2-3-4-3第3章 建筑工程造价计价依据

NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课第3章建筑工程造价计价依据NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课3.1节建筑工程定额概述3.2节施工定额及企业定额3.4节概算定额、概算指标与投资估算指标3.5节施工资源单价3.6节建设工程工程量清单计价规范3.3节预算定额NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课建筑工程定额是工程建设中各类定额的总称。建筑工程定额就是指在正常的施工条件和合理的劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗资源的数量标准。概念1.科学性2.系统性3.统一性4.权威性5.稳定性6.时效性特点1.按照定额反映生产要素消耗内容分类2.按照编制程序和用途分类3.按照投资的费用性质分类4.按照专业性质分类5.按照主编单位和管理权限分类分类3.1节建筑工程定额概述1.有利于节约社会劳动和提高生产效率2.有利于建筑市场公平竞争3.有利于市场行为的规范4.利于完善市场的信息系统作用NetworkOptimizationExpertTeam按照定额反映生产要素消耗内容分类材料消耗量定额机械台班定额劳动定额建筑工程计量与计价精品课建筑工程定额的分类NetworkOptimizationExpertTeam按照编制程序和用途分类预算定额投资估算指标施工定额建筑工程计量与计价精品课建筑工程定额的分类概算指标概算定额NetworkOptimizationExpertTeam按照投资的费用性质分类设备安装工程定额工程建设其他费用建筑工程定额建筑工程计量与计价精品课建筑工程定额的分类工器具定额建筑安装工程费用NetworkOptimizationExpertTeam按照专业性质分类装饰工程定额园林工程定额建筑工程定额建筑工程计量与计价精品课建筑工程定额的分类市政工程定额安装工程定额矿山工程定额NetworkOptimizationExpertTeam按照主编单位和管理权限分类行业统一定额补充定额全国统一定额建筑工程计量与计价精品课建筑工程定额的分类企业定额地方统一定额NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课3.2.1施工定额概念（含人、材、机消耗量）3.2.2施工定额的编制原则3.2.3施工定额人工消耗量的确定劳动定额（时间定额、产量定额）材料消耗量定额——材料消耗量=净耗量+损耗量；材料消耗量=材料净用量×（1+材料损耗率）机械台班定额（时间定额、产量定额）3.2节施工定额及企业定额NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课预算定额12345预算定额概述预算定额与施工定额的关系预算定额的编制预算定额编制的方法和步骤预算定额消耗量指标的确定3.3节预算定额6预算定额应用NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课（1）总说明（2）建筑面积的计算规则（3）分部工程说明（4）工程量计算规则（5）定额项目表（6）附录（1）直接使用定额（2）定额综合单价换算①系数换算②标号换算③木材断面的换算④其他换算2.预算定额应用1.预算定额组成3.3.6预算定额应用NetworkOptimizationExpertTeam•（1）直接使用定额•【例题八】某工程采用M2．5混合砂浆砌一砖混水砖墙30m3，试计算完成该分项工程的综合费及主要材料消耗量。•【解】①由于设计要求和定额内容完全相同，可直接套用建筑工程定额3-6子目，定额综合单价=2596.69元／10m3•②计算完成该分项工程的综合费•综合费=综合单价×工程量•=2596.69×3=7790.07元•③材料消耗量•综合工日＝13.88×3=41.64(工日)•砖＝5.28×3=15.84(千块)•M2.5混合砂浆＝2.37×3＝7.11（m3）建筑工程计量与计价精品课3.3.6预算定额应用NetworkOptimizationExpertTeam•（2）定额综合单价换算•换算后定额编号为：“3-6换”、“3-6H”•1）系数换算。•换算后单价=定额单价×调整系数•换算后单价=定额单价+需调整项目×(调整系数一1)建筑工程计量与计价精品课3.3.6预算定额应用NetworkOptimizationExpertTeam•【例题九】试确定人工挖沟槽的定额单价。(条件：一般土、干土、深度5m)•【解】查建筑工程定额1—21子目。由土石方工程分部说明可知，应按相应定额项目乘以系数1.10，同时每100m3土方另增加少先吊3.25台班，少先吊台班的单价为66.76元/台班。所以：•换算后单价=定额单价×调整系数+少先吊机械台班费•=2005.61×1.10+3.25×66.76=2206.17+216.97=2423.14元/100m3建筑工程计量与计价精品课3.3.6预算定额应用NetworkOptimizationExpertTeam•【例题十】试确定人工挖沟槽的定额单价(条件：一般土、湿土、深度4m)•【解】查建筑工程定额1-21子目。由土石方工程分部说明可知，应按人工项目乘以系数1.18，所以：•换算后单价=原单价+人工费×(调整系数-1)•=2005.61+1591.17×(1.18-1)•=2292.02(元／l0m3)建筑工程计量与计价精品课3.3.6预算定额应用NetworkOptimizationExpertTeam•【例题十一】试确定人工挖沟槽的定额单价。(条件：一般土、湿土、深度5m)•【解】查建筑工程定额1-21子目。