恒昌-2012年11月乌鲁木齐房地产市场调研报告

物业管理市场调查报告市场拓展部2020/5/13市场部2调研楼盘：调研内容：市场部01新市区部分中高端商住楼盘——万科金域华府——兰庭书苑——康源·财富中心——领世华府2020/5/1332020/5/13市场部4——新市区：万科金域华府入住时间：预计2013-10-1物业公司：万科物业物业费用：3.00/平方米·月绿化率：36.7%容积率：2.50车位：770个暖气：集中供暖供水系统：市政供水开发商：万科集团项目类型：普通住宅,商铺,高层,小高层,板楼项目位置：新市区鲤鱼山路88号建筑面积：115004平方米占地面积：46001平方米均价：8800元/㎡楼座展示：9栋高层3栋小高层1栋商业楼1栋幼儿园总户数1093户，当期户数1093户2020/5/13市场部5——新市区：兰庭书苑入住时间：预计2013-10物业公司：自有物业物业费用：1.20/平方米·月绿化率：35%容积率：2.20车位：地上车位约80多个车位配比：1:2暖气：集中供暖供水系统：市政供水开发商：新疆科艺达房地产开发有限公司项目类型：普通住宅,写字楼,小高层,板楼项目位置：乌鲁木齐市新市区上海路126号建筑面积：74672平方米占地面积：33942平方米均价：6350元/㎡楼座展示：9栋高层，分两期完成最高9层、10层，带电梯顶层为小复式结构。总户数380户外围为底商店铺，1栋写字楼2020/5/13市场部6——新市区：康源·财富中心入住时间：预计2013-6-30物业公司：未定物业费用：未定绿化率：30%容积率：3.995车位：地下270个（9000㎡）暖气：集中供暖供水系统：市政供水开发商：新疆新康源房地产开发有限公司项目类型：写字楼,高层项目位置：乌鲁木齐新市区北京南路223号建筑面积：29110平方米占地面积：5397平方米均价：16000元/㎡楼座展示：楼高89米，地上22层，地下2层1-4层裙楼用途为商用，面积1215㎡/层5-22层用途为写字间，面积986㎡/层一栋22层，写字间72套，商铺6间配套设施：装修公共区域,四部高速电梯.2020/5/13市场部7——新市区：领世华府入住时间：预计2013-7月底物业公司：新疆新美联物业公司物业费用：1.2-1.3元/平米绿化率：40%容积率：2.0%车位：500个，其中地上：114个地下：350暖气：壁挂炉、市政供暖地暖、水暖供水系统：市政供水开发商：新疆新美联房地产有限公司项目类型：普通住宅写字楼商铺项目位置：长春路和河南路十字路口建筑面积：69429平方米占地面积：31909平方米均价：6850元/㎡楼座展示：小高层共9栋，一期6栋，二期3栋高层总数：2栋；其中1栋25层，1栋25层总套数：1400套左右市场部02水磨沟区部分中高端商住楼盘——绿城玉园——鸿瑞豪庭——鸿基大厦——天津商务港2020/5/1382020/5/13市场部9——水磨沟区：绿城玉园入住时间：2013-6物业公司：浙江绿城物业新疆分公司物业费用：2.60/平方米·月绿化率：60%容积率：2.12车位：1476个车位配比：1：1.5暖气：集中供暖供水系统：市政供水开发商：新疆鸿远投资有限公司项目类型：高端城居综合体项目位置：水磨沟区昆仑东路633号建筑面积：420000平方米占地面积：200000平方米均价：9800元/㎡楼座展示：法式高层公寓全部一梯一户户型总户数1103户其他配置：室内泳池、会所面积7000平米2020/5/13市场部10——水磨沟区：鸿瑞豪庭入住时间：2012-12-30物业公司：海大酒店物业费用：2.60/平方米·月绿化率：35%容积率：1.99车位：地上停车位100个地下两层近1650个暖气：集中供暖、地暖供水系统：市政供水开发商：新疆腾亿房地产开发有限公司项目类型：写字楼,商铺,酒店式公寓,高层,板楼项目位置：水磨沟区安居南路802号建筑面积：277665平方米占地面积：139530平方米均价：10000元/㎡楼座展示：小区共8栋楼，4栋29层高层，2栋23层高层、2栋24层高层，含酒店、写字间、公寓楼、商业楼、地下两层，框架结构，其中1#-2#楼地上24层、3#楼地上23层、4#楼地上29层、5#楼地上23层、6#-8#楼地上29层，框架结构。