万科踩盘详情汇报

销售中心万科悦峰踩盘详情汇报1、万科集团简介2、万科在重庆所有项目3、万科悦峰详情4、万科悦峰楼盘分析5、万科悦峰优劣势6、学习园地7、开阔视野1、万科集团简介万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。2、万科在重庆所有项目1、渝北有万科渝园【别墅项目】位置：重庆市渝北区宝圣大道（西南政法大学对面）主力户型：别墅140-190平米价格：起价200万元/套2、万科朗润园【精装高层】位置：重庆市渝北区西政北部校区正对面主力户型：54-84平方米均价7500元/平方米3、万科缇香郡【洋房项目+精装高层】位置：北部新区高新园（重庆市消防总队对面）主力户型：100-180平米价格：起价12000万元/套4、万科悦府【高端别墅】位置：金开大道中段（棕榈泉对面）主力户型：别墅200-300平米价格：均价22000元/平方米5、万科悦峰【精装高层】位置：金开大道中段（棕榈泉对面）主力户型：60-107平米价格：待定6、万科锦城【精装高层】位置：渝中区大坪渝州路(河运校原址)价格：均价9000元/平方米主力户型：58-115平方米3、万科悦峰详情概况：悦峰是重庆万科新推出的全精装高层住宅，位于金开大道，户型区间60-107㎡，与万科别墅项目——悦府相伴。从地段上看，悦峰在重庆已成熟的高品质住宅集中地，配套设施应有尽有;物业形态属于大众产品，价位相对较低;全国统一的万科U5精装则多是为年轻人设计，万科集团化采购下，有着性价比高，品质完善的特点;自然景观上有5000亩照母山植物园和400亩锦湖公园，这倒是适合所有人超大绿地;另有全国最早也是最好的万科物管做售后工作。万科悦峰地理位置金开大道，毗邻棕榈泉国际花园与龙湖蓝湖郡，周边更有保利高尔夫、龙湖弗莱明戈、金科中华坊、协信town城等高端项目，是天然的别墅楼盘孕育地。项目自身拥有良好的自然资源条件，背依5000亩照母山脉，南临400亩市政公园，依山面水，风景秀丽。金开大道是重庆著名的“富人区”，也是重庆中央别墅区的核心地段，周边环境优美、交通方便、配套成熟、高档社区众多。项目将打造为两江新区内占有经济最发达地区稀缺自然资源的城市别墅。物业类型住宅开盘日期2011年3月底4月初物业形态高层、超高层最早开工日期——占地面积4.8万㎡建筑面积24万㎡绿化率30%容积率5.0车位数907个装修情况精装投资商万科集团开发商万科（重庆）房地产有限公司建筑设计单位——销售代理思源经纪(重庆)4、万科悦峰楼盘分析楼盘分析高层产品延地块北侧市政主干道布置，屏蔽主干道噪音及扬尘，为别墅区创造宁静、舒适的人居环境。此布局形式使高层区及别墅区均可享受地块西南侧规划中的400亩市政公园的景观资源，高层北望照母山公园。户型分析A-60㎡两房功能空间面宽（m)进深（m)面积（㎡)客厅3.54.114.35餐厅3.53.010.5厨房1.82.85.04主卧室3.44.314.62次卧室3.03.410.2卫生间1.82.44.32主阳台3.51.44.9户型点评60㎡的两房，面积控制的很好，方正的户型，空间紧凑，动线合理；尺度都使面积得到了有效的控制。主卧采用大尺寸飘窗，增加主卧舒适度。设置入口玄关系统。户型分析B-61㎡两房功能空间面宽（m)进深（m)面积（㎡)客厅3.53.311.55餐厅3.53.010.5厨房1.83.35.94主卧室3.43.812.92次卧室3.03.410.2卫生间1.82.13.78主阳台3.51.44.9户型点评60㎡的两房，面积控制的很好，方正的户型，空间紧凑，动线合理；各尺度都使面积得到了有效的控制。客餐厅3.5m的面宽，6.3m的进深，使面积得到很好控制。样板间选用尺度较小的家具，加大了空间感。主卧采用大尺寸飘窗，增加主卧舒适度。设置入口玄关系统。户型分析C-78㎡“2+1”房功能空间面宽（m)进深（m)面积（㎡)客厅3.53.912.87餐厅3.53.612.6厨房2.42.86.72主卧室3.43.913.26次卧室3.03.09.0“+1”房2.42.45.76卫生间1.82.44.32主阳台3.52.17.35户型点评78㎡的“2+1”房，通过赠送半面积房间改造为“1房”，将两房变为“3房”；客厅、主卧、次卧、赠送空间面宽控制较紧，很好的控制了户型总面积；主卧采用大尺寸飘窗，增加主卧舒适度；厨房采用双排橱柜布置，设置入口玄关系统；“+1房”空间尺度较小，但可满足作为书房的空间要求。