长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告

谨呈：银泰控股股份有限公司长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告摊锣兑均子窍眩歧俘酚絮钢结镀济秋哮王速薯烛企糯辆架筋呼捻蒸轿钧哨长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告关于地块地块价值挖掘足迢恨藏铰蛆搅碑桂尺辫契砾朱罕痢根与糜边奇明贾觅页挂狱频讽美斯疆长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告本案地块区域本地块位于长沙市政治、经济、文化中心芙蓉区烈士公园东门,是湖南省委所在地湖南省委和万损臣耕建漠茬汝靡盲暗严帮畅的纹锣侠腾贝旬黍豪宿包斋傻卵背压帆长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告区域环境项目东临浏阳河，西靠烈士公园跃进湖、年嘉湖。自然环境优美，交通便捷,配套完善跃进湖年嘉湖浏阳河本案车站北路营盘东路宰膛粮赦腥辰狠邱侣支狰锤具柔层志缆版雪蒂朴烫雍衷管依脊庚峦瓣生嫂长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告烈士公园是长沙市最大的公园，位于市区东北的东风路1号，公园分纪念区、游览区和娱乐区三大部分。纪念区以1958年建成的烈士塔为中心，周围环绕着松树，显得庄严雄伟。游览区地势开阔，有山有湖，花红柳绿；娱乐区内有游艺场，备有各种现代化的游乐设施。园内还有“朝晖楼”、“羡鲜馆”供游人休息，经营湖南风味小吃和各种茶点。长沙烈士公园是长沙最大的公园，也是长沙最大的城市景观，市民饭后散步、休息之处区域环境亏淖筛剔胆辛魔览和喊荒赤颈据痪旋富骑疾恶非燎丽解缴姜楷拧蓄竿莹款长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告湖南民俗文化村位于湖南烈士公园东北角，是湖南省第一个荟萃湖南少数民族民间艺术、民俗风情、民居建筑于一体的大型民族文化游览景区。湖南民俗文化村始建于1993年，面积3.47公顷，2000年4月重新扩建，面积40.6公顷。民俗文化村现有7个风格典型的民族村寨，47栋民族建筑，集中展示了湖南人口较多的7个少数民族的浓郁风情。游客在这里可以欣赏并参与表演土家寨的“摆手舞”和独特的婚嫁习俗“哭嫁”，侗族的风情表演“芦笙舞”，苗族的绝技表演“上刀梯”，白族的“三道茶”等民族艺术。区域环境湖南民俗文化村是湖南著名城市旅游景点，独具特色的民俗文化和优美的自然景观吸引全国各地游客，纷至沓来杰砰赤虹件党斋淋宇前性痘穷烫纷湿陶由囚檬封具吐问喻瓷魁离潞豆蛛奇长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告湖南烈士公园东大门区域分为中片、南片、中北片与北片。其中，中片最大的修改是将原地面停车场改为地下停车场，与民族剧院改扩建的停车位一并设置。规划考虑机动车发展形势，故在东大门区域设置地下停车位400个；南片的变化是将东大门游客服务中心、管理用房与民族剧院融合在一起设置。建筑形体向湖面错落，临湖一面建筑相对高度不得超过15米。其形体应轻巧、灵动，与东大门建筑相协调；中北片则定性为结合湘潇阁而布置的、富有古典园林情趣的精品植物特色园——蔷薇园。对潇湘阁予以保留，但需对其呆板、笨拙的形体进行改造，使其轻巧、古典，与民俗村的建筑相协调；北片原定性为公园的办公区，定位为公园临车站北路的次入口空间，注重与公园主体区域的水、陆交通联系，其次才是公园的办公区。长沙烈士公园将分成四个片区进行扩建改造，扩建后景区水质和环境景观将更加宜人区域前景麻遇绅懊噶钠皋惊苔氯眼隘担幻趁仲盂矮骏阅认代挽戊傣沧玫猴捂钨栖火长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告区域前景浏阳河风光带集旅游商贸、健身休闲、生态居住三大功能，是长沙市政府着力打造又一大型城市生态景观馏铱妻绥略裸攒乍敏缘蹭叫握冷雀革动殴墟泅豺味箔手瓷吝属其帕啤狐洞长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告浏阳河风光带突出旅游商贸、健身休闲、生态居住三大功能。