房地产税收一体化管理业务规程流程图

－1－附件1：房地产税收“一体化”管理业务规程流程图采集建设信息、占地立项、开发等税源信息建立“一户式”存储数据库建立房地产税源信息数据库附表4、5土地取得环节契税征收机关地市级主管税务机关采集开发企业税务登记、申报信息附表2、3附表2保有环节税收主管税务机关更新保有环节税收税源信息税收管理员国土、建设、规划等部门对开发企业、建安企业的异常情况进行核实处理房产交易环节税收主管征收机关建立房地产税源信息数据库附表3、6附表1开发环节税收主管税务机关附表2流程图1：房地产税收“一体化”管理各环节信息传递流程图附表3－2－申报资料是否一致征收印花税、契税办理产权证将采集的信息存入“一户式”存储数据库否流程图2：土地使用权取得环节税收“一体化”管理流程图是契税申报受理将纳税人申报资料与土地信息数据库中的信息进行比对复核（审核减免税、耕地占用税完税情况、“上手契”完税情况）符合减免规定减免程序土地出让，未缴耕地占用税土地转让，未缴“上手契”耕地占用税征收程序传递到开发环节，更新开发企业开发土地信息传递到保有环节，更新企业应纳土地使用税信息契税征收部门（岗位）从国土部门取得土地出让、转让项目资料，核定计税价格，录入土地信息数据库土地属地税务机关征收土地转让方应纳的营业税、土地增值税、印花税－3－流程图3：房地产开发环节税收“一体化”管理流程图土地取得环节、房产交易环节采集的信息契税征收机关办理开发企业、建安企业税务登记，采集登记信息开发项目属地税务机关“一户式”存储数据库地市级主管税务机关受理开发企业、建安企业纳税申报、采集申报信息比对信息传递信息税收管理员存储信息信息是否一致是否传递信息存储信息国土、建设、规划等部门土地取得环节采集的信息存储信息更新保有环节税收税源信息保有环节税收主管税务机关更新信息－4－受理申报资料征收印花税、契税将采集的信息存入房产交易信息数据库办理产权证流程图4:房产交易环节税收“一体化”管理流程图（增量房）审核申报资料产生纳税申报表纳税人签字确认符合减免规定减免程序传递到开发环节存入“一户式”存储数据库传递到保有环节更新企业应纳房产税信息契税征收部门（岗位）从房管部门采集房屋权属转移信息存入房产交易信息库出具减（免）税证明－5－流程图5：房产交易环节税收“一体化”管理流程图(存量房）征收营业税及附加、个人所得税或企业所得税、土地增值税、印花税开具不动产销售发票办理产权证将采集的信息存入房产交易信息数据库受理申报资料审核申报资料核定计税价格产生契税、印花税纳税申报表纳税人签字确认否卖方未附送不动产销售发票卖方未缴“上手契”减免程序卖方买方审核“上手契”、减免税、不动产销售发票符合契税减免规定征收印花税、契税是传递到保有环节更新企业应纳房产税信息传递到开发环节“一户式”存储数据库契税征收部门（岗位）从房管部门采集房屋权属转移信息存入房产交易信息库营业税等相关税收征收部门（岗位）接受信息出具减（免）税证明