基金产品路演PPT(概念版)

昌懋-云南昆海玫瑰园•昆海湖基金产品介绍声明及注意事项免责申明1、本报告所涵盖的信息仅供上海昌懋与特定机构的交流探讨，未经允许，不得用于其他任何用途。2、本报告所包含的来源与公开资料及本公司的任何信息，包含产品分析与预测、产品收益预测均不代表任何定性的判断。3、本报告及内容均为保密信息，未经事先的书面同意，本报告不得被复制或者向任何第三方传播。一旦阅读此报告，每一个阅读者均应视为已同意此项条款。4、除本页条款外，本报告其他内容和表述均不属于具有法律约束力的内容，不构成任何具有法律约束力的协议的一部分，不应被视为构成向任何人发出的要约或者要约邀请。本报告仅供参考，具体以基金合同、投资文件为准。我一直在梦想，当我打开窗就能闻到清新的自然空气、看到四季如春的气候，不用忍受交通拥堵浪费生命，不用忍受酷暑冬寒，每天可以随意在湖边垂钓、学学游泳、登山旅游、拍照摄影、抽空打打高尔夫……，现在，是时候该选择了！一直梦想，每天能感受到四季如春的气候……一直梦想，有这样一间房，能让我找回儿时的快乐时光……一直梦想有这样一间房，蓝天白云，春暖花开、背山临湖、绿色丛林、有山有水一块属于自己的心灵家园，可以让自己疲惫的心得于栖息，可以找回孩时的快乐时光、可以把世俗放下，给自己一个健康舒心愉悦的心，无理由地享受人生……找了半生，现在，终于找到了——云南·昆海湖是投资、休闲、度假、居住、养老最佳选择！第一部分项目概况云南昆海玫瑰园·昆海湖项目基地东北面临城市规划路马拉松环道，东南面临奥林匹克大道——太平新城的城市主干道，西南面为山石坝水库，山石坝水库将建设成为新城的市民休闲公园，基地北面为山林，太平新城自身具有良好的自然环境与资源优势，可以承担昆明市居民及周边区域的康体、休闲旅游的需求，将发展成为昆明市的“后花园”。一、项目概况-项目介绍稳定的还款来源——康盛装饰一、项目概况-所在省会介绍七彩云南风光无限，大气磅礴而又秀美宜人，老牌的石林峰丛、香格丽拉的雪山草原、丽江古城的午后阳光、苍山洱海的风花雪月、西双版纳的热带雨林早已例入中国奇观，其后发掘的元阳梯田、东川红土地、九乡溶洞、腾冲火山、宁蒗泸沽湖、德钦梅里雪山等大批绝世美景，无处不在诠释彩云之南的七彩风光。多彩多姿的民族节庆、眼花缭乱的民族特产、新奇美味的民族美食及普洱红茶，无一不让人心生向往……1998年世界园艺博览会在昆明成功举办，这是中国内地首次举办专业类世博会，云南是花的世界，同时也是中国最大鲜花批发基地……云南是全国少数民族最多的省份-25个少数民族，在这里，雪山花海、瀑布梯田、峡谷峰林织就绝美的自然奇观，还有原生态的民俗民风，让人无限感动，有生之年，一定要在美丽的七彩云南定居！七彩云南介绍云南目前有AAAAA景区5个，AAAA景区28个，AAA景区12个。稳定的还款来源——康盛装饰昆明城市介绍昆明云南省会，又称春城滇池、石林AAAAA景区，红嘴鸥、翠湖海埂公园、西山森林公园世博园花卉、民族村、龙门石窟、官渡古镇、溶洞、温泉、红土地.……稳定的还款来源——康盛装饰一、项目概况-云南省会城市介绍因夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人，具有典型的温带气候特点，城区温度在0—29℃之间，年温差为全国最小，昆明也以“春城”、花城“享誉中外！昆明为云南省会，是国家级历史文化名城，作为云南省唯一的特大城市，西部地区重要的中心城市，它是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，是我国重要的旅游、商贸城市，亦是滇中城市群的核心圈，此外，它还是中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，是中国唯一面向东盟的大都市。随着昆明至曼谷国际公路的通车，泛亚铁路的规划建设，以及正在建设中的昆明国际空港等重大基础设施的实施，建设中的昆明—越南首都河内、昆明—泰国首都曼谷、昆明—缅甸仰光、昆明—印度及孟加拉国高速路，拉近了昆明与世界的距离，昆明面向东南亚、南亚开放的“桥头堡”作用日益凸现。