新化世茂城市广场整体定位及战略发展报告

中国地产营销实战军团！报告框架第一部分新化商业需求研究第二部分第三部分第六部分第四部分第五部分第七部分新化宏观经济分析新化商业市场分析项目研究商业定位方向商业定位方案详解项目开发建议第一部分：新化宏观经济环境分析PART1纲要区位概况城市圈规划及新化地位行政区划经济指标新化城市规划新化水路、陆路交通完善，为湘中最重要的交通枢纽之一。新化县地处湘中腹地，资水中游，雪峰山东南麓，境内多为山丘盆地，气候温和，环境宜人，历史人文厚重。新化南接邵阳，东接涟源，西接溆浦县，北接安化，区位优势明显。城市综述——区位优势明显，交通体系发达区位概况区位概况城市综述——蚩尤故里，梯田王国，武术之乡，梅山文化发源地！新化城市圈最新规划地区生产总值达到195亿元，三产业比重为23：33：44；人均地区生产总值1.65万元，全社会消费品零售总额达到90亿元，全社会固定资产投资达到143亿元，城区面积达到25平方公里，县城常住人口达到29万人，全县城市化水平达到34%。远景目标地区生产总值增长12%，全社会固定资产投资增长22%，社会消费品零售总额增长16%，城市居民人均可支配收入增长10%。城区面积达16平方公里。2011目标城市圈以工业为主导，以立体交通为经济纽带，五县联创，打造娄底次中心城市■水路多个港口码头立项，水运通道容纳500吨货船通行■高铁沪昆高铁建成后，从新化至长沙40分钟，至上海4小时，至昆明3.5小时，形成城际4小时经济圈。■高速路网娄新高速、新溆高速、湄琅高速的相继建设，形成“两纵一横”的高速路网网架，对外形成两小时交通圈■空中路网娄底民用支线机场落户新化且纳入中南六省规划，对改善湘中立体交通具有长远的意义。新化地位新化县已纳入“3+5”城市群综合交通体系规划，将成为湘中交通枢纽次核心■城市人口新化县人口共有130多万，其中城市人口22万人。■行政区划新化县辖19个镇、7个乡，上渡办事处和大熊山林场、古台山林场。行政区划■GDP指标58.884.4898.51020406080100120200820092010GDP■固定投资20.5354217%70%20%051015202530354045200820092010亿元0%10%20%30%40%50%60%70%80%增长率%固定资产投资增长率经济指标县域经济总量稳步增长，固定投资持续增加。数据来源：新化县政府工作报告29.4135.134218%21.10%19.10%051015202530354045200820092010亿元16%17%17%18%18%19%19%20%20%21%21%22%增长率%社会零售总额曾长率459465487577010002000300040005000600070008000200820092010人均GDP■社会零售总额■人均可支配收入消费力与消费水平正趋于理性化，增长水平平稳。经济指标数据来源：新化县政府工作报告一江两岸，东扩南进以火车站为圆心，天华南路为纵轴，资江二桥为横轴，呈“T”字型发展。■十二五规划——经济规划地区生产总值达到195亿元，三产业比重为23：33：44，全社会消费品零售总额达到90亿元，城镇居民人均可支配收入达到17700元，农民人均纯收入达到3900元。全社会固定资产投资达到143亿元，年均增长25%；城区面积达到25平方公里，县城常住人口达到29万人，全县城市化水平达到34%。城市规划城市定位——区域次中心城市、区位性综合交通枢纽新化县经济正处于高速平稳增长期。高铁、高速与空港组成县域外部交通体系，与主城区路网构成湘中核心枢纽。县政府提出“一江两岸，东扩南进”的城市战略，大量旧城改造、路网工程与配套工程正在火热展开。新化，正进入城市扩容提质期，为县域房地产的发展提供了良好的平台与市场环境。小结第二部分：新化商业市场分析PART2纲要大中型商业市场分析临街商铺分析主题专业市场分析综合分析楼盘调查中综述——新化县城临街商铺业态繁多，行业分布相对归整。