺图上实地面积大于等于6mm2的台阶、有柱雨蓬、花池等要表示；两层以上房屋应加注层数，不同层数毗连的房屋，要绘出分层线。房屋建筑不动产登记测绘报告宜昌市长远测绘有限公司丙测资字4222302Tel:[phone]材料性质要表示；围墙、桓栅等与界址线有密切关系的构筑物体均应实测；有名称的大型建筑物要注记名称；军事用地或保密单位内部可协商测绘。军事或保密单位名称不要求标注。2、道路：包括铁路、公路、街道及人行道、大车路、乡村路等，均应测绘。铁路、公路除按规定图式符号表示外，还应标绘出权属界线；道牙线是界址线的要表示，不是界址线的酌情表示；道路中间或两边的绿地、花池、行树，当面积较大或与界线相关时要表示；桥梁、大型涵洞、隧道用相应符号表示，且须符合投影原理；地下道路、架空道路用相应符号表示；道路名称要注记。3、水系设施：包括河流、池塘、沟渠及主要水工设施等地物。水系的测绘，无特殊要求时通常以岸边为准。当河流两岸不规则时，在保证精度的前提下，可对小的弯曲和岸边不明显的地段进行适当取舍。水系名称、河流的流向均应标注。人工沟渠以沟渠内侧上边缘为准进行采集，图上宽度大于1mm时用双线，小于1mm时用单线表示，均加流向。道路两侧的护路沟一律用人工沟渠符号表示。其它水利设施如水闸、滚水坝、拦水坝、防洪墙、输水槽、倒虹吸等均需采集。土堤堤高0.5m以上的才采集，堤顶宽度大于0.5m使用双线堤表示，否则用单线堤表示。4、地貌：大面积斜坡、陡坎、路堑、路堤、台阶路等均应实地测定范围，并按相应图式表示。陡坎、斜坡应区分未加固和加固两种，陡坎是形成70°以上陡峻地段。70°以下用斜坡表示，斜坡符号长不动产登记测绘报告宜昌市长远测绘有限公司丙测资字4222302Tel:[phone]线应绘至坡脚线位置。土堆、坑穴要采集。5、地类界：宗地内部除建筑物之外的较大面积的绿化地、水面等也应实地测绘，并按相应图式表示。根据不同土地利用类型，按照沟、渠、路、堤等线状地物，划分为若干个地块。当地类界线弯曲过多时，在保持地类界线特征的前提下，可适当综合取舍图上最小地块。6、管线及附属设施：电力线、通讯线、架空管线不在地籍图上表示，但高压线的塔座及与土地他项权利有关的管线应在地籍图上表示。各种检修井、污水篦子、阀门均不采集。室外消防拴要采集，并用相应的符号表示。7、植被：调查区内所有的植被一律按其外围轮廓进行采集，均需填充相应的植被符号。较大场地上的草坪以实地范围采集，广场、公园内的草坪用天然草地符号表示，内注“草坪”二字。六、权属调查1、调查原则本次调查应以土地权属来源证明资料为依据，土地权属来源证明资料记载的权属范围和界线与实地一致的，应当依照土地权属来源证明资料的权属范围和边界指认土地权属界线，土地权属来源证明资料记载的权属范围和界线与实地不一致的，调查员应当调查核实变化原因，土地权属范围及界线已依法发生变化的，应当按照最新的土地权属界线指认边界，属于私自扩大用地范围的，原则上应当按照合法用地范围指认边界。无法提供土地权属来源资料的，经村委会核实属于不动产登记测绘报告宜昌市长远测绘有限公司丙测资字4222302Tel:[phone]合法拥有或使用的，可根据双方协商、实际利用现状及地方习惯进行现场指界。2、现场调查调查员对土地房屋权属来源证明材料和权利人身份证明材料审查完毕后，到现场查验实际房屋用地状况是否一致，并填写《构（建）筑物基本情况调查表》。需要进行界址、房角点调查的，应当一并开展。3、宗地权属调查调查人员现场对调查宗地的土地使用者性质、土地权属性质、权属来源情况，宗地使用权情况(含共同使用情况)、他项权利状况、权属来源证明材料上的土地使用者和实际土地使用者的一致性、土地实际用途与批准用途的一致性等进行调查、核实。