九鼎家具可研报告

江西省南康市家具厂建造工程可行性研究报告建设单位：南康市九鼎家具厂2010年11月1目录第一章项目总论第二章项目背景和发展概论第三章市场分析与建设规模第四章建设条件与厂址选择第五章工厂技术方案第六章环境保护与劳动安全第七章企业组织和劳动定员第八章项目实施进度安排第九章投资估算与资金筹措第十章财务分析与社会效益分析第十一章投资风险分析第十二章总结论第十三章财务报表2第一章项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称江西省南康市家具厂建造工程1.1.2建设单位南康市九鼎家具厂1.1.3项目拟建地点江西省南康市上洋坑村1.1.4研究工作依据（1）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)（2）国家环保局《建设项目环境保护管理条例》（3）国家发改委《建设项目经济咨询评估指南》（4）财政部《基本建设财务管理规定》（5）国家发改委、建设部《工程勘察设计收费标准》（6）《国务院关于加强节能工作的决定》（7）《中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》(中发(1997)11号)（8）《中共江西省委、江西省人民政府关于进一步加强土地管理切实保护耕地的决定》(赣发(1997)11号)（9）《江西省国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标规划纲要》（10）《江西省可持续发展报告》3（11）《江西环境保护十一五规划》（12）《江西省建设工程计价管理办法》1.1.5研究工作概况（1）产品规模：年产豪华家具组合200套，标准家具组合套，经济家具组合套。（2）总投资：本项目总投资9876.2万元，其中：固定资产投资9000万元，流动资金876.2万元。（3）生产工艺及设备本项目所需设备208台套，均为国内设备，达到国内先进水平。（4）建设条件原材料主要是木材、成型板、牛皮、羊皮等。（5）建设进度本项目计划2011年开始建设，建设期2年。（6）资金来源本项目总投资9876.2万元，其中自筹资金3876.2万元，贷款6000万元。4第二章项目背景和发展概况2.1项目背景家具行业是中国历史非常悠久的行业。近年来，伴随着中国家具工业的进步，以及众多民营家具企业、外资家具企业的强大，中国家具行业出口额近年来快速提升，中国正逐步成为世界家具生产大国、出口大国；我国家具近几年发展较快，每年以20%--30%速度增长。其发展速度远远高于国民经济发展速度。同时，随着我国城镇居民可支配收入的不断上升，中国也正成为家具的消费大国。中国家具形成了四大产业区，即以广东、福建为中心的华南家具产业区；以浙江、江苏、上海为中心的华东家具产业区；以北京、天津和河北、山东为中心的华北家具产业区；以沈阳、大连为中心的东北家具产业区。国内家具业竞争日趋“白热化”，企业之间会不断出现“重组”或“联盟”。从2005年1月1日起，中国政府开始对国外进口家具取消7%的税率，正式实行“零关税”此举将促使更多的国外家具企业进军中国，“宜家”等世界著名家具厂商都已在中国布点。美国、加拿大对中国家具特别是木质家具实施反倾销措施，可能引起其他国家连锁反应，中国家具出口的贸易壁垒逐渐加大，行业竞争更加激烈，从而加速了家具行业的专业化分工。大型企业将利用高新技术来实现家具行业的跨越式发展，实现生产管理信息化。大企业利用其在资金、品牌上的优势扩展其市场占有率，构建更大的生产网络和销售网络，同时让一些中、小企业为其进行生产配套产品或提供服务。以专业化分工协作的方式，家具企业在同一区域（如珠三5角地区和长江三角地区）形成集群，从而显著降低成本，形成极强的竞争力。同时，一些大型的国际家具生产商还会通过先在中国生产加工半成品、再到“第三国”如东南亚的越南等国家组装成品出口的方式规避家具行业的贸易壁垒。从低端产品走向高端。从性能强化、结构设计、增强工艺、多功能集成、应用支持等多方面入手，低端产品设计渐渐走向高端。