临街商铺分析天华南路沿街业态以五金电器建材为主，餐饮、休闲、服装为辅。五金电器建材占比达43﹪，租金水平从22元∕㎡～80元∕㎡不等。临街商铺分析8%14%43%3%11%4%4%5%2%6%服装生活日用五金电器建材日化美容餐饮生活配套家具婚庆休闲娱乐奢侈品其他天华南路沿街业态以五金电器建材为主，餐饮、休闲、服装为辅。五金电器建材占比达43﹪，租金水平从22元∕㎡～80元∕㎡不等。店名经营种类面积开间进深层高租金（元/年）亚通管道PUC管道503.3155.61100元／月文武商行烟酒副食533.3154.51400元/月喜洋奶粉羊奶453154.82000元/月临街商铺分析天华中路沿街业态以服装为主，五金电器建材、生活日用、日化美容为辅。服装占比达53﹪，租金水平从70元∕㎡～400元∕㎡不等。临街商铺分析15%53%7%6%5%3%4%2%1%4%服装生活日用五金电器建材日化美容餐饮生活配套家具婚庆休闲娱乐奢侈品其他店名经营种类面积开间进深层高租金（元/年）环球如通讯通讯产品1033.34.54200元／月步步高手机1033..354500元/月万家乐水果日杂303.684.87500元/月凉席大世界床上用品303.684.5830元/月皇家宝贝奶粉奶粉303104.5840元/月雅士利奶粉奶粉32484.5830元/月飞炫银饰精品店1634.84.56000元/月科悦电脑IT755154.81600元/月力天科技IT806134.81700元/月品牌折扣店鞋类24384.52300元／月潮流服饰男装453154.5830元/月巧女人女装727.2104.81000元/月潮流前线时尚服饰807.2124.51200元/月Kappa运动服饰806.4154.51600元/月震宇专业美发美容7.23.624.5900-1000元/月男人装服装423.6124.5900元/月新世界养生美容75423.6124.8900-1000元/月上海脆皮蛋糕面包糕点14.43.644.8800-900/月天华中路沿街业态以服装为主，五金电器建材、生活日用、日化美容为辅。服装占比达53﹪，租金水平从70元∕㎡～400元∕㎡不等。临街商铺分析天华北路沿街业态以服装、生活日用、餐饮为主，家具建材、日化美容为辅。租金水平从40元∕㎡～150元∕㎡不等。20,19%7,6%3,3%17,16%7,6%6,6%6,6%20,19%服装生活日用五金电器建材日化美容餐饮生活配套家具婚庆休闲娱乐其他临街商铺分析店名经营种类面积开间进深层高租金（元/年）乐万家超市日用超市604.5134.5600元／月松松商行烟酒253.674.5600-700元/月雪精灵百货日杂100-1107.2154.83000元/月日益隆超市超市50004.520万/年康一馨大药房药物500弧形弧形4.510000/月临街商铺分析天华北路沿街业态以服装、生活日用、餐饮为主，家具建材、日化美容为辅。租金水平从40元∕㎡～150元∕㎡不等。迎宾路沿街业态以五金建材、生活日用、餐饮为主，生活配套、日化美容、休闲娱乐为辅。租金水平从30元∕㎡～120元∕㎡不等。3%33%17%6%16%10%3%6%1%5%服装生活日用五金电器建材日化美容餐饮生活配套家具婚庆休闲娱乐奢侈品其他临街商铺分析迎宾路沿街业态以五金建材、生活日用、餐饮为主，生活配套、日化美容、休闲娱乐为辅。租金水平从30元∕㎡～120元∕㎡不等。店名经营种类面积开间进深层高租金（元/年）恒兴手机超市手机1201584.53000元／月日泰超市水果副食601544.51200元／月昌隆烟酒行烟酒21.83.664.5800元／月满殿香酒楼60030204.85000元/月江南人民公社餐饮75050154.86600元/月鸿运商行副食烟酒503.3154.51300元/月临街商铺分析上梅东路沿街业态主要有五金电器建材、生活日用、餐饮、生活配套、奢侈品。