合富辉煌——重庆市各主要商圈发展状况及前景分析报告

重庆市各主要商圈发展状况及前景分析一、重庆市现有商业格局和各商圈发展状况（一）主城区各大商圈概况重庆城区是组团布局，所以不可避免的形成多中心商业格局，现在重庆基本上是以解放碑商圈为全市的商业中心，并辐射到区县，其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个次级商圈组成主城区庞大的商业组团，并形成每年高达300亿的超级大市场。解放碑商圈解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流二三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。沙坪坝商圈沙坝坪商业繁华、市场潜力巨大，是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地，对周边地区有较强的经济辐射力。沙区商业步行街始建于90年代初。现在形成全市最大步行街区商圈，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。商圈的有效消费人口120万，年购买力在60亿以上，区内商业网点万余家。整个商圈相对独立，并已形成一定的商业氛围，随着三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一系列广场的建成必将带动经济和商业的繁荣。目前的商业业态趋于成熟，新型和先进的零售业态不断进驻，为沙坪坝商圈发展注入了新的活力。杨家坪商圈以杨家坪转盘为中心，中心商业区包括杨九路、杨家坪正街、石坪桥正街、西郊路、直港大道，共计10万余平方米的商业面积，统称为杨家坪商圈。圈内仅有的家乐福杨家坪店、重百杨家坪分店、新世纪超市、国美家电、立丹百货及富安百货等零星分散在商圈周围，没有形成商业扭转较浓厚的购物中心。本区是政府规划的商业核心区，金融网点集中，潜力巨大；但商圈业态不丰富，购物环境恶劣，商业落后，城市规划建设有待完善，商圈的有效消费人口应在60万，辐射人口可达120-150万（含大渡口区、大坪片区与石桥铺片区等）。江北观音桥商圈江北区是重庆规划的主城区五大商贸中心之一，它以建新东西南北路为骨架，以观音桥地区为主体，金岗大厦、华音大厦、现代广场、世纪新都、外贸大厦、天文台大厦等39栋高层建筑和洋河花园、滨湖新村及嘉陵广场、长滨广场、金观音广场、欧式一条街等为代表，基本形成具有一定现代商业氛围的城区新貌。而目前在建的北城天街和协信·黄金海岸均以大型shoppingmall业态出现，其必将大大改变现有状态，带动整个江北商圈的发展。江北区是北部新城核心区、未来行政中心、科技信息中心、文化艺术中心，政府商业步行街计划实施区，但旅游、娱乐、休闲、购物、金融等经贸的渗透和融合力不大；商业氛围不浓，商业设施大量闲置，商业功能不完善。南坪商圈与渝中区一桥之隔的南坪，近年来成了争食的热土。重百南丰商场的入驻，金台百货的诞生，商社电器的进入，南坪商业大厦的改造，麦德龙的落户，浪高百盛的开张，好又多的加盟，以及新世纪百货和诺马特的跨入，南岸商圈将以转盘为核心，向东西南北路辐射，形成一种多业态的商业格局。在南坪商业规划布局中，既有从转盘经南坪西路连接步行街，也有未来的海棠晓月和四公里繁华路段。它的商圈范围在今后的发展中将不断扩大。南坪是重庆经济技术开发区，规划的商贸副中心、会展中心、重庆餐饮集中区，同时它又是城乡结合区，消费水平相对低，居民文化水平低，因此制约了经济发展，目前即使百盛进入，但仍然没有解放其零售业态单一，商品结构混乱的局面，另一方面，由于发展过快，商圈呈现相对过剩的现象，而且现有的步行街没能达到商业聚集的效果，这也是规划无序造成的，因此南坪商业中心的打造还任重而道远。