房地产开发复习资料

第1页共20页房地产开发与经营复习资料一、单项选择题1、房地产项目开发的各个环节都是以(D)为中心展开的。A.建筑商B.使用者C.政府D.开发商2、由于房地产开发受多种因素的影响，加之开发周期长、资金量大，导致房地产开发具有较高的(B)。A.使用性B.风险性C.政策性D.稳定性3、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积在(C)以下的开发项目。A.50万平方米B.40万平方米C.25万平方米D.20万平方米4、通常情况下，房地产开发企业利用()支付获取土地使用权的地价款和各项前期费用。A.社会集资B.商品房预售C.银行贷款D.自有资金5、详细可行性研究的精度应达到(C)以上。A.±30%B.±20%C.±10%D.±5%6、风险度是(C)与期望之间的比值。A.概率B.方差C.标准差D.实际值7、如果出让的土地属于商业用地，则国家规定土地使用权出让的最高年限为(B)。A.30年B.40年C.50年D.70年8、房屋拆迁补偿是给予(C)的。A.被拆房屋的使用人B.被拆房屋的代管人C.被拆房屋的所有人D.被拆房屋的使用人和所有人9、在编制城市总体规划前一般要先编制(D)。A.详细规划B.控制性规划C.远期规划D.城市规划纲要10、城市绿化覆盖率是指绿化覆盖面积占(C)的百分比。A.城市总建筑面积B.城市总居住面积C.城市总用地面积D.城市总用地面积减去绿化覆盖面积11、目前，房地产开发项目建设招标的方式主要有公开招标和(B)。A.施工招标B.邀请招标C.协议招标D.设计招标第2页共20页12、从工程项目开始准备到竣工各阶段的进度计划，常用横道图法和(B)来表示。A.坐标图法B.网络图法C.纵道图法D.表格法13、房地产开发项目招标投标是一种(D)。A.政府行为B.行政行为C.企业内部行为D.商业行为14、房地产开发商的自有资金在开发项目总投资中通常占(B)。A.5%～10%B.20%～35%C.40%～50%D.55%～70%15、按资金使用时间长短不同，土地使用权抵押贷款、房产抵押贷款均为()。A.长期贷款B.中期贷款C.短期贷款D.无期贷款16、房地产开发市场是一个(D)A.宏观区位市场B.可比性市场C.完全统一的市场D.区域性市场16、土地是自然产物，其面积、数量是(A)A.有限的B.无限的C.有弹性的D.能增加的17、我国房地产二级市场的卖方一般是(C)A.农村集体经济组织B.城市开发企业C.地方政府部门D.城镇居民18、城市土地出让金体现的土地所有者权力是()A.国家的权力B.企业的权力C.个人的权力D.银行的权力19、建设用地规划许可证是给开发建设单位申请用地确定的用地位置、面积、界限的(B)A.研究报告B.法定凭证C.使用权证D.临时契约20、（B）是建筑质量的直接责任人。A．房地产开发商B．建筑承包商C．工程师D．材料供应商21、由于土地资源的稀缺性、土地资源总量有限，造成了房地产开发的（D）特性。A．位置的固定性B．市场的区域性C．投资的高回报性D．投资的保值增值性22、（B）是建筑质量的直接责任人。A．房地产开发商B．建筑承包商C．工程师D．材料供应商第3页共20页23、落实开发资金是（B）阶段的主要工作内容。A．投资决策分析B．前期工作C．建设D．营销24、四级资质房地产开发企业的注册资本不低于（C）万元。A．500B．300C．100D．5025、（）是指房地产开发企业在房地产开发经营活动过程中，支付工资、建安工程费和其他费用方面的资金。A．固定资金B．流动资金C．储备资金D．借贷资金26、（）是指工程建设实施阶段全过程的招标投标，包括工程设计、设备供应、工程施工、竣工验收，直至投产试运行到交付使用。A．设计招标投标B．建设项目招标投标C．工程施工招标投D．工程建设总承包招标投标27、一般而言，房地产（C）级市场上的卖主和买主都是不确定的。A．一B．二C．三D．四28、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精确度应控制在（C）A．±30%B．±20%C．±10%D．±5%29、土地（）是土地制度的核心和基础。A．所有制B．使用制C．租赁制D．