碧堤湾工程别墅工程施工组织设计

雍景园★碧堤湾畔二期工程别墅区施工组织设计编制龙元建设集团股份有限公司1第一章总则1.1一、编制依据1、施工图纸及有关资料（1）桩基施工图（2）建筑施工图（3）结构施工图（4）给排水、电气施工图2、公司内部有关资料（1）企业管理制度（2）龙元企业形象识别系统2004年版（3）项目安全生产管理制度LYJS/BLZD/AW-01（4）项目文明施工管理制度LYJS/BLZD/WM-01（5）项机械设备管理制度LYJS/BLZD/SB-01（6）项目材料管理制度LYJS/BLZD/CL-01（7）经营管理制度LYJS/BLZD/JY-01（8）项目工程分包管理制度LYJS/BLZD/FB-013、编制施工组织设计涉及的主要国家及省市的有关规范、规程和标准序号名称编号1《建筑桩基技术规范》（JGJ97-94）2《建筑地基处理技术规范》（JGJ97-91）3《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83）4《砌筑砂浆配合比设计规程》（JGJ/T98-2001）5《混凝土结构工程施工规范》（GBJ50204-92）6《砌体工程施工及验收规范》（GB50203-98）7《普通混凝土配合比设计与施工规程》（JGJ55-2001）雍景园★碧堤湾畔二期工程别墅区施工组织设计编制龙元建设集团股份有限公司28《混凝土泵送施工技术规程》（GJ55-2001）9《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）10《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）11《弹性体改性沥防水卷材（SBS）》（GB18242-2000）12《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（JGJ/T29-98）13《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》（GB50212-91）14《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50149-93）15《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）16《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）17《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规程》（JGJ128-2000）18《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》（JGJ88-92）19《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）20《建筑安装工程质量检验评定标准》（GBJ300-305-88）21《施工现场临时用电安全生产管理制度》（JGJ59-88）22《建筑机械使用安全技术规范》（JGJG33-86）23《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分24《建筑安装工人安全技术操作手册》25《当地现行的安全生产、文明施工的规定》26《》27《》28《》4、编制施工组织设计涉及的主要国家及省市的有关安全法律、法规序号法规名称编号或时间2《中华人民共和国劳动法》1994.07.053《中华人民共和国消防法》1998.04.294《中华人发共和国环境保护法》1989.04.295《中华人民共和国水污染防治法实施细则》2000.03.20雍景园★碧堤湾畔二期工程别墅区施工组织设计编制龙元建设集团股份有限公司36《中华人民共和国大气污染防治法实施细则》1991.05.087《中华人民共和国固体废物污染防治法》1995.10.308《中华人民共和国建筑法》1998.039《中华人民共和国环境噪声污染防治法》1996.10.29《建设项目环境保护管理条例》1996.1029《建设工程质量管理条例》1998.11.29《建设工程质量管理条例》国务院令279号《建筑安装工程承包合同条例》国发(1983)122号《建筑装饰装修管理规定》建设部令46号《建设工程质量管理办法》建设部令29号《重大事故隐患管理规定》劳动部(95)332号《企业职工伤亡事故报告处理规定》国务院令91年75号《特种作业人员安全技术培训考核管理办法》1999.07.12《建筑安装工人安全技术操作规程》建工劳字24号《建筑安全生产监督管理规定》建设部令13号《建设工程施工现场管理规定》建设部令15号1.2说明施工组织设计编排了明晰的章节,施工组织设计由目录、正文（包括插图和附图表）二部分组成，正文共21章。