方案设计说明范本(2012试行版)

1XXXX方案设计说明1.规划依据与参照1.1设计依据1.1.1重庆市规划局有关本项目的批复文件；1.1.2业主提供的设计任务1.1.3业主提供的本项目CAD图；1.1.4重庆市城市规划管理条例及技术规定；1.1.5国家及地方现行的设计规范、规定及标准；1.1.6业主与我司签订的设计合同。1.2气象资料重庆属中亚热带季风气候，温暖湿润，夏热冬冷，春秋多雨。平均气温18.30C，极端最高气温42.20C，极端最低气温-3.80C，最热月平均温度28.60C，最冷月平均气温70C。相对湿度：最热月平均77%，最冷月平均81%。主导风向及频率：50年一遇基本风压为0.4KN/m2，风向为东南风，全年C33N13，夏季C31N10，冬季C36N15，夏季年均风速1.6米/秒，冬季平均风速1.3米/秒，最大风速27米/分（1961.08.04）。降雨量：年总量1051.5毫米，最大量192.9毫米，一小时最大量65.2毫米，年雷暴日数40.1日，最大积雪深度30毫米，无冻土，日照时间及百分率：年总量1257.6小时，28%，夏季197.4小时，44.7%；冬季45.3小时，14.3%。2.规划背景2.1项目位置XXXX小区位于大学城内，场地北临规划中的城市道路，南靠沙璧路，西侧2为廊桥水乡三组团，东侧为重大西路。2.2项目概况本基地位于重庆市沙坪坝区西部虎溪镇，重庆大学城西南角。基地东侧为通往重庆大学的重大西路，南、北、西三侧均为规划中市政道路。地块内部有一条虎溪河贯穿于基地之中。规划总用地面积141461m2，其中虎溪河西侧地块面积为112855㎡，东西长约380米，南北宽约410米；东侧地块面积28606㎡，东西长约120米，南北宽约375米。整个地块地势较为平缓，靠近河谷处地势低矮，其余局部高起，整体为西高东低走向，最大高差14m。。2.3基地自然条件2.3.1地形地貌该规划区为地形较为平缓，北面城市道路为规划城市道路，相对地块标高较高，西面北高南低，南北总共四百多米，高差仅为7.4米。南面道路长513米，高差10米。一条虎溪河把该地块分成两部分，总体来说，场地内原始标高也没有太大的高差变化。3设计内容和设计范围3.1设计理念以漂亮的虎溪河作为设计主线，串联起两岸的各个商业节点。西区主要以住宅和一些小商业为主；东区为综合商业和电影院，商业也以分零的小商业为主。滨河建筑以2层的小体量为主，犹如项链上点缀的颗颗璀璨珠宝。建筑风格现代简约，活泼精致，色彩丰富，局部点缀彩色玻璃和金属穿孔板，营造出丰富多姿的热闹商业气氛。充分运用虎溪河的独特景观资源，将其打造成周边居民和学生使用的城市休闲客厅。在虎溪河岸布置木质甲板和休闲平台，吸引市民来此休闲运动、观景购物。虎溪河两岸分别设置亲水舞台和观演台阶，节假日里可举办露天演出和主题活动，进一步吸引周边人流。利用虎溪河面同周边道路之间的高差，在B1层沿河布置亲水餐饮及精品零售，提供顾客独具匠心的滨水消费体验，同时也增加了地下车库使用的便捷性。将水的元素引入河西侧的商业内街，在街道内部设置水池、瀑布、旱地喷泉3等水主题景观，创造别样的商业街特色体验，也完善了整个廊桥水乡商业区“水”的主题性和可识别性。3.2设计内容（1）住宅楼（2）商业、物管用房及地下车库。3.3设计范围建筑、结构、给排水、电气照明、弱电、消防等。3.4技术经济指标经济技术指标（包含已报建商业A15#）项目计量单位规划条件设计数值建设用地面积m2141461141461居住户数户4109居住人口人10957总建筑面积m2518520.1其中1、居住m2299560.42、公建m2108321.483、配套设施m23923.714其中1）幼儿园m21662.572）社区服务用房m215m2/100户686.53）物业管理用房m2总建筑面积的0.3%1524.364）公厕10.75445）消防控制室m239.534、车库m2102279.45、设备用房m24435.11其中地下建筑面积m2106714.51地上建筑面积m2411805.59计容建筑面积m2411805.59容积率2.911建筑密度%29.98%绿地率%30%27.01%停车位辆3605①室外辆332②室内辆32734．