项目商业运营顾问招标书

湖南建工相山房地产开发有限公司招标文件招标书项目名称:湖南建工相山地产郴州裕后街项目商业运营顾问招标招标单位：湖南建工相山房地产开发有限公司二0一0年六月十日湖南建工相山房地产开发有限公司招标文件1目录一、招标邀请函2二、招标文件4第一部分投标人须知4第一章总则4第二章投标文件的编制5第三章投标文件的递交7第四章合同的授予7第五章其他事项8第二部分评标、定标原则8第三部分情况简介9第四部分投标文件（格式）10湖南建工相山房地产开发有限公司招标文件2一、招标邀请函我公司拟就湖南省郴州市裕后街项目商业运营管理顾问招标，兹邀请贵单位前来投标。现将有关事项说明如下：一、郴州裕后街项目：（一）郴州裕后街项目郴州裕后街项目一期：82亩。郴江河——骆仙东路——苏仙区一建及市财政局东边界线——裕后街的北段——清淑桥——扎上街——干城街北段——东街桥头所围合区域,地块面积82亩；郴州裕后街项目二期：55亩。裕后街河东区和西扩区，河东区：主要指郴江河东岸市防爆电机厂和金属回收公司约40亩，西扩区：主要指苏仙区一建存量土地约15亩；郴州裕后街项目三期：约160亩。裕后街项目一、二期旁边，御水湾东菜地100亩左右，御水湾西菜地60亩左右。（二）郴州其他项目郴州项目一：王仙岭项目位于京珠高速公路郴州市出入口处往资兴市方向800米左右，郴州职业技术学院后面的山地，面积1000-1500亩。郴州项目二：湘南学院苏仙岭校区项目湘南学院苏仙岭校区位于郴州市苏仙北路8号，苏仙岭景区和郴州市委旁边，校区门口前为郴江河，面积150-200亩。郴州项目三：湘南学院王仙岭校区前项目湘南学院王仙岭校区位于郴州市王仙岭生态公园东，项目位于湘南学院王仙岭校区前面，郴资大道与相山大道所夹区域，面积300-500亩。郴州项目四：月形山项目项目面积约600亩。郴州项目五：温泉公园项目项目面积约500亩。郴州项目六：湖南四建郴州项目二、招标内容及要求：本次招标拟邀请贵司对裕后街项目商业运营管理公司提供咨询顾问服务，对商业运营公司人员招聘、培训、管理及制度建设提出具体方案，提供裕后街项目片区规划开发总体方案。投标时需提供以下相关内容：1、项目团队主创人员构成及简历；2、贵公司运作类似项目的介绍；3、对裕后街项目商业运营管理公司提供咨询顾问服务的内容；湖南建工相山房地产开发有限公司招标文件34、对裕后街项目一、二、三期总体顾问方案专项分析；5、顾问咨询工作主要核心内容提纲；6、顾问咨询工作展开方法和工作进度安排；7、顾问咨询服务报价。（注：以上为招标内容的简要题纲，具体标书内容见招标文件。）三、招标时间安排领取招标文件时间：2010年6月10日上午8：30～12：00，下午14：30～17：00。（可在收到本公司《招标邀请函》后以传真方式回应，通过电子邮件方式领取）递交投标文件时间：2010年6月21日上午8：30～12：00，下午14：30～16：00。（注意：投标文件需密封，截止时间为6月17日下午16：00时整，以投标文件送达时间为准，逾期恕不接受）五、投标文件的递交地点：湖南省郴州市苏石路28号市政务服务中心九楼909办公室。六、联系人及联系方式：地址：湖南省郴州市苏石路28号市政务服务中心九楼联系人：李正周联系电话：0735-88826071397351173813973119460传真：[phone]湖南建工相山房地产开发有限公司2010年6月10日湖南建工相山房地产开发有限公司招标文件4二、招标文件1.招标文件构成招标文件包括第一部分投标人须知第二部分评标、定标原则第三部分情况简介第四部分投标文件（格式）2.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求，从而对招标文件做出实质性的响应。如果没有按照招标文件的要求提交全部投标文件和资料，没有对招标文件作出实质性响应，根据规定，其投标书可能被拒绝，其风险应当由投标人自行承担。第一部分投标人须知第一章总则1.项目名称：湖南建工相山地产郴州裕后街项目商业运营顾问招标2.