(演示版)云南辉固_普洱国际养生养老休闲旅游度假项目

普洱国际养老养生休闲度假旅游项目云南辉固鼎达项目对区域的贡献•打造普洱新名片•移民投资•区域价值提升项目内容•项目定位•项目选址•项目功能•项目开发•项目目标项目背景•产业背景•政策背景•区域背景项目概述•项目架构•项目规模、主题、目标•项目亮点•项目效益目录项目概述•项目架构30亿项目开发30%辉固鼎达+央企70%保险资金+银行资金其他酒店医院月光寺养老养生+度假旅游项目概述•项目规模用五年时间，总投资约30亿元，建成占地800亩，总建筑面积约50万平方米（含公共服务设施）的国际养老养生休闲度假旅游社区。•项目主题养老养生休闲度假旅游•项目目标西南标杆度假胜地项目概述携手诚泰保险引进保险资金（协议见附件）引入华西医院和云大医院设立养老养生康复专科医院（协议见附件）引入国内外知名酒店品牌Anatara、锦江国际、官房酒店（协议见附件）•项目亮点修建创世界纪录的25公里环山环湖绿色生态栈道，将各主题区和设施串联起来与央企（中建股份）结成战略合作关系，共同开发建设（协议见附件）重建百年佛寺——月光寺修建湿地森林公园项目概述•项目效益养老养生将吸引5,000-10,000国内外高端消费人群常住创造就业岗位约5,000个休闲度假旅游将吸引约30万人次/年项目背景政策背景•养老养生产业政策•休闲度假旅游产业政策•用地政策区域背景•区域现状•区域发展规划产业背景•养老养生•休闲度假旅游项目背景|产业背景•养老养生1995年，我国进入老龄化社会。截至2012年底，我国老年人口数量达到1.94亿，占总人口的14.3%，2013年将突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平将达到14.8%。（数据来源：中国社会科学院《中国老龄事业发展报告(2013)》）（注：老龄化社会标准：60岁以上人口达到10%，65岁以上人口到达7%。）进入老龄化社会6000美元2012项目背景|产业背景•养老养生我国60岁以上人口不断增长的同时人均GDP也在逐年增加，2012年人均GDP突破6000美元，按照国际划分标准，我国已进入发达经济的初级阶段，由未富先老的局面迈入有实力养老阶段。项目背景|产业背景•养老养生对比美国，我国进入老龄化社会时的人均GDP为604美元，美国为2509美元；美国老年产业已经过60年的发展，并从20世纪70年代至今逐步成熟，而中国2011年的人均GDP已相当于美国1971年时的水平，并在2012年实现超越，已具备发展老年产业的经济基础，时机成熟。我国人均GDP（1995-2012）与美国人均GDP（1955-1972）对比图02000400060008000199520002005201020112012020004000600080001955196119651970197119722509296537005063542558976049491731443354476100中国人均GDP（美元）美国人均GDP（美元）美国中国太阳城建设数据来源：世界银行、清华大学养老基金工作室项目背景|产业背景•养老养生4-2-1家庭结构矛盾突出，传统的家庭养老功能逐渐弱化，家庭养老模式受到挑战。项目背景|产业背景•养老养生随着生活质量的提升，越来越多的人开始注重养生，尤其是中国亚健康人群占到人口比例的70%，养生需求人口超过6.5亿，占总人口比例一半以上，养生行业的发展成为必然趋势。数据来源：全国心理健康指导与教育科普工作研讨会项目背景|产业背景•休闲度假旅游据国家统计局《2012年国民经济和社会发展统计公报》显示，2012年我国人均GDP达到了38354元（6100美元）。中国旅游产业正从初级观光游到高级的休闲、度假游跨越。人均GDP（美元）50004000300020001000观光旅游休闲旅游向度假旅游过渡成熟的度假旅游（数据来源：世界旅游组织）人均GDP与旅游业发展阶段图项目背景|产业背景•休闲度假旅游本项目包括湖泊型、山地型、温泉型，为国内休闲度假旅游的主流类型。