本施工组织设计按仅有的图纸、地质勘察报告及资料编制，因此等到进场施工后如发生业主或设计单位变更或实际地质情况复杂等情况时应对此施工组织设计进行调整、改进与优化。并经各有关单位与部门批准后实施。二、工程质量目标1、充分发挥我龙元建设集团综合实力强、施工总承包体系较完善的优势。调动一切积极因素，在施工劳动力组织、机械设备选用、材料物质的供应、特殊工艺工程的施工、选进施工技术的运用以及资金管理等多方面的生产要素予以最雍景园★碧堤湾畔二期工程别墅区施工组织设计编制龙元建设集团股份有限公司4佳组合。用我们最擅长的建筑语言把业主、设计意图予以最完美体现，工程质量目标：单体工程质量均达到合同要求标准，争创优质工程。2、为确保工程质量，未经建设单位同意，工程项目一律不分包或转包。建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，决不违章施工，决不使用不合格材料，并在施工过程中诚恳地接受各级政府质量监督部门和社会各界人士的监督。3、我公司已通过ISO9002国际标准化质量体系认证，在工程过程中控制中，将严格贯彻GB／T1900-ISO9002之模式标准，严格执行国家、广东省现行的有关施工验收规范和质量检验评定标准和公司质量体系程序文件、质量计划、作业指导书，服从业主和监理的指挥和管理、尊重设计、协调处理好周边及各界职能部门的关系。三、建设工期目标我们在参加贵司项目的施工期间，已深刻体察到了业主对加快建设工期的迫切要求，因此在施组的编制过程中，我公司有关部门，反复斟酌衡量，综合考虑如下：我公司将合理安排施工进度计划，按业主要求，在保证质量、安全的前提下，选择合理的施工方案，精心组织立体交叉施工，确保各施工阶段节点目标如期完成。四、文明施工管理目标3、加强施工现场安全、文明生产管理。针对本工程地理位置的特殊性，及施工地点位处凯茵新城小区内等特点，我公司将认真制定有关环保、市容、交通、安全及综合治理等一系列的标准化管理措施，搞好城市环境保护，搞好施工区域和周边环境卫生，维护和保证员工的身体健康；采取必要的施工措施，减噪防尘；将正确处理好和所在地区居民及主管部门之间的相互关系，认真遵守和执行国家、地方和行业部门颁发的建设工程管理规定和条例，确保本工程安全重大事故为零；文明施工达到市级文明工地、标化工地及治安管理达标工地的标准。五、其他承诺：1、为强化本工程承包管理，本公司将编制实施进度的节点控制计划，并分季、月、周召开计划布置会议，每周召开计划平衡会，计划上报业主、监理、审批，使本工程作为一个系统工程来强化管理。2、我公司在工程竣工后的合同保修期内，我公司将提供优质的善后服务。保修期满后，我公司也将提供满意的上门回访服务工作，消防业主的后顾之忧。3、为体现我们的服务，在贵方新建工程上，本公司已确立“急工程所急、雍景园★碧堤湾畔二期工程别墅区施工组织设计编制龙元建设集团股份有限公司5想工程所想”的指导思想，如我公司中标承建，将按照贵方要求，迅速派员到现场，配合业主做好工程前期交接和施工前期的各项准备工作。我们有责任、有能力、更有信心靠我们的施工力量，以一流的管理、一流的质量、一流的施工速度及合理的工程造价向贵方提交一份满意的答卷，不辜负贵方领导的信任，为中华企业股份有限公司房地产业的发展建设做出我们的一份贡献。六、编制范围编制范围：碧堤湾畔二期工程：J-1、J-2、J-3、J-5、J-6、J-8、J-9、J-10、J-11、J-12、H2-13、H2-12、H2-11、H2-10、H2-9、H2-8、H2-6、H2-5、H2-3、H2-2的土建、水电安装工程。