房地产文案策划案例

房地产文案策划案例1.“春之声”服饰广场营销推广及传播策略............22.“弄海园”浪潮行动公关企划方案.................133.夕阳红金港花苑项目策划案.....................194.“湘艺苑”广告策划方案.........................275.“在水一方”全程策划...........................496.《天河花园》整体策划报告书.....................547.2002年明都.锦绣苑行销企划案...................678.2003年北京房地产十大营销经典回顾...............769.ESPRIT济南专卖店开业形象策划案................8710.XX大厦推广策划................................9611.XX花园市场研究报告提纲.......................11812.Z市某房地产置换有限公司爱家看房直通车项目策划.12713.安徽宣城敬亭香榭·山景别墅策划报告............13414.天兆家园一泉点睛四海成龙........14315.北戴河聆涛园企划说明书『别墅案例』............15016.北京富力城2003营销攻略.......................17417.北京华杰大厦推广策划..........................17818.奔达项目投资营销及定位分析报告................199“春之声”服饰广场营销推广及传播策略一、营销推广的目的与目标1、目的1推出“购物即享受”的消费新概念2使“春之声”服饰广场成为重庆市以“运动、休闲、青春、时尚”为主题商场的第一品牌。2、目标1开业前达到50%以上在目标消费者中的知名度。2第二阶段达到70%以上在目标消费者中的知名度。3第三阶段达到85%以上在目标消费者中的知名度。4优先提及率达到60%以上。二、“春之声”服饰广场整体推广策略通过一系列的营销推广手段的定位购物热情上确影响目标消费群体服饰广场的健康发展。1、导入概念1“春之声”的品牌识别系统2“春之声”的品牌核心概念3“春之声”的品牌延伸概念4“春之声”的品牌个性5“春之声”的推广主题2、营销推广周期12001年12月12日——2002年1月11日蓄势。22002年1月12日——2002年2月19日利用节假日造足人气。32002年2月20日——2002年4月5日造出“淡季不淡”的销售氛围。3、营销推广战术手段1广告宣传造成重庆一流的购物广场。2新闻炒作新理念进行感性的诉说和理性的说明3公关活动远不可替代的方式起。在活动的营造方面将成为今后的一项重要工作——只有活动才能吸引更多的年轻人参与4主题推广活动5“精确制导”推广不同的营销推广方式。6推广对象延伸推广活动7购物有奖刺激活动活动。8商业推广合作联合推动市场的发展。三、传播策略1、总体策略1阶段性和集中性相结合的整合传播策略性2“全方位”的媒体组合策略l报纸受和信任的特点进行较为全面的宣传。l电视广势而独占鳌头。可以利用电视的特点3以“春之声”服饰广场的特色定位传播内容策略。4传播的内容与方式l影视l广播l报纸平面l其他平面2、阶段性战略1蓄势期2001年12月12日——2002年1月11日的铺垫和蓄势。这一阶段主要介绍“春之声”服饰广场的特色定位极力倡导“购物即享受”的全新消费理念声”服饰广场的品牌形象动短期目标名度2冲刺期2002年1月12日——2002年2月19日的重点推广期但对于服饰类商品来说售额的增长是不被看好的短期目标3持续期2002年2月20日——2002年4月5日活动作为休闲服饰类的商品却真正进入使用旺季有效的消费行为一阶段才是真正有所回报的阶段。短期目标四、“春之声”服饰广场各阶段传播及广告媒体组合1、第一阶段该阶段是“春之声”服饰广场对外开放前的“伏笔”势进行低调的软性炒作公益活动为炒作主题进行软性新闻铺垫。