规划理念及构思4．1整合的设计—整合地块原有资源，实现最优化设计规划中整合地段中的自然及现状要素，规避不利的负面影响。通过分析原有地形，使8栋纯住宅抬起来，有效组织商业和居住多种功能，并突出各功能元素的形态等级，形成井然有序的规划组织。4．2人本的设计—尊重人的行为方式，创造时尚的生活品味重视人的行为方式及生活状态，平衡各种生活关系，建筑、环境、场所与人建立全方位和谐的关系。形成良好的小区氛围，拥有美观、生态、便利、温馨、舒适的生活品质。4．3城市的设计—从城市设计的角度出发，提升项目所在区域的价值注重从城市的角度考察定位问题，首先，保持城市原有肌理的情况下发挥出具有符合社区特征的优点；其次，具有序列感的建筑保持了城市原有界面，形成场所的围合特性，并在适当地方断开，形成良好的区域内物理小气候。54．4文化的设计—挖掘地域文化，传承地域文脉地域的文化才能突显文化的价值，并使住户产生家的认同感。在突出地域文化的同时，小区的设计尽可能与以往的小区形成差异化设计，突出生态自然的小区氛围，在景观设计上形成不同的趣味点，可以吸引到不同的目标客户。使得整个小区能够在综合性大社区的背景下别致、相映成趣。5.规划总体布局5.1竖向设计设计中将场地适当挖填，尊重原始地形地貌，因地制宜，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差为15米，道路最大纵坡为8%，最小纵坡为0.5%，小区内设置设计两条应急消防车道。室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。5.2交通组织本工程西区住宅主入口设置于北侧规划中的城市道路交叉口处，该处设置大广场，人车混行，也可通达至商业内街。次入口设置于场地西侧，社会停车场旁，小区人流方便住宅区。西区商业人行主入口设置于南侧沙璧路与西侧的的城市道路交叉口处。场地内的车行道与周边城市道路形成环形布置，以满足车辆进出和消防扑救的要求。紧急消防车道均从城市道路较高的北边道路进入场地，形成环道。地下停车库按集中停车进行设置，共设置2层地下车库。西区西侧临城市道路和社会停车场，场地南边和东北还分别设置地下车库出入口，方便住宅和商业地下停车。65.3绿地系统规划规划地块中心为小区的集中（公共）绿地，可以充分满足小区居民休憩活动的需要。植物配植的原则是达到界定空间、美化环境及适用的目的。本案绿化设计中强调植物形态的配合及不同物种的季相变化，通过乔、灌、草、花等不同植物的穿插配置，创造层次丰富、富有变化的视觉效果。与此同时，考虑到物种的种植效益，采用生态聚落的观点选配植物，力求既能使植物景观和视觉景观丰富多姿，又能通过其自身的循环，调节社区微气候。由于高大的乔木的种植对覆土深度有一定的要求，本案设计中结合整体景观设计特别预留了充足的原生土层及浅草种植场地以做到物尽其用。5.4智能化社区系统规划智能化的社区规划建设一步到位，需要尽可能的少投入但要预留最大可能的发展空间。同时，充分利用新建住宅必备的设备并适当增加和改造，营造出适应市场需求的智能化概念。具体如下：（1）小区保安系统保安系统以全面、实用、先进为设计原则，不追求设备的最高档次，而强调功能的全面和完整，使用方便。具体包括：对讲系统、车辆管理系统、电子巡更系统、周界防盗报警系统、闭路监控系统……。（2）智能家庭终端系统智能家庭终端就是高度集成的家庭智能化的解决方案。模块化的结构，使它可根据不同的需求进行不同的功能模块组合。这个系统可实现的功能有以下几个方面：室内保安、三表（水、电、煤）自动读数、家电遥控、家庭综合布线……。（3）小区宽带信息网本次规划建议采用百兆／千兆快速以太网，在众多方案中该项技术是一个性价比最好的方案。在建设初期应以线路建设为重点考虑对象，将来，可以根据网7络的需求随时调整设备，完成一个真正的网络社区所需求的功能。（4）物业管理系统是利用设备、软件等提供的现代化管理手段，向小区内业主提供公共设施及信息服务，并对服务和定理的流程进行网络化管理。6.建筑设计6.1设计依据:(1)建设单位提供的建设用地有关设计的基础资料。(2)建设单位提供的设计任务书。