山西长治仁德信太行西街项目发展战略报告_173PPT

深圳市重量行房地产有限公司二ＯＯ七年七月仁德信·太行西街项目发展战略报告要成就一个签约的项目,取悦你的客户要成就一个获奖的项目，取悦你的同行要成就一个伟大的项目，取悦你的市场巍巍太行山,悠悠漳河水，孕育了浩瀚而神秘的中华古代文明。上党，现在的长治，曾经是神话的故乡，“女娲补天”、“精卫填海”、“羿射九日”、“愚公移山”、“神农尝草”这些与天为战的英雄神话，坚忍不拔的勇士情怀，锻造了山西人百折不挠的斗志。抗战时期入侵的日军，就深刻体会了山西人民不肯屈服、热诚爱国的厚土民风“居太行之巅，地形最高，与天为党”——“上党”地名出处紫檀之地绝代奢华长治为蓄气养势的盆地，富贵如卧虎藏龙，尊崇府第，莫过于紫檀中国两大顶级豪宅，一为上海紫园一为上海檀宫大贵大奢,深不可测，正是极致生活的体现0山西·长治印象今日长治中国十大魅力城市山西最佳人居城市“山西小江南”山西“后花园”•山西省东南部的上党盆地，东倚太行，河北、河南为邻；西屏太岳，与临汾地区接壤的；北交晋中；南连晋城。尚武精神与资本原始积累历史上山西屡出“反王”，从李渊父子晋阳起兵，到赵匡胤禁止晋地人担任军事要职，再到抗日战争时期山西人民不屈不饶的武力斗争，……历史渊源与文化沉淀，造就了第一批富有的山西群众富裕阶层---当煤炭开始起到致富作用的时候，武力争斗、争夺地盘，崛起了第一批煤老板，他们衍生出今天的政企合一的财富分配方式。他们作为山西庞大财富人士的代表，其粗犷、张扬的个性特质，是本项目必须关注的长治的煤炭预测总埋藏量为906亿吨，已探明储量242.9亿吨，占山西省已探明储量的12%。资源型省份，再富一百年煤炭是山西省支柱产业。储煤量占全国的“三分之一”，被誉为“煤铁之乡”。2007年1-5月产煤量达到21199万吨，省外输出20300.86万吨，省内输出2225.35万吨，出口185.27万吨，累计完成销售收入467.66亿元。当今的世界五百强，资源型企业（如石油）占据居多席位，作为不可再生资源的石油、煤炭以及土地全面涨价，山西赶上了这个最好的年代。当”民煤”蜕变为官煤,社会财富集中到极少数人手中，那么作为商品中的顶级奢侈品—豪宅，就更有市场。煤炭业造就“政企双料富翁”矿难的一再发生，终于遭遇政策寒流，9000家煤矿企业被关掉了近7０００家，小矿主财源切断，大中型矿主更有保障，官员入股煤矿，这就直接加剧了财富的两极分化，即８０-９０％的社会财富集中到官员与大矿主手里．煤炭业带来的产业结构后遗症经济结构严重失调，但经济效益却很高．煤炭＼钢铁、重化工很强大，但缺少加工贸易、轻工、纺织、电子等高附加值产业，不利于可持续发展基础人才大量输出型，高等人才难以产生（两院院士竟无一人来自山西的科教机构）．既然挖煤就足以致富，何苦十年寒窗？有效需求严重不足．招商引资不足，人才引进不足，高端消费不足．老百姓在单一的产业结构下无法开拓思想，也就越来越不适应未来的科技社会尴尬的重工业长治的钢铁、机械、纺织等工业在全国占重要地位，GDP都很高，但实际上建立在粗放型增长的基础上，能源消耗、成本消耗都过大，经济效益很一般．员工待遇都很低廉，按一位本地司机的说法就是“能开的出工资就算是好厂了”尴尬的重工业长治的钢铁、机械、纺织等工业在全国占重要地位，GDP都很高，但实际上建立在粗放型增长的基础上，能源消耗、成本消耗都过大，经济效益很一般．员工待遇都很低廉，按一位本地司机的说法就是“能开的出工资就算是好厂了”尴尬的重工业长治的钢铁、机械、纺织等工业在全国占重要地位，GDP都很高，但实际上建立在粗放型增长的基础上，能源消耗、成本消耗都过大，经济效益很一般．员工待遇都很低廉，按一位本地司机的说法就是“能开的出工资就算是好厂了”山西是中国污染最严重的省份，而长治一枝独秀，环境气候宜人，具有极大的稀缺性资源型省份，环境破坏满目疮痍计划经济时代，中央主要向山西要煤，要电，……派往山西的省长，一个接一个是搞煤炭的，不然完成不了党中央交待的任务。