项目背景|产业背景•休闲度假旅游根据下图显示，三亚、香港和云南是我国中高端人群最青睐的国内旅游目的地。其中以旅游、养老养生为主要目的的群体占了64%。（数据来源：胡润百富2012中国奢华旅游白皮书）项目背景|产业背景•休闲度假旅游据以下两图显示，尽管普洱市近几年的旅游人次较多，但人均旅游消费值低，与省内几大旅游热门州市还有差距，主要靠旅游人次拉动，未来普洱旅游发展需转变发展方式，以提高人均旅游消费支出的项目为主。数据来源：云南省及各州市统计局2012年云南省部分州市、区县旅游人次图（单位：万人次）根据以下资料显示，度假旅游的人均日消费主要分布在200-1000元之间，必将成为带动地区旅游收入的有力杠杆。项目背景|产业背景•休闲度假旅游资料来源：中商情报网度假旅游消费者人均日花费调查分析图项目背景政策背景•养老养生产业政策•休闲度假旅游产业政策•用地政策区域背景•区域现状•区域发展规划产业背景•养老养生•休闲度假旅游项目背景|政策背景养老养生产业政策：鼓励养老养生产业发展，支持社会力量进入休闲度假旅游产业政策：推进休闲度假旅游产业建设用地政策：符合规定的用地按土地划拨政策划拨，减免山地使用费用•国务院：李克强主持召开国务院常务会议确定深化改革加快发展养老服务业的任务措施（2013年8月16日）•国务院：《关于加快发展养老服务业的意见》•云南省：《云南省老龄事业发展“十二五”规划》•国务院：《国民旅游休闲纲要》（2013—2020年）•云南省：云南省旅游“二次创业”口号的提出•国务院：《社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）》•云南省：城镇上山政策项目背景政策背景•养老养生产业政策•休闲度假旅游产业政策•用地政策区域背景•区域现状•区域发展规划产业背景•休闲度假旅游•养老养生B老挝越南缅甸至北京普洱机场（2条航线：昆明、北京）35分钟到达昆明距项目地10分钟车程另有一新机场（规划中）距西双版纳嘎洒国际机场(14条国内航线、4条国际航线）1小时车程全程高速距昆明415公里5小时到达项目背景|区域背景•区域现状|区位交通项目背景|区域背景•区域现状|环境普洱森林覆盖率高达67%，负氧离子在七级以上。年均日照时数约2000h，年均气温17.7℃。降雨量约1600mm，相对湿度79%。67%17.7℃79%项目背景|区域背景•区域现状|文化世界茶源，茶马古道的源头，普洱茶的故乡，已连续多年举办了“中国普洱茶节”。民族文化多姿多彩，极具魅力，如：佤族木鼓节、拉祜族葫芦节、彝族火把节、傣族泼水节等。普洱茶文化多民族文化助力打造普洱第二张城市名片绿色、健康、原生态项目背景|区域背景•区域发展规划致力于打造西南养老养生标杆，休闲度假旅游胜地。推进普洱旅游休闲度假养生产业、生态移民等重点项目建设，赋予普洱建设“休闲度假养生”基地。国发〔2011〕11号《国务院关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见》坚持生态立市、绿色发展战略，推进建设国家绿色经济试验示范区。普洱市第三次党代会、普洱市二届人大四次、六次会议精神打造“妙曼普洱，养生天堂”的城市品牌。《普洱市“十二五”发展规划》普洱的发展规划本项目的目标高度契合项目内容项目选址•项目位置•选址理由项目功能•养老养生区•休闲度假旅游区•主题设施项目定位•主题、档次、目标客户群定位•品牌形象定位项目开发•开发原则项目目标•项目目标项目内容|项目定位•主题定位养老养生•目标客户群定位国内外中高端消费群体、知名人士（马云、柳传志等）•档次定位高端、精品休闲度假旅游项目内容|项目定位•品牌形象定位以普洱的自然环境、生态资源，民族文化、茶文化特色为基础资金、客户、一流的管理及服务等资源保险中国人寿平安人寿新华人寿泰康人寿诚泰保险医院华西医院云大医院协和医院301医院西京医院酒店洲际酒店凯悦酒店香格里拉锦江国际官房酒店佛教易地重建月光寺知名人士马云李娜柳传志李连杰比尔盖茨……整合引入形成西南养老养生标杆，休闲度假旅游胜地项目内容项目选址•项目位置•选址理由项目功能•养老养生区•休闲度假旅游区•主题设施项目定位•主题、档次、目标客户群定位•品牌形象定位项目开发•开发原则项目目标•项目目标项目内容|项目选址•项目位置项目地块选址位于普洱市思茅区南部的丁家箐、野鸭湖片区，并配置梅子湖、信房水库、野鸭湖周边林地、水源及其他可开发的旅游资源。