房地产经纪人考试《基本制度与政策》练习题

1房地产经纪人考试《基本制度与政策》练习题（一）2008-11-5【大中小】【打印】1．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）倍。A．2－4B．4－6C．6－8D．8－102．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。A．原告B．被告C．原告、被告共同D．人民法院3．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有4．下列选项中不属于行政处罚的是（）。A．人身自由罚B．行为罚C．行政处分D．财产罚5．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。A．2万元B．4万元C．6万元D．8万元6．房屋买卖合同不属于（）。A．要式合同B．不要式合同C．有偿合同D．双务合同27．实施建设监理的必要条件是（）。A．有建设工程B．有人委托C．有建设工程或有人委托D．有建设工程和有人委托8．转移登记权利人应当自事实发生之日起（）日内申请登记。A．30B．60C．90D．1209．拆迁人是（）。A．房屋行政主管部门B．取得房屋拆迁许可证的单位C．规划行政主管部门D．专门从事房屋拆迁的单位10．《房地产开发项目手册》是一种（）的监控措施。A．制度性、管理性B．制度性、常规性C．监督性、管理性D．监督性、常规性11．下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（）。A．由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同B．由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同C．由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同D．集体土地不经征用不得出让12．（）是指在建筑使用中人群的活动．家具．设备．物资．风压力．雪荷载等。A．永久荷载B．长期荷载C．可变荷载D．偶然荷载13．（）是税收制度和政策的中心环节。A．税率B．税基C．课税对象D．税费征缴14．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A．转让方缴纳3B．受让方缴纳C．转让方和受让方各缴纳一半D．转让方与受让方协商缴纳15．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁16．行政赔偿的主体是（）。A．行政机关B．国家C．行政机关工作人员D．行政机关及其工17．下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。A．县级人民政府B．省级人民政府C．市级人民政府D．乡级人民政府18．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（）申请重新核验。A．房地产开发企业B．房地产经纪机构C．工程质量监督单位D．房地产主管部门作人员17．下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。A．县级人民政府B．省级人民政府C．市级人民政府D．乡级人民政府18．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（）申请重新核验。A．房地产开发企业B．房地产经纪机构C．工程质量监督单位D．房地产主管部门419．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。A．取得拆迁许可证的单位B．被拆迁房屋的使用人C．被拆迁房屋的所有人D．被拆迁房屋的使用人和所有人20．保修完后，由（）组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。A．建设单位B．房屋建筑所有人C．建设单位和房屋建筑所有人D．建设单位或房屋建筑所有人参考答案：1：B2：B3：D4：C5：B6：B7：D8：C9：B10：B11：D12：C13：A14：B15：D16：B17：D18：C19：C20：D房地产经纪人考试《基本制度与政策》练习题（二）2008-11-5【大中小】【打印】1．经批准的建设用地，由被征用土地所在地的（）组织实施。A．土地管理部门B．规划管理部门C．市县人民政府D．建设管理部门2．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿．安置的。A．城市市区内B．城市规划区内国有土地上C．城市建成区内国有土地上D．城市规划区内土地上3．当事人订立合同，采取（）的方式进行。A．要约B．承诺C．要约邀请D．A和B4．城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。A．1％B．3％C．5％D．7％55．一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费（）元A．100B．300C．500D．10006．下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（）。A．住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B．住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C．住房公积金个人明细账实行四级明细核算D．住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算7．全国土地详查，我国31个省．自治区．直辖市的土地总面积为（）万km2，城镇土地面积占（）。A．9600.65%B．950.650.41%C．960.650.41%D．9500.65%8．房地产入股属于（）。A．有偿转让B．无偿转让C．既属于有偿转让又属于无偿转让D．两者都不是9．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A．47年B．67年C．70年D．无限年10．可以不办出让手续的情况包括（）。①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源．交通．水利等项目用地；法律．行政法规规定的其他用地②私有住宅转让后仍用于居住的③按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途．年限和其他条件的⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形A．①②③④⑤⑥⑦B．①②③④⑤⑥6C．①②③⑤⑥⑦D．①③④⑤⑥⑦多项选择题11．