浙江金华五佰滩发展战略方案_100PPT

浙江金华五佰滩发展战略构想目录一.金华市发展现状二.世界及中国旅游产业发展趋势三.商务旅游及其发展趋势四.小岛开发案例五.解读金华–五佰滩发展定位六.项目开发总体思路七.打造金华旅游产业的策略第一部分金华市发展现状金华市发展现状“浙江省11个地级市竞争力评价分析研究”显示：浙江省最新的城市竞争力依次为：杭州、宁波、温州、绍兴、台州、嘉兴、湖州、舟山、金华、衢州、丽水。（浙江省城市社会经济调查队报告）调查指出：杭州是综合经济竞争力最强的城市，宁波是外向型经济最活跃及人均综合经济效益最好的城市，温州是开拓意识最强的城市，嘉兴是开放型经济发展最快的城市，绍兴是轻纺工业竞争力最佳的城市，台州是块状经济快速发展的城市，湖州是对外经济发展迅速的城市，而金华是发展前景较大的城市，但还没有形成自己的特色。由此可以看出：金华的城市竞争力与其他城市相比的确较弱，城市形象不够鲜明。2006年第1季度全省与各市GDP数据金华市商业及旅游现状全市还没有一个集商业、娱乐、休闲和旅游为一体的综合商业区。现有的商业区较为分散、规模较小，配套不够完善。人文商业区没有引入商业化经营，如施光南音乐广场、艾青主题公园、宾虹广场，沿江两岸的园林公园等。政府投资大，回报期长，但没有进行商业化经营。金华山水秀丽、风景优美，景点繁多，但名胜古迹、重点文物没有进行有效整合，形成系统观光和休闲路线，且商业和居住配套严重不足。商业经营模式跟不上城市的经济发展水平，需要大力引进发达地区的先进商务旅游的经营模式和科学的城市运营理念。商业和旅游档次及服务平民化，没有充分考虑高档次的商务消费群体，特别是没有考虑到义乌市的海外消费群体。金华市会展业现状分析会展业是服务贸易的重要内容，也是促进商品、结束成果交易的重要手段，被视为与“旅游经济”、“房地产经济”并列的新世纪三大无烟产业之一。按业内专家测算，会展业带动系数为1：8。昆明世博会、大连国际时装节、西博会等都是一些有相当影响的会议和展览，已经成为举办城市一张亮丽的名片、经济发展的新亮点和助推器。金华市会展业现状分析金华的会展业始于20世纪80年代中期，多以招商推介、展览促销为主，记忆深刻的有汽摩配展、茶花节、工科会、苗交会等，会展经济尚处在起步阶段。目前市区尚无一个高档次的展览馆，无法承揽较大规模和较高规模的会展业务；已举办过一些展览的场所如体育馆等，设施不配套，场展面积狭小；市区尚没有一家专业化的展览公司，更缺乏一支高素质的展览队伍；与沿海“会展经济”发达地区比较，金华市与国际、国内交流不多，承办展览活动的水平有限，经验不足。金华市“论坛”发展现状分析金华市作为浙江省中西部地区的核心，目前所举办过的论坛数目远远不够。其中还多以学术性的论坛为主，缺乏高规格、高档次的论坛。其中的原因一方面是由于金华市目前的城市发展水平还不高，而另一方面则是因为金华市就承办论坛而言，其软环境还相对较差，开办论坛的载体及其他相关配套设施还不够理想。高档星级宾馆不足到目前为止，金华地区的星级宾馆总数约104家，其中金华市市区内仅有20多家，各个宾馆的客房总数平均不超过150间。这些宾馆除少数几家四星级宾馆之外，主要以三星级宾馆居多，整个金华地区尚无一家五星级宾馆。金华市目前的宾馆主要是以接待来金华旅游的游客为主，面对商务客人的市场把控还不强。随着金华市的不断发展，特别是越来越多的企业乃至跨国大企业的进驻金华，现有的住宿环境根本无法满足未来城市发展的需求。我们看到，金华市的GDP总值已经排在了全省的第七位，而其GDP增长速度更是排到了倒数第二位。它的发展速度已经与其他各城市之间拉开了距离。城市突围！同时，金华所辖的义乌、永宁等地级市发展很快，使得金华市处在了一个相对尴尬的局面。