资产评估名词解释与简答(全)

第页共21页11、资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。（1P1）2、资产评估的主体：是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。（1P1）3、资产评估的客体：是指资产评估的对象，它对资产评估内容上的界定。（1P4）4、资产评估的价值类型：是对资产评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。（1P1）5、资产评估的方法：是确定资产评估价值的手段和途径。（1P2）6、有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。（1P7）7、无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、专有技术（非专利技术）土地使用权、、商誉等。（1P7）8、单项资产：是指单台、单件的资产。（1P7）9、整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。（1P7）10、资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。（1P9）11、资产转让：是指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。(1P9)12、债务重组：是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。(1P10)13、价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。(1P10)14、市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。(1P12)15、在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。(1P12)16、投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。(1P13)17、持续经营价值：是指在持续经营条件下公司的价值。持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。(1P13)18、保险价值：是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。保险价值是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的一部分损失。(1P14)19、课税价值：是指根据税法中规定的与征纳税相关的价值定义所确定的价值。(1P14)20、继续使用假设：是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。(1P15)21、公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。(1P16)22、最大最佳效用：是指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最佳效果可以是现时的，也可以是潜在的。(1P16)23、清算（清偿）假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。(1P17)24、独立性原则：是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有，评估工作不应对外界干扰和委托者意图的影响。(1P17)25、客观性原则：是指评估结果应有充分的事实为依据。评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在评估过程中排除人为因素的干扰，具有客观、公正的态度和采用科学的方法。(1P18)26、科学性原则：是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适当的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。资产评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是必须严格与价值类型相匹配。科学性原则还要求资产评估程序科学合理。(1P18)27、专业性原则：是指资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。(1P18)28、贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。(1P19)29、替代原则：是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。(1P19)30、预期原则：是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的高低取决于实现资产的未来效用或获利能力。(1P19)31、狭义的资产评估程序：是从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书结束。(1P20)32、广义的资产评估程序：是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始，到资产评估工作档案归档结束。(1P20)33、资产评估计划：是资产评估机构和人员为执行资产评估业务拟定的资产评估工作思路和实施方案，对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义。(1P25)34、成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。(2P32)35、实体性贬值：是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少，这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。(2P33)36、功能性贬值：是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。(2P33)37、经济性贬值：是指由于资产以外的外部环境等因素变化引致资产价值降低。这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。(2P34)38、重置成本：是指在现行市场条件下重新购建一项全新资产所耗费的全部货币支出。重置成本一般分为复原重置成本和更新重置成本。(2P34)39、更新重置成本：是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。(2P34)第页共21页240、重置核算法：是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。(2P35)41、直接成本：是指直接可以构成资产成本支出部分，如房屋建筑物的基础、墙体、屋面、内装修等项目；机器设备类资产的设备购价、安装调试费、运杂费、人工费等项目。直接成本应按现时价格逐项加总。(2P35)42、间接成本：是指为建造、购买资产而发生的管理费、总体设计制图等项支出。(2P35)43、名义已使用年限：是指资产从购进使用到评估时的年限。名义已使用年限可以通过会计记录、资产登记薄、登记卡片查询确定。(2P40)44、实际已使用年限：是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异可以通过资产利用率来调整。(2P40)45、成新率：是指反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。该成新率指的是重置成本法运用的第二个公式（即：被评估资产评估值＝重置成本×成新率）中的成新率，它是综合考虑资产使用中各类损耗以后确定的。(2P43)46、可修复性损耗：是指为了改进（改造）效用而花费的成本、低于所能由此得到的收益回报。(2P45)47、不可修复性损耗：是指由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。(2P45)48、收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。(2P50)49、折现率：是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原。(2P52)50、资本化率：是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。(2P52)51、收益期限：是指资产收益的期间，通常指收益年限。收益期限由评估人员根据未来获利的情况、损耗情况等确定，也可以根据法律、契约和合同规定确定。(2P52)52、机器设备：是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。(3P56)53、生产经营用机器设备：是指直接生产经营服务的机器设备，包括生产工艺设备、辅助生产设备、动力能源设备等。(3P58)54、非生产经营用机器设备：是指在企业所属的福利部门、教育部门等非生产部分使用的设备。(3P58)55、未使用机器设备：指企业尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备、正在维修改造尚未投入使用的机器设备等。(3P58)56、逐项清查：是评估人员依据委托评估的资产清单，对所有被评估机器设备进行逐台清点、核实，分别考察每一台设备的实体状态，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，计算评估值。(3P62)57、抽样检查：是在满足核查任务要求的前提条件下，根据随机抽样的原理，核查被评估机器设备的一种方法。(3P62)58、统计性鉴定：是按照资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的项目及指标，如设备名称、型号、规格、设计生产能力、规定运转里程、实际生产能力等，然后根据帐、卡、测试仪表等反映出的有关数据和信息，进行逐项登记。(3P63)59、宏观鉴定：是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。(3P63)60、微观鉴定：是辨识设备个别性特征的过程，主要针对单台设备。由于机器设备类型很多，其鉴定项目和内容也不一致。(3P64)61、判断性鉴定：是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。(3P65)62、FOB价格：此为离岸价，指装运港船上交货价格。(3P69)63、CIF：此为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费。(3P69)64、定基物价指数：是以固定时期为基期的指数，通常用百分比来表示。(3P77)65、环比物价指数：是以上一期为基期的指数。如果环比期以年为单位，则环比物价指数表示该类产品当年比上年的价格变动幅度。通常也用百分比表示。(3P78)66、规模经济效益指数法：是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。其计算公式表示为：被评估设备的重置成本参照物设备的重振成本=(被评估设备的产量参照物设备的产量)x被评估设备参照物设备?被评估设备的产量?亦即：＝×??的重置成本的重置成本?参照物设备的产量?X(3P81)67、物理寿命：是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间。(3P83)68、技术寿命：是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间，技术寿命很大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度和周期。(3P83)69、可补偿性损耗：是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。(3P87)70、超额投资成本：主要是由于新技术、新材料、新工艺的运用，使得相同功能的新设备比老设备的重置成本降低。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本，超额投资成本造成的功能性贬值即为复原重置成本与更新重置成本之差。(3P88)71、超额运营成本：是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。(3P88)72、土地：是指包括地上空间和地下空间的地表，是一个立体的概念，可以从纵横两方面认识。从横的方面看，即范围；从纵的方面看，分为三部分，即地上空间、地下空间、地表。(4P102－103)73、标定地价：是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。(4P105)74、土地使用权出让底价：是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价的依