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CONTENTS目录A.总平面规划B.交通规划C.视线规划A.总部楼B.精品楼C.裙房A.总平面规划图B.效果图C.裙房D.总部楼E.精品楼F.设计说明ProjectOutline工程概况LocationAnalysis区位分析SurroundingAnalysis现状分析DesignPhilosophy设计理念Planning规划Architecture建筑Structure建筑结构Technical-economic经济技术指标BudgetEstimate造价估算Drawing图则EcologicalSystems生态设计湖南股权产业园项目位于湖南省长沙市天心区南湖片区,临湘江中路。片区位于长沙中心板块与省府板块中轴,可有限嫁接两者资源,吸引两地客户进驻本项目。南湖片区功能定位为绿色生态景观和休闲游乐为特色的宜居滨江区。1.项目名称:湖南股权投资产业园概念性规划设计。2.项目地点:湖南省长沙市天心区南湖片区。3.项目规模:总用地面积27998平米(含北侧拟征3.5亩地块),总建筑面积296780平米,其中地上建筑面积220570平米,地下建筑面积76210平米。4.项目功能:写字楼、商业、酒店、会所、会议中心ProjectOutline工程概况34551013192122232445Location【城市区位】项目用地位于长沙市城市建设向南发展的中心,长株潭环境友好型社会建设的核心区,周边人文、自然环境条件优越。项目位于河东,目前长沙的主要商务中心集中于河东片区,未来长沙规划河东商务区及河西商务,但长沙在一定时间内商务中心仍然集中于河东。本项目临湘江而立,远眺岳麓山及橘子洲头,且高层远眺贺龙体育馆、五一中心区等城市资源,项目城市资源价值较高,其中湘江定义为“东方莱茵河”,“两型社会”经济及发展转型展示窗口,打造湘江经济带;岳麓山及橘子洲头为长沙重要的旅游景点。周边文化氛围浓厚,集中了长沙市主要的历史文化景观资源,重点有毛泽东就读的第一师范、杜甫江阁、天心阁、文津渡、白沙古井、长郡中学等历史文化深厚的古迹、景观及院校,此使片区文化内涵浓厚,赋予了项目较好的历史文化氛围。基地长沙核株潭核城市发展南延基地电厂高层住宅Status【基地现状】1.用地东临书院路,南接白沙路,西侧是湘江大道,北面是文津巷。现状地势东高西低,东侧的书院路较西侧的湘江大道平均高约6米。2.基地现状已基本拆迁完毕,场地较为平整,无古树名木,但靠近书院路有局部区域落差较大。3.北侧原为发电厂,现已无发电功能,仅为变电站,距本块用地约45m。4.用地红间距北侧最近住宅为45m。DesignPhilosophy【设计理念】1.在狭长用地内,创造滨江景观和城市中心的积极联系。2.构建滨江城市轮廓骨架。3.反应历史和现代的有机联系。湘江一桥西北大桥西开福万达毛泽东像九龙仓银都钟楼湘江二桥西南郊公园中南大学南站公园湘江一桥东北大桥东开福寺保利国际贺龙体育馆第一师范学校岳麓书院岳麓山华远中心湘江二桥东基地位置景观节点基地位置水流方向基地位置新的关系基地位置基地轴线毛泽东像第一师范学校89Skyline【天际线】滨水城市中水的宽度使得在城市中生活的居民对自己所在城市的天际轮廓具有天然的感受,影响因素有以下三点:1.高低有序的建筑群体分布。建筑分近、中、远景,高低错落,至高点间隔分布。超高层建筑对于一个城市天际线的影响主要在他对天际轮廓丰富性的贡献上,体现的是一种相对高度,而不是这栋建筑绝对高度究竟是多高。(纽约、香港、芝加哥)2.与基地环境的关联性。城市的山体、湖泊均对人们感受天际线有很大影响。(香港的山为背景、芝加哥的湖泊为前景)3.动态分布。城市内河天际线塑造讲究创造退让、讲究创造城市绿带从而产生视觉通廊,重点考虑高层建筑高度对于河道尺度的影响。