因此，金华市的发展势在必行，我们提出要做:第二部分世界及中国旅游产业发展趋势19502500万人次旅游投入21亿美金19965.95亿人次旅游投入4250亿美金20027.15亿人次旅游投入1.2万亿美金202016亿人次旅游投入2万亿美金旅游业将成为世界上最大的产业根据世界旅游及旅行理事会（WTTC）旅游卫星帐户CTSA的统计预测数据，国内的旅游消费将从99年的5843亿元增长至2013年的25605亿元，15年间旅游消费复合增长率将达11%。据世界旅游组织预测2020年中国将成为世界第一位旅游目的地，世界第四大客源输出国。旅游产业的一般规律根据人均GDP的增长，旅游产业发展可分为3个阶段人均GDP为1000美元观光旅游阶段人均GDP为3000美元休闲旅游阶段人均GDP为5000美元体验旅游阶段中国旅游市场分析中国旅游市场发展趋势分析趋势一旅游体验深度化，观光旅游向休闲度假转变趋势二居民旅游支出由集中性消费向经常性消费转变趋势三投资第二居所的需求增加趋势四旅游方式散客化趋势五旅游需求类型多样化，个性化趋势六商务旅游越来越多趋势七自驾游日渐兴起趋势八老年人旅游市场潜力巨大旅游消费特点及趋势国内旅游消费的结构中，食、住、行比重较大，达75%-85%，游、购、娱占25%-15%物质消费多，精神消费少，今后我国旅游中的游、购、娱比重将进一步上升，精神消费也将上升。休闲体验旅游是发展的主导方向观光旅游增长见识表面的表态的身体的城市的拥挤出行到此一游休闲、体验旅游寻找舒适快乐深度的动感的身心的山水田园空旷舒调休闲居住最能吸引人的是同时具备观光、休闲、体验三种功能的旅游地第三部分商务旅游及其发展趋势一、商务旅游简介（一）定义及特征商务旅游活动通常包括谈判、会议、展览、科技文化交流活动以及随之带来的住宿、餐饮、交通、游览、休闲、通讯等活动。“一石二鸟”--商务+度假（二）商务旅游特征出行的主要动机是商务，随带可能有观光休闲旅游。商务活动的复合型如展览、会议、谈判、考察和科技文化交流、政治访问活动等。商务客人的附带性通常，商务客人会带随行人员，附带的人会进行休闲旅游活动。出行目的的多重性。奖励旅游集团性的休闲度假方式，用来加强公司凝聚力、展示公司形象。旅游服务的综合性注重提供一揽子全套旅游管理项目的解决方案。（三）商务客人消费特征消费能力强，重质不重价商务客人与观光客人消费比是2.5：1更注重服务的效率、品质、个性化及完善程度时间观念强以散客为主，受季节影响小商务客人停留的时间较长（三）发展商务旅游的经济、社会意义带动地区综合收入的大幅提高现代商务旅游者消费层次高、往返次数多、购物欲望强，易给旅游目的地带来丰厚的经济利益，带动地区综合收入。可以提升区域旅游产品由低端向高端发展商旅的发展能非常积极的推动当地旅游产品的结构优化；能振兴自然旅游资源稀缺的地区经济，拓展旅游业的内容和范围。利于带动相关行业的发展一般旅游产业对相关产业的拉动比为1：4，商旅有更强的联动效应，拉动比为1：6。利于塑造区域形象和提高区域知名度商旅的发展对区域的基础设施和市民素质等有更高的要求，利于促进各相关因素的改善和大幅度的提高，树立良好的区域形象，进而形成良性循环。利于旅游的削峰填谷商旅能有效地平衡旅游市场的淡旺季，提高旅游产品、旅游设施的利用率，进而提高区域的综合经济效益。二、世界商务旅游的发展格局商务旅游是近年来发展最快的世界旅游项目之一。全球每年旅游业收入的35,000亿美元中，有4,200亿美元属于企业的商旅支出，占全部旅游收入的12%。商务客人已占全球住房游客的53%，占连锁饭店的60%。亚太地区，商务旅游发展迅速且持续，泰国、马来西亚、印尼和中国大陆均为崛起的新生力量。新加坡自身定位为世界会议、奖励旅游、论坛、展览和休闲目的地的选择之一；“亚洲最适合主办世界级会展活动城市”；旅游局投资1500万新元拓展商旅市场。巴黎良好的商旅接待基础设施和商旅集散配套设施；高度发达的旅店系统（78738个房间），500家专业商务酒店，299个国际大会组织，11个展览中心，商务展览面积达63万平方米。香港“展览之都”；中环被誉为“跨国公司亚洲重要的地区总部”；已举办四届商旅博览会；政府出资20亿港元兴建亚洲国际博览馆。