房地产项目建筑装饰装修工程施工工艺标准

722第八篇建筑装饰装修工程施工工艺标准第一章抹灰工程第1节一般抹灰施工工艺一墙面抹纸筋灰或混合砂浆1施工准备（1）材料要求①水泥：宜采用不低于42.5级普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并经检验合格。②砂：平均粒径为0.35~0.5mm的中砂，使用前应过筛。③石灰膏或磨细生石灰粉。④纸筋：充分打烂碾磨成糊状，洁净细腻，并经石灰浆浸泡处理。胶粘剂或外加剂：当需要使用时应符合设计及相关规范标准要求，掺入量按产品说明书或由试验确定。（2）作业条件①抹灰部位的主体结构已检查合格，门窗及需要预埋的管道已安装完毕，并经检查合格。②凸出墙面的混凝土已凿平，对蜂窝、麻面、露筋、疏松部分等凿到密实处，用1:2.5水泥砂浆分层补平。外露钢筋头和铅铁丝头等已清除。③墙体表面的灰尘、污垢和油渍等应清理干净，并提前洒水湿润。④施工前应先搭好脚手架或准备好高马凳，架子要离开墙面200~250mm。2操作工艺工艺流程（1）清理墙面灰尘、污垢、碱膜、砂浆块等，洒水湿润。光滑的混凝土表面应凿毛或将1:1的水泥砂浆分散均匀地喷射到墙面上（水泥砂浆掺入水泥量基层处理贴饼冲筋做护角抹窗台抹底层灰、中层灰抹罩面灰72310%的108胶搅拌均匀后使用，待结硬后才进行底层抹灰作业）。（2）贴饼冲筋：根据基层表面平整度、垂直度，确定灰饼的厚度。操作时，先贴上部灰饼，依据上部灰饼吊垂直来确定下部灰饼，灰饼宜用1：3水泥砂浆做成50×50mm，水平间距宜为1.2~1.5m，灰饼之间用1：3水泥砂浆冲筋，宽度约为50mm。（3）做护角：墙、柱的阳角应在墙、柱面用1:2水泥砂浆做护角，其高度自地面以上不低于2m，宽50mm，并用阴角抹子推出小圆角，在离阳角两边50mm以外位置，以45°斜角将多余砂浆切除、清净。（4）抹窗台：先将窗口基层清理干净，用水浇透，然后用1：2：3的细石混凝土铺实，厚度不宜小于25mm。次日再刷掺入粘结剂的水泥浆一道，紧跟着抹1：2.5水泥砂浆面层，抹完后压实、压光，浇水养护2~3d。（5）抹底灰和中层灰：一般应在抹底灰前一天用水将墙面浇透。对混凝土墙体表面宜先刷扫水泥浆一遍，随刷随抹底层灰。底层灰宜用1：1：6水泥混合砂浆（或按设计要求），厚度为5~7mm，待底层灰稍干后，再以同样砂浆抹中层灰，厚度宜为6~7mm。以冲筋为准，然后用大杠刮平找直，用木抹子搓平、搓毛。（6）抹罩面灰：待中层灰达六七成干（即用手按不软但有指印时）后，开始抹罩面灰（如底灰过干应扫水湿润），罩面灰两遍成活。厚度约2mm，最好两人同时配合进行，一人先刮一遍薄灰，另一人随即抹平，依先上后下的顺序顺进，赶实压光，随即用毛刷醮水将罩面灰污染处理干净。3质量标准（1）主控项目①抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。②所用材料品种和性能应符合设计要求，砂浆的配合比应符合设计要求。③抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采取加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。④抹灰层与基体之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。724⑤建筑装饰装修工程所用材料，应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325的规定。（2）一般项目一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定①普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝清晰。②高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹，分格缝和灰线清晰美观。③护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰应平整。④抹灰层总厚度应符合设计要求：水泥砂浆不得抹在石灰浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。⑤分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。