南京创优质示范工程监理细则

BB1133联创科技大厦优质示范工程监监理理实实施施细细则则内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：201江苏省建设厅监制2一、工程概况及专业特点南京**科技大厦位河西，多条城市主干道、公交线路和地铁直通园区，地块总用地面积为34024平方米，建设用地面积28800平方米，地势基本平整，地理区位优越。用地为长方形，南北短，东西长；本项目地上由三部分组成，分别为二十四层A楼，二十二层B楼以及三层的员工活动中心，其中员工活动中心为A楼的裙房。本项目地下为满铺用地的地下室，A楼和B楼的主要功能为办公，培训等，员工活动中心的主要功能为接待，餐饮等，地面建筑通过地下室彼此相连。本项目建设用地面积28800平方米，总建筑面积为127084平方米，其中：地上总建筑面积:99746平方米，地下总建筑面积:27338平方米。地上建筑中:A栋地上总建筑面积:49187平方米，B栋地上总建筑面积:44430平方米，员工活动中心地上总建筑面积:6129平方米，A楼高度为99.55米，B楼高度为89.55米,员工活动中心高度为14.25米。主要装修及构造做法1．楼地面门厅、电梯厅、展览等公共部位为磨光大理石楼地面。报告厅，小会议室，办公室、实验室部分为地砖地面。机房为防静电地板。卫生间、更衣淋浴等需冲洗的房间为防滑地砖楼面。2．外墙面外立面主要为干挂花岗岩，玻璃幕墙，金属穿孔板，金属网，灰色面砖（用于裙房），局部采用金属线条和彩釉玻璃等的细部装饰。33．内墙面大堂门厅、电梯厅墙面为干挂石材墙面。办公室、实验室，小会议室，机房等部分为乳胶漆墙面。卫生间、更衣淋浴等需冲洗的房间为釉面砖墙面。4．屋面屋面采用挤塑板保温，高分子卷材防水屋面。5．吊顶主厅入口部分及室外部分吊顶为干挂石材吊顶，局部采用木质吊顶。电梯厅、展览等公共部分吊顶为轻钢龙骨石膏板、铝板，及彩釉玻璃吊顶。办公、小会议室等部分为轻钢龙骨石膏板吊顶。走廊及卫生间、更衣淋浴等需冲洗的房间为轻钢龙骨铝板吊顶。6．门窗及幕墙幕墙及外门窗部分采用氟碳涂层断热铝合金框，低辐射，低反射中空玻璃。一般内门为硬木贴面夹板门或成品防火板门。防火门为成品，用于防火分区间、楼梯间及前室等处。7．墙体外填充墙为砂加气混凝土砌块，外侧做保温砂浆。地下室外墙采用挤塑板保温。内隔墙为加气混凝土砌块。本工程体量较大，涉及的专业较多，分包队伍多，对于创优质示范工程的投资也将较大，对现场管理的难度大，合同管理、计划工作、氛围的创造将是创优工程的重点。建设单位：****股份有限公司4设计单位：****建筑设计研究院监理单位：****监理有限公司施工单位：***建筑集团有限公司工程结构：框剪及框架二、监理工作流程首先建立优质示范工程监理组织机构，将相关工作明确分工，各负其责；其次，根据南京市建筑优质示范工程指导方案及施工方的专项技术方案制定详细的监督检查计划和平行检查方案，内容含盖现场标识、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌体工程、室内外装饰、门窗工程、防水工程、给排水工程、电气工程、通风空调等分部分项工程，分别从材料、施工工艺、工序成果制定方案；再次，要严格按照计划、方案监督实施过程；对未按照原定方案实施的要比较分析，采取纠偏措施，形成动态循环管理。三、监理工作目标及控制要点监理工作目标：配合建设单位、施工单位，将联创科技大厦创建成为南京市建筑优质示范工程。控制要点：1、建立配套的监理组织机构，实行总监理工程师负责制，明确监理部各岗位职责分工。严格工序检查，关键工序及重要工序须经总监理工程师检查确认，一般工序要经专业监理工程师检查确认后才能进入下道工序。联创科技大厦创优质示范工程质量管理小组5配套的监理组织机构如下：2、现场标识的监督管理。