建筑工程施工组织设计方案

11、编制依据根据中元国际有限公司设计的御苑建设工程项目南苑、北苑地下室、东苑、示范区、售楼处的各专业施工图，针对本工程的特点，结合我公司同类工程的施工经验，编制本工程施工组织设计。本施工组织设计将作为我公司的施工方案及施工技术措施编制的基础，供业主审查，同时也将作为指导工程施工的纲领性文件。（由于东苑D－09、14；北苑花园洋房、会所图纸重新设计，市政、园林绿化及社区配套工程图纸未出，方案中不考虑；待图纸重出后，按业主要求独立编制。）1.1中元国际有限公司设计的御苑建设工程南苑、东苑、北苑地下室、示范区、售楼处的各专业施工图；1.2图纸会审纪要；1.3施工现场及周边水、电、通迅及道路情况；1.4我单位的施工力量、技术力量、机械设备及对同类型工程的施工经验。1.5主要法律、法规序号类别名称编号（文号）或实施日期1国家建设工程质量管理条例国务院令第279号2000.01.302国家中华人民共和国建筑法国家主席第91号1998.03.013国家中华人民共和国环境保护法国家主席第22号1989.12.264国家建设工程安全生产管理条例国务院令第393号2004.02.015国家中华人民共和国合同法1999.10.16国家中华人民共和国职业病防治法2004.12.17国家中华人民共和国安全生产法2002.11.18国家建设项目环境保护管理条例1998.11.2921.6主要规范、标准及图集序号类别名称编号或文号1国标工程测量规范GB50026-20072国标建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20023国标砌体工程施工质量验收规范GB50203-20024国标混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20025国标屋面工程质量验收规范GB50207-20026国标建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20027国标建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20018国标建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20029国标建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200110国标建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200211行业建筑变形测量规程JGJ8-200712行业钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-200213行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200114行业建筑现场临时用电安全技术规范JGJ46—200515行业建筑施工安全检查标准JGJ59-9916行业建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9117行业建筑地基处理技术规范JGJ79—200218行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-200119行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-200420行业砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-200021行业钢筋焊接及验收规程JGJ18—200322国标机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-2009323国标建筑物抗震构造详图03G329-124国标民用建筑设计通则GB50352--200525国标民用建筑工程室内外环境污染控制规范GB50325---200126国标屋面工程技术规范GB50345---200427国标基坑监测技术规程建筑基坑工程监测技术规范GB50497-200928行业建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB7107-200229行业建筑幕墙物理性能分级GB/T1522530行业管道直饮水系统技术规程GJJ110—200631国标民用建筑水灭火系统设计规范DGJ08—94-200732行业智能建筑设计标准GB/T50314-200033国标有限电视系统工程技术规范GB50200—9434行业民用闭路电视监视系统工程技术规程GB50198—9435国标火灾自动报警系统施工及验收规范GB50116—9836国标采暖通风与空气调节设计规范GB50019—200337国标通风与空调工程施工质量验收规范GB50243—200238行业电气装置安装工程电力变压器、油浸电抗器、互感器施工验收规范GBJ148-9039行业电气装置安装工程母线装置施工验收规范GBJ149-9040国标电气装置安装工程低压电气施工及验收规范GB50254-9641行业电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GBJ50168-200642行业电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GBJ50169-200643国标电气装置安装工程盘柜及二次回路接线施工及验收规范GB50171-9244国标火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-200745行业建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2000446国标《地下工程防水技术规范》GB50108-200847国标《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则及构造详图》03G101-148国标《建筑图抗震构造详图》03G329-149国标《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》03G101-250国标《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏板基础）》04G101-351国标《框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》03SG61452国标《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107-200