建设项目投资估算表11

序号工程和费用名称计费标准及依据费用包含内容及其他说明第一部分工程费用【标准】按相关计价定额和标准计算（属Ⅰ类费用）（一）主体建（构）筑物（二）辅助建(构)筑物（三）配套系统…第二部分其他费用（属Ⅱ类费用）（一）建设用地费土地面积×补偿标准/亩1土地征用及迁移补偿费1）土地补偿费【标准】前三年平均年产值×（6~10）2）安置补助费【标准】1、安置人口数（征地面积/每人占有耕地面积）×前三年平均年产值×（4~6）；2、过渡安置费等3）地上附着物和青苗补偿费包含：房屋、水井、树木等4）征地动迁费包含：拆除、迁建、运输、减产停产损失补偿5）其他税费包含：耕地占用税（一次性）、新菜地开发建设基金、土地复垦费等2土地使用权出让（转让）金【标准】出让（转让）金+契税，费用≥基准地价×70%。划拨地不计3租地费用指长期租地在建设期支付的费用或临时租地费4管线搬迁及补偿费【标准】据不同种类市政管线分别按实际搬迁及补偿费计算（二）建设管理费1建设单位管理费2工程质量监督费（已取消）【依据】财综[2008]78号《关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知》3建设工程监理费【标准】（工程费+工器具+试运转）×(1.04~3.01%按分档费用插入法计算)×调整系数【依据】发改委、建设部发改价格[2007]670号《建设工程监理与相关服务4项目管理总承包咨询服务费指二级代理业主费用（暂不计取）（暂无计费依据）（三）建设项目前期工作咨询费（四）勘察设计费【依据】国家计委、建设部[2002]10号《工程勘察设计收费管理规定》1工程勘察费【标准】工程费用×（0.8~1.1%）（简化法）建设项目概算总投资构成一览表【标准】根据批复的建设用地及临时用地面积，按当地费用标准并结合实际计算【依据】耕地占用税暂行条例（国发[1987]27号），城镇土地使用税暂行条例，城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，国家物价局财政部[1992]价费字597号，国土资源部令第21号通知，[1990]国土[籍]字第93号合计费用≤前三面平均年产值×30【标准】（总投资-建管费）×（1.5~0.1%按差额累进计算）。改造或扩建项目，标准适当降低【依据】财建[2002]394号《基本建设财务管理规定》包含：不在原单位发工资的人员工资、基本养老医疗保险、失业保险，办公、差旅交通、劳动保险、工具用具使用、固定资产使用、零星购置、招募生产工人、技术图书资料、印花税、业务招待、现场津贴、竣工验收和其他管理费性质开支【标准】（总投资-前期费-土地）×(0.025~0.45%按分档费用插入法计算)×调整系数【依据】计价格[1999]1283号《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》包含：1编制项目建议书、2编制可行性研究报告（一般计此费）、3评估项目建议书、4评估可行性研究报告2工程设计费（含概算编制费3%）【标准】（工程费+工器具+试运转）×（1.75~3.88%按分档费用插入法计算）×调整系数3设计文件审查费4竣工图编制费设计费×8%（五）环境影响咨询服务费1编制环境影响报告书或报告表（取其一，一般计报告表费）2评估环境影响报告书或报告表（取其一，一般计报告表费）（六）招标代理服务费（七）建设工程交易综合服务费（比选服务费减半计；灾区再减半或全免）【依据】川价发[2008]220号《四川省物价局四川省发改委关于四川省政务服务中心和政府采购中心招投标服务收费的通知包含：开标服务费、评标服务费其他：严禁按中标额收取（八）造价咨询费【标准】工程费用×（费率，按差额累进法计算）【依据】川价发〔2008〕141号《工程造价咨询服务收费标准》1招标清单及控制价编制费【标准】工程费用×（0.27~0.4%）2招标控制价评审费【标准】工程费用×（0.36~0.26%）属成发改办〔2008〕1033号范围的计取3全过程造价控制费（暂不计取）指设计变更经济分析、合同条款、进度变更索赔材料询价等咨询4