(3)建设单位与我公司签定的设计合同。(4)重庆市城市规划管理局提供的用地红线图。(5)《重庆市城市规划管理技术规定》(6)《城市居住区规划设计规范》2004版(7)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)(8)《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)2005版(9)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)(10)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)(11)《住宅设计规范》GB50096-1999)2003版(12)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)(13)《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)(14)《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-986.2设计概念本项目的建筑风格由现代和新古典两种组成。商业和公寓保留了现代风格，简洁、明快，在都市极速的扩张中，希望勇于迈向国际现代风格演绎；纯住8宅区则使用了新古典风格，二则保有传统古典之韵味；故将采取两者之优越性，进一步深化、优化、转译为重庆空间风格---避免了历史上中外哪一个时代装饰标签。这也使项目有了城市建筑语言的自主性，拒绝了盲目的文化依赖现象。因此建筑单体简洁、明快,造型富有活力和动感，建筑造型通过水平线条与竖向体量的对比，并引入大片的凹凸变化与横向线条。6.3建筑风格与立面设计建筑造型及色彩处理上意识到本案是将建设在高校园附近，因此，立面不能只是造型设计，更应是一项“形象工程”。在设计中形体设计是一大特点，形成错落有致，层次丰富，刻画出生动而有韵律的天际线。建筑墙面的处理上，充满情趣的室外灯光设计，在满足光线的需求外，更赋予建筑物夜间丰富的表情。在整个立面处理上为现代国际风格，并加入典雅韵味元素去编织和平面高度相吻合的立面形态，强调用细节、尺寸、构件之间的比例、外墙及屋顶的色彩，强调线角、竖形窗和丰富的光影变化，将小区组合的非常富有层次，富有意味。6.4平面设计住宅设计以国家《住宅设计规范》（GB50096—1999）(2003年版)为依据，结合地方要求参考相关资料，设身处地为业主生活着想．为健康文明的生活创造条件。本地块安排了高层住宅的单元房型，平面布局强调功能性与景观性的有机结合。依据城市设计空间规划在用地点式的布置高层建筑，丰富了建筑群体的天际轮廓线，同时又提供了宽阔的小区内部的景观空间。6.5住宅单体及户型平面设计纯住宅总共8栋，一梯10户，大小户型均有，户型精致实用。住宅公寓由工字型住宅和一字型住宅组合，均为小户型，满足重庆小套型规范要求。9住宅户型平面根据总体布局灵活设计，高层保证所有的生活用房，包括厨房、卫生间等都有自然通风和自然采光；公寓保证起居室、卧室、厨房都有自然通风和自然采光。同时每户都设有阳台，优化了住宅居民的生活环境质量；平面分区明确，流线顺畅，空间完整经济适用，并尽量避免住户间的视觉与声音的干扰。高层住宅与工字型公寓层数为34层。一字型公寓层数为24、26层。商务公寓A1、A4~A7控制在80米范围内。6.6商业服务建构商业设施网络，为社区住户提供舒适、便捷的商业服务商业设施设置地块北侧城市广场的商业用房内，形成完整的商业界面，营造出浓郁的商业氛围。结合建筑底层，设置便利店等商业点，以方便住户。同时由于地形南侧地形坡度较大，商业进行台阶式设计，并将小区内部适当抬高一层，有效的解决地形高差问题，恰当的解决了商业使用的便捷性及内部居民入户的舒适性，同时有效的进行了土方的平衡，也便于地下车库的进入。6.7社区服务在小区内设置了1个社区配套用房。6.8市政公用设施根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）的要求，在小区内合理设置变电所、垃圾收集点