垄断30、国家规定，不准对承包地进行掠夺性经营。这是从（）上对土地使用权进行限制。A．使用范围B．利用强度C．使用方式D．使用年限31、分析用地经济的主要依据为（）A．平面利用系数B．平方米建筑面积造价C．建筑容积率D．建筑面积32、工程施工招标投标过程中，确定中标单位后，招标单位和中标单位一般在（）天内签订承包合同。A．30B．5C．7D．1533、形成开发商与承建商之间开发项目交接的基础是项目()A.竣工B.竣工验收C.评定竣工图纸D.竣工技术资料第4页共20页34、开发经营管理制度是开发企业的主要制度，开发经营管理制度的主要内容之一是()A.房屋营销工作管理制度B.工程质量管理制度C.设计招标管理制度D.规划审批制度35、由开发商向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式，称为()A.公开招标B.全过程招标C.邀请招标D.混合型招标36、在确定监理工程师在开发工程设计、施工中的监理身份时，以下条件错误的是()A.开发商以合同授权B.建设管理部门授权C.设计、施工合同事先予以承认D.建筑法及有关行政法规授权37、我国房地产二级市场的卖方一般是()A.农村集体经济组织B.城市开发企业C.地方政府部门D.城镇居民38、凡是在某一时点上，流入项目的货币称为()A.净现金流量B.货物流量C.现金流出量D.现金流入量39、城市土地出让金体现的土地所有者权力是()A.国家的权力B.企业的权力C.个人的权力D.银行的权力40、建设用地规划许可证是给开发建设单位申请用地确定的用地位置、面积、界限的()A.研究报告B.法定凭证C.使用权证D.临时契约二、多项选择题1．一般来说，房地产投资风险分析主要包括（）等分析。A．投资资金的安全性题号12345答案ACDEABCDABACEAB题号678910答案ABDACEABDBDEABCD题号1112131415答案BCDEBCEBCACDACDE第5页共20页B．项目定位的科学性C．期望收益的可靠性D．投资项目的变现性E．资产管理的复杂性2．房地产市场结构包括（）。A．总量结构B．区域结构C．产品结构D．供求结构E．资金结构3．从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（）。A．第一阶段B．第二阶段初期C．第三阶段初期D．第三阶段E．第四阶段4．制定租售方案的工作内容主要包括（）。A．租售选择B．宣传手段选择C．租售进度安排D．广告设计及安排E．租售价格确定5．随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念：弥隙市场的特点是（）。A．消费者愿意支付较高的价格B．企业处于领导地位C．消费者以年轻人为主D．商品住宅多为豪宅E．以投资性购买为主第6页共20页6．按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（）。A．同质偏好市场B．分散偏好市场C．个别偏好市场D．集群偏好市场E．弥隙市场7．现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（）。A．资金运动的时间始点B．日历年度的年初C．某一基准时刻D．既不能现金流出也不能有现金流入的时间点E．既可有现金流入也可有现金流出的时间点8．在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（）。A．折旧和摊销B．投资回收C．投资回报D．未分配利润E．权益融资9．房地产置业投资的效果主要表现为（）等。A．企业实力提升B．租金收入C．对社会贡献增加D．物业增值E．物业权益份额增加10．房地产开发前期的规划管理包括（）。A．开发项目的选址定点审批B．规划设计条件审批C．规划设计方案审批D．核发建设用地规划许可证第7页共20页E．核发建设用地批准书11．房地产开发项目财务评价的基本报价表包括（）。A．总投资估算表B．现金流量表C．资金来源与运用表D．损益表E．资产负债表12．以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）。A．