253国标《建筑幕墙物理性能分级》GB/T1522554国标《建筑门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB7106-200855国标《建筑外窗保温性能分级及其检测方法》GB848456国标《建筑外窗空气隔声性能分级及检测方法》GB848557国标《华北标BJ系列图集》工程作法08BJ1-158国标《钢结构用高强度大六角头螺栓》GB/T1228-199159国标《钢结构用大六角头螺母》GB/T1229-199160国标《钢结构用高强度垫圈》GB/T1230-199161国标《钢结构用扭剪型高强度大六角头螺栓、大六角头螺母、垫圈技术条件》GB/T1231-199162国标《钢结构用扭剪型高强度螺栓连接副》GB/T3632-199563国标《钢结构用扭剪型高强度螺栓连接副技术条件》GB/T32633-199564国标《六角头螺栓C级》B/T5780-200065国标《六角螺母C级》GB/T41-200066国标《平垫圈-C级》GB/T95-1985567国标《地脚螺栓》GB/T799-198868国标《圆柱头焊钉》GB/T10433-198969国标《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-200170行业《高层民用建筑钢结构技术规程》JGJ99-9871国标《多、高层民用建筑钢结构节点构造详图》01SG51972国标《多、高层民用建筑钢结构节点连接》03G519-11.7总公司《管理手册》（QB/SXJG-SC-01-2009C版）和《程序文件》（QB/SXJG-CX-01-2009C版）。2、工程概况2.1项目概况本工程工程名称御苑建设工程，工程地点位于内蒙古呼和浩特市如意开发区东部，项目总用地面积115360.413m2。建设工期2010年5月20日开工，2011年12月30日竣工，总工期585天。建设单位：内蒙古平亚房地产开发有限公司；设计单位：中国中元国际工程公司。勘察单位：内蒙古地华岩土工程有限责任公司监理单位：内蒙古万和工程项目管理有限责任公司施工单位：山西建筑工程（集团）总公司本工程建筑群由东苑、南苑、北苑、示苑区、售楼处五部分组成，每个区域独栋楼由通过地下车库连成一体。东苑为双拼别墅；南苑为联排别墅；北苑居住部分由叠拼别墅组成；示范住宅分为叠拼、联排、双拼三类户型；售楼处为钢结构。别墅户型功能按动静和私密程度分层设置，底层以起居室、餐厅等公共为主，上层设置家庭室、卧室、书房等私密空间，双拼别墅三层设主卧室更为私密；地下室设贮藏间、车库、工人房、影音、健身等功能；建筑每层均设阳台，顶层设露台，丰富生活空间层次；户型设计将主人流线、客人流线、佣人流线尽量分开设置，互不干扰；别墅几乎每户设6电梯直通地上地下各层，有效提高户型品质和档次。2.1.1东苑：双拼别墅24栋，地下一层，地上三层，每栋由2户组成，每户地上面积约330-480平方米，地下约130-170平方米，总面积约460-650平方米。2.1.2南苑：联排别墅22栋，地下一层，地上三层，按环境品质的差异形成不同的户型。按开间分为大开间联排住宅和小开间联排住宅。大开间联排住宅包括N-2、5、6、9、10、13、14、17、18九栋楼；小开间联排住宅包括N-01、03、04、07、08、11、12、15、16、19-22十三栋楼。中部景观较好，面积较大；外围景观次之，面宽略降；同时户型设计又分为边户型和中间户型，在此基础上又分南入口、北入口，如此形成多种形式的户型组合，为客户提供多种选择的同时，也丰富了建筑立面造型。每户地上约220-280平方米，地下约90-120平方米，总面积约310-400平方米。2.1.3北苑：叠拼别墅6栋，地下一层，地上四层，每户地上约240-270平方米，地下约50-90平方米，总面积约290-360平方米。2.1.4示范区：示范住宅分为叠拼、联排、双拼三类户型的样板房，叠拼别墅地下一层，地上四层；双拼别墅地下一层，地上三层；联排别墅地下一层，地上三层。2.1.5售楼处售楼处结构形式为钢结构框架，耐火等级四级。地上二层，建筑面积930.53m2，建筑高度9.675m，室内外高差150mm。外墙为玻璃幕墙与铝板幕墙墙体，屋面为玻璃天窗与铝合金复合板屋面，内墙采用100厚轻钢龙骨纸面石膏板墙体。(室内精装修详见专项方案)2.2建筑设计概述2.2.1示范区、北苑、东苑、南苑、地下车库1）设计等级工程为多层民用建筑，耐火等级一级；屋面防水等级III级；地下室防水等级一级；结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，建筑结构抗震设防类别为乙类，结构设计使用年50年，抗震设防烈度为8度。72）墙体工程钢筋砼墙体的填充墙采用与钢筋砼墙体同厚度的蒸压加气砼砌块墙体。户内管井采用60厚水泥板砌筑，墙体待立管安装后再砌筑，砌筑时内表面边砌边抹10厚1：2.5水泥砂浆，立管安装后按结构图纸把楼板洞封堵严密。室外地坪覆土以下的墙体采用蒸压砖，水泥砂浆砌筑。本工程采用蒸压加气砼砌块墙体，容重≤800kg/m3,导热系数≤1.8kg/m3。内外墙体转角处、墙体收口处以及在墙体总长度超过4m时，设置构造柱，在门窗洞口设置抱框柱。构造柱及拉筋、圈梁、门窗洞过梁及抱框柱，除建筑图及相关标准图集有说明者外，做法均按结构图纸施工。内墙均砌至楼板底，并挤实。设备或管道安装后均将洞周用沥青麻丝封堵严实水泥砂浆抹平，防火墙处采用岩棉封堵，水泥砂浆抹平。立管竖井处墙体待立管安装后再砌筑，砌筑时内表面边砌边抹水泥砂浆，立管安装后按结构图纸把楼板洞封堵严密。所有内外墙除为钢筋混凝土墙或有地梁者外，均设水泥砂浆内掺相当于水泥重量防水剂的防潮层。通风管道内壁均用水泥砂浆随砌随抹光钢筋混凝土墙体。有地漏、排水沟的房间，在蒸压加气砼砌块墙体下部，做高出楼（地）面150㎜高C15砼带。不同材料墙体接缝处为避免开裂用玻纤网格布盖缝。3）屋面工程屋面分有保温上人地砖屋面、无保温不上人地砖屋面、有保温上人种植屋面、瓦屋面。不上人屋面、上人屋面保温层均采用挤塑聚苯板，容重≥22kg/m3，抗压强度≥150Kpa。屋面防水层采用单层改性沥青柔性防水卷材。隔气层采用1.2㎜厚聚氨酯防水涂料隔气层。平屋面找坡采用1：10水泥珍珠岩找坡地下车库屋面、种植屋面防水采用4+3厚双层SBS聚脂胎改性沥青防水卷材，最上道防水为4mm厚耐根穿刺防水卷材。平屋面找坡层采用水泥珍珠岩找坡层。出屋面管道、设备基础、预埋件等在防水层施工前完成，防水材料上翻。84）楼、地面工程楼地面包括：普装（防滑地砖楼地面、地砖楼面、水泥砂浆地面、汽车坡道耐磨砼楼面）、精装（低温热水地板辐射采暖楼面，预留出装饰面层厚度，装饰面层由厂家进行二次设计）。踢脚线高度100mm。排水沟抹20mm厚聚合物水泥砂浆。室内地面有防水层房间（除特别注明外），其防水层为1.5厚聚合物水泥基复合防水涂料。电梯井底坑的