黄家村规划说明书

1第一章现状概况一、区位黄家村位于奎文区西部，旧村西北部为潍坊长途汽车站。旧村北临健康街，东靠潍州路，北面为潍柴用地区，南面为胶济铁路，黄家村现状居民215户，586人。二、旧村现状1、土地利用情况黄家村可建设土地面积141亩，合9.4公顷。旧村村址位于规划区北部，净用地2.79公顷。大部分为二层砖房，北部现状一幢6层楼房，西南部有一幢5层楼房。旧村西临潍坊外语学校，占地0.46公顷。南侧为0.76公顷空地。旧村东部为锅炉厂用地，净用地1公顷，现状南北3幢车间，一幢3层办公楼。规划区西部用地与旧村址被奎文区城市建设房屋拆迁办分割。占地2.37公顷，用地西侧为村民工业厂房，东侧为5－6层住宅楼。靠近胶济铁路用地分为两部分，被潍坊润佳物业管理有限公司分割。西部用地0.27公顷，东部用地分两部分，西侧为4幢5层楼房，东侧为村民工业厂房，占地1.51公顷。2、市政基础设施现状2道路：道口路自规划区内部东西穿过，与潍州路相接，南北区间路自锅炉厂与旧村址用地之间通过，路面均已硬化。给水：自来水管道自道口路由潍洲路接入，居民已普及利用自来水排水：南北区间路铺设Ф500污水管道，向北排入健康街。电力：临健康街现状1万伏变电站为全村供电。南北区间路与道口路分别铺设了热力管和煤气管，但未留接口。3、现状存在问题黄家村用地特别散乱，各地块相对独立，规模较小，且现状5～6层楼房穿插其中，较难形成规模景观，前期规划和后期管理均存在一定难度。第二章规划用地分配根据潍坊市人民政府政发[2004]9号文件精神，为妥善解决居民的安置和生活保障问题，在“城中村”改造中，以人均83平方米的标准划出居民安置用地和生活保障用地。黄家村总人口586人，居民安置需4.87公顷，旧村可建设用地剩余4.52公顷，可作为生活保障用地，低于规定0.35公顷，人均差额6㎡，土地指标不足。土地分配情况如下：1、将旧村址及周边相临地段作为居民安置用地，净用地3.103公顷。2、规划区西部用地，现状形成的住宅楼区作为安置用地，共1.12公顷。3、道口路以南，现状4幢住宅楼区作为安置用地，共0.65公顷。生活保障用地的划定原则为现状民营生产厂区，及沿健康街地段。第三章规划依据、原则一、规划依据（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《潍坊市城市远景规划》；（3）《奎文区分区规划》；（4）国家城市建设标准及《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）（2002年版）；（5）潍坊市人民政府关于加快中心市区“城中村”改造的意见（潍政发[2004]9号）；（6）城市规划、建设主管部门关于小区建设的意见；（7）黄家村民委员会的建议及该村的现状情况。二、规划原则41、统一规划，分期实施的原则。黄家村作为“城中村”，将随着社会经济的发展，规模的扩大和完善而完全城市化，因此规划本着城市村庄一体化原则，统一规划、分期实施、配套建设，为居民创造一个交通便捷，方便舒适的居住新区。2、体现“以人为本”和“可持续发展”的原则与城市各项规划相协调，做到高起点规划、高质量建设、高水平管理，争创精品工程。体现人本思想和可持续发展思想，力求塑造一个生态环境优美，具有个性的城市空间。3、在小区规划中做到交通流线通达性，住宅选型多样化，绿化资源“均好性”，公共服务设施配套完善的原则。4、可操作性的原则将高起点与落脚点有机结合，适应土地开发的启动与滚动，强调规划设计的可操作性。第四章规划结构和规划布局一、规划结构规划区土地比较分散，道口路、南北区间路及其它单位用地将其分为了5个地块。分别为道口路北侧3个地块，包括锅炉厂旧址地块、旧村址及35KV电力线以西地块；道口路以南，潍坊5润佳物业公司两侧各一个地块。规划将5个地块统盘考虑，同时将安置用地与开发用地整体规划，使之即相对独立易于开发，又互相联系，整体统一。5个地块面积都很小，最大仅4.31公顷，在较难形成规模景观的条件下，规划更注重对每个地块建筑小环境的塑造，创造亲切怡人的尺度空间。