天磨湖温泉度假村旅游总体规划

天磨湖温泉度假村总体规划1规划总则1.1项目背景1.2规划位置及范围天磨湖温泉度假村位于河南省遂平县境内嵖岈山风景区，南临驻马店市，距华中重镇――武汉市300公里，北靠漯河市，距中原枢纽――郑州市200公里。107国道、京广铁路、京珠高速公路纵贯遂平县境，距景区仅25公里。1.3规划依据和原则《遂平县嵖岈山风景区旅游规划》《遂平县城市总体规划》《遂平县国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》《遂平县旅游发展十一五规划》《旅游区质量等级的划分与评定》《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999）《河南省人民政府关于加快旅游业发展的决定》《国家园林城市标准》《中国旅游业发展“十五”规划和2010－2020年远景目标纲要》《河南省旅游产业“十五”发展规划》《驻马店市关于加快旅游业发展的决定》《遂平县志》《河南省遂平县旅游发展展总体规划》1.4规划性质本规划是天磨湖温泉度假旅游区旅游业发展的总体规划。本规划从天磨湖温泉度假的区域概况入手，对当地旅游资源现状进行了系统评价，对日后的发展方向和布局作了整体规划，并对景区进行了功能分区，对各区的景点和设施进行了规划布局，对市场开发进行了规划，对旅游环境容量进行了估算，还规划了旅游业发展支撑体系，为天磨湖温泉度假旅游区旅游业的发展提供了依据，从而保证当地旅游业有序健康发展。1.5规划技术路线：图1-1天磨湖温泉度假旅游区规划技术路线图1.6规划的期限及阶段划分本规划的期限为5年，从年元月到年月。2区域概况2.1自然概况2.1.1地理位置天磨湖温泉度假旅游区位于河南省遂平遂平县境内，东西长公里，南北宽4接受当地委托，做规划准备工作，拟定工作方案和需搜集的文献目录进行实地考察，听取领导和群众对本地旅游资源开发的要求与建议，搜集资料和数据。制定规划提纲，根据提纲进行相关专题研究，形成规划文本，绘制草图。实地补充调查，修改规划文本。对规划文本初稿召开不同层次的座谈会，征求各方面对初稿的意见和建议。修改完善规划书和图件规划书评审最后成果付诸实施公里，总面积约25平方公里。遂平县位于河南省中南部，地处北纬32°59′－33°18′，东经113°37′－114°10′之间，东西长51公里，南北宽33公里。它东接汝南、上蔡，西连舞钢、泌阳，南邻确山、驻马店市驿城区，北接西平，107国道、京广铁路、京珠高速公路纵贯境内，地势西高东低，南北两岩相峙，中、东部为平原。全县总面积为1222.89平方公里（耕地面积为10多万亩，占总面积的55.2%）。2.1.2地质地貌景区位于素有“地质公园”之美誉的嵖岈山风景区之内，系伏牛山东缘余脉，处在扬子板块与华北板块的结合部，中国大地第一台阶与第二台阶的过渡带，极具地学意义，绝对年龄在1.23亿年左右，对划分燕山中，晚期造山运动，具有划时代的科学意义，(作为典型的花岗岩地貌，是岩体经过浸入构造节理的运动，地壳上升裸露地表后的风化剥蚀等内外地质动力综合作用下，在漫长地质历史时期发展形成的)是珍贵的、不可再生的地质自然遗产，兼具“华山之险、泰山之雄、黄山之奇、峨眉之秀、雁荡之幽”，是国内唯一、世界罕见的花岗岩地貌景观地质遗迹，具有重要的科研、科普价值。岩石多为震旦系石英岩，局部地区保留有寒武系灰岩，页岩、大成岩出露相当普遍。2.1.3气候条件天磨湖温泉度假旅游区地处北亚热带向暖温带的过渡地带，属亚湿润的大陆性季风型气候，气候温和，雨量充沛，光照充足，雨热同季，冬季多西北大陆性季风，夏季受东南海风影响，冬冷夏热，春暖秋凉，四季分明。景区年均日照2200多小时，年平均气温14.9℃，无霜期较长，年均无霜期190－230天之间，降水量平均975mm，降水以7月份最多，1月和12月份最少，全年风向以北风和偏北风为主，其次为南风和偏南风。2.1.4水文条件景区所在的遂平县境内水资源以降水补给为主，受降水影响较大，丰枯悬殊。