约830套房源2020/5/13市场部11——水磨沟区：鸿基大厦物业公司：待定物业费用：待定绿化率：35%容积率：5.4车位：83个暖气：集中供暖、地暖供水系统：市政供水楼座展示：共19层，1-4层大型临街旺铺5-19层经典商住两用空间价格说明：商铺一层46000元/平方米起、商铺二层26000元/平方米起、商铺三层22000元/平方米起、商铺四层24000元/平方米起。开发商：新疆文龙房地产开发有限公司项目类型：写字楼,商铺,酒店式公寓,高层,板楼项目位置：南湖北路369号建筑面积：21590平方米占地面积：3119平方米均价：7888元/㎡入住时间：2012-12-30设备说明：电梯：建达台菱供电：双路供电系统消防：烟感自动火灾报警系统、自动喷淋系统、消防栓系统，消防联动电梯。采暖：中央冷暖空调系统通讯：有限电视及卫星接受系统，网络综合布线系统。2020/5/13市场部12——水磨沟区：天津商务港入住时间：2012-11-30物业公司：待定物业费用：待定绿化率：25%容积率：5.68暖气：中央空调采暖供水系统：市政供水开发商：乌鲁木齐市瑞泰房地产开发有限公司项目类型：商住两用项目位置：水磨沟区南湖西路197号建筑面积：20493平方米占地面积：3338.56平方米均价：18000元/㎡楼座展示：共24层，其中地上22层，地下2层，写字间整层面积763.4平方米，是南湖片区唯一在售的纯商务写字楼。写字间整层面积763.4平方米，整层出售18000元/平方米，出租3元/平方米/月，市场部03沙依巴克区部分中高端住宅楼盘——中央郡玉郡——上海紫园——荣和城二期——和枫雅居二期2020/5/13132020/5/13市场部14——沙依巴克区：中央郡玉郡入住时间：一期：2012-10-30二期：2012-11-20物业公司：新疆广汇物业管理有限公司物业费用：2.20/平方米·月绿化率：47%容积率：2.50车位：地下停车位1700个车位配比：1：0.459暖气：集中供热，地辐射采暖供水系统：市政供水开发商：新疆汇友地产公司项目类型：普通住宅,商铺,高层,塔楼,板楼项目位置：克拉玛依西路平顶山东二路7号建筑面积：400000平方米占地面积：106042平方米均价：8550元/㎡楼座展示：8栋24层的高层17栋24层的高层共31栋。有24层，有26层。总户数3700户当期户数3700户2020/5/13市场部15——沙依巴克区：上海紫园入住时间：2013-6物业公司：乌鲁木齐兴国缘物业管理有限公司物业费用：2.00/平方米·月绿化率：75%容积率：1.60车位：地下停车位，车位售价暂定16万车位配比：1：1暖气：地暖供水系统：市政供水开发商：新疆兴国房地产开发有限公司项目类型：普通住宅,别墅,高层项目位置：克拉玛依路与卫星路交汇处西行200米处建筑面积：163013平方米占地面积：106706平方米均价：6000元/㎡楼座展示：14—23层殿堂级公馆；14层小高层，23层高层；联排别墅户型：80—120平米主打舒适居住尺度。公摊面积：小高层15%，高层20%；总户数：7002020/5/13市场部16——沙依巴克区：荣和城二期入住时间：2012-08-30物业公司：青建物业物业费用：高层1.50元/平方米·月多层0.60元/平方米·月绿化率：37%容积率：1.50车位：192个车位配比：1：0.32暖气：地暖供水系统：市政供水开发商：新疆青建投资控股有限公司项目类型：普通住宅,小高层,多层项目位置：阿勒泰路30号交通医院旁西城街505号建筑面积：540000平方米占地面积：360000平方米均价：7330元/㎡楼座展示：13栋6层的多层当期户数600户2020/5