二、规划布局主要包括交通组织、住宅布置、绿化系统和公共设施四个方面。（一）交通组织1、道路组织结合每个地块的现状特点及用地规模，采用环状路与尽端路相结合的布置方式。（1）旧村地块针对该地块面积规模相对较大的特点，规划为环状的组团路。组团设两个出入口，分别在南北区间路和道口路上。考虑健康街为主要人流方向，主入口设在南北区间路上，对应12米主路宽度，其它组团路路面宽度为5～7米。（2）高压线走廊西侧地块地块东部现状形成4幢楼房，北面为潍柴用地，以围墙相割。6规划设尽端式组团路，路面5米，结合线状停车场地，布置一条环形道路，主要作为机动车通道。（3）潍坊润洁物业公司西地块该地块面积最小，规划布置下店上宿一幢建筑，一楼商业可直接面向道口路开口，二层及以上居民可通过两侧楼梯进入二楼交往平台，分户入内。（4）潍坊润洁物业公司东地块地块西形成4幢住宅楼，规划设尽端式组团路，路面7米。四个地块均面向道口路开口，通过道口路将所有地块联为一体，形成既交通联系便捷，又自成体系的布局结构。2、停车场布置随着城市私家车数量的增加，小区停车问题成为一个重要课题，为了使车辆既能停得下，又不会对居民的出行造成干扰，不会破坏小区安全、宁静、自然、充满生活气息的环境，规划对小区停车采用了3种形式：地面停车（包括外来车辆停放）、地下停车、楼底一层停车。（1）地面林荫停车场主要利用了小区不利建设的消极空间，共划定了7处小区居民停车场，2处外来车辆停车场。小民居民车位192个，外来停车位77个。（2）地下停车场7主要布置在规模较大的组团绿地下，同时结合高层公建，设地下车库，布置520个车位。（3）底层车库，部分住宅楼设一层全地上车库，共布置车位260个。不包括外来车辆车位，共布置居民停车位972个，户均停车位达1.04个，地上停车率达19.8%。（二）住宅布局1、住宅布置住宅布局尽可能紧凑，以节约更多的用地。住宅侧面间距按照规范确定，取消住宅侧间距过大造成的消极用地。同时结合住宅单体设计，加强宅前宅后空间的组织，改善小区的户外环境质量。规划住宅单体采用五层～六层，住宅单体全部采用坡顶形式，布局方式错落围合，形成灵活的空间。2、住宅选型导向在住宅单体设计上体现建设部2000年小康住宅模式的目标需求，户型采用大、中、小三种，建筑面积70～140平方米，共有四种选型导向，注重经济适用房的开发与建设，以满足不同层次的居民选用。（三）绿化景观设计针对小区每个地块规模小的特点，规划重点对“小绿地”、“小景点”的塑造，建设适于老、中、青不同年龄段使用的建筑小环8境，主要是搞好庭院景观和组团小绿地景观建设。小区庭院绿地，结合院落空间形态，重点布置草坪、花卉、点缀乔木和建筑小品，通过布置坐凳与建筑小品为居民创造具有吸引力的驻留空间，设计活泼走向的园路和色彩、花纹的路面铺装为居民创造具有情趣的行走空间，部分庭院密植乔木与冠木，隔绝汽车、人群的喧哗，为居民创造宁静的听觉空间。小区共规划3处集中组团绿地，以小广场和景观雕塑小品为主，为居民创造相对集中的公共活动空间。（四）公共服务设施布局公共设施分营业性和非营业性两类营业性公建主要考虑沿健康街与道口路布置。健康街以南、南北区间路以东地段布置一组公共建筑群。主楼9层，裙房3层，建筑退后健康街绿线15米，出入口设在健康街上，通过围合形成公共庭院空间，以满足人流疏散及停车需要。南北区间路以西，沿健康街规划一幢主体11层的公共建筑，后退绿线30米，形成较大的广场空间，院内设置停车场满足外来车辆临时停放需要。沿道口路规划两部分沿街商业，主要方便小区内部居民使用。非营业性公建主要包括会所、托幼等公共设施及变电等基础配套设施，在旧村址规划中心，结合中心组团绿地设置会所，用于村委办公及居民室内活动和娱乐，旧村南部规划一处托幼，位于整个规划区的中心，且对于每个地块均联系方便。9整个小区设两处变电站，同时设置了煤气站、换热站、垃圾站、公厕等配套设施。