户型分析D-81㎡“2+1”房功能空间面宽（m)进深（m)面积（㎡)客厅3.57.2（客餐厅）25.2餐厅3.57.2（客餐厅）25.2厨房2.42.76.48主卧室3.43.612.24次卧室3.63.311.88“+1”房3.03.09卫生间1.82.44.32主阳台3.52.17.35户型点评81㎡的“2+1”房，通过赠送半面积房间改造为“1房”，将两房变为“3房”；客厅、主卧、次卧、赠送空间面宽控制较紧，很好的控制了户型总面积；主卧采用大尺寸飘窗，增加主卧舒适度；厨房采用双排橱柜布置，设置入口玄关系统。户型分析E-107㎡“3+1”房功能空间面宽（m)进深（m)面积（㎡)客厅3.97.5（客餐厅）29.25餐厅3.97.5（客餐厅）29.25厨房2.43.17.44主卧室3.63.311.88次卧室3.03.39.92次卧3.03.39.9“+1”房2.72.46.48次卫生间2.12.45.04主卫生间1.83.35.94主阳台3.92.18.19户型点评81㎡的“3+1”房，通过赠送半面积房间改造为“1房”，将两房变为“3房”；赠送空间尺度小，满足规范的同时，可将其功能设定为书房功能；主卧室配置衣帽间，提升舒适度；客厅、主卧、次卧、赠送空间面宽控制较紧，很好的控制了户型总面积；主卧采用大尺寸飘窗，配置衣帽间，增加主卧舒适度；主次卫生间尺度舒适厨房采用双排橱柜布置。户型分析F-107㎡“3+1”房功能空间面宽（m)进深（m)面积（㎡)客厅3.97.2（客餐厅）28.08餐厅3.97.2（客餐厅）28.08厨房2.43.17.44主卧室3.63.2511.7次卧室3.33.310.892次卧3.03.259.75“+1”房2.72.46.48次卫生间2.12.45.04主卫生间1.853.36.1主阳台3.92.18.19户型点评81㎡的“3+1”房，通过赠送半面积房间改造为“1房”，将两房变为“3房”；赠送空间尺度小，满足规范的同时，可将其功能设定为书房功能；主卧室配置衣帽间，提升舒适度；客厅、主卧、次卧、赠送空间面宽控制较紧，很好的控制了户型总面积；主卧采用大尺寸飘窗，配置衣帽间，增加主卧舒适度；主次卫生间尺度舒适厨房采用双排橱柜布置。两梯六户的布置，算不上舒适，但使设备投入更经济，同时节约了公摊面积，提高了得房率，满足设计的经济性。4#、6#房为套内面积107㎡的3+1房大户型，5#房为81㎡的2+1房；大户型景观面朝向别墅区及400亩市政公园，且107㎡的“3+1房”均布置于西南侧的两端，拥有开阔的视野，并享受别墅区景观；但有西晒的情况。1#、2#房为60㎡的小两房，3#房为78㎡的2+1房；主力房型为60~80㎡的户型,占户型配比的67%；户型设计紧凑，67%的房型以赠送可变空间的“+1房”为卖点。销售中心分析示范区样板间分析5、万科悦峰的优劣势优点1、地理位置：科悦峰项目位于新区，周边形成了良好的居住环境，安静优美，空气质量较好。项目开放商也是品牌商，质量值得信赖。对于追求安静优雅的人群，万科悦峰是个不错的选择。优点2、样板间：阳台上靠着墙壁装得有个很大的储物柜，这样就不会找不到地方放东西优点3、利用地柜与吊柜间的空间，将墙面层架安装于此，放置消毒柜、微波炉，或安装层板、挂钩，收纳盘、杯、调料瓶、铲子、勺子，这样就避免了它们占据橱柜台面优点4、将整体厨房设计概念引进来，小厨房其实可以布置得非常漂亮、华丽，完全抹去因拥挤而杂乱的缺陷，欧派设计的整体厨房力图在有限的小空间内，体现出它的功能性与实用性。内嵌式的把手，可高可低的操作台，可宽可窄的台面进深，流畅的线条设计，简洁，干净，功能的齐备，几乎涵盖了厨房里所有的电器，烤箱、内置微波炉。优点5、万科精装卫浴系统人性化设计：A:强大的收纳空间，包括镜柜与盆下柜。镜柜与盆下柜采用可调节隔板，使空间可以自由组合。B:细节的面盆考虑，首先是R5面盆圆角的处理，保证安全美观。其次是2mm高的挡水边，解决台面积水的烦恼。C:专门的吹风座机，浴品架，开敞式毛巾架D:人性化的灯光效果。采用T4暖光灯，保证主卫区域最佳化妆效果，同时家人不会因起夜被冷光灯照得困意全无。缺点1、地理位置：万科悦峰周边还没有完善的商业配套设施，购物、娱乐显得不方便。附近只有一条公交车，到观音桥需要到金福路转车，出租车也不多，到商圈不方便。自驾车才方便。缺点2、高层住宅靠近马路，朝向马路户型噪音较大。缺点3、6、学习园地：万科U5系统点我一下，让你学的更多，跳的更远。7、开阔视野：万科—缔造生活之美谢谢大家