业态比较均衡。租金水平从20元∕㎡～120元∕㎡不等。16%27%4%14%14%9%12%1%3%生活日用五金电器建材日化美容餐饮生活配套家具婚庆休闲娱乐奢侈品其他临街商铺分析店名经营种类面积开间进深层高租金（元/年）都市宝贝美容美发二、三楼80-10031541200元/月尊士堡健身会所健身二、三楼80-10031541300元/月紫东城营销中心营销中心40-5041241000元/月亲亲宝贝专业摄影摄影1203.6841500元/月老谢建材店建材304841200-1300元/月东方财富街营销中心204541500元/月铃木摩托车行200141541200-1500元/月新化门诊诊所50-607.2841500元/月太阳能太阳雨热水器507.2841000元/月麻将机连锁超市麻将机507.2851000元/月固特异轮胎轮胎363.61041200元/月中国联通通讯403.61541500元/月旺旺美食餐饮253.684.52000元/月老戴兽药饲料批发兽药。饲料253.684.52000元/月天天批发部批发超市70户型门面56000元/月正宗向东街牛肉粉餐饮3031051800元/月上梅东路沿街业态主要有五金电器建材、生活日用、餐饮、生活配套、奢侈品。业态比较均衡。租金水平从20元∕㎡～120元∕㎡不等。临街商铺分析上梅东路沿街业态主要有五金电器建材、生活日用、餐饮、生活配套、奢侈品。业态比较均衡。租金水平从20元∕㎡～120元∕㎡不等。店名经营种类面积开间进深层高租金（元/年）九三鸭霸王美食93351800元/月迪吉餐馆餐饮3531141100元/月花好月圆花艺4041041100元/月一阁造型美发453144.51200元/月中通快递邮递203.5124.51200元/月零售店烟酒副食20364.5500元/月福利彩票彩票25364.51200元/月品胜电脑IT20364.51800元/月金牌宝贝婴儿奶粉253.564.51900元/月老蒋饲料批发部饲料批发35384.52000元/月谭子汽车玻璃汽车玻璃40394800元/月家家了粉面馆餐饮4031441800元/月多喜爱意大利冰激凌冷饮4031441800元/月生活锅炉配件五金404104.5700元/月沙县小吃小吃403144.5800元/月福利彩票彩票353114.51000元/月海豚橱柜橱柜303104.51800元/月云南过桥米线餐饮303104.51800元/月临街商铺分析上梅西路沿街业态主要以五金电器建材为主，以生活日用、餐饮、生活配套为辅。租金水平从20元∕㎡～140元∕㎡不等。3%19%36%8%22%3%1%1%6%1%服装生活日用五金电器建材日化美容餐饮生活配套家具婚庆休闲娱乐奢侈品其他临街商铺分析上梅西路沿街业态主要以五金电器建材为主，以生活日用、餐饮、生活配套为辅。租金水平从20元∕㎡～140元∕㎡不等。店名经营种类面积开间进深层高租金（元/年）毅乘广告喷绘543184.51200元/月蒙牛冰激凌冰冻553184.51000元/月联通通讯通讯花费264.264.5900元/月旺财家电电磁炉804204.5元1660/月湖南农技水稻王503.3154.53000元/月临街商铺分析梅苑路沿街业态主要以五金电器建材、生活日用为主，以餐饮、生活配套、婚庆、娱乐为辅。租金水平从10元∕㎡～100元∕㎡不等。3%26%29%5%8%10%1%4%1%13%服装生活日用五金电器建材日化美容餐饮生活配套家具婚庆休闲娱乐奢侈品其他临街商铺分析店名经营种类面积开间进深层高租金（元/年）广积水果商行水果1033.34.5830元／月博文文体文体用品405851800元/月鑫源烟酒烟酒24384.81000元/月伟昌铝材建材303105800元/月鸿光车行车行303104.8800元/月烟花鞭炮烟花453154.5800元／月五羊摩托摩托20014154.51200元／月皇朝发型美发30弧形弧形4.82000元/月津市牛肉