(法兰克福)芝加哥城市天际线纽约城市天际线香港城市天际线法兰克福城市天际线河道宽度:180m城市绿带高层建筑规划高度大于50m的建筑UrbanDesign【城市设计】基地规划天际线基地高层建筑规划分布图河道宽度:500m总宽度:1100m广场Culture【城市文化】湖南第一师范学院,其前身为南宋时期张栻创办的长沙城南书院,1903年始立为湖南师范馆。学院有“千年学府、百年师范”的美誉。这里群星灿烂,名人辈出:中国共产党的“一大”代表毛泽东、何叔衡、李达,上世纪四十年代我党“五大书记”之一任弼时,中华民国开国元勋黄兴,“难酬蹈海亦英雄”的民主革命家陈天华,清代中兴名臣曾国藩、左宗棠、胡林翼,以及一大批杰出人物如蔡和森、李维汉、徐特立、杨昌济、谢觉哉、周谷城、田汉、黎锦熙、张国基、谭延闿、王先谦、何绍基等曾在此学习或工作。一师师生(含城南书院)载入《辞海》者达48人。一代伟人毛泽东在此求学、工作八个春秋,并在此从事中国共产党的创建等一系列革命活动,实现了由青年学生到职业革命家的转变、由激进的民主主义者到伟大的马克思主义者的转变,为中国人民的教育事业和解放事业以及社会主义建设事业做出了重大贡献。湖南第一师范学校历史悠久,文化底蕴深厚,是湖南人民的骄傲。毛主席的母校——湖南第一师范学校橘子洲头的毛主席像基地现状天际线天际线示意图1011SpaceAnalysis【空间分析】1.双塔采取西北东南布置,朝向西南方,呈迎江之势,同时,形成西南滨江广场和东北城市公园,在南来的湘江与北部中心城区之间建立积极的连接,充分展现了本项目广纳百川的胸怀。2.项目基地恰位于毛主席雕像和湖南第一师范学院的连接线上,双塔左右分立,强化了这条重要的城市轴线和视线通廊,并沿此轴线设计了商业及会务公共空间,自然连接基地东北的城市公园和西南的滨江广场。3.塔楼距北侧现状电厂约51m,若两个塔楼采用西南、东北布置,则塔楼距北侧电厂约100m。由于有规划文津巷相分隔,且现在电厂已无发电功能,对塔楼商业价值影响不大,本方案故采用西北、东南的建筑总图布置方式。3.总体布局:总部楼高269m布置在基地西北角,精品楼高239m布置在基地东南角,商业裙楼高24m布置在两座塔楼之间。在基地西南角及东北角自然形成了一个滨江广场和一个城市公园。4.视线通廊:项目基地恰位于毛主席雕像和湖南第一师范学院的连接线上,双塔左右分立,强化了这条重要的城市轴线和视线通廊,并沿此轴线设计了商业公共空间,自然连接基地东北的城市公园和西南的滨江广场。5.景观设计:场地东北角设置城市公园,以草坪和景观树木点縀为主,形成与城市的友好衔接,也作为自城市进入场地的绿色序曲。场地西南角设置滨江广场,广场视野开阔,湘江风光尽在眼前,同时在缓坡上设计有趣味性体验景观绿化带,与滨江绿化带相呼应,可作为市民休闲或商业活动的载体。基地位置TransportationAnalysis【交通分析】书院路是主要城市人流来向,湘江大道是主要游览人流来向,由于用地东西长南北窄,根据长沙市城乡规划局要求,在26米宽的白沙路上开设一个出入口,18米宽的文津路上开设两个出入口。在场地内部设计了双车道环路,便于机动车到达各个功能入口。内部环路与白沙路、文津路走势相近,三个出入口均可与城市道路平顺连接。两栋塔楼的办公入口以及酒店入口前均设计有环岛,形成了既相互联系,又相对独立的入口交通广场。白沙路和文津巷道路旁设有出租车等候站,地下车库的四个出入口与场地高差有机结合,消防环路清晰明确。用地临两条主干道,一条次干道以及一条城市支路。现状地势东高西低,平均高差约6米。场地竖向经过了精心设计,自书院路向湘江大道形成平顺过渡,以较小的坡度解决了6米高差,酒店入口前设计了约与滨江绿化带同标高的滨江广场,广场以15%缓坡过渡至湘江大道。滨江广场景观视野开阔,同时由于坡度很缓,不会对湘江大道形成视觉压力。场地东南角的下沉广场与地铁站点相连,并有大台阶通往其北侧城市公园。空间分析图》见本页总平面规划图见图则》25效果图见图则》27交通分析图》见本页总平面规划图见图则》25效果图见图则》271213视线分析图》见本页总平面规划图见图则》25效果图见图则》27SightAnalysis【视线分析】1.