这样不仅让山西在其他产业领域全面滞后，也严重破坏了生态环境。富水型城市，长治环境硕果仅存长治是华北地区相对富水区，全市水资源总量为22.96亿立方米，人均占有量为山西省的1.5倍。境内主要河流有海河流域的浊漳河、清漳河、卫河；黄河流域的沁河及汾河支流。在山西其他地区严重缺水的情况下，长治的富水特征决定了其可持续发展的基本条件．富水型城市，发展旅游休闲的必要条件城市美不美，就看河湖水。位于市区内西侧的长治湿地,总面积45平方公里,湿地内生物丰富多彩,种类繁多.细弱的苔藓小草,密集的芦苇香蒲;低矮的灌木,高大的乔木;静静的天鹅,飞翔的海鸥;追逐的鱼虾,鸣叫的青蛙……春夏秋冬，风霜雨雪，朝晖夕阴，气象万千，构成了神秘迷人的生态景观和湿地风光。湿地水域、湿地植物、湿地鸟类等方面，充分展示了长治景色的独特魅力，充分展示了长治不可动摇的强大竞争力。丰富的旅游资源天然胜景有老顶山森林公园、太行山大峡谷和太行水乡、灵空山、武乡溶洞等“三色旅游”的构建以“炎帝文化、太行风光”为主题，长治独创“三色旅游”（红色、绿色、古色旅游线）红色：上党战役纪念馆—老爷山—北村旧址——八路军总部旧址——黄涯洞——王家峪——砖壁旧址绿色：板山——太行龙洞——灵空山——太行水乡——仙堂山——太行山大峡谷——黄涯洞——老顶山——漳泽湖等古色：法兴寺——崇庆寺——观音堂——上党门——城隍庙——原起寺——大云寺等美景＼美食＼美女长治市作为旅游休闲的消费型城市，必将成为山西的“小杭州”•目前，长治市是山西省唯一一块适合人居的城市，市政府大力建设生态环境，保护祖辈遗留的重要文化遗产，吸引外来人口，创建休闲旅游城市，带动长治的经济，带动消费。长治市必须从资源型城市转变为消费型城市才是城市发展的必然之路.杭州、苏州、成都等旅游休闲的消费型城市，将成为长治城市发展的榜样•杭州、苏州、成都等城市的发展状况，也是长治市规划发展的典范。苏杭、成都当地的气候、美景和生活环境，成为富有的政商人士休闲放松的温床。长治未必专出美女，但无疑适合美女们的养生保健，美女经济带动了外地人在当地旅游消费和其它的消费。•“一方水土养一方人”，完全可以相信，长治市将成为美景、美食、美女云集的“小杭州”１第一章长治宏观经济背景人口持续增长•长治位于山西省东南部，现辖两区一市十县，总面积13896平方公里．总人口325.18万人，其中城镇人口125.2万人人口316.17318.26319.93321.66323.41325.1831031231431631832032232432603年04年01年02年05年06年单位:万长治市国内生产总值206255.66318.5460.40100200300400500国内生产总值03年04年05年06年单位:亿元长治市三大产业分布图第三产业35%第一产业６.３%第二产业58.7%123长治市固定资产投资50.8568.16127.86133.95183.27212.76050100150200250固定资产投资03年04年01年02年05年06年单位:亿元长治市工业增加值101.5114.08144.9132.47207.14226050100150200250工业增加值03年04年01年02年05年06年单位:亿元长治市进出口总额467254001140011612020004000600080001000012000进出口总额03年04年05年06年单位:亿元公路交通：境内长邯、长晋、长太三条高速公路东达河北、南通河南，北衢太原直达京津，总里程187公里。铁路交通：太焦和邯长两条铁路构成长治连接中原、沟通京畿的两大动脉。开通有长治至北京等地的直达列车。航空交通：开通有长治－北京（波音737）、长治－上海、长治-西安、长治-广州、长治-成都等航线，系山西省第二大空港。电信：以程控化、光缆化、数字化、宽带网为标志的现代化通讯网络覆盖全市，随时随地与国际接轨，与世界沟通。