上海看盘报告 (NXPowerLite)

上海看盘报告北京区域本部产品管理部200902上海：2009.02.21—2009.02.23分类项目看点万科项目翡翠别墅0.39容积率下，两层高独栋别墅。其他项目仁恒河滨城理性规划，矩阵式景观。龙湖滟澜山1.0容积率下，双拼+联排+叠拼的解决方案。新浦江城理性的规划。多层带小院产品。金地未未来复式偷面积。人车分流与多层洋房。华润橡树湾5层洋房，户户花园独立入户。立面退台。翠湖天地新古典主义风格，高层高端项目。济南路8号高层高端项目。九间堂新中式建筑风格，层次丰富的园路景观。创意产业８号桥创意产业园。泰康路创意产业一条街。图例万科项目1其他地产项目8创意地产项目3上海九间堂金地未未来仁恒河滨城金地未来域济南路8号翠湖天地8号桥泰康路田子坊华侨城新浦江城华润橡树湾翡翠别墅龙湖滟澜山金地未未来关键词：复式、偷面积、多层退台、人车分流金地—未未来位于浦东，离城市中心较远，步行至地铁5分钟。金地—未未来项目位置浦东新区张扬北路2899弄（五洲大道路口）项目定位首置+再改绿化率35%（不包含私家庭院）容积率1.6车位1025个占地面积9.6万平方米建筑面积15.4万平方米价格：小高层复式：17200元/平米多层底层：20000元/平米产品特点：规划：人车分流，组团绿化。小高层：外廊复式偷面积，90m2两房偷115m2四房两卫多层：1层和2层送地下室和花园；2层独立楼梯下地下；顶层送屋顶花园。金地—未未来人车分流，组团绿化。车行人行组团绿化金地—未未来外廊复式偷面积，90m2两房一卫偷115m2四房两卫两层高入户花园，可改为卫生间。设备阳台，可改为一个卧室。两层挑空，可改为一个卧室。入户花园的上空，可扩展次卧空间。一层二层金地—未未来外廊复式偷面积，90m2两房一卫偷115m2四房两卫销售图改造后可改造部分金地—未未来外廊复式偷面积，90m2两房一卫偷115m2四房两卫销售图改造后可改造部分金地—未未来外廊复式偷面积，90m2两房一卫偷115m2四房两卫标准层平面模型金地—未未来外廊复式偷面积，90m2两房一卫偷115m2四房两卫样板房可以有很大的发挥余地，LOFT空间能满足客户的个性化需求。金地—未未来外廊复式偷面积，90m2两房一卫偷115m2四房两卫在厨房和走廊之间设置小天井，并用百叶遮挡，解决了厨房直接对外廊的问题。百叶和厨房窗走廊上的效果金地—未未来外廊复式偷面积，90m2两房一卫偷115m2四房两卫1、建筑外立面2、走廊内侧外墙面（可改造，加门窗）3、建筑交付时外墙，退进走廊，可拆除外扩到2通过三层皮，来保证客户改造后的立面效果。改造前改造后123金地—未未来外廊复式偷面积，90m2两房一卫偷115m2四房两卫一层11户，两个核心筒：竖向管井走核心筒；横向管道走吊顶；雨水管藏在外廊内侧。金地—未未来对比重庆的龙湖郦江项目，他们偷面积的方法惊人的相似。金地—未未来龙湖郦江立面对比重庆的龙湖郦江项目，他们偷面积的方法惊人的相似。标准层平面金地—未未来多层：二层独立楼梯下地下室。一层二层客厅地下室金地—未未来五层四层三层多层：通过层层退台提供露台附加值。露台不计面积部分华润橡树湾关键词：拼户型多层立面多层独立花园入户华润—橡树湾位于五角场片区城市副中心五角场产品特点：小高层：拼户型，63+88=152三房三卫多层：1层送地下室2跃3，4跃5每户均带地面花园，独立花园入户。立面：精致华润—橡树湾项目位置杨浦区新江湾城政和路1088号项目定位再改容积率1.6占地面积144247m2建筑面积230782m2价格公寓17000-22000别墅40000-50000华润—橡树湾小高层：拼户型，63+88=152三房三卫按照目标户型设计拆为两个户型报建捆绑销售精装交房华润—橡树湾小高层：拼户型，63+88=152三房三卫大客厅华润—橡树湾小高层：一梯一户，独立电梯入户大堂大堂到独立电梯厅的通道利用真漂窗做书桌利用真漂窗扩展卫生间华润—橡树湾多层洋房：独立花园入户1层南花园入户2层/4层北花园入户南花园鸟瞰北花园鸟瞰华润—橡树湾多层洋房华润—橡树湾多层洋房二层挑高客厅下沉小园餐厅客厅华润—橡树湾多层洋房泛客厅的概念：客厅和餐厅与书房的空间打开，北侧厨房餐厅书房空间户型穿插。实用且展示效果很好。万科翡翠别墅关键词：0.39容积率两层高独栋别墅地下停车庭院位于浦江新镇城郊别墅万科—翡翠别墅人民广场产品特点：1、组团内半地下车道和停车，争取了更多的地面景观空间。2、通过围合庭院和半围合庭院、地面庭院和半地下庭院，来增加庭院的多变和趣味性。万科—翡翠别墅项目位置浦江新镇江桃路505号项目定位居住型城市别墅容积率0.39设计单位JWDA价格30000+万科—翡翠别墅组团内半地下车道和停车半地下车道和停车大大改善了楼之间的空间景观。坎成本还是保产品力。是一个需要权衡的问题。