（二）重庆零售业的发展状况重庆的零售业主要表现有百货商店、主题商场、超市、购物中心、专卖店，其中又以传统百货为主导，这种发展状况仍停留在世界零售商业发展的60、70年代，虽然地处内地，但这种发展速度是远远不够的，相比成都就显得非常落后。近两年，重庆的零售商业进入了高速发展期，相继形成的五大商圈逐渐成熟，但也仅仅是步入了世界80年代的发展水平。附表业态数量市场份额备注百货商场2056%——超级市场1811%面积在500M2以上购物中心36%——主题商场227%——专卖店608%正规品牌店其他12%私营商铺大型百货类重庆百货商场呈现经营定位、品牌组合、经营思想雷同的现状，各区域内商场之间无明显的错位经营规划，表现为大型零售百货相对过剩造成的过度竞争，在企业内部则主要表现为落后的经营方式造成的经营质量低下。附表店名性质面积业态定位经营定位重百沙坪商场国营20000平方米传百货公司经营中档大众化品牌的商品为主明日百货私营10500平方米流行百货以经营中档流行、时尚的商品为主春之声私营8000平方米流行百货公司经营中档运动、休闲服饰用品为主友谊百货国营8000平方米传统百货公司经营中低档传统大众化商品为主世纪新都国营15000平方米流行百货经营中档流行、时尚的品牌商品为主渝北商业大厦国营2000平方米传统百货商场经营价格便宜的低档商品兆鑫百货商场国营2000平方米传统百货商场主要经营价格便宜的商品重百江北商场国营18000平方米传统百货公司经营中档偏低的品牌商品为主富安百货台资13000平方米流行百货公司经营中档偏高流行、时尚的品牌商品重百杨家坪国营6000平方米传统百货公司经营中档偏低的大众化品牌商品百盛合10800平方米流行百货经营中档偏低的流行、时尚商品南坪商业大厦国营8000平方米传统百货公司经营中档偏低的大众化品牌商品重百南丰国营15000平方米传统百货公司以中档大众化品牌商品为主金台百货私营4800平方米传统百货公司经营中档偏低的大众化品牌商品浪高百盛合资15000平方米流行百货主营女性商品，以中档流行，时尚品牌为主新重百大楼国营20000平方米流行百货以中档偏高的流行、时尚品牌为主新世纪百货国营9000平方米百货公司主要经营中档大众化品牌商品重百临江商场国营10000平方米传统百货公司主要经营中档大众化品牌商品太平洋百货台资22000平方米流行百货主营女性商品，以高档偏低流行时尚品牌商品雨田百货私营12000平方米百货公司主要以中档流行品牌为主王府井百货国营15000平方米百货公司主要经营中档流行、时尚的品牌商品富安合资15000平方米流行百货主要经营中档流行、时尚品牌为主北京华联私营120000平方米介于流行百货与超市之间主要经营中档流行、流行品牌商品专业商场类重庆主题商场都有明确的定位，准确的经营思想，讲求信誉，但仍然存在涉及行业少，体量不够大，业种层面不够广，品种不够丰富的问题。附表店名地址性质营业面积经营定位国美红旗河沟国营2000平方米主要经营家电产品商社电器观音桥国营800平方米主要经营家电产品休闲频道沙坪坝私营430平方米主要经营运动、休闲品牌用品联邦家私城解放碑私营2500平方米主要经营高档、时尚的家私名店运动城解放碑私营2200平方米主要经营运动、休闲品牌服装大型购物中心重庆现有的购物中心部分存在配套设施差，商品档次低，经营无序，业态组合缺乏的状况，不能称其为真正的购物中心，是一种变质的形态。从以往商业的发展过程来看，这种形态往往处于商业不成熟的时期萌牙阶段，而大都会是引进的外资成熟业态，表现为一步到位。附表店名地址性质营业面积经营定位大都会购物中心解放碑私营24000平方米经营国际知名品牌服装集餐饮、娱乐为一体跃华商都杨家坪私营18000平方米经营价格便宜、流行、时尚商品大型超市类重庆目前的超市以连锁经营为发展方向，在经营业种方面普遍比较齐全，但是超市还存在很多服务上的缺陷，比如对鲜货的品质保证、熟食商品比例、价格的查询、退换货制度、人性的购物环境等等。