企业要从研发新产品着手，占领国外高端钢木家具市场，塑造自有知名品牌，极大地提升企业形象，龙头企业才能从根本上、整体上摆脱价格竞争的怪圈子。材料需要更新，在新材料运用上要取得突破。在激烈竞争的市场，企业必须具有不断捕捉新机会的本领。在竞争激烈的市场中，企业要善于寻找新的奶酪。金属家具企业要善于开发应用新材料、新技术，如金属家具的研发可以选择竹材、木塑材料、新型复合材料等等。打造具有自主知识产权的新产品。中国家具在国际市场上没有品牌优势，龙头企业应该进行创新设计，使制造家具的时代提前结束，创造家具的时代早上到来。62.1.1国家或行业发展规划根据中国家具行业2015年长远发展规划，中国家具制造行业发展趋势如下：家具企业规模化、专业化、品牌化。长期看以中小企业为主的格局不会改变，但大企业、知名品牌企业是带动行业发展的火车头，必然会有一批特色产品和知名品牌脱颖而出。家具企业集群化、特色产业区域不断形成。先是广东，最近浙江发展较快，如宝吉边境证椅、海宁沙发都找到突破点，其他地区也正在发展中。集群化将推进专业化分工与合作，促进产业结构调整和产品升级。产品功能化、多元化。随着科学技术的发展，家具行业将不断引进高新技术。家具产品由实用化将向具备辅助功能、享受功能等多功能方向发展；原辅材料也呈现多元化、时尚化趋势。国际家具产业结构调整，加速向中国转移。我国良好的投资环境和产业配套水平以及低廉的劳动力将继续吸引大量外资注入。欧元升值，美元贬值，使欧洲家具企业原辅材料涨价、出口受阻，从而加速欧洲家具厂商向中国转移。美国、日本、韩国亦是如此。家具市场国际化。世界家具商把目光集聚中国，2005年家具零关税，进口家具将进一步扩大。国际上大的经销商也非常看好中国巨大的潜在的发展中的市场。同时企业也在两个方面加以改进：第一、对性能进行强化。如钢管材料的厚度，管壁可以增厚，圆形可以变为方形，领先国内外同仁。从节省材料出发，国内很大部分的钢木家具的厚度与硬度均有差距。增加钢管的宽度、厚度，重新设计外观形象，结构设计要有重大变化。优化设计可以极大地提升产品档次，拓展市场空间，占领高端市场，将拥有更广阔的市场空间。7第二、根据实际应用需求，对结构进行优化设计，提供多种多功能的设计。设计师可将多种功能集中，通过一个平台实现对多种功能的支持。可提供多种方案供消费者选择，在节省、安全性、扩展性、灵活性等方面为消费者想在前面。2.2项目发展概况2.2.1投资有利条件1、区位南康区位优越，交通便利。距赣州市中心城区半小时车程，距广州、深圳、厦门、南昌均4小时车程。境内有2条高速(赣粤高速、赣韶高速)、2条国道(105、323)、2条省道(赣丰线、康唐线)、2条铁路(京九线、赣韶线)和1个机场(赣州黄金机场)，南康已成为拥有“四纵四横一空”的立体交通网络框纽城市。2、交通南康交通区位优势明显，距广州市434公里，距深圳市524公里，距厦门市520公里，距南昌市400公里，距赣州市中心城区仅28公里。境内有京九铁路、105国道、323国道、赣粤高速公路、昆(明)厦(门)高速和建设中的赣(州)韶(关)铁路、赣韶高速公路也经过南康，迁建南康凤岗镇的赣州黄金机场已投入运行。在南康已形成由两条铁路、两条国道、三条高速、一个机场组成的“三纵四横一空”的立体大交通网络。3、基础设施南康市有较为完善的供水供电系统。城区建有日供水10万吨的8自来水厂，市区供水充裕。境内建有罗边、章惠渠、麻双等中小型发电站，装机容量1.8万KW，有220KV变电站1座、110KV变电站2座，供电能力达8万KVA，连接华中大电网可提供充足的电力保障。2.2.2优惠政策a.本市优惠政策・固定资产投资奖励(一)对固定资产投资强度达到100万元人民币/亩且符合下列情形之一的已投产工业企业，由市财政按投资方固定资产投资实际到位额的5%一次性奖励给企业，用于扩大再生产：1、内资固定资产投资达5000万元人民币、外资注册资本达500万美元的高投入项目;2、年纳税额达500万元人民币的高税收项目;3、年出口总值达1000万美元的出口创汇型项目。