北京万科公司南湖别墅项目样板引路策划及实施

南湖别墅项目二期样板引路策划及实施南湖别墅项目经理部项目简介唐山万科南湖项目二期位于河北省唐山市南湖生态城，东临南湖凤凰台，南临南二路，西临学院路，北临南一路。唐山万科南湖项目二期由唐山万科房地产开发有限公司投资建设；北京墨臣工程咨询有限公司设计；中天建设集团有限公司和江苏南通六建建设集团有限公司分别承建一二标段；天津泰达国际咨询监理有限公司全程监理。南湖项目二期占地94086㎡，建筑面积56451㎡，容积率为0.6，绿化率为35%，共68栋别墅，其中包括32栋联排，24栋双拼，12栋独栋，共221户。样板引路的目的在总结南湖项目一期的施工经验和教训的基础上，为提高南湖项目二期工程质量和实测实量成绩，为了使二期各楼栋工程在整体、细部要求、工艺做法、功能要求上达到统一的质量标准和观感要求，特策划、推行此二期样板引路制度。样板引路实施情况反馈项目样板引路执行情况万科红1、主体结构期间样板及防水施工样板完毕。2、二次结构阶段样板施工准备。唐山金域华府1、主体结构施工阶段工艺样板间搭设完毕。2、样板展示台，样板图片展示栏设置完成。唐山南湖别墅1、主体结构施工阶段工艺样板已按要求完成。2、砌筑实楼样板施工进行中。金域华府1、示范区样板展示区搭设中。2、样板引路清单及实施计划已确定。长阳半岛二期1、主体结构施工阶段工艺样板已按要求完成。2、砌筑实楼样板施工进行中。幸福汇1、幸福汇项目样板引路计划已确定。2、样板引路策划已完成。大都会1、主体结构加固样板已完成。2、样板引路的专项策划正在编制中。08.03.26Page4唐山金域华府主体阶段工艺样板间完善样板引路实施情况反馈08.03.26Page5唐山金域华府减震消能器样板及简介安装样板的完成楼内预留洞口防护样板及实施楼内防护栏杆样板及实施样板引路实施情况反馈08.03.26Page6田家园样板引路实施情况滞后3#楼7层墙体钢筋房建展示田华展示样板引路应真正对项目施工起到指导作用，这样才能对项目起到积极影响，让样板引路“引导”北京公司各项目提高工程质量。样板选择依据1.结合本项目的工程特点，在常规的墙、柱、楼板的钢筋连接与绑扎，木模板拼接与支撑等基础上增加了圆弧楼梯、屋面烟囱与风道等细部节点的做法样板。2.二次结构阶段依据本项目的设计要求，对内墙、外墙的装修做法做出阶梯式的工序剖面。3.对本项目可能出现的新型做法，或改善工艺、工法及时做出专项样板。样板工序清单主体结构:1、钢筋样板：箍筋，墙、柱、楼板的钢筋搭接与锚固，直螺纹套筒连接，墙体定位筋，混凝土板厚控制块，机电线盒预埋等2、模板样板：木模板拼接，模板支撑体系，门窗洞口角钢3、混凝土样板：圆弧楼梯，屋面烟囱、风道、老虎窗等二次结构：1、砌体：控制线，混凝土反坎，一二次结构拉结筋，墙体，门窗洞口，过梁，构造柱，腰带2、抹灰：线管开槽，钢丝网，灰饼，甩浆，抹灰完成面（光面、毛面）防水样板：1、地下室底板、挡土墙防水、屋面防水2、外墙防水3、窗口防渗漏处理4、室内湿区墙地面防水墙体装修样板样板工序清单内墙分户墙：抹灰，油漆（腻子），踢脚线隔墙：保温颗粒抹灰，保温墙面抗裂，保温墙面拉毛、见白外墙文化砖，砂岩，蘑菇石，Skk涂料其他铝合金门窗，老虎窗，屋面挂瓦系统等等材料展示样板区样板引路实施情况钢筋样板，已完成样板引路实施情况钢筋样板，已完成样板引路实施情况钢筋样板，已完成样板引路实施情况模板样板，已完成样板引路实施情况模板样板，已完成样板引路实施情况样板引路实施情况混凝土成型样板，已完成样板引路实施情况砌筑样板策划砌筑样板策划砌筑样板策划砌筑样板引路实施情况砌筑样板引路实施情况构造柱和腰带钢筋、模板样板构造柱和腰带成品样板砌筑样板引路实施情况线管开槽、安装、砂浆封堵及钢丝网安装样板砌筑样板引路实施情况内墙无保温墙面抹灰、油漆样板砌筑样板引路实施情况内墙有保温分户墙抹灰、油漆样板外墙装饰样板文化砖样板砂岩和蘑菇石样板外墙装饰样板SKK涂料样板铝合金外窗安装节点外墙装饰样板砌筑样板引路实施情况二次结构队伍进场时先做实楼样板（南六44#、中天9#）构造柱、门抱框钢筋外墙拉结筋、窗户抱框内墙拉结筋砌筑样板引路实施情况卫生间混凝土翻边钢筋、模板施工样板引路实施情况材料样板展示区，已完成其他工序样板，也将在后期陆续完成。