昆明经济始终保持快速健康发展的良好态势，综合经济实力进入西部地区先进行列，昆明拥有六国总领事馆，三家外资银行，世界500强中已有20多家来昆投资落户。稳定的还款来源——康盛装饰一、项目概况-云南主要景点介绍滇池AAAAA景区，纵模800里，面积330平方公里，云贵高原第一湖，湖面海拔1886米，是最大的高原淡水湖泊，素有高原明珠之称，滇池索道、西山森林公园、大观楼、云南民族村、海硬公园、红嘴鸥……稳定的还款来源——康盛装饰一、项目概况-云南主要景点介绍大理崇圣寺三塔AAAAA景区、蝴蝶泉、苍山雪、鼓楼、地热、大理古镇、洱海月的云、峰、溪、松四景……稳定的还款来源——康盛装饰一、项目概况-云南主要景点介绍丽江古城AAAAA景区，国家历史文化名城，世界文化遗产，既有山城风貌，又有水乡韵味柔软时光，大研古城、束河古镇、玉龙雪山、虎跳峡江山奔腾、泸沽湖静谧奇美、纳西古乐、东巴象形文字……稳定的还款来源——康盛装饰一、项目概况-云南主要景点介绍香格里拉祥和、宁静、和谐之地，“最接近天堂的地方”，有云南第一高峰梅里雪山、峡谷激流、藏密寺庙、草甸森林、高山湖泊、民居民情的交融…稳定的还款来源——康盛装饰一、项目概况-云南主要景点介绍西双版纳热带植物园AAAAA景区，热带雨林奇观、、大榕树、野象谷、原始森林风光、傣族泼水节民俗风情、佛教寺院、云南古寨......项目一期规划用地面积143322.98㎡（约215亩），总建筑面积240252㎡。其中：住宅部分建筑面积164782㎡，包含高层住宅建筑面积70198㎡，多层住宅建筑面积44554㎡,低层住宅建筑面积50030㎡；容积率1.2，建筑基底总面积42566㎡，建筑密度29.7%，绿地率40%，绿地面积57329㎡，总户数1732户机动停车位1648个非机动停车位1786个。一、项目概况-项目规划序号工程或费用名称金额（万元）一土地获得价款22143.97二各项政府收费969.33三前期投入费用3428.22四基础设施及建设工程费用36869.98五小区配套工程费用5589.6六不可预见费1106.1七销售费用3036.18八管理费用737.4九财务费用2620项目总开发成本76500.781可销售总面积(平方米)167,682.002可销售高层住宅单价(元/平方米)4,500.003可销售多层住宅单价(元/平方米)5,000.004可销售低层住宅单价(元/平方米)6,000.005可销售商业单价(元/平方米)6,500.006车位销售价格(元/个)85,000.007销售收入101,205.908减：建筑成本70,107.209其中：土地开发成本22,143.9710各项政府收费969.3311前期投入费用3,428.2212基础设施及建筑安装工程费用36,869.9813小区配套工程费用5,589.6014不可预见费用1,106.1015减：期间费用6,393.5816销售费用(广告及代理费）3,036.1817管理费用737.418财务费用2,620.0019减：各项税款6,730.1920营业税5,060.3021城市建设维护税、教育费附加等607.2422印花税50.623土地增值税1,012.0624利润总额17,974.9325税前利润率%17.76%26减：企业所得税4,493.7327净利润13,481.2028税后净利润率%13.32%项目总投资76,500万元，本项目净利润额为13,481.20万元，项目销售净利润率为13.32%。一、项目概况-经济测算1、项目所处城市为昆明，为宜居养生之地，玫瑰园紧邻山石坝水库及公园。2、太平新城背靠西山，植被覆盖率超过70%，项目紧邻市政公园，是一个低密度高绿化的纯法式高端住宅社区。3、配套有紧邻地块正在建设中的大型综合商业中心--奥特莱斯商业中心。4、紧邻项目且拥有23.5公里的骑行环线捷安特自行车主题公园，打造成为广大骑行爱好者们的“骑行天堂”。5、天下第一汤—安宁温泉离项目不到10公里距离。