商业建筑案例分析――三里屯village

商业建筑分析2012·10·19商业建筑设计方法总结案例分析——三里屯village国内建筑发展趋势商店建筑相关技术法规商业建筑的意义商业建筑分析商业建筑是指用以交换商品和商品流通的公共建筑。包括专业商店、商场、百货商店、门市部、批发商店、商品交易会、超级市场、购物中心、地下商业街商业建筑的意义一·商业建筑的定义二·商业建筑的规模和类别国内商业建筑发展历程供销社百货商店百货购物中心一站体验式购物中心解放初期70~80年代90年代21世纪国内商业建筑发展历程向综合性发展。购物的业态比例下降，休闲娱乐的业态比例上升。商业建筑发展趋势：商业建筑设计方法总结案例分析——三里屯village商业建筑的分类商店建筑相关技术法规商业建筑的意义商业建筑分析建筑用地商店建筑范围≧4m运输和消防至少俩个面的出入口与城市道路相邻接城市道路城市道路或者不少于1／4的周边总长度和建筑物不少于俩个出入口与一边城市道路邻接商店建筑技术法规一·商店建筑的布置仓库集散场地一·营业部分普通营业厅内通道最小净宽营业厅的净高应按其平面形状和通风方式确定自选营业厅内通道最小净宽度连续排列店铺间的公共通道最小净宽度二·仓储部分库房内通道净宽度库房的净高三·辅助部分辅助部分根据商店规模大小、经营需要而设置。包括外向橱窗、办公业务和职工福利用房，以及各种建筑设备用房和车库等商店建筑技术法规二·商业建筑功能分类商店建筑三·步行街道路相关规范商店建筑技术法规商店建筑≧5.5m≦500m≧5m供消防车通行顶棚步行街道≤160m商店建筑商店建筑≦160m消防车道消防车道救援窗（阳台）救援窗（阳台）≧0.8m≧1m≦15mS≧1㎡≦1.2m室内地坪商店建筑技术法规四·大中型商场防火技术规定五·商品布置原则商店建筑技术法规（1）商业：商业面积换算值地上为0.5A，地下为0.7（A为楼层面积），疏散人数换算系数地上1－2层为0.85，三层为0.77，四层及以上为0.6；每一百人疏散宽度：1-2层为0.65，3层为0.75，4层为1；则楼梯宽度计算式为（1-2层：D＝0.5*A*0.85*0.65÷100，三层：D＝0.5*A*0.77*0.75÷100，四层：D＝0.5*A*0.6*1÷100）。（2）楼梯踏步的高宽比应符合表的规定楼梯类别最小宽度最大高度住宅共用楼梯0.260.175幼儿园、小学等楼梯0.260.15影院、体育场、商场、旅馆等0.280.16其他建筑楼梯0.260.17专用疏散楼梯0.250.18服务楼梯、住住宅套内楼梯0.220.20商店建筑技术法规楼梯相关规范商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置。高层建筑的安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于9.00m。安全疏散距离应符合表6.1.5的规定。高层建筑房间门或住宅门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离旅馆、展览楼、教学楼3015其他4020高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m；其它房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m。商店建筑技术法规高层建筑每个外门的净宽走道净宽单面布房双面布房医院1.31.41.5居住建筑1.11.21.3其他1.21.31.4高层建筑内走道的净宽，应按通过人数每100人不小于1.00m计算；高层建筑首层疏散外门的总宽度，应按人数最多的一层每100人不小于1.00m计算。首层疏散外门和走道的净宽不应小于表9.1.9的规定。房间面积不超过50m2，且经常停留人数不超过15人的房间，可设一个门。商店建筑技术法规民用建筑的耐火等级、最多允许层数和防火分区最大允许建筑面积应符合表4的规定。表4民用建筑的耐火等级、最多允许层数和防火分区最大允许建筑面积耐火等级最多允许层数防火分区的最大允许建筑面积（m2）备注一、二级按本规范第1.0.2条规定25001.体育馆、剧院的观众厅，展览建筑的展厅，其防火分区最大允许建筑面积可适当放宽。