监督进场材料验收是否设立标识牌，砌体、组长：**职务：项目法人组员：***职务：现场负责人组员：***职务：项目经理组员：***职务：总监理工程师主要职责：政策法规宣传、落实主要职责：现场管理人员职责分工，材料采购、工艺实施主要职责：工程质量监督管理主要职责：全面管理综合协调小组长：***土建组**安装组***文明标化***副组长：***6混凝土等实物按照检验批进行验收，在明显部位应有施工方自检标识；建筑出±0.00后，外墙转角处应有标高、轴线标识，每层须及时弹出50线或1米线。3、钢筋工程。钢筋不得外加工，调直不得改变原有性能及断面尺寸，调直后的钢筋须平行检查；对钢筋施工除按照常规进行平行检查外，还需监督钢筋绑扎的铅丝头必须朝向内侧，严禁铅丝头贴在模板上，现浇板应每隔5根钢筋在模板上设置控制线；楼面钢筋间距，在直径≤10mm时，≯500mm，直径﹥10mm时，≯700mm，上层钢筋设置马凳，位置与保护层位置基本一致；柱子和剪力墙等竖向构件钢筋应采用梯子筋控制主筋位置，竖向钢筋上端应有限位措施；钢筋或水平筋应采用皮数杆控制间距；钢筋保护层必须采用专用垫块，垫块数量应符合地方标准要求；钢筋上应设置标高控制点，板中间每隔6m设置板厚控制点（焊接短钢筋或金属管）；板厚测量应采用预埋薄壁金属管进行，每层不少于5点；楼面钢筋完成后须架设施工通道，以便检查和混凝土施工。监理的验收记录须附节点图，随机抽查不少于5点。4、模板工程。木质胶合板最小厚度为16mm，竹质胶合板最小厚度为12mm；现场散拼模板的周转次数不宜超过5次；梁、柱、剪力墙侧模不少于2套，梁、板底模不少于3套；木板施工必须先翻样，应有大样图和节点详图；严禁在作业面制作模板，模板支撑体系必须计算确定，切立杆间距不宜大于800mm，并架设扫地杆和剪刀撑；模板安装时，优先采用方钢做格栅，间距不大于250mm；竖向构建两端应设固定点，且距端头不大于150mm，中间固定点间距为300-500mm，固定7点应采用对穿螺栓，其下部3-4排应用双螺帽；模板周边应刨平，接缝严密平整，平整度不大于1mm，现浇楼面模板在接头处应设搁栅，防止漏浆；严禁油性脱模剂进入现场；梁柱节点需制作定型模板；门窗洞口、卫生间等有高低差的部位、二次构建的上端、楼梯踏步、后浇带等位置应使用专用定型模板，确保边角整齐；模板支撑应采用壁厚不小于3mm的钢管和型钢等金属支撑体系，必须设置垫木和扫地杆，竖杆间距及步距符合方案设计要求；优先采用工具式定型组装模板或大模板；竖向构件的侧模应弹1m标高控制线控制标高和平整度；梁板底模应在强度达到规范要求后方可按方案拆除，梁、柱、墙侧模板夏季48小时后、冬季72小时后方可拆除；侧模拆除前不得松动螺杆；需提前拆除时应进行试拆模，确保外观质量；需泼水检查的不得形成水线。5、混凝土工程。所用水泥、外加剂、粉煤灰等材料应有备案证据；沙石、水泥必须是同厂、同品种、同标号、同级配的以保证色泽均匀；选用减水复合外加剂，原则上不得超过两个品种，并优先选用一个厂家生产的，外加剂使用前应进行复试及适应性检验；严格控制粉煤灰等参合料的进场验收，其复试结果应与合格证一致；商品混凝土中使用硅酸盐水泥的参合料总量应小于胶凝材料总量的30%，楼板砼、清水混凝土使用普通硅酸盐水泥的应小于15%，当参合料总量超过上述比例时，必须严格控制水胶比不应大于0.45；按旁站细则的要求控制混凝土浇捣的组织措施，施工缝的处理和混凝土表面质量、混凝土板厚的控制；按照混凝土的养护方案、成品保护方案检查其执行情况；8在监督过程中严格检查混凝土配合比、坍落度以及标养和同条件养护试块的留置，龄期到后及时检测混凝土强度、碳化深度、钢筋保护层厚度；每层应抽取两端及中间公三个开间对板厚进行检测，每间检测四角及中间5点。6、砌体工程。材料不得有严重的裂缝、缺棱掉角等缺陷，砌块的几何尺寸偏差小于2mm，砌块的出釜时间不少于45天，砌筑时必须用预拌砂浆；每道墙两端均应设置皮数杆；构造柱处的墙体应留置大马牙槎（300mm）并先退后进上下垂直，马牙槎口边贴薄海绵条，浇筑混凝土的模板应用对穿螺栓固定。