第五章竖向规划黄家村地势相对平坦，道口路以南地段南高北低，道口路以北地段地势平坦，无明显地势走向，规划本着土方平衡，易于建设及满足场地、道路坡度要求的原则，进行合理的设计。第六章市政设施规划一、市政工程规划市政工程设计规划的主要内容包括：给水、排水、供电、电讯、供气、供热、环卫等工程。1、给水工程（1）用水指标与用水量居住区生活用水量采用最高日生活用水量200L/人·d，公共建筑用水指标100M3/万㎡·d（建筑面积），市政绿化用水1.5L/㎡·d，消防用水以同一时间发生火灾1次，每次用水量15L/S，连续2个小时计，未预见水量按上述总量的15%计，由此，本区最高日用水量规划为1300M3/d。（2）给水系统10本小区给水管道由潍洲路市政供水干管接入，供水主干管采用DN150，楼前管依单体设计时定，给水干管均在车行道下敷设。消火栓采用室外地上式，间距不大于120M。2、排水工程本区排水采用雨污分流制。（1）雨水管道系统暴雨公式采用潍坊市暴雨公式4091.17(1+0.824Lgp)q=(t+16.7)0.87场地雨水排除方向以坡就势，沿道口路及南北区间路自西向东、自南向北排入潍州路和健康街。雨水干管管径为DN800。（2）污水量以总用水量80%计，则总污水量规划约为：1040M3/d。区内污水经化粪池处理后，分别排入污水干管中。污水沿道口路及南北区间路向东向北排入潍洲路及健康街。污水干管管径为DN500—DN600。3、供电工程（1）电源小区规划两处变电站，一处位于南北区间路东侧，结合沿街公建布设，另一处位于小区西侧，两处变电站分东西两片供电。（2）负荷预测供电指标采用：居民30W/㎡（建筑面积），公建50W/㎡（建筑11面积），道路8W/㎡，同时系数取0.7，预测小区供电总负荷为3135KW，考虑功率因数，本区供电容量约为3500KVA。4、电讯工程本区按每户一部电话，公建按150㎡（建筑面积）一部计，本区共需电话容量约1200门。电话线由健康街市话电缆接入，采用地埋设于道路下。5、供气由健康街供气管道接入，调压后向小区供气，小区区内采用低压供气管网，主干管采用DN100—DN1506、供热换热站结合公建布置，热力管由健康街热力网引入，换热后向小区供热，供热管线沿主次道路采取分区地埋敷设。二、管线综合规划本区规划市政管线有给水管、雨水管、污水管、电力电缆、电讯电缆、热力管和燃气管共7种，其中电缆在电缆沟中铺设。各种管线的埋设应满足规范要求的管线之间的最小水平净距、最小垂直净距、管线与建、构筑物之间的最小水平间距等。在埋设顺序上应符合下列规定：1、离建筑物的水平排序，由近及远宜为：电力管线或电信管线，电力电缆、燃气管、给水管、雨水管、污水管。122、各类管线的垂直排序，由浅入深宜为：电信管线、热力管、电力电缆、燃气管、给水管、雨水管、污水管。3、各种管线在垂直交叉时，应遵守如下原则：（1）压力流管让重力流管；（2）小管径让大管径；（3）给水管尽量在污水管上面；（4）易弯的让不易弯的；（5）临时性的让永久性的；（6）工程量小的让工程量大的。第七章指标体系用地情况经济指标：现状村民：586人村庄建设用地总面积：93900㎡居住安置用地总面积：48700㎡生活保障用地总面积：45200㎡13居住区用地平衡表编号项目（hm）3%人均面积㎡/人居住区总用地13.2844.01居住区总用地R9.3910031.1①住宅用地R015.1154.416.9②公建用地R021.6617.75.5③道路用地R031.9821.16.6④公共绿地R040.636.82.1⑤其它用地2城市道路用地1.223道路绿化带用地2.6714主要技术经济指标项目单位数量居住户数户215新规划居住户数户936居住人数人586新规划居住人数人2995户均人口人/户3.2居住区用地内总建筑面积万M2121、住宅建筑面积万M28.4①现状住宅建筑面积万M22.7②规划住宅建筑面积万M25.72、公建建筑面积万M23.6①现状公建建筑面积万M2②规划公建建筑面积万M23.6人口毛密度人/ha319人口净密度