2.托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所不应超过3层或设置在四层及四层以上楼层或地下、半地下建筑（室）内。三级5层12001.托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所、老年人建筑和医院、疗养院的住院部分不应超过2层或设置在三层及三层以上楼层或地下、半地下建筑（室）内。2.商店、学校、电影院、剧院、礼堂、食堂、菜市场不应超过2层或设置在三层及三层以上楼层。四级2层600学校、食堂、菜市场、托儿所、幼儿园、老年人建筑、医院等不应设置在二层。地下、半地下建筑（室）500－商店建筑技术法规民用建筑之间的防火间距不应小于表5的规定：表5民用建筑之间的防火间距(m)耐火等级一、二级三级四级一、二级6.07.09.0三级7.08.010.0四级9.010.012.0疏散走道、安全出口、疏散楼梯和房间疏散门每100人的净宽度（m）楼层位置耐火等级一、二级三级四级地上一、二层0.650.751.00地上三层0.751.00－地上四层及四层以上各层1.001.25－与地面出入口地面的高差不超过10m的地下建筑0.75－－与地面出入口地面的高差超过10m的地下建筑1.00－－商店建筑技术法规商店营业厅内的疏散人数换算系数（人/m2）楼层位置地下二层地下一层、地上第一、二层地上第三层地上第四层及四层以上各层换算系数0.800.850.770.60厕所和浴室隔间的平面尺寸不应小于表8的规定：表8厕所和浴室隔间平面尺寸类别平面尺寸（宽度*深度）外开门的厕所隔间0.9*1.2内开门的厕所隔间0.9*1.4医院患者专用厕所隔间1.1*1.4无障碍厕所隔间1.4*1.8（改建用1.0*2.0）内设更衣凳的沐浴隔间1.0*（1.0+0.6）外开门沐浴隔间1.0*.1.2无障碍专用浴室隔间盆浴（门扇向外开启）2.0*2.25沐浴（门扇向外开启）1.5*2.35商店建筑技术法规商业建筑设计方法总结案例分析——三里屯village商业建筑的分类商店建筑相关技术法规商业建筑的意义商业建筑分析SHOPPINGMALL(购物中心)城市综合体商业街百货商业建筑聚合形态商店建筑的分类商店建筑的分类商业街的空间形态商业街设计方法商店建筑的分类交通方式商业建筑设计方法总结案例分析——三里屯village商业建筑的分类商店建筑相关技术法规商业建筑的意义商业建筑分析开敞式商业街——三里屯village项目介绍三里屯village——项目简介项目简介：三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，该项目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈——三里屯-工体商圈，通过收购北京国峰置业的“新三里屯”项目而得。三里屯VILLAGE是由19座建筑物组成的街区式低密度综合商业项目，分为南、北两个部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及拥有99间客房的都会风尚酒店——瑜舍，总楼面面积约13.5万平方米。三里屯VILLAGE的零售部分由太古地产及基汇资本中国基金共同持有，其中太古地产持有80%股权，基汇资本（GawCapital）中国基金则持有其余的20%股权。项目内的都会风尚酒店——瑜舍，则由太古地产全资拥有和管理。建筑设计团队•欧华尔顾问公司(香港)•隈研吾联合设计事务所(日本)•YohjiSasaki(日本)•北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）(日本)•Shop(美国)•LOT-EK(美国)主创设计师前沿大师——隈研吾“我更喜欢北京的风情，胡同、街道、小巷，这些因素串成了我印象中的北京，而不是如今的高楼林立。因此，我想在三里屯village这样的中心城区里，保留一些老北京的原汁原味，而不是建成千篇一律的大商场。我为整个项目定下了一个整体基调——让经典脱胎，重生于当代。