宁政发(2010)263号文件

宁政发〔2010〕263号各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为适应我市经济社会快速发展的要求，进一步规范有序地推进我市征地房屋拆迁工作，更好地维护被拆迁群众的合法权益，切实体现依据被拆迁房屋合法建筑面积进行补偿安置的原则，根据《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》（宁政发〔2007〕61号）的有关规定，经市政府研究同意，现将南京市征地房屋拆迁补偿有关政策标准调整如下：一、住宅房屋拆迁补偿款标准住宅房屋拆迁补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款组成，购房补偿款和区位补偿款标准不作调整，原房补偿款标准适当调整，具体见附表一。二、非住宅房屋拆迁补偿款标准非住宅房屋拆迁补偿款，由原房补偿款和区位补偿款组成，区位补偿款标准不作调整，原房补偿款标准适当调整，具体见附表二。三、住宅房屋拆迁搬家费、自行过渡费和提前搬家奖励费等补偿标准1、搬家费：按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，每平方米12元，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足1000元的补足至1000元。2、自行过渡费：按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，每月每平方米6元，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足600元的补足至600元。过渡期超过两年的，超过两年部分按照每月每平方米8元计算，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足800元的补足至800元。住宅房屋实行货币补偿但不申购安置房的，一次性发放12个月的过渡补助费。3、提前搬家奖励费：按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，自拆迁期限首日起至30日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，按每平方米350元标准计算搬家奖励，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足50000元的补足至50000元。自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，奖励金额以第30日的搬家奖励费金额为基数逐日扣减：第31日至第40日每日等额递减5%，第41日至第45日每日等额递减10%。四、房屋装修单项补偿费，围墙、地坪、道路补偿费以及拆迁电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费标准1、房屋装修单项补偿费标准调整见附表三。2、围墙、地坪、道路补偿费标准调整见附表四。3、电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费标准的调整，参照市物价局有关价格标准进行调整。4、以上没有涵盖到的特殊类别补偿，由拆迁实施单位按照重置价结合成新确定。五、拆迁安置房申购款的计息标准拆迁安置房申购款利息归被拆迁人，计息期不足一年的按银行活期存款利率计算，计息期大于一年（含一年）的按银行同期定期存款利率计算。六、适用范围1、本通知自2011年1月1日起施行，自本通知执行之日起领取《南京市征地房屋拆迁方案批准通知书》的项目执行此标准。在此之前已领取《南京市征地房屋拆迁方案批准通知书》并已实施拆迁的项目，仍按原政策标准执行。2、本市玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区范围内的征地房屋拆迁补偿安置，适用本通知。江宁区、浦口区、六合区、溧水县、高淳县政府结合本地实际情况，自行组织修订，报市政府批准后实施。3、《南京市征地拆迁补偿安置标准》（宁价房〔2004〕61号、宁国土资〔2004〕92号文）、《关于超期过渡有关问题的答复意见》（宁国土资〔2006〕287号文）同时作废，《南京市拆迁中享受政策性住房保障有关问题处理意见》（宁房拆〔2005〕79号文）中关于征地拆迁自行过渡费标准部分同时作废。4、本通知由南京市国土资源局负责解释。附表：1、住宅房屋拆迁补偿款标准2、非住宅房屋拆迁补偿款标准3、房屋装修单项补偿费标准4、围墙、地坪、道路补偿费标准附表一：住宅房屋拆迁补偿款标准单位：元/平方一二三原房补偿款购房补偿款区位补偿款房屋结构补偿标准成新折算（年）安置房位于绕城公路以内的，按其基准价格的70%确定；安置房位于绕城公路以外的，按其基准价格的80%确定区位补偿标准≤5＞5≤15＞15钢筋砼600100%90%85%近郊150（1998年南京市区城镇土地级别中属于五级地的执行200元/平方米）砖混一等400—550二等三等砖木一等280—440二等三等木结构300远郊50简易结构一等110—180不结合成新二等披房一等60—90二等三等备注1、原房补偿款按被拆除的原合法房屋建筑面积结合成新后计算；2、拆除的原合法居住房屋建筑面积超过220平方米的，按220平方米计算购房补偿款；3、区位补偿款依据被拆除住宅房屋所在的区位，按被拆除的原合法居住房屋建筑面积计算；拆除的原合法居住房屋建筑面积超过220平方米的，按220平方米计算区位补偿款；4、附房、披房只支付原房补偿款；5、半地下室按原房补偿款的50%计算；6、本表中已含水电门窗等基本设施，基本设施外的另按附表三《房屋装修单项补偿费标准》计算；7、远郊指雨花台区的板桥街道和铁心桥、西善桥街道秦淮新河以南地区，建邺区的江心洲街道，栖霞区的靖安街道、八卦洲街道、龙潭街道范围；近郊指江南八区中远郊以外的范围。附表二：非住宅房屋拆迁补偿款标准单位：元/平方米一二原房补偿款区位补偿款房屋结构补偿标准单层沿高加价（米）成新折算（年）区位营业用房非营业用房≤5﹥5≤1515钢筋砼6001、单层沿高﹤3米的，不计单层沿高加价；2、单层沿高等于3米的，单层沿高加价30%；3、单层沿高大于3米的，在30%的基础上每增高1米单层沿高加价上浮10个百分点，不足1米的按四舍五入处理；4、单层沿高等于6米的，按60%加价；5、单层沿高大于6米的，在60%的基础上按每增高1米加价10元计算。100%90%85%近郊400250砖混一等400—550二等三等砖木一等280—440二等三等木结构300远郊300200简易结构一等110—180不结合成新二等披房一等60—90二等三等备注1、非住宅房屋拆迁补偿款按原房补偿款和区位补偿款计算；2、生产性用房的室外地坪、围墙的补偿按附表四标准计算；3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按附表三《房屋装修单项补偿费标准》计算；4、半地下室按原房补偿款的50%计算；5、远郊指雨花台区板桥街道和铁心桥、西善桥街道秦淮新河以南地区，建邺区的江心洲街道，栖霞区的靖安街道、八卦洲街道、龙潭街道范围；近郊指江南八区中远郊以外的范围；6、带有区域功能性的学校、医院拆迁，在非住宅房屋拆迁补偿费标准基础上上浮50%；7、多层非住宅房屋每层层高的加价参照单层沿高加价幅度。附表三：房屋装修单项补偿费标准类别规格补偿标准备注防盗门150—500元/扇按材质防盗网55元/平方米卷帘门100—150元/平方米按材质铁栅门125元/平方米钢门60元/平方米塑钢门、窗180元/平方米铝合金门、窗75元/平方米钢窗40元/平方米纱门窗55元/平方米木质门窗套45—75元/米按材质吊顶30—75元/平方米按材质石膏线条10元/米外墙面砖20元/平方米内墙瓷砖15—40元/平方米按材质木墙裙90元/平方米喷塑10元/平方米大理石、花岗岩楼地面75—200元/平方米按材质木地板75—150元/平方米按材质瓷砖地面55元/平方米水磨石地坪15元/平方米庭院绿化18元/平方米铝合金扶手带玻璃栏板75元/平方米不绣钢扶手带玻璃栏板200元/平方米瓷水池90元/个水磨石水池40元/个浴缸270元/个座便器200元/个琉璃瓦90元/平方米雨棚15元/平方米农户小下水道10元/米附表四：围墙、地坪、道路补偿费标准单位：元/平方米类别补偿标准砖围墙实砌（24厘米）52实砌（12厘米）30空斗（24厘米）40土围墙20水泥场地60简易水泥地坪30砖地坪40水泥路面78沥青路面65石子灌浆路面52土路13