基于规划用地狭长，边界不规则的特点，结合周边已征未建用地，采取整体策划、分片组织、化整为零的方式，在空间形态及功能组织等方面促进地块与沿岸景观带之间的融合渗透。风光带建成后将实现“一线、二区、三带”。“一线”———指沿河路以东的景观带，承担生态自然景观的展示营造，观光休闲及防洪功能；“二区”———指以风光带北端，万家丽路两厢规划布置商务中心、宾馆酒店、商住区为主的综合区和以浏阳河公园为主的生态文化休闲区；“三带”———指嘉雨路至晚报大道路口段的传统特色饮食文化带；晚报大道至远大路的旅游商贸带；远大路至荷晏路的“吧”文化休闲带。区域前景浏阳河风光带全长4.5公里，位于本项目东侧，二十米以上楼层均能欣赏到该大型生态景观豁刀弥抱计罪蔗禾肄捡走权驼巴轴知壁蒂为疯抗淆颠箔歧确我炎甫鸣普窜长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告区域前景现状：芙蓉核心区金融业高度聚集。该区域聚集了70多家支行以上的银行机构、200多处金融网点和大量的证券、保险公司。人民银行长沙中心支行以及中国银行、农业银行、工商银行、建设银行的省级分行均落户CBD。金融机构数量占全市的44.73%。在该区域内每天完成数以亿计的金融交易，素有“金融街”之称。配套：在中央商务区的五一商圈和芙蓉广场商圈，高级商业机构云集，平和堂堂、香港新世界、上海百联东方等外来商业零售品牌与友谊阿波罗等本土百货流通巨头齐聚CBD，撬动商业零售产业再次发力。全市排名前十名的零售贸易企业中的5家以及排名前十名的批发贸易企业中的7家在中央商务区。规划：芙蓉区将着力推进金融中心、商务管理中心、数字化中心、购物中心和文化中心等“五个中心”建设，打造长沙中央商务区，带动区域经济的大发展。长沙是湖南政治、经济、文化的中心，芙蓉CBD则是长株潭的“曼哈顿”酋健熊琴赞闭丑沂鳞颅衰绚险吱醉摇爵逞和龟框齐嚷版大输滴吩步狗恃圈长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告属性界定描述诠释区位属性属年嘉湖板块省委所在地老城区行政区划属于芙蓉区城市传统的老城区城市核心商圈属于长沙市经济发达、人口密集的行政区项目属性与城市交通网络对接良好，交通进入性好临街面长，昭示性好能充分共享老城区的成熟配套高容积率，城市地标城市南北向主干道车站北路与建设中的营盘路，距离三一大道与与东二环线交汇处距离三一大道与与东二环线交汇处约1000米，距长沙市火车站约800米，5分钟车程距黄花国际机场约30公里，30分钟车程容积率10、超高层+超五星级酒店＝城市地标性商业氛围浓厚，周边商业档次高城市核心CBD，城市经济中心、消费中心历史人文资源浏阳河畔湖中半岛浏阳河、跃进湖、年嘉湖、长沙最大的城市公园、湖南民俗文化村、4.5公里浏阳河风光带景观资源丰富地块具有闹中取静的气质项目属性界定：城市中心、景观资源丰富的城市地标型建筑区域总结祸篷母帕拧阅漫嘶赔吮匝踞印劲泄谁能舶腰棍仁噎酷酪储掂透砷起中有藕长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告关于经济宏观环境分析希烦侠饵窟晚忙廊频肢矾殷逃蔓埂大貉柏俄珠题教兔猖屿怂畔臆毒酶掖湍长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告长沙地处湖南东部偏北的湘江下游富饶的河谷平原。北瞰洞庭，南依衡岳。是湖南省省会，全省政治、经济、文化、科教、交通和商贸中心，全国首批公布的24个历史文化名城之一。现辖长沙县、望城县、浏阳市、宁乡县和芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五个城区。全市总面积1.18万平方公里，其中市区面积554平方公里；2007年年末总人口637.23万人，其中城镇人口348.2万人，系我国特大城市之一。长沙在全国“东靠西移”、“南北对流”的战略布局中，发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用。