世界三大商旅都市三、中国商务旅游的发展概况宏观经济和政局的稳定发展为商务活动的活跃提供了良好的外部环境。市场潜力惊人，规模已经达到法国、德国等欧洲主要国家的水平。以目前的市场增长幅度，今后5年内规模将翻一番，中国成为世界第三大商务旅游市场。四、中国商务旅游市场特点1.市场规模逐年增大若中国4000万商务人士按每人每年平均出行3次计算，全年商务旅游总量达1.2亿人次。每年国际商务旅游支出超过357亿元(国家旅游局2003年统计）每年国内商务旅游支出高达1700亿美元，占国内整个旅游市场的30.5%,以每年20%的速度增长。2.收入稳定时间固定：不受气候条件、交通不畅等因素的影响，是旅游市场中最稳定的一个细分市场。客流稳定：商务活动的重复性不受季节性和淡旺季等因素的影响。3.利润丰厚商务旅游者自费比重极小，消费能力较高，不受价格影响，偏重服务质量、效率和便利性。商务旅游者相对于观光客：人均日消费高23%停留时间较长商务旅游利润率高达20%~30%，远远高于一般休闲旅游。例：商务旅游人数占旅行社总业务10%，但利润占总利润的50%以上.4.政府支持从中央到地方，政府大力扶持旅游和其相关产业的发展。例：《北京市旅游条例》第十三条“国家机关、事业机关和社会团体经审批获准的公务活动，可以委托旅行社安排交通、住宿、餐饮、会务等事项。”五、中国商务旅游市场细分一般商务旅游市场政务旅游市场学术旅游市场其他商务旅游市场1.一般商务旅游市场活动构成：会展(如世博会、服装节、啤酒节)商业谈判、营销、管理（如培训、奖励旅游）等消费者构成普通商务消费者老板、高级经理人、CEO关注服务档次、特权、效率，价格处于次要市场主体消费额度受限，但消费总量最大，注重组织形象、服务的高效率、完善、便利.低层商务消费者和自费商务消费者（如个体企业主）数量庞大，但商务费用限额地，通常追求商务旅游的经济性和高效率白领阶层白领以上2.政务旅游市场市场已逐渐开放北京、上海已出文明确公务活动可以委托旅行社安排。市场潜力巨大中国拥有世界上最多的公务员，达五百多万人。最值得关注的市场政府影响力、增进与政府的关系3.学术旅游市场近几年发展迅速，政府大力支持。每年，全国性学术会议1000个以上，区域性不计其数，国际性正大量转移到中国举行。市场含金量高，消费者素质高，更关注服务质量4.其他商务旅游市场各种大型体育活动、庆典、纪念活动等例：世界杯、奥运会市场较为复杂，机会性特征明显第四部分小岛开发案例广州沙面岛东西长约1000米，南北宽约300米沙面岛功能设置各国领事馆、国际人士居住区广州地标——白天鹅宾馆巴黎西岱岛东西长约1200米，南北宽约260米西岱岛功能设置西岱岛是文明和政治的发源地塞纳河是巴黎的母亲河西岱岛巴黎圣母院市政厅新加坡圣陶沙岛成都府城河改造以前,两岸拥挤棚户区,水污染严重,整体形象脏乱差.成都府城河府城河的成功治理成为中国乃至全世界的学习典范,获得国际优秀水岸奖最高奖、环境地域设计奖，联合国人居奖。成都在沿河19公里建设多个公园和绿化景观带，成为都市中的一条绿色项链,蜿蜒穿行过整个城市。整治府城河既治理了污水,改善了环境,提升了市政形象,也拉动了当地的经济发展,达到环境保护与经济发展的和谐共处.宁波外滩以前的老外滩：棚户区，破落景象严重影响宁波以“三江六岸文化长廊”为核心建设的中心经济景观带。宁波外滩改造的外滩：宁波标志性符号、立体化的形象、时尚的生活方式，成为小资、中产、老外们心仪的休闲商居之地。幼孺老者、外来客、本地人都能尽情游玩一天的场所。定位：国家级休闲度假和商务会议绿岛卖点：生态和商务旅游。开发上将以商务会议旅游、休闲度假为主导旅游产品。客源：上海和苏州，平均车程距离在1.5小时内。太湖区域启示城市岛屿开发已非一岛之开放，忧关到整个城市的命运城市岛屿是城市的地标等代表城市的重要设施的首选之地。如纽约的自由女神像和悉尼歌剧院。一个市中心的岛屿就如同这个城市的心脏一样，在城市的发展中起关键的作用。岛屿的建设不仅提升了自身的档次，同时也提高周边地区