投标人资格2.1投标人必须是依法成立的，具有招标项目要求的项目运营管理资格和经营范围，有能力提供本次招标项目所要求各项服务的法人单位，为参加本次投标活动的合格投标人。2.2投标人应遵守国家有关的法律、法规和政策。2.3投标人应承担投标及履约实施过程中应承担的全部责任与义务。2.4本项目不接受联合投标（同一公司的除外）。3.投标书递交时间和地点2010年6月21日16：00前，湖南省郴州市苏石路28号市政务服务中心九楼909办公室。4.开标时间、地点2010年6月22日9:00整，湖南省郴州市苏石路28号市政务服务中心十楼1010会议室开标。5.投标费用无论投标结果如何，由投标人自行承担所有与投标相关的费用。6．知识产权6.1投标人需明确承诺，所有提供的顾问咨询服务、人员培训、管理建议、制度建设方案和一系列的方案中，若涉及侵犯他人知识产权问题时，所有的侵权责任均与招标方无关，如因此侵权行为给招标人造成直接和间接的经济损失，需由投标人负责赔偿。若不涉及任何侵权行为，则上述咨询服务、方案创意等知识产权归招标方所有。湖南建工相山房地产开发有限公司招标文件56.2无论中标与否投标书均不予以退还。7．策划队伍中标人必须保证其在标书中指定的服务团队和主要负责人（名单由招标人确定）在合同期内的稳定及持续，除非招标人要求更换，否则将被视为违约。8、招标人资料投标人从招标人借用的所有原始资料，投标人必须在递交标书时交还给招标人，否则将被视为资料不全作废标处理。投标人签署本招标书即视同认可和接受以上条款。第二章投标文件的编制9.投标文件的语言及计量单位9.1投标人提交的投标文件（包括资格证明文件）以及投标人与招标方就有关投标的所有来往函电均应使用中文。9.2投标文件所使用的计量单位，一律使用法定计量单位，以人民币报价。10.投标文件的编写要求及构成10.1投标人应认真仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求编写投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性、完整性及有效性。如果没有按照招标文件要求提交投标文件，没有对招标文件作出实质性响应，其投标文件可能被拒绝。10.2投标人编写的投标文件应包括但不限下列内容；1)投标函2)法定代表人授权书3)投标人资格证明文件投标人必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的证明文件，作为投标文件的一部份。①（法人）营业执照副本（复印件，要求清晰反映企业法人年检情况记录和经营范围，同时要加盖单位公章）；②法定代表人资格证明书（复印件，若竞标人所在地区工商管理部门不颁发证书的，请提供法定代表人身份证复印件）；③法人组织机构代码证（复印件）；④资质证书（复印件）；⑤税务登记证（国税、地税，复印件）；以上文件在开标时需提供原件,以备开标时审核;4）策划服务内容及承诺①顾问咨询工作的内容与深度②是否为开发商提供超值服务5）报价一览表湖南建工相山房地产开发有限公司招标文件6①顾问咨询服务综合报价②取费（支付）方式6）项目响应书（包括需要展示的PPT文件）含以下内容：A．投标人实力①投标人的企业简介②投标人的相关成功案例③投标人最近三年同类服务的实际业绩；B.服务团队实力及顾问咨询能力①团队成员的学历、资历②团队成员的操盘经历③团队成员最近三年同类服务的实际业绩；C.项目所在地市场分析与判断①市场总体行业形势分析②市场供需情况分析③片区消费群体特征分析④市场同类产品竞争水平分析⑤市场走势预测与判断；D.顾问咨询理念与思路①对本项目的认识与理解②对裕后街项目顾问咨询总体方案的初步研判③对裕后街项目一、二、三期运营管理定位的初步判断④对裕后街项目运营管理核心问题的归纳与梳理⑤裕后街项目二期运营管理方案⑥裕后街项目三期运营管理方案⑦裕后街项目一、二、三期商业运营及住宅管理总体方案，商业运营管理顾问提供的主要服务内容；E.