结算审核费（相关局直审，暂不计取）（九）行政事业性收费1一站式收费【标准】建筑面积×198.5元/m2【依据】成府发〔2008〕12号《成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理办法》房屋建筑工程收取（有建筑，需要城市功能为其配套），市政工程不收取1）报建费2)其他收费2…（十）场地准备及临时设施费【标准】工程费用×（0.5~2.0%），三通一平较成熟的取下限，不成熟取上限【依据】建标[2007]164号《市政工程投资估算编制办法》包含：场地平整、障碍清理、临时水电气道路通讯、专用公路养护维修、建设单位临建等（十一）工程保险费【标准】工程费用×（0.3~0.6%）包含：建安工程一切险、引进设备财产险、人身意外伤害险等。不含已记入建安成本的施工企业保险费（十二）劳动安全卫生评审费【标准】工程费用×（0.1~0.5%）【依据】劳动部《建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法》、建标[2007]164号包含：评价费、验收费其他：对生产性项目等计取此费（十三）研究试验费按实计算不含：1应由科技三项费用（新产品试制、中间试验、重要科学研究补助）开支的项目；2应由建安费中列支的施工企业对建筑材料构建建筑物一般鉴定检查发生的费用及技术革新的研究试验费【标准】（总投资-环评费）×(0.01~0.32%按分档费用插入计算)×调整系数【依据】计价格[2002]125号《国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》包含：环境影响评价及验收费、水土保持评价及验收费【标准】工程费用×（0.01~1%按差额累进法计算）【依据】国家计委计价格[2002]1980号《招标代理服务收费管理暂行办法》包含：1工程施工招标，2服务招标（指设计、监理、造价、项管等），3货物招标【标准】建筑面积×164.5元/m2×条件系数（100%、70%、50%、0%）包含：1特大城市市政基础设施配套费（包含原市政配套、燃气及自来水配套）；2文物勘探发掘费；3新建房屋白蚁防治费。【标准】建筑面积×34元/m2×条件系数（50%、0%）包含：1新型墙体材料专项基金（5）；2散装水泥专项资金（1）；3异地绿化建设费（3）；4防空地下室异地建设费（25）包含：1初步设计审查（暂不计取，另行支付），2施工图审查（工程费用×0.2%），3专项施工方案审查（十四）特殊设备安全监督检验费按受检设备现场安装费的比例估算（十五）引进技术和进口设备项目的其他费用按实计算包含：1引进设备材料国内检验费（离岸价×0.5%），2引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费（离岸价×i%），3出国人员费用，4来华人员费用（按《外国经济专家接待工作的若干规定》），5银行担保及承诺费（担保承诺金额×0.5%）（十六）与项目运营有关的费用1专利及专有技术使用费2联合试运转费3生产准备及开办费（十七）专项费用（十八）其他零星费用第三部分预备费用（属Ⅱ类费用）（一）基本预备费【标准】（工程费用+其他费用-土地费）×房建5%，市政8-10%,公路5%（二）价差预备费【标准】工程费用按年投资×费率，分年按指数法计算（2009年下半年，房建2%市政2%）（涨价指数按加权移动平均法每半年测算）设计文件编制~完工1年内不计列第四部分应列入项目概算总投资中的费用（属Ⅱ类费用）（一）建设期贷款利息【标准】总投资×利息率，分年计算（二）固定资产投资方向调节税取消，暂不计（三）铺底流动资金【标准】估算流动资金×30%生产或经营性项目计列注：1、结合工程项目具体情况确定，不发生时不计取；2、具明显行业或地区特征的费项补充计取；3、报审评审的须是项目概算总投资【标准】1按培训人员每人1000-2000元计算（据规划培训人数，提前进厂工人数，培训方法时间和相关行业职工培训费用标准计算）；2办公及生活家具购置费按设计定员每人1000-2000元计算（根据设计标准计算，保证初期正常生产使用和管理所必须购置办公和生活家具用具的费用。