2第二章十一五规划目标“实力长治”——5年，再造一个新长治，实现经济总量翻番、结构优化、增长方式转变，全力打造发达殷实、三晋一流的实力长治；“魅力长治”——5年，把长治建设成以东山西水、南秀北美为特色的山水园林相间、生态环境优美、功能设施完善、历史文化与现代气息交相辉映的生态园林城市；“和谐长治”——5年，建设充满创新和生机活力、经济社会协调发展、民风淳朴大气、社会安定祥和、群众幸福指数不断提高、包容共生的和谐社会实施“三三战略”建设“三个长治”为了避免“矿竭城衰”，必须规划积极转型战略，保证城市的可持续发展。产业升级、城市转型是长治发展的必由之路。新区规划：一湖两岸，两轴四心五片区一湖两岸——漳泽湖东区、漳泽湖西区两轴——长治新区以208国道及长北干线为两大城市发展轴四心——原长治市中心、新区中心、生活中心、新区产业中心五片区——中心片区：行政、商贸、办公、文化接待、休闲、信息、体育、会展、高尚居所——生活片区：湖东滨水生活片区和北部生活片区——产业片区：清洁能源、机电、食品、医疗为主导的技术密集型产业一湖两岸，两轴四心五片区规划图长治新区核心区域定位长治新区绿地景观规划城镇空间布局：市域构建１＋５城市群：长治市为中心+长治县、长子县、壶观县、屯留县、潞城市市区（老城区和新区）老城区改造新区的北拓长治新区未来规划重大项目•新区规划建设：生态湿地公园、体育中心、市政行政办公中心、新闻中心、会展中心、多普勒气象观光塔、城南生态公园、商务大厦、日月弯、如意岛休闲区、环城高速•古建筑的新建：城隍庙景区、六府塔遗址公园、潞安府衙保护工程长治新区未来规划重大项目多普勒气象观光塔和新闻中心长治新区未来规划重大项目会展中心长治新区未来规划重大项目市政中心长治市2004-2006年新建商品房预售和现售面积年份总售面积预售住宅面积预售商业面积现售住宅面积现售商业面积2006年72.734.946.1825.186.42005年47.2817.53.08224.72004年62.2434.86.418.82.8合计182.2287.2415.6665.9813.9单位:万㎡长治市2004-2006年预售住宅均价预售住宅均价2007年上半年2006年2005年2004年3000元/㎡2550元/㎡2300元/㎡2000元/㎡长治市2004-2006年二手房成交面积年份成交面积住宅面积商业面积工业面积2006年8.824.692.931.22005年9.56.82.7——2004年7.016.40.57——合计25.3317.896.21.2单位:万㎡长治市2004-2006年二手房价格存量房住宅均价2006年2005年2004年1960元/㎡1670元/㎡1521元/㎡A、长治市2005-2006年全市房地产投资情况完成住宅投资开发企业经济适用房厂矿、企事业单位1499519078671925197391212548617120363512006全市房地产投资情况厂矿、企事业单位35%开发企业60%经济适用房5%单位:万元2005年全市房地产投资情况开发企业56%经济适用房7%非住宅完成投资37%B、长治市2004、2006年住宅施工、峻工面积C、长治市2004、2006年全市商品房空置面积分别为：197107㎡、210000㎡单位:㎡2006年开发企业商品房经济适用房厂矿、企事业单位2004经济适用房2004全市房地产开发施工面积16307975720477735167503031317790峻工面积65231825650728193176613430343单位:㎡长治市2004-2006年不同套型供给结构：60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180以上㎡2.5%6.5%9.5%32%19%24%6.5%2004-2006住宅面积供给结构图180以上㎡6.5%60-80㎡2.5%100-120㎡32%120-144㎡19%144-18024%80-90㎡6.5%90-100㎡9.5%1234567未来五年市场预期•基