建筑安装工程费B．土地使用权出让金C．拆迁补偿费D．公共配套设施建设费E．城市基础设施建设费13．债务融资的资金融出方所获得的报酬有（）。A．项目投资形成的可分配利润B．协议中所规定的贷款利息C．协议中规定的有关费用D．租售收益E．股息14．物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（）。A．可出租或可使用面积B．出租方的商业信誉C．基础租金与市场租金D．出租单元的面积规划和室内装修E．物业管理企业的经营业绩15．影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（）。A．自然特征，如山地和河流等B．细分市场C．人口密度的大小D．该区域发展的类型和范围第8页共20页E．竞争性项目的区域16、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括。（）。A．生产方式和工作方式B．人文环境的变化C．信息、通讯技术水平的提高D．自然环境的变化17、外墙装饰材料是用于（）等建筑物全部外露的外部结构装饰的材料。A．外墙B．踢脚C．阳台D．隔墙18、土地的经济特性有（）。A．供给的广泛性B．可垄断性C．土地利用多方向性D．效益级差异E．土地利用的单向性19、开发商对开发项目进行预售，其主要目的是（）。A．降低或转移投资风险B．树立公司良好形象C．延长销售期，加强公众印象D．筹措项目开发资金题号1617181920答案A、B、C、DA、CB、C、DA、DA、B、C、D题号2122232425答案B、C、DA、B、C、DA、B、DA、CA、B题号2627282930答案A、B、D、EB、C、DA、BA、B、CA、B第9页共20页20、一般来说，房地产开发的主要程序有（）步骤。A．投资机会寻找和筛选B．可行性研究C．获取土地所有权和使用权D．规划设计与方案报批E．签署有关合作协议、施工建设与竣工验收和市场营销及物业管理21、房地产开发项目的不确定分析包括（）。A．蒙特卡罗法B．盈亏平衡分析C．敏感性分析D．风险分析22、房地产开发的主要程序可分为（）步骤。A．投资机会选择与决策分析B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段23、如果项目具备（）条件，金融机构可能会放宽其评判标准。A．开发商已获得了项目用地的土地使用权B．有充分的证据证明，项目确实可以顺利出租或出售出去C．开发商具有良好的信誉D．开发商准备进一步投入自有资金用于项目建设24、按常规公开招标项目应授标给最低报价者，除非最低标价是（）的。A．不合理B．外地承包商提交C.根本无法实现D．开发商有怀疑的承包商提交25、风险对房地产投资方向选择的影响表现在（）。A．令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小、确定其合理的投资收益水平B．使其尽可能回避，控制或转移风险C．迫使投资者改变投资方向第10页共20页D．确定投资金的多少E．确定房地产的回收资金26、抵押率的确定受（）等因素的影响。A．抵押物的流动性B．贷款期限长短C．通货膨胀预期D．抵押物所处的市场条件27、开发项目评估中的敏感性分析，是分析和预测项目的主要指标如（）等对主要变动因素变化而发生变化的敏感程度。A．总投资与资金筹措表B．财务内部收益率C．财务净现值D投资回收期28、影响现金流量的因素有（）。A．用现金购买5个月到期的债券B．商业汇票贴现C．用存货抵偿债务D．赊销商品E．A、B、C、D均不正确29、写字楼租金的确定应考虑的因素有（）。A．计算可出租或可使用面积B．基础租金与市场租金C．出租单元的面积规划和室内装修D．竞争对手的租金情况E．客户的承受能力30、关于投资估算的表述正确的是（）。A．他通过编制估算文件对拟建项目所需投资先测算B．他通过编制估算文件对已建设项目所需投资先测算C．其估算内容包括从筹建直接到竣工投产所需两部分D．他包括固定投资估算和铺底流动资金估算两部分第11页共20页E．他只包括固定资产投资估算三、简答题1、土地使用权出让的方式?P1212、按计价方式不同划分的合同形式?答：总价合同，包