砌体的拉结筋应埋设在砼构件上，且位置准确；混凝土柱、墙边的填充墙应采用棱角完整的砖或砌块砌筑，竖向灰缝大小均匀，砂浆饱满，砌筑时灰缝两侧应采用抽条压出深度部小于15mm的槽口，收缩完成后再用1：2水泥砂浆嵌填密实。填充墙砌筑至梁板时留置15日后才能塞方。线管宜预埋在砌块的孔洞内或采用机械开槽，严禁开水平槽，确需开水平槽应将线管埋设在混凝土板带中；严格检查拉结筋、二次构件和窗台梁板的设置。7、外墙装修。外墙必须采用预拌防水抗裂砂浆刮糙，批弹性腻子，刷弹性涂料，砌体宜采用自保温体系或密度大于25kg的EPS板保温；基体表面在粉刷前应先浇水湿润，分层粉刷。外墙不得有渗水，在外保温前应在山墙基层进行淋水实验，淋水带设置在屋面女儿墙部位，淋水时间不少于1小时。8、抹灰工程。材料：应对水泥的凝结时间、安定性进行复试。抹灰前监督后填洞口的补砌，外墙等防水墙面的洞口应用防水微膨胀砂浆9分次堵砌，迎水面表面用1：3防水砂浆粉刷，及时专项隐蔽验收；不同材料基层交界处设置抗裂钢丝网或玻纤网，与各基层搭接宽度不小于150mm；墙面预埋管线要固定牢固，粉刷前应加贴钢丝网片等抗裂措施；基层表面需毛化或刷界面剂，清理基体表面并湿润处理；刮糙层不少于两遍，每遍厚度7-8mm，不得超过10mm，面层宜为7-10mm，每一遍抹灰均进行工序验收；抹灰层间隔时间不少于2-7天，气温较高时有养护措施；顶棚抹灰应采用免粉刷直接批腻子的做法（湿度较大的房间除外），清楚板底的铁丝、铁钉、铁锈；顶棚批腻子前应清理干净板底污物，并先批1、2遍聚合物水泥腻子，再批白水泥腻子，每遍厚度不大于0.5mm，总厚度不大于2mm。抽查各房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸；对重点部位的几何尺寸如阴阳角方正（允许偏差2mm），门窗框周边抹灰留置宽度应一致（允许偏差2mm）由总监确认检查记录。对分层抹灰的检查：下一道抹灰前对上道抹灰质量进行验收，发现空鼓、裂缝及时要求返工处理。9、吊顶、轻质隔墙工程。材料：要求对人造板材的甲醛含量进行复试；装饰材料在使用前按设计要求对防火、防腐、防虫处理；控制钓竿间距应小于1000mm，距离主龙骨端部不应大于300mm，吊杆长度大于1.5m时应设置反支撑，吊杆应垂直不得斜拉；明龙骨吊顶应排版设计，由中间想四周对称排列，遇半块时，应两边分别对称，吊顶的灯位、喷洒应设置在板块中间；石膏板的纵向应垂直同厂穿过覆面龙骨，相邻板块端部应错开；自攻螺钉与石膏板边间距以10-15mm为宜，自攻螺钉间距宜为150-170mm，但不应大于200mm，应采用自攻抢一10次性垂直打入并紧固，螺钉头埋入石膏板表面宜为1-2mm，钉帽应做防锈处理，并用石膏腻子抹平；板与板之间的缝隙宜为3-5mm，采用专门的石膏腻子嵌缝，待嵌缝腻子基本干燥后，再拉抗拉强度高的接缝带；吊顶与墙面交接处应加压条或留20mm宽，15mm深的凹槽；吊顶与立管交界部位应加塑料管护口；涂料顶棚与立管交接部位，涂料下反20mm与银粉分色，以增强观感效果；在施工过程中应严格检查木龙骨防火、防腐处理；预埋件、拉结筋、龙骨、面板的安装，填充材料的设置等。10、饰面板（砖）工程。材料：饰面板工程下列材料及性能须监督复试：石材的弯曲强度不应小于8.0mpa、外墙饰面板（砖）的吸水率；室内用花岗岩的放射性；外墙石材吸水率不应大于6%；水泥的凝结时间、安定性和抗压强度。外墙面砖粘贴、勾缝应采用专用粘贴剂、勾缝剂。内墙饰面砖施工前需排砖设计，遵循分中对称，交圈合理，美观大方；由阳角开始排砖，阳角和门口两侧必须设整砖，非整砖设在阴角处，非整砖宽度应大于长度的一半；阴角压向要正确，以人站在门口面向室内的视线方向为准，视线的侧面墙砖压正面墙砖，墙砖压地砖，阴阳角要方正（±2mm）；厨卫间无吊顶时，墙面砖距顶棚留10mm宽的平直空隙。门窗口上部整转数为奇数，当非整砖为一块时，在与侧墙相邻处可设在一侧；其余部位应将非整砖加一整砖均分为两非整砖，排在中间或取中与整砖间隔对称排列；门窗口上部整砖为偶数时，非整砖为一11块则排在中间，两块时刻