6、项目旁边就是云南最大三级甲等新昆华医院。7、2014年8月美巡中国赛云南公开赛场地﹘玉龙湾高尔夫球场临项目附近。8、离项目地约15公里、国内规模最大的红土网球中心﹘温泉半岛国际网球中心，2012至2014年连续三年举办了ATP中国国际网球公开赛。9、稀缺高舒适度产品，别墅均为地上两层，地下一层，面积定位适中，地下室全采光，主力别墅户型三个庭院设计。一、项目概况-项目亮点一、项目概况-项目效果图叠加别墅多层洋房高层第二部分昌懋基金公司介绍上海昌懋投资2014年4月获得《私募投资基金管理人登记证书》我们是谁---我们是一家大型国有企业控股国内领先混合所有制投资管理机构二、基金公司—上海昌懋投资管理有限公司介绍上海昌懋投资管理有限公司由南昌水利投资发展有限公司、上海兆龙投资有限责任公司和东田控股集团有限公司三家公司共同投资设立。总部位于上海陆家嘴金融贸易区花旗集团大厦，注册资本金3000万元。南昌水投东田集团上海兆龙母基金二、基金公司—上海昌懋投资管理有限公司介绍二、昌懋基金公司—股东方南昌水投公司介绍南昌水利投资发展有限公司是2006年经南昌市人民政府批准成立的国有独资公司，初始注册资本为7500万元；截止至2014年3月14日公司注册资本金增至15亿。截至2013年12月31日，南昌水利投资发展有限公司拥有总资产270多亿。目前，南昌水投全资子公司6家，控股子公司共4家，参股公司12家。二、昌懋基金公司—股东方兆龙投资公司介绍上海兆龙投资有限责任公司，成立于2012年4月，总部位于上海陆家嘴金融贸易区花旗集团大厦，注册资本金3000万元；公司是一家致力于为中国大、中型企业提供完整、全面的投融资管理服务的综合性投资管理服务机构。二、昌懋基金公司—股东方杭州东田公司介绍东田控股集团有限公司是杭州本土民营企业，主要以房地产开发为龙头，以旅游、农业生态、纺织、丝绸、印染、服装、化工为综合性发展的运营方式，杭州知名的综合性品牌企业。公司经营范围为普通住宅开发经营、实业投资、物业管理、企业营销策划。在杭州及余杭当地成功开发了多个项目，过去总开发面积不低于80万平方米，具有房地产开发二级资质。地产开发商前100强一线城市新一线城市其它城市以中间层的方式为房地产开发企业提供资金。选择有实力的一、二级开发资质的房地产开发企业。寻找地理位置好、拿地成本低、项目安全空间大的项目。二、昌懋基金业务项目选择二、昌懋基金公司优势团队优势：我们是一家国内领先国有控股混合所有制投资公司，成员均来自一线金融机构，拥有丰富扎实的金融专业知识和管理经验；秉持审慎、敬业的专业操守满足客户全方位金融投资需求。内控优势：按照标准建立的完善风险管控机制，对投资决策风险、市场风险、运作风险等进行全面评估、分析及防控。服务优势：多渠道、全方位的服务体系；高效的业务流程、强大的系统支持；多元化的增值服务。充分整合金融和地产两大领域资源，深耕细作房地产业务，以“专业、专注、开放”的经营理念，建立“竞争、激励、淘汰”三大机制，触发“融资、融智”两大引擎，全力打造360°地产金融管家品牌，实现股东、客户、员工、社会的共同成长。地产金融管家品牌经营理念：专业、专注、开放三大机制：竞争、激励、淘汰“融资”“融智”二、昌懋公司经营理念第三部分关于项目基金昌懋投资—带给云南省昆明市民第一支契约式基金由上海昌懋投资在云南昆明发起设立云南省第一支“昆海玫瑰园•昆海湖项目契约式基金”,对云南昆海湖项目进行投资，基金将设定项目公司债权质押、资产抵押、关联方担保、资金用途监管、经营监督、开立共管账户，降价销售、资产处置权、改组董事会等周全的风险控制措施来保障投资人的本金及收益安全。三、基本要素昌懋-昆海湖投资契约式基金（暂定名）基金总规模：基金总份额15000万元，分为A类、B类基金份额，A类基金份额6000万元，B类基金份额9000万元。目前发行：第一期A类基金份额募集满6000万成立投资期限及存续期：12+12个月（以实际存续期限为准）收益分配：按季度分配基金募集帐户开户行：中国工商银行基金托管人：国信证券股