改扩建应低于新建项目标准）（根据工程特点增减）包含：环境保护治理费，空气检测费，土壤氡浓度检测费，绿化赔偿费，苗木移植费，项目配套的专用设施投资（专用铁路线、专用公路、专用通讯设施、变送电站、地下管道、专用码头），桥梁荷载试验，深基坑方案设计、评审及验收费等包含：合同公证费，职业病危害评价费，地震安全性评价，地质灾害评价等投资构成工程费用=建筑工程费+设备购置费+安装工程费建设投资=工程费用+其他费用+预备费用其中：建设投资（静态）=工程费用+其他费用+基本预备费项目概算总投资=建设投资+建设期利息+铺底流动资金按专利使用许可协议和专有技术使用合同规定；技术的界定以省部级鉴定批准为准；投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或合同规定在生产期分年支付的使用费计入成本【标准】试运转设备费×i%其中：给排水工程项目按设备购置费×1%，煤气热力工程项目按设备购置费×1.5%，隧道地铁工程项目按预计试运转天数计算序号工程项目名称计算基础或计算公式费率(%)计算依据费用比例(%)一建筑安装工程费1建筑工程详计价表2安装工程(包括给排水，消防水，喷淋水，消防弱电，停车场系统，监控系统，电话系统，网络系统，有线电视系统，供配电系统，照明)详计价表3室外配套工程（包括道路、给排水、路灯等）详计价表4室外绿化工程详计价表二工程建设其他费用1建设单位管理费1000万以下*1.5%,1001-5000万*1.2%1.50财建[2002]394号2工程勘察费工程勘察设计收费标准计价格[2002]10号3工程设计费工程勘察设计收费标准计价格[2002]10号4工程监理费发改价格[2007]670号5工程保险费(一)*0.1%[0.3%/0.45%]咨经[1998]11号???6建设单位临时设施费(一)*1%1.00建标[2007]164号7招投标交易费工程0.15%、服务0.8%茂价费字[1998]150号、茂价[2005]145号8施工图技术审查费工程勘察设计费下限*10%10.00粤建设函[2004]353号（上下浮20%）9工程结算咨询费(一)*0.3%0.30未找到依据10工程招标代理费按差额定率累进法计算计价格[2002]1980号11竣工图审查[编制]费[工程设计费](一)*4.5%*8%0.36未找到依据12白蚂蚁防治费3元/M213土地征用及迁移补偿费14代建服务费500万内3%500以上2.5%15城市基础设施配套费(一)*4.00%4.0016测绘产品费征地面积乘以0.5元/m217噪音超标排污费按工期计算基础1760元/月，框架3520元/月，装饰1100元/月18人防易地建设费首层建筑面积乘以1010元/m219地震安全评估费16000元/宗20施工工艺检测建筑、消防、防雷、结构安全、室内环境21放线费22防雷图纸审查费23联合试运转费设备费*1%1建标[2007]164号24环境影响咨询服务费计价格[2002]125号25劳动安全卫生评审费(一)*0.3%0.3建标[2007]164号26前期工作咨询费计价格[1999]1283号27地质灾害评估费三设备及工、器具购置费用1设备购置费工程概算总投资(概算)汇总表4序号工程项目名称计算基础或计算公式费率(%)计算依据费用比例(%)工程概算总投资(概算)汇总表2工、器具及生产家具购置费四工程预备费(一)*4.7%4.70一般地简单项目5%、复杂项目8%1基本预备费初步设计和编制概算时难以预料的工程和费用2工程造价调整预备费由于价格等变化引起投资增加五建设期贷款利息六固定资产投资方向调节税七工程静态投资(一)+(二)+(三)+（四）5附表1单位：万元技术经济指标建筑工程安装工程设备及工器具购置其它费用合计单位数量单位指标(元)备注一第一部分工程费用24484.934514.19887.100.0029886.22m2105407.532835.3064.26（一）教学楼群4499.65551.570.000.005051.22m229030.001740.0010.861土建工程3193.303193