项目开发控制及执行计划节点表

住宅公寓商业1召开项目建设启动会投资发展中心商业项目建设启动会纪要、项目前期工作计划2项目进度计划3市场调研投资发展中心商业策划报告4初步产品定位投资发展中心商业初步产品建议书5地产公司组织及人力资源规划建设开发中心人力资源管理中心6概念设计技术研发中心见《权责手册》设计任务书7项目开发成本测算成本控制中心成本测算成果3产品定位8正式产品定位投资发展中心商业正式产品建议书9方案设计管理技术研发中心见《权责手册》设计任务书10项目开发成本匡算成本控制中心成本匡算成果11办理用地规划许可证地产公司用地规划许可证12地勘地产公司地勘报告13工程试桩及检测地产公司14售楼处方案选择及确定营销管理中心技术研发中心15样板展示区方案选择及确定营销管理中心技术研发中心16室内方案设计管理技术研发中心商业设计成果17景观方案设计管理技术研发中心商业设计成果18泛光方案设计管理技术研发中心宝龙商业设计成果19扩初设计管理技术研发中心建设开发中心建筑扩初设计小组名单20项目开发成本概算成本控制中心成本概算成果21确定项目开发目标成本成本控制中心见《权责手册》项目开发目标成本22项目合约规划成本控制中心见《权责手册》项目合约规划23项目工程策划地产公司建设开发中心工程管理指导书24整体营销策划营销管理中心商业整体营销策划方案（含市场调研、推盘计划、销售计划等）针对销售型物业25确定销售基准价格营销管理中心销售基准价格针对销售型物业26编制步行街招商政策及租金方案商业步行街招商政策及租金方案针对持有型物业27编制标准店主力品牌的招商优惠政策方案商业标准店主力品牌的招商优惠政策方案针对持有型物业28完成桩基施工图设计建设开发中心设计成果29完成基坑支护设计建设开发中心设计成果30完成全套施工图设计建设开发中心设计成果31三通一平地产公司32现场规划控制点测绘放线地产公司33施工图会审及交底地产公司技术研发中心、建设开发中心、商业施工图会审纪要及设计答复34供电设计地产公司成本控制中心、建设开发中心关键输出成果说明地产项目开发控制及执行计划节点项目控制计划节点项目执行计划节点**地项目主责方参与方扩初设计桩基施工图项目建设启动会概念设计方案设计及报批用地规划许可证完成时间全套施工图1245678第1页，共3页住宅公寓商业关键输出成果说明地产项目开发控制及执行计划节点项目控制计划节点项目执行计划节点**地项目主责方参与方完成时间9工程规划许可证35取得工程规划许可证地产公司工程规划许可证#室内装修施工图36室内装修施工图设计管理技术研发中心设计成果（包含白皮书）37室外景观施工图设计管理技术研发中心设计成果（包含白皮书）38制定材料设备选型定板清单及计划技术研发中心建设开发中心材料设备选型定办清单及计划39材料设备选型定板技术研发中心建设开发中心、商业选型定板成果#桩基施工40桩基施工地产公司#总包开工41总包开工地产公司开工令#施工许可证42办理施工许可证地产公司施工许可证43地下室±0.00完成地产公司44规划验线地产公司45基础工程验收地产公司46办理预售许可证地产公司预售许可证47售楼处开放地产公司48样板展示区开放地产公司49试盘前销售资料、物料准备地产公司针对销售型物业50试盘地产公司针对销售型物业51确定销售价格营销管理中心见《权责手册》针对销售型物业52销售开盘地产公司营销管理中心针对销售型物业53制定商业物业按揭及放款计划地产公司54达到项目投入产出平衡点地产公司55广告位招商商业针对持有型物业#主体工程封顶56主体工程封顶地产公司#室外工程57市政工程施工地产公司#精装修工程58建筑装饰装修地产公司#竣工验收59竣工验收地产公司竣工验收小组#竣工备案证明60竣工备案证明地产公司竣工备案证明61交付地产公司商业交房62工程结算地产公司工程结算报告63项目后评估建设开发中心所有相关中心项目后评估报告64租户装修商业针对持有型物业65开业庆典准备商业针对持有型物业66集中开业商业针对持有型物业67制定集中入住方案及工作倒排计划商业集中入住方案及工作倒排计划针对销售型物业#集中入住68集中入住商业针对销售型物业#房产证69办理房产证地产公司房产证地下室±0.00完成预售许可证销售开盘交付集中开业#####室外景观施工图#第2页，共3页住宅公寓商业关键输出成果说明地产项目开发控制及执行计划节点项目控制计划节点项目执行计划节点**地项目主责方参与方完成时间第3页，共3页