/13市场部17——沙依巴克区：和枫雅居二期开盘时间：预计2012年10月入住时间：待定物业公司：广汇物业物业费用：1.20元/平方米·月绿化率：35%容积率：3.00暖气：地暖供水系统：市政供水开发商：新疆广汇房地产开发有限公司项目类型：普通住宅,高层项目位置：沙依巴克区奇台路建筑面积：140000平方米占地面积：47000平方米均价：11500元/㎡楼座展示：3栋33层的高层5栋20层的高层1栋32层的高层总户数1000户市场部04头屯河区部分中高端住宅楼盘——美好尚郡——秦郡二期——海上明珠三期——天然理想城2020/5/13182020/5/13市场部19——头屯河区：美好尚郡入住时间：2013-8-30物业公司：自有物业物业费用：1.50/平方米·月绿化率：35%容积率：3.49车位：556个车位配比：1：0.759暖气：壁挂炉，地辐射供水系统：插卡管理开发商：新疆创天房地产开发有限公司项目类型：高层、小高层住宅、商业，商务办公项目位置：经济开发区卫星路477号建筑面积：81623平方米占地面积：23321平方米均价：6300元/㎡楼座展示：1栋10层3栋26层1栋写字楼。公摊面积13%。总户数422户当期户数422户2020/5/13市场部20——头屯河区：秦郡二期入住时间：预计2013年年底物业公司：浙江绿城物业管理有限公司新疆分公司物业费用：2.00/平方米·月绿化率：46%容积率：3.00车位：地下停车位640个，地上140个暖气：住宅为壁挂炉，商铺为集中供暖供水系统：插卡管理开发商：新疆秦基房地产开发有限公司项目类型：普通住宅,商铺,小高层,塔楼项目位置：经济开发区卫星路499号建筑面积：150900平方米占地面积：70000平方米均价：6080元/㎡楼座展示：总户数623户结构：框架钢筋混凝土电梯：日立电梯服务户数：一梯两户2020/5/13市场部21——头屯河区：海上明珠三期入住时间：2011-12-30物业公司：自有物业物业费用：1.50/平方米·月绿化率：45%容积率：0.65车位配比：1：1暖气：市政供电供水系统：市政供水开发商：新疆傲东房地产开发有限责任公司项目类型：别墅,花园洋房项目位置：头屯河区五一农场崇五路安屯东街口建筑面积：91500平方米占地面积：140769平方米均价：8500元/㎡楼座展示：联体别墅及4层电梯洋房总户数305户2020/5/13市场部22——头屯河区：天然理想城入住时间：2013-8-30物业公司：自有物业物业费用：1.50/平方米·月绿化率：35%容积率：3.49车位：556个车位配比：1：0.759暖气：壁挂炉，地辐射供水系统：插卡管理开发商：新疆创天房地产开发有限公司项目类型：高层、小高层住宅、商业，商务办公项目位置：经济开发区卫星路477号建筑面积：81623平方米占地面积：23321平方米均价：6300元/㎡楼座展示：1栋10层3栋26层1栋写字楼。公摊面积13%。总户数422户当期户数422户市场部05天山区部分中高端住宅楼盘——吉利·卢卡诺——怡和国际——国际置地广场——耀和·荣裕——E阳臻品2020/5/13232020/5/13市场部24——天山区：吉利·卢卡诺入住时间：预计2013-9物业公司：待招标物业费用：待定绿化率：35%容积率：1.10车位：963个，其中地下530个地上433个车位配比：1：0.45暖气：壁挂炉，地辐射供水系统：插卡管理开发商：新疆吉利投资发展有限公司项目类型：普通住宅,别墅,花园洋房,多层,联排别墅项目位置：十七户146号原天山染织厂（水上乐园后门旁）建筑面积：213611平方米占地面积：208666平方米均价：5900元/㎡楼座展示：多层洋房，联排别墅总户数2155户2020/5/13市场部25——天山区：怡和国际入住时间：2011年年底物业公司：新疆怡和世纪物业管理有限公司物业费用：1.80-2.00元/月/平方米绿化率：35%容积率：8.90车位：地下停车位车位配比：1：0.