山墙面景观山墙间景观万科—翡翠别墅家庭的主要公共活动空间围绕围合庭院展开北侧家庭厅中庭南侧会客厅万科—翡翠别墅多层次的庭院，增加了空间感，削弱了密度高的不利。半开放庭院开放式庭院围合式庭院华侨城新浦江城关键词：理性的规划端户叠拼位于浦江新镇城郊综合型大盘华侨城—新浦江城产品特点：1、理性的规划，网格状路网。小高层形成轴线。空间序列理性变化。2、二期产品：多层电梯洋房：1+2+地下TH。中户平层，层层退台。端户叠拼大进深。形成围合感。1T3小高层：开敞阳台偷面积。万科—翡翠别墅项目位置浦江新镇浦星路800号（江桦路）项目定位从首置到高端的综合社区容积率0.7设计单位高蒂建筑师事务所占地面积183万平米建筑面积132万平方米价格别墅26000-30000华侨城—新浦江城理性的规划空间序列的变化别墅组团多层组团1、网格状的道路规划道路分级设置2、与河流相接的水系贯穿其中3、通过小高层形成空间实轴线道路和道路序列上的建筑空间变化形成空间虚轴线4、在轴线和道路的节点布置：商业、写字楼、文化建筑华侨城—新浦江城多层电梯洋房中间户的底TH进深小，面积180，送100m2地下室。边户的底TH进深大，面积200，带中庭院，送120m2地下室。底层皆TH地面花园+下沉花园边户加大进深，营造围合感华侨城—新浦江城多层电梯洋房中间户的3层和4层，是架在下面两个底TH上的大平层，四个开间，170m2。非常的舒适。华侨城—新浦江城多层电梯洋房层层退台+底层小院，营造多层不一样的感受。屋顶上人平台，更多的附加值。地下室采光良好，功能灵活。通过侧面和中花园采光，餐厅明亮景观好。龙湖滟澜山关键词：1.0容积率双拼+联排+双拼人车分流景观相信浪漫生活不会无动于衷产品特点：1、4层的建筑实际做到6层。赠送面积比例达1：1.62、从地面抬高3.3米，作为地下空间。从3.3米以上计容积率，地下室实际建在地上，土方量很小。3、景观层次丰富，有效地削弱了楼间距小的不利。包装精良，用材适度。龙湖—滟澜山项目位置佘山国际别墅区项目定位第二居所容积率1.0设计单位百盛年/拉古尼事务所占地面积14.5万平米建筑面积14.5万平方米价格叠拼210-250万/套联排500-600万/套双拼800-900万/套龙湖—滟澜山下沉的餐厅，为上层偷夹层创造条件，同时丰富了空间感120m2的地下室，采光良好。功能丰富。挑高的客厅算单层面积，增加了附加值。顶层阁楼，层高较低，但小尺度空间更加亲切。超多附加值，空间多样而有趣味。龙湖—滟澜山丰富的造型和多边的高差设计。临河的双拼中间的联排沿路的叠拼联排的立面沿河的高差设计龙湖—滟澜山层次丰富的景观，满眼绿色，削弱了楼间距小的感觉。九间堂关键词：新中式风格层次丰富的道路绿化九间堂新中式的佳作九间堂层次丰富的道路景观，值得我们借鉴仁恒河滨城关键词：景观规划建筑风格产品特点：1、全高层塔楼，矩阵式规划。轴线俨然。2、景观规划理性，空间多样，节奏丰富。3、半地下停车，超高绿化率仁恒—河滨城项目位置联洋社区板块项目定位再改容积率2.3绿化率43%占地面积31.6万平米建筑面积72万平方米价格30000元/平方米仁恒—河滨城矩阵式的轴线，大气而序列整齐。空间节奏丰富，复合儿童游乐，草坪，硬地，树阵，水池，遮阳桌椅，绿篱围合空间等等。仁恒—河滨城中央景观被赋予了丰富的空间和实用的功能带顶的桌椅，半室外的空间。儿童的专属活动空间。带绿篱围合小空间，是老年人活动的好处去。中央树阵，是整个景观的交流“客厅”。仁恒—河滨城中央景观被赋予了丰富的空间和实用的功能层次丰富的绿植。放松的绿地，供居民活动。整个景观抬高半层，地下停车。水池旁的座椅，浪漫的等候。高层高端太平湖地区旧城改造项目翠湖天地济南路8号翠湖天地济南路8号对整个区域通盘考虑。通过太平湖湖公园和新天地的大量投资，炒高整个区域的价值。而后慢慢开发住宅，回报利润。新天地太平湖企业天地文化建筑高层高端样板间客厅2期立面翠湖天地文化创意产业--8号桥印象旧建筑改造的手法一：保留原结构构建，留下工业时代的记忆和美感旧建筑改造的手法二：在原表皮上加上新的表皮，体现现代工业的发展和当代的审美情趣。文化创意产业--泰康路印象泰康路留下了上海老的城市肌理和建筑风貌。空间丰富而情趣浓厚。人们在这儿仿佛时空错位，有老上海的风情，又有国外的风情，有点像丽江但又很不一样。我们在翡翠的销售现场和新联康的麦馆都看到了电子化的产品-销售-客户系统。将产品—销售—客户的信息有效地组织，互相发生关系，长期积累下来，网络化后台数据库是高效的组织方式。其他--关于麦馆和网络电子化翡翠别墅的销售人员在电子系统前讲解讲解高效，体验特别，推广迅速麦馆员工在讲解电子系统麦馆的卖房中心新联康麦馆：免费提供客户服务换取客户资料积累客户全生命周期的需求掌握客户，就掌握了一切北京区域本部200902更多照片，请点击：上海杭州看盘