房地产估价报告模板

房地产估价报告估价项目名称：×××估价机构：XXXXXXXX有限公司注册房地产估价师：XXXXXXXXXXXX估价报告出具日期：2009年8月8日估价报告编号：XXXXXXXXXX致估价委托人函××（个人姓名或者单位全称）：我们接受您（贵单位）的委托，选派注册房地产估价师××（姓名和注册号）、××（姓名和注册号），为了××（如房地产抵押贷款、房屋拆迁补偿、国有建设用地使用权招标出让确定投标报价）的需要，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，依据有关法律法规和标准，在合理的假设下，运用××估价方法（如市场法、收益法、成本法、假设开发法），对位于××（如××市××区××路××号）、建筑面积（或套内建筑面积）××平方米、土地面积××平方米、用途为××的房地产，在××年××月××日的××价值（如抵押价值、市场价值、投资价值）进行了专业分析、测算和判断，估价结果总价为人民币大写捌仟捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元（小写××元），单价为人民币××元/㎡，有关结果见下表。估价结果汇总表币种：人民币估价方法相关结果市场法收益法成本法假设开发法基准地价修正法测算结果总价（元）单价（元/㎡）估价结果总价（元）单价（元/㎡）估价结果汇总表币种：人民币估价方法及结果估价对象及结果测算结果估价结果市场法收益法成本法假设开发法基准地价修正法估价对象1总价（元或万元）单价（元/㎡）估价对象2总价（元或万元）单价（元/㎡）估价对象3总价（元或万元）单价（元/㎡）……总价（元或万元）单价（元/㎡）汇总估价结果总值（元或万元）平均单价（元/㎡）估价的有关情况和相关专业意见，请见附后的估价报告。本估价报告使用期限至××年××月××日止。另请特别关注本估价报告中的价值内涵和估价假设。此致估价机构（盖章）：XXXXXXX房地产评估有限公司估价机构法定代表人（签名）：××年××月××日房地产估价报告·目录目录注册房地产估价师声明........................................................................................................1估价假设和限制条件.............................................................................................................2房地产估价结果报告.............................................................................................................4（一）估价委托人................................................................................................................4（二）估价机构.....................................................................................................................4（三）估价目的.....................................................................................................................4（四）估价对象.....................................................................................................................5（五）估价时点.....................................................................................................................5（六）价值类型.....................................................................................................................5（七）估价依据.....................................................................................................................6（八）估价原则.....................................................................................................................7（九）估价方法.....................................................................................................................7（十）估价结果.....................................................................................................................9（十一）估价人员................................................................................................................9（十二）估价作业日期.......................................................................................................9房地产估价技术报告...........................................................................................................10（一）估价对象实物状况描述与分析............................................................................10（二）估价对象权益状况描述与分析............................................................................12（三）估价对象区位状况描述与分析............................................................................14（四）市场背景描述与分析..............................................................................................15（五）估价对象最高最佳利用分析.................................................................................15（六）估价方法适用性分析..............................................................................................17（七）估价测算过程...........................................................................................................18（八）估价结果确定...........................................................................................................18附件...................................................................................................................................19（一）《估价委托书》（二）估价对象位置图（三）估价对象内外部状况及周围环境和景观照片（四）估价师注册证书复印件（五）估价机构资质证书复印件（六）估价机构营业执照复印件（七）估价对象权属证明复印件（八）委托方营业执照复印件房地产估价报告·注册房地产估价师声明第页1注册房地产估价师声明我们郑重声明：（一）我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。（二）本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。（三）我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。（四）我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291－1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。（五）注册房地产估价师×××于20××年×月×日已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。（六）没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。（七）本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。（八）本估价报告复印无效。本估价报告的附件是本报告重要的组成部分，使用本报告时请仔细阅读附件。本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容而导致的有关纠纷和损失，本估价机构不承担责任。（九）本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本估价机构。中国注册房地产估价师证书编号签字房地产估价报告·估价假设和限制条件第页2估价假设和限制条件（一）估价委托人应当向估价机构如实提供有关情况和资料，不得隐瞒或者提供虚假情况和资料。估价师对委托人提供的有关情况和资料进行了必要的检查（或核实），无理由怀疑委托人提供的情况和资料的真实性、合法性。（二）说明未经调查核实或无法调查核实的有关情况和资料，特别是估价对象的面积和权属。例如，估价对象的土地面积或建筑面积（或套内建筑面积、使用面积）是以××证件上记载的为准，经过实地非专业测量或目测大体相当，但估价师未进行专业测量；估价对象的权属是以××证件上记载的为准，估价师未向有关管理部门核实。因估价对象的权利人（房屋所有权人、土地使用权人）或占有者、使用者的阻拦，估价师无法进入估价对象内实地查看，估价对象的实物状况是根据估价师的外部观察或××证件、图纸、照片、知情人的描述推断的。（三）说明在资料不全或情况不明下是以何种情形来估价的。例如，本估价对象为房地产开发用地，但影响其价值的规划设计条件尚未正式取得，其用途、容积率是咨询××规划主管部门或专业机构或专家的意见确定的。（四）说明估价中的一些特殊处理。例如，估价对象的土地权属证书与房屋权属证书记载的用途不一致，估价师是依据其中的房屋权属证书