l购买栏目的方式+副标题+信息内容+图片采用信息发布的字数多少计算。l口碑自觉传播方式媒体争相报道l首先进行微量广告投放的同时一定量的软性广告投入。l该阶段的推广阵地侧重于重庆电视4、5、6、7频道和〈渝州服务导报〉〈重庆晨报〉等l一定的公关活动。2、第二阶段该阶段是香格里拉服饰广场开业及经营的高潮示其魅力的阶段。因此一黄金周”的经营效果和其后的开发及商场品牌形象影响深远。那么我们在信息密度、媒体组合上应采用高调形式~Nm袕L埗r礠开业造足“人气”众的关注和参与。l以硬性广告为主。l软性炒作为辅。l以促销活动相配合。3、第三阶段由于香格里拉服饰广场目标消费者的定位在青年人运动、休闲为主题续的推广是非常必要的。利用春节的余温用消费旺季运动、休闲服饰的消费热点。l新闻报道+硬性广告+公关活动+现场营业推广方位的信息传播。l春天是年轻人的季节——“春之声服饰广场”购物节隆重登场。建议媒体及宣传方式1、保持电视广告的宣传以报版的软性诉求为主以此的深度和广度的准确2、其他的宣传载体牌的形象代言人3、这一阶段的媒体硬性投入减少告诉求建议媒体1、《渝州服务导报》——是一家更贴近广大市民中年轻一族的生活的大众媒体拓展潜力。2、《重庆电视4、5、6、7频道》——是重庆本地区最有吸引力的电视频道3、《重庆晨报》——是比较受市民喜爱的地方生活类日报其保持很高的认同感。4、《重庆晚报》——是重庆发行量最大的消遣娱乐性大众媒体有非常高的市民认知度5、《重庆青年报》——是近来异军突起的以青年为目标读者群的报刊五、“春之声”服饰广场开业期间活动提案1、现场营业推广1广场大型宣传活动活动名称活动地点活动对象活动时间活动目的之声”的了解程度后有充足的客户源活动形式l“春之声”冬春时装及饰品展示会——常规的服装服饰展示会要体现“春之声”服饰广场的经营特色。l“春之声”品牌明星见面会——邀请品牌代言人举行见面会。l“飘一代”服饰展示会——根据“飘一代”的定位来举行相对应的服饰展示。l“酷”装展示——分为两个部分二是模特服饰穿着和佩带的“酷”。l“她世纪”服装饰品展示会——更加女性化的服饰展示活动。和广度的准确2有奖促销活动活动名称活动地点活动对象活动时间活动目的额的增长。活动形式l购物就有机会亲临日韩世界杯——只要在这里购物就有机会获得到韩国或日本亲临世界杯的机会。l周周动感大奖——以手提电脑、时尚手机、MD、数码相机、随身CD机等对年轻人有吸引力东西为奖品。l散发有奖贺年卡——正值春节之际赠品。l时尚赠品——钥匙扣、笔记本、笔、水果刀等。2、公关活动式服务公寓1为贫困学生献爱心活动——分为两个部分供助学金岗位。2以时尚服饰和运动为主题的摄影、绘画大赛及展示活动。活动主题l引领时代潮流、体现个性品味l抒发情感、超越梦想l传达温馨和快乐l创造时尚与经典活动时间活动地点活动目的之声”这个时尚服饰之都。活动形式l绘画——包括漫画、卡通等一切绘画表现手法。l摄影——楼盘集中区域分析六、预算说明目前只能有一个概算。1、各阶段预算分配根据各个阶段不同的营销目标20%+50%+30%。2、各阶段媒体预算分配1第一阶段15万元+报纸投放大约15万元+广播投放2万元+电视3万元2第二阶段5万元+报纸广告投放30万元+广播投放4万元+电视广告投放10万元+传单投放2万元3第三阶段20万元+广播投放5万元+电视投放15万元+传单投放4万元4总计130万元2、活动投入预算另计。“弄海园”浪潮行动公关企划方案张海鹏中远名城”一、前言前事不忘施状况而又强有力的宣传攻势知名度大为提高活动型和崇文型的宣传风格也与“银都”的媒介型宣传形成鲜明对比给人留下了深刻的印象。然而海园的宣传则存有一定的不足。弄海园作为青岛市地产业、娱乐界的龙头理念和该行业经营最需要的企业形象标对象对其定位、创意的理解仍然是模糊或偏颇的高。