华润万象城规划布局

城市综合体规划布局研究案例一：华润万象城华润万象城华润万象城深圳华润中心深圳华润中心深圳华润中心华润置地品质给城市更多改变深圳︱万象城−位于深圳市罗湖核心金融商务区，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港币，以大型购物中心为核心，集零售、餐饮、娱乐、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，是深圳乃至华南地区首屈一指的高端商业中心。−深圳︱万象城于2004年12月9日开业，国际顶级、二线及国内优秀商业品牌均进驻万象城，多家开出了深圳、华南甚至中国的旗舰店，约有三分之一的品牌是首次进入中国或深圳市场。“万象城”已成为深圳市民及游客向往的购物休闲场所，是目前深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物及娱乐中心。A住宅B酒店C购物中心D办公深圳华润中心深圳华润中心深圳华润中心深圳华润中心深圳华润中心深圳华润中心深圳华润中心深圳华润中心深圳华润中心深圳华润中心华润置地品质给城市更多改变杭州︱万象城−杭州万象城项目占地面积约150亩，总面积80多万平方米，建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型都市综合体，总投资预计超过50亿元港币；−万象城购物中心的面积达到24万平方米，招租率基本达到100%，是杭州第一个真正意义的SHOPPINGMALL，2010年即将开业；−全球最大奢侈品集团LVMH旗下著名品牌LV，在杭州万象城开设1880平方米的专卖店，将成为该品牌全球最大的旗舰店之一；PRADA和miumiu将分别在万象城开出1000平方米和300平方米的专卖店；DIOR将开出500平方米的旗舰店；卡地亚也将在万象城开出500平方米的旗舰店；FENDI、ZEGNA、FERREGAMO这些国际鼎级品牌也已经进驻。杭州华润中心杭州华润中心杭州华润中心杭州华润中心杭州华润中心成都华润中心成都华润中心成都华润中心成都华润中心成都华润中心成都华润中心沈阳华润中心·万象城开发商：华润置地地理位置：沈阳市和平区青年大街288号（文艺路与青年大街交界，原辽宁省体育馆）建筑面积：25万建筑设计：RTKL开业时间：2011年5月15日营业时间：9:30am-10:00pm可达公交线路：21条地铁2号线可直达（即将开通）项目概况沈阳华润中心·万象城项目规划布局整个综合体由：购物中心（万象城）、5A级写字楼（华润大厦）、高端精品住宅（悦府）、五星级酒店（君悦酒店）构成，总占地面积约8.05万平方米，总建筑面积近70万平方米，总投资超过50亿港币。一期包括近25万平米购物中心万象城、7万平方米国际5A写字楼华润大厦；二期为超五星级君悦酒店、悦府高档住宅；三期为酒店式公寓，全部工程于2012年底完成。沈阳华润中心·万象城作为华润集团在全球范围内第六座以“华润”命名的国际5A级写字楼，华润大厦地上建筑面积约7万平方米，楼高度约180米，地下3层、地上33层，写字楼在2011年7月正式投入使用。建筑设计由美国RTKL建筑师事务所与中国建筑北京设计研究院联手完成；专项室内设计聘请了日本ILYA建筑设计事务所，设计突出节能环保，全面打破传统办公场所的冰冷压抑，营造出轻松舒适的高端商务氛围。实景拍摄沈阳华润中心·万象城沈阳悦府位于华润中心都市综合体核心区域，是拥有超豪华顶级商业配套的城市资源型高端精品住宅，由三栋超高层及两栋高层建筑构成，主力户型面积跨越100~300㎡。美国RTKL国际化规划理念融入项目。项目总体规划共5栋高层住宅，其中3栋48层，1栋33层，1栋32层，规划仅为752户，顶层500平米空中豪宅，私家泳池，完全人车分流规划，全部地下停车，比例近1:1。规划大观建筑品鉴上海天华设计公司在建筑设计上秉承“精致了无痕”，大到精致，小到了无痕。将现代意识和自由精神的ArtDeco风格融入项目。刚柔并济的横竖线条，突出建筑材料的质感和纹理。石材、金属、玻璃相结合，建筑兼具时尚感。新加坡英柏建筑景观设计公司总裁兼总设计师亲自操刀主持设计，为悦府带来了长白山珍惜树种，大面积越冬草坪，特色五重景观设计。每栋住宅入户空间布置水景，开门即是景观。项目整体垫高1.8米，隔绝城市的喧嚣和烟尘，更带来私密的生活环境。景观欣赏沈阳华润中心·万象城沈阳华润中心·万象城南侧主入口：南侧有两大入口，L1和B1层各一个。北侧主入口：北侧主入口造型锋利，有大刀阔斧感觉。主入口形象中部主入口：与两侧两层通高店铺同高，宽高比失常。1123234四大主要入口对应三大主要中庭，通过单动线、公共区间串联。简单、实用。4中部西侧入口：与深圳万象城一致，为私家车主要落客区。合肥华润中心·万象城合肥华润中心·万象城南宁华润中心·万象城青岛华润中心·万象城青岛华润中心·万象城青岛华润中心·万象城郑州华润中心·万象城综合体模式：商业综合体，即以商业为中心的城市综合体，通过商业运营的成功来驱动整个项目的发展；开发分期：首期一般采用“购物中心+甲级写字楼”的模式开发，二期开发“酒店+住宅”，后期开发酒店式公寓、住宅或开放式休闲商业步行街；规划设计：商业独立布局模式。有别于传统购物中心的综合体建筑（商场、酒店、写字楼规划为一体），华润中心万象城将万象城购物中心作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规划的较大空间；布局特点：商业独立布局，写字楼、酒店、酒店式公寓围绕购物中心合理布置；写字楼、酒店、酒店式公寓建筑上虽独立，但内部交通组织、动线设计却与购物中心连为一体；住宅一般集中布局在万象城旁较为僻静的一侧。华润万象城总结