对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的——都市风尚酒店瑜舍选择了绿色，以带给人抚慰身心的感觉。而令人兴奋的红色和橙色则用与三里屯village南区，来营造动态和充满活力的氛围。我注意到三里屯的旧建筑使用的都是较为廉价的塑料盒板材时，一个念头突然冒出来——为什么不加以利用和改造？用自然材料，如木头，石头和竹子作为主要的建材。这个想法极富挑战，也激起了我无比的创作热情。三里屯village——项目简介二环三环地铁1号线地铁2号线地铁10号线地铁5号线机场专线工人体育场北路三里屯路三里屯village——项目简介地理位置第二使馆区燕莎商圈第三使馆区东直门商圈三里屯酒吧街三里屯SOHO中宇大厦太平洋百货北京工人体育场富国海底世界佳汇国际中心三里屯village——项目简介周边商业三里屯village朝阳区的居民使馆区的外籍人士三里屯village三里屯village——项目简介CBD中央商务区白领人群三里屯酒吧街消费的客人主要消费群体规划设计南区北区项目概况：项目名称：三里屯village位置：朝阳区与工体北路与三里屯路交汇处总占地面积：5.3万平方米建筑面积：17.2万平方米，其中南区占9.06万平方米；北区占8.23万平方米。容积率：3.2停车位：南区450位；北区410位开发商：太古房地产有限公司开盘时间：2006年11月开业时间：2008年5月定位：中高档国际及本地品牌建筑数：南区11座；北区8座，其中精品酒店1座（瑜舍）租户数：南区140个；北区70个(大概租金：15元/㎡/天)设施：南区：·1700座的8厅影院美嘉欢乐城·南庭露天广场及多功能橙色大厅并附设阳光平台·拥有多部高效电梯和自动扶梯的步行区。北区：·逾60部电梯和自动扶梯。·下沉式花园及车辆和直达的露天庭院。三里屯village——项目简介三里屯village——南北格局三里屯village北区像是一个“四合院”，是一个包容创意和设计的高端街区，分布国际一二线品牌旗舰店和精品酒店。院南区则是一个以中庭为中心，“胡同”为延伸的商业街，满足了更多年轻、时尚、多层次的消费需求。庭北区南区三里屯village——平面图南区一层平面南区二层平面南区三层平面南区四层平面南区平面图三里屯village——业态分布吸引主力店的：由于建筑风格、外观、建筑材料的特殊运用，使得一线品牌在拥有自己独立品牌大楼的同时，也能以三维建筑去宣示品牌形象，这是一些其他ShoppingMall很难提供的。而世界一线购物终端的发展史，大多经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。主力店分析服装服饰类商家占有很大的比列，占整个项目商业业态的59%其次是餐饮娱乐类商家，占整个商业业态的24%ADIDAS3160㎡APPLEESIPIT周生生橙色大厅美嘉欢乐影城星巴克Whitecollar三里屯village——业态分布NikeColumbiaNauticaTheNorthFaceLevi’sMangoUniqloLacosteS8-S10二层业态NikeAZONAUGGLacosteStarbucksCoffeeEVISUNovoplusReplayGodivaUniqloS8-S10一层业态NikeColumbiaNauticaTheNorthFaceLevi’sMangoUniqloLacosteS8-S10三层业态NikeLacosteS8-S10四层业态南区分析三里屯village——南区设计理念南区平面组合南区以青春动感时尚为主，拥有11幢建筑。平面布局形式为分散式，每座建筑都有自己的个性，自成一派，但在颜色上又有机的结合在一起形成有机的整体，并环绕着中心广场。中心广场——夏天是喷泉，冬天则是溜冰场。老北京的“胡同”横向交通很曲折，易迷路三里屯village——动线分析主要出入口次要出入口主要步行街次要步行街空间节点中庭入口广场车行流线三里屯village——交通分析南区交通流线分析人行流线消防流线三里屯village——相关尺寸15m12m27m12m33m45m69m7m35m9m12m6m8m12m24m7m南区相关尺寸标准7m20m12m三里屯village——垂直交通自动扶梯6部电梯14部室外楼梯6部三里屯village——