由土石方工程分部说明可知，应按相应定额项目乘以系数1.10，同时每100m3土方另增加少先吊3.25台班，少先吊台班的单价为66.76元/台班，挖湿土人工乘以系数1.18，所以：•换算后单价=定额单价×超深调整系数+少先吊机械台班费+人工费×超深调整系数×(湿土调整系数-1)•=2005.61×1.10+3.25×66.76）+1591.17×(1.18-1)×1.10•=2423.14+315.05•=2738.19(元／l00m3)建筑工程计量与计价精品课3.3.6预算定额应用NetworkOptimizationExpertTeam•2）标号换算•换算后单价=原单价+(换入单价一换出单价)×该材料的定额含量•【例题十二】试确定M5.0混合砂浆砌1砖混水砖墙的定额单价•【解】查建筑工程定额3-6子目，定额按M2.5混合砂浆编制，设计为M5.0混合砂浆，与定额不符，根据该分部说明，可以换算。查定额附录可得，M5.0混合砂浆的材料单价为153.39元／m3．•换算后单价=2596.69+(153.39—147.89)×2.37•=2609.73(元／10m3)建筑工程计量与计价精品课3.3.6预算定额应用NetworkOptimizationExpertTeam•【例题十三】试确定C30(32.5水泥，40)碎石现浇混凝土单梁混凝土的定额单价。•【解】查建筑工程定额4-22子目，由于单梁定额中混凝土是按C20(40)碎石编制的，设计为C30(32.5水泥，40)碎石。虽然石子粒径相同，但混凝土强度等级不符。根据该分部说明，应进行换算。查定额附录可得C30(32.5水泥，40)混凝土的定额单价为153．59元／m3•换算后单价=2586.84+(195.03-170.97)×10.15•=2831.05(元／10m3)建筑工程计量与计价精品课3.3.6预算定额应用NetworkOptimizationExpertTeam•确定混凝土单价步骤建筑工程计量与计价精品课第一步：确定混凝土类型（现浇、预制、水下、泵送）第二步：确定石子种类（碎石、砾石）第三步：确定石子最大粒径（16mm、20mm、40mm）第四步：确定混凝土强度等级（C30、C20、C25）NetworkOptimizationExpertTeam•【例题十四】试确定2﹕8灰土地面垫层的定额单价。•【解】查装饰装修工程定额1-136子目，定额垫层是按3﹕7灰土编制的，设计为2﹕8灰土与定额不符。根据该分部说明，应进行换算。查定额可得，2﹕8灰土单价为33.45元／m3•换算后单价=1098.17+(44.76-54.51)×10.10=999.7（元／10m3）建筑工程计量与计价精品课3.3.6预算定额应用NetworkOptimizationExpertTeam•3）木材断面的换算步骤：•①计算设计毛断面面积•设计毛断面面积=(设计断面净长十刨光损耗)×(设计断面净宽+刨光损耗)。•②计算换算比例系数=设计毛断面面积÷定额毛断面面积•③计算木材调整量=(换算比例系数－1)×定额木材消耗量•计算结果：正值为调增，负值为调减•④木材材料费调整值=木材调整量×(定额木材单价+干燥费单价)•⑤换算后单价=原单价+木材材料费调整值建筑工程计量与计价精品课3.3.6预算定额应用NetworkOptimizationExpertTeam•【例题十五】试确定单扇有亮普通木门的定额单价。（框断面净尺寸为100×60mm）•【解】查装饰装修工程定额4-3子目，定额中规定框毛断面面积为582cm2。•①设计毛断面面积•框断面毛面积=(6+0.3)×(10+0.5)=66.15cm258(cm2)(框按三面刨光)•由于框断面毛面积大于定额断面，需进行框断面换算。•②换算比例系数=66.15÷58=1.141•③木材调增量=2.095×（1.141-1）=0.295m3•④材料费调增值=0.295×(1550+59.38)=474.77(元／100㎡)•⑤换算后单价=16741.51+474.77=17216.28(元／100㎡)建筑工程计量与计价精品课3.3.6预算定额应用NetworkOptimizationExpertTeam•4）其他换算。定额应用中，除了上述三类换算外还有一些换算。这些换算是对人工、材料、机械的部分量进行增减，或利用辅助定额对基本定额进行换算。•【例题十六】试确定人工运土方，运距为150m的定额单价。•【解】查建筑工程定额1-36子目，该子目仅包括了50m以内的运距，定额又设置了运距400m以内，每增加50m的辅助定额1-37子目。•换算后单价=1407.04+164.24×[（150-50）÷50]=1735.52(元／10m3)建筑工程计量与计价精品课3.3.6预算定额应用NetworkOptimizationExpertTeam•3．人工、材料及机械分析•【例题十七】试分析砌筑100m3M5.0水泥砂浆砌砖基础的人工、主要材料及机械的消耗量。•【解】①查定额附录，根据M5.0水泥砂浆其配合比可知，1m3M5.0水泥砂浆中32.5级水泥含量为0.220t，中砂粗砂含量为1.02m3，水含量为0.220m3。•②查建筑工程定额3-1可知，砌筑10m3砖基础需综合工日12.01工日，M5.0水泥砂浆2.44m3、机砖5.2千块等。•③砌筑100m3M5.0水泥砂浆砖基础工料分析如下：•综合工日：12.01×10=120.1工日•机砖240×115×53：5.2×10=52千块；•M5.0水泥砂浆用量：2.44×10=24.4m3•水泥32.5级：24.4×0.220＝5.368t•中砂、粗砂：24.4×1.02=24.888m3建筑工程计量与计价精品课3.3.6预算定额应用NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课1.概算定额2.概算指标3.投资估算指标3.4节概算定额、概算指标与投资估算指标NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课3.5.1人工单价的确定3.5.2材料预算价格的确定3.5.2机械台班单价的确定3.5节施工资源单价NetworkOptimizationExpertTeam建筑工程计量与计价精品课3.5.1人工单价的确定基本工资岗位工资