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金福瑞项目会议香港购物中心又一城调研报告金福瑞项目会议目录参观香港购物中心香港购物中心总体印象又一城专题分享金福瑞项目会议海港城:•香港最大面积的购物中心,九龙仓集团旗下的物业。•700多间店铺、50家餐厅、两间戏院和三家酒店。•海港城内汇聚多间名店,其中包括dunhill、Gucci旗舰店、i。t、LouisVuitton旗舰店、LaneCrawford旗舰店、YSL等。•位于九龙尖沙咀金福瑞项目会议K11:•全球首个购物艺术中心,率先把艺术.人文.自然三大核心元素融合,将艺术欣赏、人文体验、自然绿化完美结合,为市民及旅客带来前所未有的体验和独一无二的购物享受。•超过100间潮流品牌概念店•二十家国际食肆•位处尖沙咀金福瑞项目会议开发商•太古集团为老牌英资企业,有一百三十多年历史。是香港主要的地产发展商之一。地理位置•位于香港九龙地区,与地铁和九广东铁相连。从罗湖和福田口岸乘车30分钟即可到达。定位•一站式购物中心,集购物,休闲,娱乐,餐饮于一体。目标客户•高档社区的居民、教师、内地到香港1日往返购物的高端客户(占总客户的40%)规模•建筑面积约9万平方米,拥有251家店铺,是九龙地区最大的购物中心。金福瑞项目会议香港购物中心印象购物环境充满舒适感、空间感、享受度、充分体验购物乐趣;商业地带或居住人口聚集地,交通便捷,大都与地铁站相连,保证能够有充足的客源;商场主入口不明显,没有临街铺规划,其经营理念就是要把消费者留在商场内,以场内的各类店铺吸引消费者,商场内垂直交通充足,分布合理;购物中心虽然都经营综合性的百货零售,商品经营格局基本属于中高档次,但每个商场都会以一个具有鲜明特色的主题进行包装和设计,同时会有购物以外的艺术文化体验;商铺设置以一环铺进行规划居多,虽然商铺间隔的实用率较低,租金总值较高,每家商铺都能以良好的展示面吸引其目标消费者。金福瑞项目会议概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析金福瑞项目会议区位特征人口特征周边物业●香港十八个行政区划分九龙城区油尖旺区深水涉区观塘区黄大仙元朗北区大埔屯门沙田荃湾葵青西贡中西南区东区湾仔离岛●九龙(半岛)交通网络发达,商业氛围略差于香港岛●九龙城区狮子山南侧,维多利亚港北侧,东面以联合道为界,西面以九广东铁为限●深水涉区位于九龙西面,面积约为9.48平方公里●九龙塘位于九龙城区西北部和深水涉区东北部概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析金福瑞项目会议区位特征人口特征周边物业概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析●九龙城区ˉ面积9.97平方公里,列第15位ˉ人口381,352人,列第8位ˉ人口密度3.8万/平方公里,列第4位●九龙塘ˉ环境清幽,吸引许多中上阶层人士居住。ˉ著名学校林立,为九龙(半岛)主要名校区金福瑞项目会议附近有13个大的住宅小区(又一居、又一塘、广播道、又一村、笔架山一号等)区位特征人口特征周边物业有4个主要大厦(环保协会、生产力促进局等),5个公共服务设施(神学研究院、教育局服务中心)23所学校:有2所大学(城大、浸会大学),4所大专,6所中学,6所小学,幼稚园5所概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析金福瑞项目会议●又一城外立面以黑、白、红为主色调,风格现代,简约●采用光明大理石做为建筑材料,整体感觉厚重,稳健●整个建筑外立面没预留广告位。因依山而建,周边建筑密集,广告效果展示不佳。广告展示更多利用地铁通道宣传●客群主要利用轨道交通外立面内部装饰概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析金福瑞项目会议●又一城建筑呈狭长型,两个中庭上空都采用了玻璃,利用自然光提供商场照明。●室内公共区域适当放置了花卉,充满生机。●室内色调以白色和蓝色为主,充满海洋气息。提示牌,休息椅等设计为波浪型,活泼不刻板。