⑥有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。⑦一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表8.1的规定。一般抹灰的允许偏差和检验方法表8.1项次项目允许偏差（mm）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格（条）线直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查注：1、普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；2、顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。4施工注意事项（1）有关规定725①一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰，当设计无要求时，按普通抹灰验收。②抹灰施工前，应预先做样板（样品或标准间），并经有关单位认可后，方可进行。③当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆，并按有关防水要求的施工工艺施工。（2）应注意的质量问题①严格控制原材料质量，使用检验合格的水泥；砂宜选用中砂，其含泥量应符合规范；石灰膏热化时间不足时，严禁使用，粘结剂应按产品使用说明书控制掺入量。②先做护角后做大面，保证护角与大面接触处光滑、平整、无缝隙。③抹灰时，应分层找平，不得一次成活。④抹灰前应做好吊垂直、套方正和贴饼冲筋等工序，保证抹灰表面平整、阴阳角方正、垂直通顺。二墙面抹水泥砂浆1施工准备（1）材料要求①水泥：强度等级不低于42.5级的普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。②中砂：使用前宜过筛。③胶粘剂或外加剂：按产品说明书控制掺入量。（2）作业条件：与墙面抹纸筋灰或混合砂浆时基本相同。2操作工艺（1）基层处理：吊直套方、贴饼冲筋、抹底灰和中层灰等工序做法与墙面抹纸筋灰浆时基本相同，但底灰和中层灰用1：2.5水泥砂浆或1：0.5：4水泥混合砂浆涂抹并用木磨板磨平带毛。（2）水泥砂浆面层：中层砂浆抹好后第二天，即可开始抹罩面灰，用1：2.5水泥砂浆或按设计要求的水泥混合砂浆抹两层，厚度为5~8mm。操作时先将墙面湿润，然后用砂浆薄刮一道使其与中层灰抓牢，紧跟着抹第二遍，用大杠刮平，铁抹子压实压光。7263质量标准参见“面抹纸筋灰或混合砂浆——质量标准”。4施工注意事项参见“面抹纸筋灰或混合砂浆——施工注意事项”。三墙面抹建筑石膏1施工准备（1）材料要求及操作工艺①水泥：强度等级不低于42.5级的普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。②石膏灰配制：罩面石膏灰应掺入缓凝剂，如硼砂、牛皮胶或柠檬酸等。缓凝剂掺入量按产品说明书定。③石膏灰应随拌随抹，每次拌制的数量不要太多。先估算每个抹灰面大约需要的石膏浆量，按配合比计算须投入量后才拌制，以利操作和保证质量。④石膏灰罩面层：石膏灰罩面层厚度不得大于2mm。分两遍连续进行涂抹，第一遍涂抹在干燥的中层上，紧跟着抹第二遍。已凝结的面层不得再湿水翻磨。2质量标准：参见“面抹纸筋灰或混合砂浆——质量标准”。3施工注意事项：参见“面抹纸筋灰或混合砂浆”相关内容。四墙面抹改性石膏（石膏墙粉）1施工准备（1）材料要求①粉刷石膏（石膏墙粉）运输时应注意防止损坏包装，进场后应入库存放并严格防潮。发现受潮结块时，应过筛后才能使用。对超过保存期的石膏墙粉应经复检后方能使用。②自来水。（2）作业条件：与混合砂浆抹面基本相同。由于石膏墙粉凝结后受水易起壳、脱落，故不应用于卫生间、厨房以及房间地面是现磨水磨石的墙面罩面层。2操作工艺（1）基层处理、吊直套方、贴饼冲筋等工序与面抹石灰砂浆相同。（2）灰浆拌制：按石膏墙粉：水=1：0.4~0.42的比例，把粉料慢慢倒进清727水中，同时充分搅拌均匀，以防止结块。石膏墙粉加水拌制后必须在其初凝前用完，随拌随用，一次不要拌制太多。初凝后的石膏墙粉灰浆不宜使用。（3）抹石膏墙粉方法①干底涂抹：底层、中层水泥混合砂浆做法与石灰砂浆底层、中层抹灰做法相同。石膏面层灰不得直接抹在水泥砂浆层上。底子灰完成后第二天，稍微扫湿砂浆层，干湿适中，即可抹石膏墙粉灰浆，厚度不应大于3mm。