（1）土地权属基本情况调查根据土地房屋权属来源证明材料，调查核实土地房屋权属来源、土地权属性质、土地使用期限等；现场核对宗地坐落的道路名称、门牌号码，同时调查宗地四至具体情况；依照土地权属来源证明资料和《土地利用现状分类》，确定调查宗地的实际用途和批准用途，调查至二级地类；对相邻双方的界址状况进行实地调查，界址调查包括指界、界址设置、界址边长丈量等工作。（2）界址调查的程序步骤本宗地、相邻宗地权利人及调查人员共同到现场，由本宗地及相不动产登记测绘报告宜昌市长远测绘有限公司丙测资字4222302Tel:[phone]邻宗地权利人指界、认定界址点及界址线。本宗地及相邻宗地的权利人同时到现场指界，界址认定后，调查人员会同双方指界人，对认定的界址点按照《城镇地籍调查规程》的要求现场设置界标，绘制宗地草图，测量界址边长，并将界标种类、现场界址调查测量成果填写到地籍调查表上。（3）界址认定的要求界址认定必须由本宗地及相邻宗地的权利人亲自到现场共同指界。单位使用的土地须由法人代表出席指界，并出具身份证明和法人代表身份证明书，个人使用的土地，须由权利人出席指界，并出具身份证明、户籍簿、房产证、土地证等证明材料。法人代表或权利人不能亲自出席指界的，由委托代理人指界，并出具身份证明及委托书；共用宗应由土地使用者共同委托的代表出席指界，并出具委托书及身份证明。所有界址一经认定，界址点都应按规定设置界标，由双方指界人在权籍调查表上签字、盖章或按手印。如权利人有特殊情况不能签字，可由调查人员代签，权利人按手印或盖章。4、房屋调查房屋调查是指以地籍调查为基础，以宗地为依托，在开展用地调查的同时，调查地上房屋产权状况，对每一宗地内的房屋等建筑物、构筑物、房屋的权利人、权属来源情况、建筑结构、建成年份、批准用途与实际用途、批准面积与实际面积等进行的调查，并填写房屋调查表。不动产登记测绘报告宜昌市长远测绘有限公司丙测资字4222302Tel:[phone]（1）房屋产权状况调查依据房屋产权人提供的准建证、村镇规划选址意见书、乡村建设规划许可证，或房屋买卖、互换、赠与、受遗赠、继承、查封、抵押等其他房屋产权证明，记录产权人，并将产权证明留复印件或拍照留存。产权共有或有争议的，记录共有或争议情况。其中，对于在现行规划建设管理制度实施前建设的房屋，应提供村镇规划选址意见书等资料，对于实施之后建设的，应提供乡村建设规划许可证等资料。（2）面积量算依据实地丈量的房屋边长计算房屋占地面积，结合房屋层数计算房屋建筑面积。对于高层多户，有户型图的，可通过实地丈量的房屋边长和核实户型图获取的房屋内部边长计算房屋建筑面积和套内面积，无户型图的，需要实地丈量的房屋边长和实地测量房屋内部边长计算房屋建筑面积和套内面积。（3）房屋调查表填写a）共有情况：填写单独所有、按份共有或共同共有。属于按份共有的，还要调查共有的份额。b）实际用途：指房屋的实际用途。具体分类标准按《房产测量规范》（GB/T17986.1—2000）附录A6《房屋用途分类》执行。c）规划用途：调查建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。d）房屋状况：按幢分别调查幢号、户号、总套数、所在层、总层数、房屋结构、户型、使用面积、建筑面积，东西南北的墙体归属不动产登记测绘报告宜昌市长远测绘有限公司丙测资字4222302Tel:[phone]及产权来源等信息。e）幢号：按照《不动产单元设定与代码编制规则》中8.2的要求调查。f）户号：按照《房屋代码编码标准》（JG/T246—2012）中4.0.7的要求调查。g）层数：层数为房屋地上层数与地下层数之和