概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析外立面内部装饰金福瑞项目会议地铁公交车概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析的士私家车●九龙塘站ˉ香港观塘线和九广东铁交汇于此●连接楼层ˉ香港地铁与又一城MTR(最底层)相连ˉ与九广东铁LG2(次底层)相连●客流情况日期时间段来客(人)去客(人)4月22日11:40-11:452691454月22日17:47-17:56274294地铁每日为又一城带来的客流约为4-5万人金福瑞项目会议地铁公交车概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析的士私家车●九龙塘地区公共交通–九龙巴士:在香港专营公共巴士业务,是全港最大的巴士公司●又一城/地铁站专线–九巴:2C,80M,81M,82M,88M,203–专线小巴:2,2A,10A,10M,25M,29A,29B,41A,41M,61M,72,73–新巴:796B–城巴:62R公交线路覆盖较多,出行便利金福瑞项目会议地铁公交车概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析的士私家车●落客位置–又一城设有专门的落客区,分层停靠●商场入口–的士落客区的商场入口有两个,均在G层(第四层)●客流情况–乘的士前来又一城的客流很少–10分钟内仅有2辆的士,落客4人轨道、公交系统发达,弱化乘的士出行的必要金福瑞项目会议地铁公交车概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析的士私家车●数量–又一城设有850多个泊车位●楼层位置–停车场共三层,位于MTR层以下●商场入口–从停车场进入商场的直梯、扶梯共三处–通达MTR层和UG层(冰场旁)●停车服务–停车场24小时开放。–顾客可使用八达通卡、VISA卡或万事达卡直接于闸口收费机中付款–八通达增值机设置于P1及MTR层停车场内,旁边更设有泊车券兑换机,可供顾客消费购物后兑换泊车券–标准泊车收费为每小时HK$18周边住宅、社区较多,驾车全家购物极为普遍金福瑞项目会议--主动线设计呈波浪型,与整体室内风格一致,增强动感、不呆板小结-动线导向清晰,方便顾客选择方向和购物次动线主动线概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析平面动线垂直动线金福瑞项目会议平面动线垂直动线●客梯ˉ又一城直升电梯共有6部ˉ主要分布在中庭和主动线两端●扶梯ˉ又一城共有扶手梯5组ˉ主要分布在中庭和主动线两端ˉ其中有一组专门通往城市大学小结:-升降梯、扶梯方便可到达各楼层及停车场-设有残疾人专用客梯,服务周到-客流引入上下工夫概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析金福瑞项目会议特色宣传标识,结合香港的风俗习惯宣传标识配套设施特色导购图:并配有灯光,较明显突出特色导购标识与整体设计风格相吻合!概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析金福瑞项目会议服务台宣传标识配套设施的士站导向洗手间轻松活泼又不失典雅的配套服务设施概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析金福瑞项目会议宣传标识配套设施配套标识电话亭消防门残疾人通道概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析金福瑞项目会议推广场地推广活动概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析●外部ˉ因依山而建,周边建筑密集,广告效果展示不佳,无广告位。ˉ客群主要利用轨道交通ˉ采用路旗方式宣传主题活动●内部ˉ中庭有50平米用于做主题展或特卖亦可举办大型活动ˉ与地铁相连的通道有多个广告位金福瑞项目会议消费满额免费停车活动推广场地推广活动品牌促销及打折活动,并印有专项小册子Shoppingguide:将推广活动与购物指南结合,顾客一目了然购买消费抵用券活动概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析金福瑞项目会议概況地理建筑动线配套业态推广消费群重点分析分类结构概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析档次定位楼层布局时尚女装(41个)男装系列(23个)时尚配饰(29个)个人护理(34个)钟表珠宝(14个)流行便服(15个)童装玩具(8个)运动系列(4个)家居生活/影音(12个)书籍礼品(9个)银行服务(8个)主/次主力店(13个)餐饮(41家)又一城拥有店铺数有251家金福瑞项目会议概況地理建筑动线配套业态推广消费群重点分析概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析分类结构档次定位楼层布局银行服务3%餐饮17%书籍礼品4%时尚女装18%男装系列10%时尚配饰12%个人护理14%钟表珠宝6%童装玩具3%家居生活/影音5%流行便服6%运动系列2%时尚女装男装系列时尚配饰个人护理钟表珠宝流行便服童装玩具运动系列家居生活/影音书籍礼品银行服务餐饮又一城业态结构图又一城业态丰富,包罗零售,餐饮,服务等多个类别。