儿童职业体验中心发展及案例分析

世聯地産世联版权所有儿童职业体验中心发展及案例分析PART2国外典型案例分析PART1儿童职业体验馆发展概述PART3国内典型案例分析概念：不仅拥有与成人世界一样的城市形态和景观，同时具备独立的城市系统、金融系统、安全系统、法律系统等等，是一个有着完整规则和文化的缩小版现实世界。包括了现实世界中大部分的主要工种和机构，孩子们可以通过扮演众多社会角色。体验意义：让儿童在娱乐中体验大人的生活世界，学习社会知识增强生存能力、培养理财能力感受工作的快乐和成就感，从小培养职业规划理念项目概念及意义发展历程1999年，Kidzania第一家旗舰店于1999年在墨西哥开业，十年内规模扩大到全球范围，成为全球儿童职业体验行业领导品牌。2004年美国出现了WannadoCity。几年后Kidzania又出现在日本东京和大阪以及印度尼西亚。Wannadocity签约迪拜、新加坡。国内儿童职业体验馆在2007年兴起，最早实施并完成的为杭州Do都城少儿社会体验馆。1999年2007年2004年2004年至今分类国外较为知名的机构为Kidzania与WannadoCity，均采用直营模式国内多为自创品牌，支持加盟店国外知名机构（直营模式）WannadoCityKidzania当今全球最大的儿童职业体验乐园集团，在全球范围已建或在建的项目超过12个已签约在迪拜和新加坡开发同样的主题乐园项目，并正在上海觅址国内主要机构（支持加盟）BABYBOSSDO都城大未来欢乐之都KID-tree比如世界属相国酷贝拉国内多数为自创品牌，支持加盟。当前运营状况较好的为杭州DO都城、台湾BABYBOSS、苏州大未来及长沙酷贝拉。PART2国外典型案例分析PART1儿童职业体验馆发展概述PART3国内典型案例分析Case1:日本Kidzania公司背景：KidZania（趣志家）——最早于1999年9月1日诞生于墨西哥，是世界上第一家面向儿童设计的职场体验乐园。运营十分成功，目前，在全球范围已建或在建的项目超过12个，其中包括中国（上海及北京在建）、日本、韩国、印度、印度尼西亚、葡萄牙、土耳其、马来西亚和泰国等。日本Kidzania地址∶东京都江东区丰洲2-4-9开业时间：2006年10月开馆时间∶上午10:00〜15:00，下午16:00〜21:00面积：约6000平方米目标人群：3-15岁休息日∶不定期休息交通∶从东京地铁有乐町线或百合鸥丰洲站步行约8分钟首都高速10号晴海线豊洲出口约1km首都高速9号深川线枝川出口约1km包括消防员、模特、医生、飞行员等80余种工作和见习场所。供孩子们学习和体验工参加各种工作的同时，还会有相应的收入（KidZania专用货币）。和真实的社会一样，在主题城市中，为了方便孩子们携款，而诞生的储蓄卡。孩子们把自己赚的Kizzo币，存储在储蓄卡中，以便以后再来的时候使用。每个孩子和参加者的手臂上，都带有定位系统的IC卡片。戴上此安全系统后，防止孩子走失。通过定位系统确保孩子安全。场内包括80余种职业，可赚取Kizzo币，学习真实社会运作游乐场平面图定位系统储蓄卡Kizzo币职业体验门票与广告赞劣费为主要收入来源，另内部配套商业也创造一部分赢利门票收入广告收入内部配套商业收入主要为餐饮配套入场费幼儿2-3岁：1575日元（100RMB左右）儿童4-15岁：3150日元（200RMB左右）成人16岁–：2100日元（135RMB左右）•场馆与企业挂钩。如：警察局是三菱重工建的，消防局是AIG建的。•场内广告植入•网站广告植入项目位于东京都内最大购物中心LaLaport三楼，全商场185家店铺囊括的商业业态一应俱全楼层业态1F女装、男装、家居用品、食品、服饰杂货、文化用品及其他2F女装、童装、服饰杂货、生活杂货、家居用品、食品3F童装、生活杂货、美食、文化用品及其他商场于2006年10月开业（Kidzania于同期开业），总面积16.5万平方米。