工作方法与计划①裕后街项目工作方法与思路②裕后街项目工作计划安排；投标人必须按“技术标”1、2、3、6为一册，“商务标”4、5为一册，自编目录及页码分别装订成册，否则，文件失散造成的后果自负。11.投标文件的书写及签字、盖章规定11.1投标文件的正本和所有副本须用不褪色的墨水书写或打印，装订成册，修改处应加盖公章。11.2投标人应填写全称，投标文件应由法定代表人或授权代表在凡规定签章处逐一签署及加盖单位的公章。11.3投标文件的份数：“技术标”一份，“商务标”5份以及电子文本一份，共7份并在每份投标文件上注明“技术标”、“商务标”字湖南建工相山房地产开发有限公司招标文件7样，“商务标”和电子文本不符时，以“商务标”为准。11.4除投标人对错处做必要修改外，投标文件不得行间插字、涂改或增删，如有修改错漏处，必须由投标人法定代表人或其授权代表签字和盖章。11.5投标文件的书写应清楚工整,字迹潦草、表达不清、未按要求填写或可能导致非唯一理解的投标文件可能被认定为无效的投标书。第三章投标文件的递交12.投标文件的密封与标记12.l投标人应将投标文件“商务标”与“技术标”分别装订成册，在每个文本封面上标明“商务标”或“技术标”，以及项目名称、投标人名称等内容。将投标文件装入一个文件袋内加以密封并在每一封贴处加盖公章。12.2各内层文件袋及外层的投标文件袋上都应写明：（1）投标方；（2）项目名称；（3）投标人单位；（4）“商务标”注明“开标时才能启封”，“技术标”不必密封。12.3投标人按规定进行密封后将投标文件按照招标文件中注明的递交时间和地址送至招标人。12.4投标人在递交投标文件时未按本须知要求密封、标记的，招标人有权拒收。12.5投标人在递交“技术标”后，如招标人有认为需要补充材料的必要，投标人应在开标前1小时内补充完成。否则视为投标人弃标处理。第四章合同的授予13.选定通知13.l招标人根据评标结果，评出第一、二名中标候选人，向获得第一名的投标人签发《中标通知书》。13.2《中标通知书》将作为签订合同的重要依据，对投标人和招标人具有相同的法律效力。13.3中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让，否则，将以中标人违约处理。14.签订合同14.1第一中标候选人收到《中标通知书》后，按《中标通知书》中规定的时间地点与招标人联系并洽谈签订合同事宜。14.2第一中标候选人不按招标方规定的时间、地点等要求签约湖南建工相山房地产开发有限公司招标文件8或拒签合同，则按违约处理，发标方人将取消其中标资格。14.3若第一中标候选人放弃中标资格，或有证明文件证明其无能力履行合同，则招标方有权取消其中标资格，并有权将该项目授予第二中标候选人或重新组织招标。第五章其他事项15.本次服务招标的解释权属湖南建工相山房地产开发有限公司。第二部分评标、定标原则一、入围及评标演示1、标书入围。投标人提交标书文件后，由招标小组成员进行初评，确定入围单位并发出《讲标邀请函》。2、标书讲解。入围单位根据《讲标邀请函》的约定，在指定时间、地点内为评标小组进行限时20分钟的顾问咨询方案演示。二、评委构成本次招标项目的评委由湖南建工相山房地产开发有限公司招标领导小组的成员和相关的专家构成。三、评标原则及评标纪律评标小组必须公平、公正、公开，不带任何倾向性和启发性；不得向外界透露任何与评标有关的内容；任何单位和个人不得干扰、影响评标委员会的评标工作；评标委员会及招标工作小组成员不得私下与投标人接触。各投标单位不得围标、窜标及以他人名义投标。四、评分办法评委将以投标文件、双方谈判的书面结果为依据，对以下三个部分共9项进行打分，满分为100分。各分项由评委在打分前集体讨论确定各档次评定标准，及按此标准确定各投标人相应分项的等级，在相应等级内由评委独立打分。各评委打分的分数为可精确到小数点后1位，将各评委的评分计取算术平均值（平均值精确到小数点后第2位，从小数点后第3位起四舍五入），得出各分项分数。各分项具体分值如下：①.公司实力a)综合实力：即公司规模及经营时间、项目所在地市场占有率等；b)代表项目湖南建工相山房地产开发有限公司招标文件9c