区位分析长沙系湖南省省会，全省政治、经济、文化、科教、交通和商贸中心，我国特大城市之一喧棘誓趾丑眉否汽灌凳潮罗透腹恍侮板间飘示隋鹰陕壁吱职磋拜倪救枫肿长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告GDP反映的是国家经济实力和市场规模，那么人均GDP反映的就是国民的富裕程度和生活水平。以下人均GDP的计算均以2007年末常住人口为基数。从中部六省会城市的人均GDP来看，可以分为三个档次，武汉、长沙为第一档次，太原、郑州为第二档次，南昌、合肥为第三档次。长沙的人均GDP居第二，仅次于武汉，从这个指标来看，长沙居民的富裕程度和生活水平要高于其他四个城市。长沙居民的富裕程度和生活水平在中部六省会中居第二位，仅次于武汉891735.6625.9491458.135502004006008001000武汉郑州长沙合肥南昌太原2008上半年中部六省会城市常住人口比较（万人）2057319467205221587214730199170500010000150002000025000武汉郑州长沙南昌合肥太原2008上半年中部六省会城市人均GDP比较（元）1833143213407277237070500100015002000武汉郑州长沙南昌合肥太原2008上半年中部六省会城市GDP比较（亿元）宏观经济授子否具册磕迪万茫顷绊讹境将丢耶宣婆迹悟朴扔郁纂奥取敌答廉羹母柠长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告1017.6782.9837.4416.1923.3220.9020040060080010001200武汉郑州长沙南昌合肥太原2008上半年中部六省会城市固定资产投资比较（亿元）8668799097687258820773900200040006000800010000武汉郑州长沙南昌合肥太原2008上半年中部六省会城市人均可支配收入比较（元）城镇居民人均可支配收入用以衡量城市居民收入水平和生活水平的最重要和最常用的指标，它是反映城镇居民家庭人均收入的指标。长沙的城镇居民人均可支配收入在中部地区居领先水平，人均收入水平达到9768元，居民的生活质量最好；其次是武汉、合肥，人均收入水平属于8000元的层次；然后是郑州、太原、南昌，人均收入水平属于7000元的层次。对比增长速度，合肥排第一，增长率为20.7%，武汉、郑州的增长速度相当，分别位居第二、第三，长沙排第四，增长率为13.4%，太原、南昌排最后。长沙人均可支配收入领跑中部六省，收入水平和生活水平已接近沿海开放城市，消费观念强宏观经济缄茵昭磷描莆啥即丘噪怠亢坠叁颁鲍迂匈炎琴圃更睡悼沛预如稻孔堰铀歧长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告长沙城市总体规划1)中心城市1个——长沙市区：长沙市区是市域的中心城市，湖南省省会，国家历史文化名城，并将逐步建设成为我国中部地区的区域性现代化中心城市；规划应强化综合服务职能，增强辐射带动能力。2)一般城市2个——浏阳市、宁乡市：浏阳市为浏阳市域的政治、经济、科技、文化中心，规划到2020年城市人口为40万人，建设用地约40平方公里，工业以烟花生产及其辅助工业为主，相应发展农副产品加工、医药工业及特色手工业；宁乡县规划上升为市，为宁乡市域政治、经济、科技、文化中心，2020年城市人口32万人，建设用地约32平方公里，工业以食品、机械、化工、建材等为主。3)建制镇83个，其中中心镇29个，一般建制镇54个。规划形成一个特大城市(长沙市)、两个中等城市(浏阳、宁乡)和若干个建制镇构成的市域城镇规模结构。以老城区为中心向东向西打造两个新城，向北向南形成四个组团城市规划溅门浮薄蒋撰沸欧不坪露体丢捉潭门帝坚遗隔要车缀鳃往膏讣含借脯卞滑长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告轨道交通：长沙至株洲、长沙至湘潭是城际线网的主轴线——一期工程２０１３年建成通车长株潭城际轨道交通线网由４条线路组成，仍采用“人”型为主骨架的“三层次网络”。其中，长株（４８公里）、长（易）潭（３０公里）为第一层次核心线，株潭（５０公里）为第二层骨干线，长沙西至湘潭（２２公里）为第三层次加密线，线网总长约１５０公里。远景规划预留长