雍景园★碧堤湾畔二期工程别墅区施工组织设计编制龙元建设集团股份有限公司6第二章工程概况及施工特点分析一、工程概况：工程名称:碧堤湾二期工程设计单位:中山市建筑设计院有限公司建设单位:中山雅居乐雍景园房地产开发有限公司工程地址:中山碧畔湾二期A1－1地块建筑面积：二期建筑面积8445.6M2结构层次：二层，层高3.30米。结构类型：框架结构。基础类型：承台连梁基础。建筑设计：本次承包施工的室内装饰为普通装饰。结构设计：主体工程为现浇楼板混合结构，局部框架，C80预应力高强混凝土管桩基础。墙体结构：本工程为砖混结构，墙体除特别说明以外外墙、分户墙、梯间墙均为180，内墙为120，并应砌至梁底板，不留空隙。砖墙采用小型混凝土砌块及M5混合砂浆砌筑，墙柱连接处沿高度@500布筋2Φ6（120墙用1Φ6）入柱250（入墙750）带钩。所有砖墙在-0.06处高20厚1：2水泥砂浆加3％防水剂的防潮层下道，如-0.060处为地梁时，可不高防潮层。除特别说明外，所有排水沟排水坡度为：0.5％、平屋面找坡为：0.2％。本工程按初装饰标准施工，外墙采用涂料，内墙灰砂批挡:15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底扫毛,2厚1:0.5:3水泥石灰砂浆抹面。满刮腻子一道，砂纸磨平，扫二遍乳胶漆，外墙面：20厚1：2.5水泥砂浆底,喷刷外墙涂料。二、工程特点分析：1、本工程由龙元建设集团股份有限公司总承建,地处中山雅居碧堤湾二期地块，建筑物位于山坡上，根据地质资料报告显示，地质比较复杂，因此本方案技术暂按中山市普遍地质资料编制基础情况考虑。2、现场场地平整已基本完成，水电已接入场外，工程外围道路畅通。各种主材供应已联系到位，施工所需机械设备均已运入施工现场。3、工期紧任务重。本工程有21栋单体建筑，总建筑面积5044平方米，本雍景园★碧堤湾畔二期工程别墅区施工组织设计编制龙元建设集团股份有限公司7公司计划在150天内完成自基础到室外总体的全部工程，工期相当紧，施工中必须精心组织施工，采取切实可行的措施以加快施工进度，确保工程按期完成。4、安全文明施工要求高。这给现场布置、安全隔离围挡和夜间施工带来了一定困难，向施工单位提出了更严格的要求，要求我们在施工中，要正确处理和协调好和周围居民及周遍各单位的关系，内部合理调节施工与休息的作业时间，确保居民的身心健康，采取及时有效的措施，将施工噪音、灰尘对周围环境的影响减少到最低限度，为周围居民创造一个良好的生活、工作的环境。5、本工程住宅楼为高级别墅区，功能复杂，造成建筑平、立面变化多，室装饰花样多工艺复杂，所以在施工过程中，切忌经验主义，一定要仔细阅读设计图纸，详细了解每间房间对各工种的不同要求，并且在施工过程中加强与设计、业主的业务联系，及时掌握新的变化和要求，避免损失。6、本工程施工时正值雨季，必须做好雨季施工的各项准备以确保工程施工质量和施工工期能按计划完成。施工现场必须做好有组织排水，以确保雨季的文明施工。7、工程质量要求高。本工程各单体施工质量必须达到优良验收标准，“无渗漏住宅小区”和“用户满意工程”，为达到这一目标，首先要在开工之前，按照ISO9002国际标准化质量体系认证要求，认真编制“ISO9002项目质量实施计划”，并严格贯彻实施，然后拟订工程施工方案、劳动力组织、技术措施；安排施工进度和劳动力、材料、机具、设备和各种半成品采购和供应；现场布置要从高标准出发，以确保工程质量为前提，做到人尽其力，物尽其用，优质、低耗、按期建设好工程，并取得良好的社会效益。雍景园★碧堤湾畔二期工程别墅区施工组织设计编制龙元建设集团股份有限公司8第三章施工总平面图布置及施工准备一、施工总平面布置1、施工总平面布置总说明：根据本工程单体众多，施工展开面大，各单体同时施工又有施工交叉的特点，施工平面布置由专人实行动态管理，根据不同的施工阶段，不同的材料、设备进场的需要进行灵活调整。布置的主要内容为：1.1排水沟：在场内的道路边设置300*400的排水明沟，每10米设600*600阴井一只，施工污水经多级沉淀后排入虹井路指定市政管网。见现场排水平面布置图。1.2大门入口处道路二边做广告宣传栏及八牌二图。，大门口均设置门卫。1.3机械设备布置：根据本工程进度计划的要求和施工程序安排：本工程各施工区域同时施工，因本工程为二层的砖混结构，根据我公司历年来在类似工程的施工经验结合本