是从日常购物到纪念品一应俱全的购物区。Case2:美国Wannado公司背景：Wannado娱乐公司——1997年，公司创建与CIE伙伴关系（德EntretenimientoCoorporaciónInteramericana，SAdeCV公司），并成为由IAAPA评级的拉美第一大娱乐公园GrupoMágicoInternacional，这个概念在墨西哥城和发展造成了非常成功的儿童的角色扮演娱乐公园命名为“儿童城”。这一概念的提出使公司产生质的飞跃。2002年，公司决定继续在美国的梦想，选择了南佛罗里达，成为第一个分店。Wannadocity于2004年开业,已经成为主题公园行业的领头羊，并已被主题娱乐协会评为“最佳概念主题世界”。地址∶佛罗里达州，西森赖斯大道12801号面积：约13000平方米目标人群：3-15岁入场费儿童2-14岁：40美元（267RMB左右）成人15岁–：10美元（67RMB左右）经营理念：让孩子提前体验理想城市的建设完全模仿现实：警察局、医院、银行、报社、电视台等应有尽有。在理想城里，孩子们可以扮演消防队员、记者、法官、医生等角色，体会成年人的乐趣和辛苦。培养孩子独立性理想城还有各种“天灾人祸”，如风暴、火灾、车祸等，不过这些事故是模拟的，家长大可不必担心孩子安全。每当有“不测”发生时，理想城电视台和报纸的小记者们会迅速赶赴现场，报道灾情。电台和电视台的小主持人也不免对大家做一番环保和安全教育。做医生的父亲说：“我周末经常要去医院加班，以前女儿埃莉斯总为这个闹别扭，觉得我不爱她。这个寒假她在理想城里当了一天医生，上个周末我因为有紧急病人要去医院，埃莉斯不但没生气还催促我快点儿。她说理想城的指导医生告诉他们，浪费一分钟，都可能威胁到病人的生命。”——客户反馈特色：1、拥有世界各大产业的领先品牌赞助，使其在运营和规范方面更能贴近社会真实2、能够较好的引导成年人休闲，有专门为其开设的区域和相关设施，并且在宣传、网站上亮出这一特点3、采用灵活的经营方式，除了周末开馆以外，平时零碎时间用来举办生日派对、主题日活动等，避开淡季PART2国外典型案例分析PART1儿童职业体验馆发展概述PART3国内典型案例分析国内当前已开业的项目共13家，建设与筹建中的共28家，以华东区最多，西北暂时空缺地区已开业建设/筹划中项目总计华东5家：上海星期八小镇南京属相国苏州大未来杭州DO都城苏州孩儿国儿童体验式学习乐园11家：上海5家：墨西哥趣志家KidZania，Babyboss宝贝当家，育乐湾，东方国贸朗悦〃凯萨尼亚,美国万纳都市WannadoCity南京2家：柠卡王国，AI-CITY爱儿时代常州1家：DO都城苏州1家：BABYSPACE宁波2家：奇e国、儿童共和国16家华北3家：北京2家：欢乐之都、BEYOU比如世界天津：Kid-Tree开迪树5家：北京4家：KidsSky，Babyboss宝贝当家，小人国，家庭梦工坊）呼和浩特：快乐星期儿童城8家西南0家6家：成都4家：Babyboss宝贝当家，SAYA儿童职业体验，成都妇女儿童中心、？重庆1家：TICO乐趣城昆明1家：宝贝梦想城6家东北2家：沈阳：飞奇梦想城，哈尔滨：群力儿童3家：哈尔滨：蓝天职业梦工场沈阳：蓝天职业梦工场、酷贝拉5家华南0家2家：深圳：泡泡龙、酷贝拉2家华中3家长沙：酷贝拉欢乐城、属相国郑州：点点梦想城1家：武汉：星期八小镇4家西北0家0家0相关指标建筑面积10000㎡，一层6000㎡、二层4000㎡开业时间2008年10月职业种类112种建筑尺度实际尺度的70%所在区位：本项目所在区域为钱江新城的核心区——市民中心，周边有大型的商业综合体——万象城，可以对其业态进行补充，产生规模效应项目背景：杭州市政府“城市东扩，旅游西进，跨江发展，沿江开发”的城市规划战略的实施及市民中心的建设成为DO都城依托，使其成为全国规模最大的少儿职业体验中心，具有政策的优势投资主体：由杭州政府投资、国内首家、场馆规模亚洲最大、建设标准最高的少年儿童体验类教育场馆；目标人群：定位在3~12周岁的青少年儿童参与方式：孩子们可以像大人一样，在安全互动的环境中尝试各项工作，体验真实的社会活动，理解通过劳动取得报酬的生存道理，为未来的健康成长和职业发展打下良好的认知基础。