整个建筑群分为两栋独立的塔楼,总部楼与精品楼间充分的建筑间距形成西南方向建筑、江面及橘子洲头间的宽阔视觉通廊。2.总部楼布置在基地西侧,对于江面与岳麓山拥有开阔的全景视野,同时可回望精品楼与城市背景遥相辉映。精品楼布置在基地东侧,将星城景色尽收眼底,同时又不会错过山水洲城带来的感触。效果图见图则》27FormAnalysis【造型分析】双塔造型取材长沙山水文化意象,刚柔对比,临江总部楼略高,自下而上,挺拔俊丽,精品楼如川流自上而下,舒展流畅,与基地溶为一体,两者相得益彰。精品楼与裙房造型一气呵成,富于视觉冲击力,并与室内功能形成了有机联系。总部楼沿江主入口大厅造型大气醒目,与整体造型相得益彰。通过底部几层楼板的逐层悬挑与收分,大厅室内空间开阔,上接云影,气势恢宏。1415效果图见图则》27各层平面图见图则》63FunctionAnalysis【功能分析】总部楼高269米,地上60层,G至4层为门厅、酒店办公、会务休闲等配套设施,5至32层为商务办公区,33层以上为超五星级酒店及会所。酒店大堂位于56层,大堂以上为行政酒廊及餐厅区,大堂以下55层为观景平台,50至54层为空中会所,33层至49层为酒店客房、总统套房及空中泳池,各功能在首层大堂均有独立入口和专属电梯。总部楼设电梯28部,通过对电梯分区、吨位及速度的合理配置,使候梯时间控制在1分钟内。酒店及及会务大堂位于总部楼西南侧,大堂面积600余平方米,4层通高,其内部空间恢弘壮美,加之位于滨江广场之上,湘江风光尽入厅内,景观视野极佳。效果图见图则》27各层平面图见图则》63FlowAnalysis【流线分析】总部楼的人员流线包含了四股人流,在设计中,分别使之从东、西、北三个方向进入大楼的G层、从南向进入大楼1层。在其入口对应的位置,设置东、南、西、北四个大堂;紧邻各自大堂的位置,串联四组电梯厅。四个大堂既在空间上彼此独立,又在流线上相互串联。G层办公入口会所入口观光入口1层酒店入口会所入口酒店入口观光入口办公入口1617SunshineAnalysis【日照分析】总图两栋塔楼的布局方式对现有住宅有天然优势,距北侧的现状住宅距离远大于规范要求,对现状住宅的采光无影响。(参考《长沙市人民政府文件》长政发【2009】30号4.9中一类地区相关规定)FunctionAnalysis【功能分析】精品办公楼高239米,地上52层,为纯写字楼。首层主入口朝向城市广场,地下一层与地铁站点及下沉广场连通。精品办公楼设电梯22部,通过对电梯分区、吨位及速度的合理配置,使候梯时间控制在1分钟内。效果图见图则》27各层平面图见图则》701819FunctionDesign【功能分析图】商业部分包括精品商业和地铁商业,双塔之间裙房G层-2层是以品牌旗舰店为主的精品商业区;由酒店首层大堂可直达三、四层会议中心,包括有一个1000平方米的宴会大厅,若干中小会议室及配套餐饮、休闲空间,以满足大中型会议使用需求。整体功能环绕中庭布局,顶部设绿化休闲空间,室内建筑空间灵动,透过玻璃天窗,仰视两座200余米高塔,雄浑壮美!功能分析图》见本页总平面规划图见图则》25效果图见附件》27DoubleCurtainWall【双层呼吸式幕墙】长沙年均气温高,日照充足,通过双层呼吸式幕墙的设计,夏季将外界热量通过建筑表皮导走,辅以活动遮阳设施,减少了制冷所需的能源,节约了运营费用。PhotovoltaicSolarPanels【光伏发电系统】在屋顶或南向幕墙部分外表面上采用光伏板,形成光伏发电系统。酒店配套会所办公观光会务配套会务配套会务配套2021Structure【结构】双塔采用实际工程总结的高层结构体系布置原则:抗侧力体系布置均匀,竖向断面变换均匀。双塔的框筒承受水平地震荷载与风荷载,框筒和外部立柱共同承受竖向荷载,体系受力分工明确,传力途径清晰。经试算,水平地震力下的结构反应较好。WaterCirculationSystem【水循环系统
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