国家对建设项目，特别是大．中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过（）来实现的。A．计划管理B．报建审批管理C．批后管理D．规划管理E．监理12．收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（）。A．人工费B．共用部位的大修费用C．不可预见费D．公共部位、公共设施设备日常运作、维修及保养费E．共用设备设施的更新、改造费用13．根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（）。A．土地补偿费B．安置补助费C．误工补助费D．农机改造费E．地上附着物和青苗的补助费14．由国务院审批的城市规划主要包括（）。A．一般城市的总体规划B．省和自治区人民政府所在地城市的总体规划C．城市人口在100万以上的城市总体规划D．县政府所在地城镇总体规划E．直辖市的城市总体规划15．完全的所有权包括（）。A．占有B．支配C．使用D．收益E．处分16．下列不属于民事义务的是（）。A．主要义务B．法定义务7C．次要义务D．主动义务E．积极义务17．根据权利效力的不同，民事权利可分为（）。A．主权利B．从权利C．绝对权D．请求权E．相对权18．“两税一费”是指（）。A．营业税B．增值税C．城市建设维护税D．教育费附加E．消费税19．有下列（）情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。A．国家机关用地和军事用地B．经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的C．私有住宅转让后仍于居住的D．城市基础设施用地和公益事业用地E．企业办公楼20．成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。A．依法成立B．有必要财产或经费C．有主管部门D．有自己的名称、组织机构和场所E．能够独立承担民事责任参考答案：1：C2：B3：D4：B5：C6：C7：B8：A9：B10：A11：A．D12：A．C．D13：A．B．E14：B．C．E15：A．C．D．E16：C．D17：C．E18：A．C．D19：A．B．C．D20：A．B．D．E房地产经纪人考试《基本制度与政策》练习题（三）2008-11-5【大中小】【打印】1．下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。A．房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押8B．抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效C．抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力D．房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押E．抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人2．《开发经营条例》规定（）情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。A．地震造成开工延期B．发现地下文物C．政府干扰而不能如期开工D．产权问题与另外企业发生纠纷E．由于资金周围不到位引起的延期开工3．有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。A．申报不实的B．涂改房屋权属证书的C．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E．故意损坏房屋的4．物业管理企业的权利有（）。A．根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度B．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费C．制止．处理违反物业管理制度的行为D．要求委托人协助管理E．接受业主委员会和业主及使用人的监督5．根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。A．指定代理B．复代理C．委托代理D．法定代理E．本代理6．住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费．保安费（）等。A．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费B．公共设施，设备日常运行、维修及保养费C．清洁卫生D．物业管理单位固定资产折旧费E．法定利润7．根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有（）。A．权属有争议的房地产B．私立学校所有的办公楼9C．已出租的房地产D．已依法公告列入拆迁范围的房地产E．被依法查封的房地产8．《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（）。A．身体受到伤害要求赔偿的B．拒付租金的C．向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定D．寄存财物被丢失的E．因中介机构不如实告之遭受财产损失的9．权属审核一般采用“三审定案”的方法。即采用（）的方法。A．受理B．初审C．复审D．审批E．审核10．住房公积金的提取和使用原则是（）。A．定向使用的原则B．安全运作的原则C．严格时限的效率原则D．满足任何情况下的住房需求原则E．平均使用原则11．民事法律关系构成部分包括（）。A．主体B．行为C．内容D．客体E．权属12．下列属于身份权关系的是（）。A．收养B．姓名C．名誉D．监护E．名称13．房屋租金分为（）。A．成本租金B．商品租金C．市场租金10D．商业性租金E．标准租金14．土地使用权出让必须符合土地利用（）。A．总体规划B．城市规划C．年度基本建设计划D．年度建设用地计划E．年度用地计划15．房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。A．房屋买卖B．房屋继承C．法定名称变化D．房屋改建E．房屋用途变化参考答案：1：A．B．E2：A．B．C3：A．B．C．D4：A．B．C．D5：A．C．D6：A．B．C．D7：A．D．E8：A．B．D9：B．C．D10：A．B．C11：A．C．D12：A．B．C．E13：A．B．C14：A．B．D15：A．B房地产经纪人考试《基本制度与政策》练习题（四）2008-11-5【大中小】【打印】1．商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。A．购房人B．房地产开发企业C．购房人和房地