投资意向协议(模板)

1投资意向书年月2投资意向书甲方：/***法定代表人：联系地址：乙方：*****法定代表人：联系地址：为加快****进程，全面提高**品位，打造***环境，甲方拟引进**企业进行***；乙方经过对甲方辖区的投资、市场环境进行初步考察，与甲方达成了在该区域投资开发建设的投资意向。为此，经平等协商，甲乙双方现就该项目的投资开发事宜初步达成协议如下：第一条项目概况1.1项目地块位于****，具体位置见附件《地块四至红线图》。1.2项目地块为***，总用地面积约****亩第二条甲方负责事项2.1将项目地块规划为**用地*，并使之具备相应的规划条件：综合容积率≤*，建筑密度≤*，绿化率≥*，建筑高度≤*米，机动车车位市政及地块总配比按照户数*的标准配置，地块内不低于*，地上、地下车位比例不限。2.2取得项目地块的征地、农转用批文及其他合法用地手续。32.3在土地出让前完成项目地块的征地拆迁、收储工作，以净地挂牌出让。2.4负责完善市政配套条件。2.4.1项目地块开发所需要的临时用电、临时用水在土地出让前接至项目地块用地红线边缘；项目地块所需配套的水、电力、排污、燃气、有线电视、通讯市政管网等基础配套设施在乙方开发的首期项目开工后一年内接至项目地块用地红线边缘，且达到满足项目业主使用需求的标准。第三条乙方负责的事项3.1乙方竞得土地后，应在项目地块所在地注册成立具有独立法人资格的项目公司进行开发建设，并依出让合同约定付清土地公开出让成交价款，分期进行项目开发，依法向所属税务机关纳税。3.2在项目地块具备开工所需条件后，乙方须在半年内动工，三年内竣工。3.3乙方应按提供高品质物业管理服务的商住社区的标准做好本项目的规划设计方案，提交规划部门审批后实施。3.4乙方在开发本项目的过程中应依法建设、依法经营、依法管理，并服从甲方的监督管理和指导。第四条土地的获取及土地出让金缴纳方式4.1乙方承诺积极参与土地竞拍，依法取得土地。4.2竞买保证金为出让起始总价的*，在成交后转为该宗土地的成交价款，土地成交价款在签订土地出让合同之日起*内付至100%。4.3项目为净地出让。4.4项目地块具备本协议约定的规划条件、市政配套设施条件。4第五条甲方的开发政策5.1甲方同意乙方在项目综合容积率不变情况下在项目地块内依法综合平衡，后期可根据市场情况对项目规划方案依法进行局部调整。5.2项目地块商品房的房价由双方根据市场依法进行确定及调整，项目地块上开发建设的小区依法进行物业管理。政府将对项目地块上房地产项目每年报建及销售的面积进行统计备案。5.3项目地块所开发的房产的产权人及其子女纳入***学区范围，并享受与该学校其他学区的同等待遇，乙方无需为此额外支付任何费用，产权人及其子女入学按城区入学相关规定办理。5.4甲方将该项目列入**重点工程，依法享有重点工程的待遇**5.5在规划批准后，在项目地块周围1000米范围内不新规划、兴建有污染的工业和禽畜饲养业项目。5.6在符合法律法规的前提下，同意乙方控股并符合资质的设计、建筑、监理、装修、园艺绿化和物业管理等公司跨地区参与项目地块项目开发建设。5.10人防工程：人防设置标准参照国家相关规定。第六条违约责任6.1甲方未按本协议约定配套项目所需水、电等市政配套设施，影响乙方项目建设，致使乙方未能如期开工或竣工的，乙方项目建设开工或竣工时间顺延。6.2乙方有下列行为视为违约：6.2.1未按协议约定开工建设；6.2.2在项目建设中非因自然灾害等不可抗力因素影响而停工或推迟竣工时间且不向有关部门申请延期的。5第七条协议的修改、变更与解除7.1对本协议及其附件的修改，必须经双方协商签署书面合同，才能生效。如一方收到对方发出书面修改函后且***日内对方无回应，则视为同意。7.2由于不可抗力，致使协议无法履行，双方协商对本协议进行变更。7.3由于政策的调整导致无法履行该协议，双方可协商变更或解除协议，返还因该协议取得的财产，但双方均不承担任何赔偿责任。7.4本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，双方不愿协商或协商不成的，双方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.5如乙方未能依法取得本合同约定土地的使用权，双方约定本合同无效。第八条附则8.1如乙方未能竞得项目地块全部用地，对于乙方所竞得的部分用地，本协议中的条款内容对甲乙双方仍然有约束力。8.2在甲方将项目地块公开出让后，乙方按招拍挂规定若改由****的附属公司报名竞买（或联合竞买）项目地块的，本协议对该竞买人及该竞买人在项目所在地成立的项目公司与甲方继续有效。同时，乙方对本协议的履行继续承担法律责任。8.3本协议未尽事宜，可由双方当事人协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.4本协议经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签字、盖章，在附件一、附件二、附件三经双方签署之日起生效。8.5本协议一式四份，甲乙双方各存贰份，均具同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：****乙方（盖章）：*****法定代表人或委托代理人（签字）：法定代表人或委托代理人（签字）：6签订日期：年月日签订日期：年月日