压光时不得带水操作，以保证其色泽一致。②湿底涂抹：先抹底水泥混合砂浆，使其与砖（混凝土）基本紧密粘合，第二天在底层灰上扫水湿润后继续完成中层水泥混合砂浆抹灰，刮平搓平后，待其稍干后（约1~2小时），即可在其面上涂抹石膏墙粉灰浆罩面。3质量标准参见“墙面抹纸筋灰或混合砂浆——质量标准”。4施工注意事项参见“面抹纸筋灰或混合砂浆—施工注意事项”。第2节外墙防水施工工艺本节施工工艺适用于外墙水泥砂浆防水层及聚合物水泥防水涂料施工。一水泥砂浆防水层1施工准备（1）材料①水泥：水泥品种按设计要求选用，其强度等级不应低于42.5级，不得用过期或受潮结块水泥。②砂：宜用中砂，含泥量不大于1%。③水：自来水。④聚合物乳液：有出厂合格证，无颗粒、异物和凝固物。（2）作业条件①基层的混凝土和砌筑砂浆强度不低于设计值的80%。②基层表面坚实、平整、粗糙、洁净。728③外墙面如有蜂窝、麻面、孔洞时，应先作堵塞处理。④门窗框、预埋线件安装完毕。⑤外墙不同材料交界处应附加金属网并用钢钉固定好。⑥光滑的混凝土墙面或轻质墙体面先用聚合物水泥砂浆喷（扫）拉毛。2操作工艺工艺流程①吊直套方、贴饼冲筋等工序与“墙面抹纸筋灰或混合砂浆”相同。②基层湿润：抹灰前一天用水把砖墙浇透，第二天抹灰时再洒水湿润。③在墙体湿润情况下抹底灰，对混凝土墙体表面宜先扫水泥浆一遍，随扫随抹底灰，厚度为5mm，凝固前抹压搓平扫毛。底层抹完后1~2天才抹面层，用铁抹子压实压光。④水泥砂浆防水层终凝后应及时养护，养护时间不得少于14天。⑤不宜在雨天及五级以上大风中施工。3质量标准（1）主控项目①水泥砂浆防水层的原材料及配合比必须符合设计要求。②水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固，无空鼓现象。（2）一般项目①水泥砂浆防水层表面应密实、平整，不得有裂缝、起砂、麻面等缺陷。②水泥砂浆防水层施工缝留搓位置正确，接搓按层次操作。③水泥砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求及有关规范的要求。二聚合物水泥防水涂料1施工准备（1）材料要求：与外墙抹水泥砂浆防水层相同。（2）作业条件①水泥砂浆防水层基层已完成，表面应平整、坚实、清洁，无污染。②外墙找平层宜用防水砂浆，不得用掺粘土类的混合砂浆，防水砂浆应当墙面基层处理抹底层砂浆抹面层砂浆养护729留置分格缝。③涂料施工前应先对预埋管、穿墙管等部位进行密封处理。2操作工艺（1）应按使用说明书要求调配液料与粉料的比例，将液料和水搅匀用搅拌机边搅拌边徐徐加入粉料，充分搅拌直至料中不含团粒，最后将浆料过滤。（2）按设计要求的厚度分遍涂刷，不可过厚或过薄。（3）十字交叉涂刷（即第2道涂刷方向与1道相垂直），每遍涂刷厚度为0.5~0.8mm。（4）两遍施工的时间间隔控制在表面稍干，不沾手为宜。（5）涂层搭接宽度应≥100mm。（6）不得在雨中或特别潮湿而又不通风的环境下施工。3质量标准（1）主控项目①防水涂料所用材料必须符合设计要求。②防水层不得有渗漏现象。③涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法必须符合设计要求。（2）一般项目①涂料防水层的基层应牢固，基面应平整、洁净、无裂缝、松动、起砂等现象。②涂料防水层与基层粘贴牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、褶皱、起泡等缺陷。③涂料防水层的平均厚度符合设计要求。4施工应注意的质量问题：门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，不得使用混合砂浆。并应拔出固定木楔或临时固定器。730第3节顶棚（天花）抹灰施工工艺一现浇混凝土楼板底抹纸筋灰1.施工准备（1）材料要求：与“墙面抹纸筋灰或混合砂浆”相同。（2）作业条件①根据室内高度和抹灰现场的具体情况，搭好脚手架，脚手架板距顶板宜为1.8m。②将砼顶板底面凸出部分凿平，对蜂窝、麻面、露筋处应凿到实处，用1：2水泥砂浆抹平。外露钢筋头和铅丝头等清除干净。③在墙面和梁侧面弹上水平标高控制线，抹灰前一天浇水湿润基体。2操作工艺（1）基层处理：对采用钢模板施工的板底凿毛，并用钢丝刷满刷一遍，用1:1水泥砂浆中掺入一定量的胶粘剂，用机喷或人工扫涂作粘结层。（2）依据墙面上0.5m标高线，在顶板下100mm的四周墙面上引线，作为顶板抹灰的水平控制