市区本项目项目内容|项目选址•选址理由养老养生休闲度假旅游项目适于在交通便利的城郊开发该地块符合城镇上山政策，也符合项目主题要求该地块位于山间水畔，依山傍水、清新自然，易于打造项目内容项目选址•项目位置•选址理由项目功能•养老养生区•休闲度假旅游区•主题设施项目定位•主题、档次、目标客户群定位•品牌形象定位项目开发•开发原则项目目标•项目目标项目内容|项目功能主题设施休闲度假旅游区养老养生区项目内容|项目功能•养老养生区养老养生区：以养老养生康复专科医院、银龄公寓、养生园区等为依托，秉承“持续照料、优雅生活”的服务理念，具备丰富的功能。医疗保健功能养老养生康复专科医院居住功能银龄公寓（适老化设计）、养生园区（四合院、园林式、民族特色的联排、双拼、独栋别墅）持续照护功能代写回忆录、管家服务、健康护理、精神慰藉、老年人心理关怀等绿色生态栈道、体育中心、瑜伽养生馆康体健身功能养老养生区茶文化中心、精品木材博物馆、演艺中心教育传播功能项目内容|项目功能•休闲度假旅游区休闲度假旅游区：以五星级温泉酒店、湿地森林公园、有机农场等为依托，具备丰富的功能，满足休闲度假旅游的各种需求。观光功能野鸭湖、信房水库、梅子湖、茶山、绿色生态栈道、湿地森林公园休憩疗养功能森林SPA、森林温泉SPA、五星级温泉度假酒店消遣娱乐功能有机农场、少数民族文化广场、游乐园商业中心、钓鱼台绿色生态栈道、体育中心运动健身功能休闲度假旅游区项目内容|项目功能•主题设施湿地森林公园月光寺养老养生康复专科医院五星级温泉度假酒店25公里绿色生态栈道300亩有机农场茶文化中心精品木材博物馆支撑通过栈道串联养老养生休闲度假旅游项目内容|项目功能•通过栈道串联各功能区、主题设施湿地森林公园五星级温泉度假酒店少数民族广场养老养生康复专科医院300亩有机农场森林温泉SPA栈道沿途休息点（不同的主题建筑）栈道沿途精品客栈（统一管理，五星级标准）森林SPA野花海瑜伽养生馆月光寺茶文化中心精品木材博物馆商业区美食步行街、娱乐中心电影院、银行、邮局等银龄公寓（适老化设计）养生园区（四合院式、园林式）演艺中心体育中心25公里绿色生态栈道项目内容项目选址•项目位置•选址理由项目功能•养老养生区•休闲度假旅游区•主题设施项目定位•主题、档次、目标客户群定位•品牌形象定位项目开发•开发原则项目目标•项目目标项目内容|项目开发•开发原则绿色、生态原则：充分考虑环保因素，建设“资源节约型、环境友好型”的养老养生休闲度假旅游社区。民族、文化原则：紧扣茶文化、茶马古道文化、民族文化进行建筑风格设计，让每一栋建筑成为精品。传世精品原则：科学规划，多方论证，将项目打造为传世之作，助力普洱世界级精品城市建设。项目内容项目选址•项目位置•选址理由项目功能•养老养生区•休闲度假旅游区•主题设施项目定位•主题、档次、目标客户群定位•品牌形象定位项目开发•开发原则项目目标•项目目标项目内容|项目目标西南标杆：将本项目打造成为西南地区养老养生标杆，响应普洱休闲度假养生基地建设。度假胜地：将本项目打造成为国际休闲度假旅游胜地，助力普洱成为国际休闲度假旅游的目的地。项目对区域的贡献移民投资区域价值提升打造普洱新名片项目对区域的贡献|打造普洱新名片完美诠释“妙曼普洱，养生天堂”项目落地推动休闲、度假、居住、医疗、保险、文化、教育、商业等产业走向更高层次联动的平台促进产业结构升级将养老养生休闲度假旅游逐步打造成为普洱市除“普洱茶”之外的第二张城市名片打造普洱新名片项目对区域的贡献移民投资区域价值提升打造普洱新名片项目对区域的贡献|移民投资移民投资带动消费促进就业项目对区域的贡献|移民投资现代社会的快节奏、竞争压力以及