河川径流量主要集中在汛期（6－9月），占到年径流量的50％－60％，其中7－8月份占30％－40％。天磨湖温泉度假旅游区水资源丰富，景区内有溪流十余条，河水清澈见底，四季不竭，水质良好。特别是高山湿地，泉水密布，有暗泉百余处。2.1.5土壤条件遂平县境内地貌类型多样，海拔高差较大，土壤的形成和分布因受垂直性、地带性和地理环境的作用影响，土壤类型多样。据土壤普查资料显示，遂平县共有褐土、草甸土、沼泽土3个土类，11个亚类，24个土属，114个土种，其中优质土壤比重较大。天磨湖温泉度假旅游区总面积3.75万亩，土壤总面积2.5万亩，有黄棕壤土、砂姜黑土、潮土3个土类，黄褐土、粗骨性黄褐土、砂姜黑土、灰潮土4个亚类，11个土属，22个土种。黄棕壤土主要分布在岗坡地带，总面积1.76万亩，约占总面积的47%；砂姜黑土总面积1.23万亩，约占景区内土壤总面积的32.8%；潮土总面积0.76万亩，约占景区内土壤总面积的20.2%。2.1.6生物资源天磨湖温泉度假旅游区处于温带夏绿林与暖温带混交林的过渡地带，森林覆盖率达95％以上，植物种类达600余种，其中乔木类主要有：橡树、楝树、柏树、火炬松、落羽松、紫檀、银杏、悬铃木、枫杨、板栗等；草本植物主要有：黄臼草（槐草）、芦竹（荻）、狗尾草（莠草）、前胡、苜蓿、兰草（山兰）等，其中可供药用的有白茅、艾蒿、野菊、益母草、马鞭草、沙参、二花、灵芝草等；野生花卉主要有：茶花、杜鹃、月季、水仙、蔷薇、迎春等。动物在地理分布上属华北动物亚区，种类达100余种，以食肉性动物和啮类动物居多。动物种类主要有：獾、狐狸、刺猬、野猪、野兔、山鸡、画眉、猫头鹰、松鼠、啄木鸟、蜥蜴、蟒蛇、斑鸠等。2.2社会概况2.2.1历史文化天磨湖温泉度假旅游区位于历史悠久、人文璀璨的嵖岈山，地处中原腹地，山势险要，为历代兵家必争之地。现有春秋时代的“吴王墓”，唐代的“黄巢洞”，明末李自成的“顺天宫”，高迎祥的“点将台”、“高官亭”等。抗日战争和解放战争时期，刘少奇．杨靖宇。范文澜等老一辈革命家，在此发展革命根据地，留下了光辉的战斗足迹。景区人文史迹星罗棋布，唐代大书法家颜真卿游历嵖岈山广了墨宝真迹——“别是洞天”。清乾隆私访，三上崎岈山，有乾隆沟、乾隆洞为证。包公庙、玉皇大帝庙、关岳庙、五龙宫、八卦亭等景观，无不显示着丰厚的文化底蕴，给人们平添了一层对嵖岈山的憧憬与向往。2.2.2社会经济状况天磨湖温泉度假旅游区位于河南省遂平县境内，近年来，遂平县经济发展，事业进步，社会稳定，是全国商品粮生产基地县、“铜山”优质烟生产基地县、全国肉牛生产基地县，畜牧业跨入全省畜牧强县行列，是2004年全国平原绿化高级达标验收县、全国计划生育优质服务县，社会治安综合治理被省评为先进县。3.旅游资源分析与评价3.1旅游资源脉络分析3.2旅游资源单体平价3.3旅游资源等级评价3.4旅游资源综合评价3.5旅游资源对比分析4旅游发展SWOT分析4.1优势（Strengths）4.1.1旅游资源优势天磨湖景区既有风姿夺目的自然风光，又有众多的名胜古迹和优美的神话传说，形成了极为丰富的风景旅游资源，有山有水，以山雄险而取胜，以宗教历史文化而闻名，以其稀奇怪石而引人入胜。境内群峰横空、光滑浑圆、气势壮观、奇石怪洞、悬崖断壁如鬼斧神工，深沟险壑，奇花异草相映浑，寺宫胜迹，幽深意远。天磨湖景区温泉水资源十分丰富，初步探明地热面积1.3万平方米，储量达2亿立方以上，水质具备很好的养生功能，经专家及相关机构鉴定是以氡含量为主的符合泉。天磨湖景区温泉度假村境内有温泉井7眼，其中投入运行的有5眼，备用2眼，日开采量约6000吨，年开采量为2160000吨。按床位计算，每个床位平均用水0.4吨，可满足1.5万个床位的需要。丰富的旅游资源和良好的温泉资源是天磨湖景区温泉度假村存在的基础，也是度假村旅游产品的基础。4.1.2区位交通优势天磨湖温泉度假村位于河南省遂平县境内嵖岈山风景区，南临驻马店市，距华中重镇――武汉市300公里，北靠漯河市，距中原枢纽――郑州市200公里。