业态组合：一共5层的裙楼内配备儿童体育馆以及专业教育培训。基本上来说这种职业体验馆也是为孩子在给自己定位之后选择与之对口的培训班服务的。用职业体验来带动少儿培训行业也是一种比较合适的业态组合项目特色：商业体验主题鲜明精神文明盈利模式专业的职业体验发展主题类商业品牌引进与门票引领健康潮流Case1:杭州DODO城教育娱乐主题——儿童节职业体验中心现代汽车展厅休闲活动区火灾现场工商银行入口出口卡丁车场嘟嘟城大剧场主要节点车行道人行道规划结构本项目规划结构为组团式生活区，以环形交通组织两边店铺，既紧凑又有利于安排各店铺，功能分区不明显但组织有序主要节点包括失火现场、工商银行、现代汽车展厅、嘟嘟城大剧场、拉丁车场等配套设施包括300平米休闲区，和配套餐饮店2个，卫生间2个规划布局：采用环形流线布局，形成最大化临街面，双向业态布局职业角色：包括消防员、宇航员、考古学家、记者、医生、机长、设计师、主播、驾驶员、建筑工人等职业在内的一百种职业游戏方式：1.每个进入场馆的孩子需要佩戴一个特殊的手环（可看做是一个随时更新的个人简历），用以记录当天的一切活动信息并且可以在下次体验时继续记录，同时也是一个跟踪仪，防止孩子掉队迷路或者擅自离场；2.场馆有自身的金融系统和货币，一切交易活动必须使用“DO”币，制约了家庭条件不同的孩子在城内的社会地位，营造一个公开公平的社会环境；3.其中50多个项目、100多种职业都是相互联系的，也有自由创业店可供孩子自主创业美发中心黑石餐厅建筑工地婴儿护理中心主要节点车行道人行道规划结构本二层结构沿袭一层，为环形结构，可供小镇内车行主要节点包括美发中心、黑石餐厅、婴儿护理中心、建筑工地等配套设施包括130平米休闲区，和90平餐饮店一个，卫生间2个业态形式：近百种职业体验，满足不同年龄阶段孩童的梦想需求聚集效应健康生活体验场馆的商业模式不仅满足了儿童日常娱乐需求，更能够给我们祖国的下一代尽早地给自己一个社会定位，树立自己努力方向，同时更能够在体验过程中及早纠正他们的不成熟社会心理，可避免许多社会问题。发展空间DO都城现仅开放了100个职业，日后经营上升空间大。循环的消费模式，增加了这种商业模式的寿命。因此在未来项目的升级上，扩充场地面积、扩大职业范围、增加主题活动内容和规模、寻找更多不同的合作商家都是有效的升级手段。一共5层的裙楼内还配备的儿童体育馆以及专业教育培训。基本上来说这种职业体验馆也是为孩子在给自己定位之后选择与之对口的培训班服务的。用职业体验来带动少儿培训行业也是一种比较合适的业态组合游泳馆健身馆游艺馆舞蹈馆体育馆文艺部多功能厅外语部文学部科技部办公区B13F4F（注：2F和3F为杭州DO都城）优势分析：整合周边儿童活劢配套资源，城市商业功能定位准确，项目自身特色性强体验中心计划投入成本建筑装修成本室内装修成本约2500元/平方米（嘟嘟城总装修投入约为2500万）。设备成本设备整体引进总成本为1000万元运营成本人力资源成本约700万/年，包括70个现场辅导员、10个核心技术人员以及若干保全、环卫人员。品牌输出成本官方公布的品牌输出费用约为500万，其中300万为技术和人员支持（包括网站建设、软件系统提供，后期的更新、升级，主题活动策划案的提供，前期招商、采购建议），100万为营运保证金。签约合同期为10年，之后每年需要向官方提供50万左右的资金援助（包括技术更新、设备维护等）。体验中心收益表收益项目嘟嘟城具体收益改良模式后具体收益门票收益定价60/人（现时主要为节假日为高峰区，平时约为二天一轮）每段上限人数1200人，=60元/人次*(120天节假+(240闲时*0.3))*1000人/天