一九九九四年不论是对青岛地产业还是饮食娱乐业来说都是关键性的一年不同阶段的地产公司均都面临着同一问题----回拢资金----市场冷淡的紧要关头在各类信息相互排斥干扰的形势下地的前提下地产与娱乐业于一体的综合性企业来讲的形象比任何时候更为重要。为了营造弄海园鲜明独特的企业形象、树立其准确超凡的诉求理念业宣传能富有较强的传播优势。本公司主管及鐣呯簿鍑嗙殑娓犻亾銆?相关策划人员在分析“全统”公司以往宣传的基础上地产公司宣传偏重单一媒体业宣传的特有规律活动与媒介组合于一体的九五.五一弄海园全方位浪潮行动”方案如下二、传播目标●营造鲜明、独特、良好的企业形象●树立准确、有效、超凡的诉求理念三、表现策略如前所述93年的宣传以“移情别恋”到“限制入关”从“十万大军登陆”到“新八大关”赏习惯、立意易于误解以及创意犯忌等不足能延续往年攻势、尽量保持以往宣传特色而在创意构思上则又能立足于清晰准确理念的建立、业内应有定位的占领以及社会公众导向的顺应等方面设计稿件等待方案通过后专项提出四、诉求对象⒈主体时间针对所有能娱乐的家庭⒉《青岛晚报》读者群⒊《青岛电视台》“青岛新闻”、“黄金时刻”收视观众势。?岛有线电视台》“连续剧”的收视观众。的居民家庭。⒋《青岛经济广播电台》《青岛人民广播电台》的听众能乘专车进行郊游的高消费家庭。五、发布策略基于活动形势的新颖性和影响范围的广泛性相结合轰动性和活动投入的低廉性相结合等方面的考虑颖为立足点被接受者可望又可及情感沟通。另外活动结束后媒体影响面将渗透导市内五区具有较强的持续效果。六、媒体选择⒈红色中型带把娱乐用气球2万个名称⒉红色印有弄海园标志或娱乐项目种类的马夹背心和太阳帽约300套⒊扎有红色绸带的弄海园小型面包车----五辆⒋沿海景线公共车站防雨厅广告牌⒌青岛晚报⒍青岛电视台、有线电视台?SO歔MO逐一介绍弄海园综合娱乐项目。⒎青岛经济广播电台、青岛人民广播电台。与活动相呼应七、计划实施⒈四月三十日青岛晚报园行动⒉五月一日上午十时一路和南海路等五处200名放气球球群⒊上午十一时----五辆广告车球发放和温馨家庭欢乐场面告⒋中午十二点30秒电视广告片⒌下午二点⒍晚六点四十五分至七点四十五分继播放电视广告。八、障碍分析由于本次活动构思新颖、规模超前杂等行的障碍先准备相应补救措施讲究的是用办公环境来提升九、费用预算本次活动总费用合计五万元人民币的费用使用⒈二万个气球的成本及印刷费⒉二百个广告背心的设计制作费⒊报纸广告⒋电视广告摄制、编辑、发布⒌广播广告录制、发布费2—3小时⒍整个活动的企划、推动及人员组织、劳务等其它费用。备注⒈防雨厅修改费不在此列⒉本公司人为如果增加系列报纸广告的数量和电视广告的次数活动效果将更为理想十、方案效果评估本方案有明确的思路形象公关传播方案评估方法⒈美誉度评估⒉公众形象评估⒊活动效果评估Bl:N;N+?夕阳红金港花苑项目策划案来源实业有限公司开发的金港花苑房地产项目主持策划的总结。应用发时集中力量强化局部优势来淡化整体劣势。在确定项目特征、定位时细分市场以突出的、鲜明的个性特征取胜。仿效此案进行项目运作到扬长避短、减少竞争压力的作用。内容20世纪90年代以来而持续升温旧城改造和城市化进程断涌现竞争的加剧打出各自的特色牌、环境牌、生活方式牌、开间布局牌、装修牌、智能牌、配套设施牌、物管牌、价格牌、付款方式牌同的房产消费市场需求。作者独辟蹊径老年消费群体本方案的精髓在于123向一体化。4播优势。本公司主管及c5最好的竞争方式就是避免竞争的思想明的个性特征避开竞争对手。案例成都港都花苑实业开发有限公司在成都东门的龙舟路有一块占地31亩的土地待开发大禹企划公司选派精兵强将组成强大阵容工作。经调查价格便宜师大附中分布四周邻府南河幽我们同时发现几处明显的劣势盘施。成都港都花苑实业开发有限公司是一家年轻的公司域竞争能力弱。如果走中低档路线手非常多没把握取胜收不回来。龙舟路沿线为旧城改造、老成渝公路拓宽改造的重点城区于成都东门国营老厂商单位非常多卖点雷同。怎样能在中低价位的楼盘上做出鲜明的个性色彩?播优势。本?中市场特色需