(二)对内资固定资产投资达3000万元、外资注册资本达300万美元，且固定资产投资强度达到100万元人民币/亩的已投产工业企业，按投资方固定资产投资实际到位额的2%一次性奖励给企业，用于扩大再生产。・税收奖励(一)对固定资产投资达2000万元、年纳税100万元以上的工业企业(资源类采、选矿企业及国家限制类企业除外)，自企业纳税达100万元年度起，其所缴纳增值税、营业税和企业所得税的地方部分，由市财政分别按下列情况奖励该企业用于扩大生产或技术进步:91、一般性生产企业第1年按50%奖励，第2年起按上年奖励比例逐年递减10%;2、投资本市有色金属及材料业、非金属矿及材料业、机械制造业、食品工业、轻纺工业、电子电器业等属于赣州市六大主导产业的，第1―3年按50%奖励，第4年起按上年奖励比例逐年递减10%。(二)对国家或省级科技部门授予的高新技术企业和生产中国名牌、国家出口名牌、江西省名牌和省级出口名牌(有效期内的)的生产企业，自企业纳税年度起，其所缴纳增值税、营业税和企业所得税的地方部分，第1年按80%，第2年起按上年奖励比例逐年递减10%，由市财政奖励该企业用于扩大生产或技术进步。(三)对销售达1000万元、年纳税50万元以上的农产品加工、销售企业，自企业纳税达50万元年度起，其所缴纳增值税、营业税和企业所得税的地方部分，第1年按80%，第2年起按上年奖励比例逐年递减10%，由市财政奖励该企业用于扩大生产或技术进步。(四)非生产性企业(房地产、基础设施除外)，自企业纳税达100万元年度起，其所缴纳增值税、营业税和企业所得税的地方部分，第1年按50%，第2年起按上年奖励比例逐年递减10%，由市财政奖励该企业。・高新技术奖励(一)对符合下列情形之一的高新技术企业，由市财政在企业开工建设后1个月内按每亩投资强度额的5%一次性奖励给企业，用于基础设施建设：101、经省级以上科技部门认定的高新技术企业;2、投资当年属世界500强、中国500强、行业20强企业;3、生产电子类整机产品及核心部件的企业;4、矿产品深加工企业;5、对我市六大工业主导企业具有龙头示范促进作用的企业。(二)在我市生产经营期间被国家或省级科技部门认定为高新技术企业的，由市财政一次性分别奖励企业5万元或3万元。(三)外来投资企业在我市生产经营期间，每被国家或省级科技部门认定通过一项高新技术产品，由市财政分别奖励企业1.5万元或1万元。b.赣州优惠政策放宽外来人口户籍入户条件，对外来投资企业在扩大生产、技术创新、拓展市场、外贸出口等方面进行扶持和奖励。具体优惠条件和奖励标准按《赣州市鼓励外商投资若干规定》执行。c.江西省优惠政策・出口支持出口额达100万美元的生产型企业及出口额达500万美元的流通企业,每出口1美元给予0.5分钱-5.5分钱人民币的出口支持，具体操作按赣外贸计财字[2006]61号、[2006]62号文件执行。・品牌扶持设立品牌发展资金，支持企业开展自主品牌建设。对企业开展的符合品牌扶持范围的商标注册、专利申请、知识产权备案、管理体系认证、行业认证、品牌展示和推介等，均给以扶持补助，单项最高补助为10万元人民币。扶持范围、补助标准、项目申报和管11理按照赣财企[2007]36号文件执行。d.国家优惠政策・加工贸易新政策商务部、海关总署2007年联合发布的第44号公告，对加工贸易实行东部和中西部地区差别政策。东部地区开展限制类商品加工贸易业务，A、B类企业需缴纳50%银行台帐保证金;同时不允许新设企业开展限制类商品的加工贸易。南康属中西部地区，企业可享受更多优惠：政策出台前，只有A类企业可以免交保证金;政策出台后，A、B类企业均可免交保证金，同时允许新设企业开展限制类商品的加工贸易。・其他优惠政策享受国家西部地区投资优惠政策、国家振兴东北老工业基地的优惠政策、国家“万商西进”扶持政策。12第三章市场分析与建设规模3.1市场调查随着人们生活水平的逐渐提高，家具市场空间越来越大。通过对赣州九大家俱市场的调查，家具的销售时除一家与去年持平外，其余八家均有不同程度上升，