档次以中高为主,吸引家庭,中青年等追求潮流,休闲时尚人士。金福瑞项目会议概況地理建筑动线配套业态推广消费群重点分析概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析分类结构档次定位楼层布局●根据数据分析,又一城餐饮业种营业面积占比第一,●家具生活/影像业种营业积占比第二●时尚女装业种营业面积占比第三。●又一城时尚女装铺数占比第一,个人护理占比第二,餐饮占比第三。业种MTR层LG2层LG1层G层UG层L1层L2层合计面积占比个人护理3502008581094530026909%银行/服务150135180505152%书籍礼品505758027011510904%流行便服41517901285630412013%童装/玩具9759753%时尚配饰8103005034533025020857%家居生活/影像351060420644835546918%钟表珠宝34075100305452%时尚女装18001975350313443814%男装系列6358207515305%运动系列335804151%餐饮8575054069570016701530597019%其他配套(娱乐)9509503%主力店36508501500835395723023%合计30792100%又一城业种面积结构图(目测面积)金福瑞项目会议概況地理建筑动线配套业态推广消费群重点分析概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析分类结构档次定位楼层布局银行服务3%餐饮17%书籍礼品4%时尚女装18%男装系列10%时尚配饰12%个人护理14%钟表珠宝6%童装玩具3%家居生活/影音5%流行便服6%运动系列2%时尚女装男装系列时尚配饰个人护理钟表珠宝流行便服童装玩具运动系列家居生活/影音书籍礼品银行服务餐饮时尚女装30%男装系列9%时尚配饰17%个人护理6%钟表珠宝3%流行便服6%童装玩具6%主力店0%运动系列6%家居生活/影音3%餐饮7%银行服务1%其它6%书籍礼品0%时尚女装男装系列时尚配饰个人护理钟表珠宝流行便服童装玩具运动系列家居生活/影音书籍礼品银行服务餐饮其它主力店欢乐颂业态结构图又一城业态结构图项目欢乐颂又一城对比差距业种分类商铺总数商铺总数商铺数量个人护理1434-20银行/服务28-6书籍礼品09-9流行便服1415-1童装/玩具1385时尚配饰37298家居生活/影像712-5钟表珠宝614-8时尚女装624121男装系列1923-4运动系列1248餐饮1641-16其他配套13013主力店213-11合计217251-25数据来源:招商手册金福瑞项目会议概況地理建筑动线配套业态推广消费群重点分析概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析分类结构档次定位楼层布局业种分类MTR层LG2层LG1层G层UG层L1层L2层个人护理★★★★★★银行/服务★★★★书籍礼品★★★★★流行便服★★★★童装/玩具★时尚配饰★★★★★★家居生活/影像★★★★★钟表珠宝★★★★★时尚女装★★★★男装系列★★★运动系列★★★餐饮★★★★★★其他配套★★★★★★★主力店★★★★●又一城定位中高端,潮流时尚品牌占比高,如HM,UINIQLO,玛莎,IT等。●高端与中端品牌衔接自然过度,注重各品类,各品牌之间的互动。金福瑞项目会议概況地理建筑动线配套业态推广消费群重点分析MTR层概況地理建筑交通动线配套推广业态消费群重点分析分类结构档次定位楼层布局楼层柜位品牌品类目测面积(平米)MTRMTR-01Fortress豐澤電器主力店/家居生活/影音150MTRMTR-01Watson’s屈臣氏主力店/个
本文标题:香港购物中心又一城调研报告
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