附表店名地址性质营业面积商品结构定位家乐福江北外资6900平方米主要以日用品、化妆品、家用电器、音响制品、文具生鲜食品、干副食品、服装为主解放碑7100平方米杨家坪外资7200平方米麦德龙南坪外资14000平方米主要以日用品、化妆品、文具、生鲜食品、干副食品、服装为主人人乐南坪外资8000平方米主要以日用品、化妆品、文具、生鲜食品、干副食品、服装为主沙坪坝石桥铺沃尔玛杨家坪外资40000平方米主要以日用品、化妆品、文具、生鲜食品、干副食品、服装为主跃华超市杨家坪私营3000平方米主要以日用品、干副食品、生鲜食品为主石桥铺好又多量贩沙坪坝外资15000平方米主要以日用品、干副食品、生鲜食品为主南坪13000平方米学田湾12000平方米重客隆超市大石坝国营800平方米主要以日用品、干副食品、生鲜食品为主新世纪超市沙坪坝国营3000平方米主要日用品、化妆品、干副食品、生鲜食品为主江北渝北南坪巴南杨家坪大渡口解放碑山城平价超市沙坪坝国营平均面积在2000平方米主要以日用品、干副食品、生鲜食品为主杨家坪松树桥二、各大商圈商业现状及前景分析（一）解放碑商圈解放碑商贸区是重庆中央商务区的核心，是重庆现代商贸业发展的象征。解放碑商贸区的兴衰维系着渝中区中央商务区地位的巩固。其商贸销售总额和社会消费品零售总额实现了两位数增长。仅1平方公里的解放碑商贸中心区内聚集了40家限额以上批发零售贸易业企业，占全区限上批零企业的35.39%，全区一半以上的限上餐饮企业汇集于此，这68家限上企业2002年1—6月共累计实现零售额26.14亿元，占整个中心区零售额的76.61，占全区社会消费品零售总额的45.98%。历史形成与发展现状位于较场口至小什字，南起新华路，北至临江路、民生路，以解放碑为轴心的，面积仅有一平方公里的解放碑商贸区是渝中区的黄金商贸区，重庆市规模最大、最为完善的都市商圈；它的形成是自然的历史必然的过程。历史上，渝中地域得两江舟楫之利，形成了长江上游的商品集散地，重庆的中心市场。解放碑地区以其独特适中的区位优势形成了渝中地域的中心商贸区。在抗战时期，国民政府迁都重庆，外域商人也纷纷迁入平坦宽阔的解放碑地域，人口骤然密集，刺激了商贸业的发展，是时城区的主要商家、店铺、知名餐馆汇集于此，房屋道路占地率几乎达到100%，商贸一片繁忙，解放碑地区成为了战时重庆的商业中心。解放后，解放碑地区的商贸业不断发展，渝中区中心商贸区的地位进一步巩固。1958年解放碑地区的商业网点约占全区域的30%，1985年驻区市级以上主要商业机构有2/3云集在解放碑，包括全国著名的重百大楼、重庆百货站、交电站、烟草公司等30家大中型商业企业，老字号的名特小吃、餐馆几乎全部集中在该区域，解放碑成为人们进城消费的代名词。目前该商圈内已集中了金融保险业机构85个，宾馆酒店28家，各类咨询服务业、广告业、律师事务所等商务服务机构以及包括影剧院、夜总会、酒吧、网吧在内的各类社会服务业机构总计541个。八一路“好吃街”一期工程的竣工以及投入使用，为完善解放碑的餐饮、休闲和娱乐功能迈出了重要的一步，而目前在建的二期工程将更加扩大现有商圈的范围。解放碑商圈现有特征：重庆直辖后，解放碑商贸区更趋繁荣。解放碑中心购物广场的建成标志着重庆的现代商贸业逐渐走向成熟，解放碑地区商场酒店林立、饮食服务网点遍布大街小巷，一个设施先进、规模庞大、业态齐全、辐射较广、服务功能较强的集商贸饮食服务于一体的现代中心商贸区基本形成，主要标志是：商业网点密度大，大型商场多。在仅有一平方公里的解放碑商贸区，有大小商业网点2400个,其中服装经营网点730个,占30%；营业面积超过5000平方米的大型商场有10多个(太平洋百货、重百、新世纪、家乐福、商业大厦、大世界、女人广场、阳光百货、雅兰等),商业网点和大型商场的密集度如此之高，在全国大中城市罕见。商业经营规模庞大。2001年解放碑商贸中心区实现销售总额127.2亿，社会商品零售总额实现57.8亿，2002年1-9月销售总额又攀升到107.88亿，社会商品零售总额达50亿，分别比2001年同期