107国道、京广铁路、京珠高速公路纵贯遂平县境，距景区仅25公里，现已开通了郑州至景区、驻马店至景区的旅游专线，交通优势十分明显，为天磨湖温泉度假村的旅游发展奠定了良好的区位基础。4.1.3良好的软硬件保障优势驻马店市旅游发展总体规划确定了以“天下之中”作为主题形象，并通过了《驻马店市关于加快旅游业发展的决定》，且遂平县通过了《河南省遂平县旅游发展展总体规划》和《遂平县嵖岈山风景区旅游规划》，另外河南省遂平县友利实业有限公司于2007年委托遂平县工程咨询中心对天磨湖温泉度假村开发作出了可行性研究报告，同时，县委县政府提出了“工业强县、畜牧名县、旅游名县”的战略目标，在土地使用、费用征收、投资服务等方面对旅游失业的发展给予了优惠政策，并在各大城市广泛的展开天磨湖风光游的推介活动，让遂平旅游逐步深入人心，同时景区的配套设施建设正在大夸步的前进，在食住行游购娱、接待服务质量等方面日益提高，这些都对天磨湖温泉度假村的开发建设提供了保障和基础。4.1.4借势发展的优势天磨湖温泉度假村所在的遂平县是河南省重点发展的14个旅游名县之一，旅游资源非常丰富，所在的喳岈山风景区是国家4A级风景区、国家级森林公园、《西游记》的拍摄外景地之一，景区发展良好，客源市场成熟。另外，天磨湖温泉度假村和喳岈山风景区内的龙天沟、红石崖、凤鸣谷等景区具有较好的景区组合优势，且与周边的天中山、南海禅寺、金顶山、乐山等景区较近，且与本景区开发主题和方向不同，为本旅游区开展旅游协作，借势发展提供了较好的条件。4.2劣势（Weaknesses）4.2.1旅游服务设施数量少、档次低天磨湖温泉度假村目前的旅游服务设施和基础设施水平较低，没有专门的旅游接待设施，服务质量较低，虽有少量的旅游观光项目的开展，但规模和管理上都存在很多的问题。另外旅游人才缺乏，旅游知识普及不够，合格的旅游接待人员基本没有。景区内接待人员的数量不足，无法满足游客多样化、个性化的需求。4.2.2湖边居民生态保护意识淡薄，湖水水质保护难度较大在湖区和湖边鸟类的栖息地，常有附近的居民捕杀和药杀野生动物；对于湖边湿地上种植的林木，也常有人盗伐，由于湖区面积较大，水库管理人员人数有限，对于附近居民的生态意识的培养有较大的难度。另外，附近的生活污水和工业废水等较多的排放到天磨湖温中，造成水质的污染，治理起来难度较大。4.2.3人文旅游资源开发难度大湖区虽有很多的神话传说和历史典故，但由于水库建成后，大部分的有形遗址都被湖水所淹没，对这些旅游资源进行开发，就需要重建，投资大，困难多，开发起来难度较大。4.2.4旅游市场尚未形成目前，天磨湖温泉度假村刚刚开始对旅游资源进行开发，且水库所在的遂平县区域经济发展水平不高，当地居民和周边居民的旅游需求尚未形成，虽有郑州、北京及武汉的游客，但也都是学生及散客，且为数极少，旅游市场的形成尚需时日。4.2.5旅游产品种类单一，层次较低。目前天磨湖温泉度假村所能提供的旅游产品和服务比较单一，旅游要素不全。度假村在整体结构布局上注重了吃、住、行，忽视了游、购、娱，现有的游览、购物和娱乐等配套设施建设滞后，远不能激发游客的消费欲望，从而影响了度假村的整体活力和经济效益。解决这一问题应结合度假村的规划，根据实际深入挖掘地区资源，针对游、购、娱进行招商，引导投资人开发更深层次的旅游产品，实现区域可持续发展，防止整个度假村过度依赖温泉资源。4.2.6融资不畅，资金短缺。天磨湖温泉度假村开发建设4年以来吸引了近18032.5万元投资，投资总量低，度假村运做资金相对匮乏。造成这种现象的主要原因是顿村开放引进能力弱，融资渠道不畅，各种社会资本不能进入，同时度假村本身又缺乏建设项目，不能吸引资本的注意，从而也不能形成比较丰富的旅游产品。4.3机遇（Opportunitiness）4.3.1生态旅游成为时尚选择从世界旅游发展的大趋势来看，随着经济水平的不断提高和消费观念的改变，单纯以游览观光为主的传统旅游方式已不能满足旅游者的需求，集观光、娱乐、休闲、度假、商务、竞技为一体的内容丰富多彩、新颖独特的旅游方式