领域机构半年报(市场研发中心)2014.6

6月及半年重庆楼市总结•6月宏观资讯回顾•6月土地市场回顾•6月商品房市场回顾6月楼市•政策篇•房企篇•数字篇半年楼市目录43、6月商品房市场回顾1、6月宏观资讯回顾6月市场2、6月土地市场回顾2014年6月重庆楼市总结56月楼市看点不动产登记条例又爽约，预计短期内难出台呼和浩特成为国内首个正式宣布取消限购的城市一线城市首套房房贷利率现松动，重庆5月房贷创新高重庆土地市场“外热内冷”，土地零溢价华侨城、渝富出手揽地，礼嘉、双碑、大渡口迎来拿地热潮6月商品房成交创新高，降价跑量成效初显供应持续高位，库存再创新高66月宏观资讯楼市政策不动产登记条例又爽约，未能在6月底前如期出台【事件回放】根据国土资源部上月通过的立法计划，《不动产登记条例》已由6月底前出台变为6月底前力争报出送审稿，年内完成立法。因条例牵涉部门较多，与现行部门规章存在冲突，目前仍在研讨和征求意见阶段。资讯解读：不动产登记其初衷是为更好地落实物权法规定，保障不动产交易安全，保护不动产权益人的合法财产权。对于房地产而言，不动产登记是房产税开征的重要基础，对房地产具有一定调控作用。但不动产登记涉及到多部门利益，以及细节的复杂性，预计短期内不动产登记条例难出台。2007年：颁布的《物权法》中，不动产统一登记制度正式提出，但并未对统一登记的范围、执行机构、操作办法等进行阐释和细化。14.1月：中央编办发布《关于整合不动产登记职责的通知》14.3月：不动产登记试点城市确定14.4月：国土部成立不动产登记工作领导小组14.5月：国土部不动产登记局正式挂牌14.6月：不动产登记信息平台研究设计启动7呼和浩特成为国内首个正式宣布取消限购的城市【事件回放】6月26日上午，呼和浩特市房地产开发监督管理处正式发表取消楼市“限购令”的实施意见，成为全国首个正式发文取消限购的城市。意见的核心内容为：要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二手住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。据悉，呼市目前住宅可售库存高达12万套，而月均成交仅约1000套，楼市去化库存周期需要约10年时间。最近5年政府推出的住宅用地合计2120万平方米，未来潜在供应起码还有10万套以上。今年4月份以来，尽管实施举措各不相同，但抛出各种“救市”政策的城市已增至30个，其中18个是通过半公开或全公开的方式，另有多地否认或叫停了调整。资讯解读：呼和浩特取消限购政策，主要是基于其高库存、低去化的市场压力。中央政府提出“分类调控”，随着楼市降温，4月起多地出台微调政策，试探“限购松绑”。呼和浩特放开限购这一做法无疑将对其他城市形成示范效应，刺激其他城市伺机取消限购。6月宏观资讯楼市政策8首套房贷款似有松动迹象，但整体而言银行贷款仍偏紧【事件回放】5月中旬，央行喊话力保首套房贷；6月16日，央行年内第二次实施“定向降准”措施，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点；7月1日起，将调整商业银行存贷比计算口径。据对全国23个热点城市进行的调查，发现6月首套房房贷利率较5月开始松动，表现在折扣利率增加、放款速度明显加速，6月折扣利率占比5.08%,较5月折扣利率占比4.78%环比下降；而对于二次房贷来说，利率没有降低迹象，依旧走高。5月，以房贷为主的重庆个人中长期贷款达到81亿，创下了今年新高。不过，利率仍居高不下，部分银行甚至在基准利率基础上上浮20%。资讯解读：贷款利率上浮的原因在于利率市场化，资金成本增加；央行通过对影子银行、同业竞争等实施整顿，利率有一定下调的可能，但调节变化需要一定的时间，短期内难产生明显变化。加之房贷盈利能力低，银行可能要为未来楼市可能出现的风险埋单，货币信贷再次大举进入房地产领域可能性小。预计今年下半年房贷收紧局面难以全面缓解，房贷利率应会保持在基准之上，但不排除有部分回暖迹象。6月宏观资讯金融政策9供应：6月房地产相关用地供应30宗，土地建筑规模872万方，环比上浮116%，同比上浮78%。成交：6月房地产相关用地成交共30宗，土地建筑规模854万方，环比上浮147%，同比上浮138%。价格：房地产相关用地成交均价497万元/亩，环比上涨5%，同比下跌7%。楼面地价2784元/㎡，环比下跌5%，同比上涨5%。渝富成交428万方6月土地市场供求价走势6月土地市场“外热内冷”，成交升温、溢价为零10区域组团土地位置用途土地面积（万㎡）建筑规模(万m2)容积率竞得单位成交价(万元)每亩地价（万元/亩）成交楼板价（元/㎡）溢价率北碚区蔡家组团重庆市北碚区蔡家组团H分区H24-02/03、H22-03/02、H31-01/03、H32-01/03号宗地二类居住用地18.2634.731.9力帆5939721717100%北部新区礼嘉组团（215万方）北部新区礼嘉组团B标准分区B20-4/04、B20-5/04号宗地二类居住用地17.9644.912.5豪力9861536621960%北部新区礼嘉组团B标准分区B22-1/04、B22-2/04号宗地一类居住用地16.6418.311.1华侨城6191524833820%北部新区礼嘉组团B标准分区B16-3/04、B18-1/04、B19-1/04、B21-1/04号宗地一类居住用地、二类居住用地、商业用地、娱乐康体用地19.8625.891.3华侨城8261027731910%北部新区礼嘉组团B标准分区B15-1/04、B16-1/04、B16-2/04、B17-1/04、B17-2/04号宗地一类居住用地、二类居住用地、商业用地、娱乐康体用地19.8824.651.2华侨城7930926632170%北部新区礼嘉组团B标准分区B14-1/04、B20-1/04、B20-2/04号宗地二类居住用地、商业用地16.8346.332.8华侨城8376633218080%北部新区礼嘉组团A标准分区A69-7/05、A69-8/04、A69-11/04、礼嘉组团B标准分区B21-2/04号宗地一类居住用地、二类居住用地、商业用地21.7955.012.5华侨城10600032419270%渝北区两路组团渝北区两路组团F分区132-1/02号宗地商业用地、商务用地（含新闻传媒）2.2912.095.3日报报业57342166947430%龙兴组团两江新区龙兴组团B分区B5-1/01号（部分一）二类工业用地1.951.370.7武汉瑞明汽车820286000%人和组团渝北区人和组团B、N标准分区B09-1/02号宗地二类居住用地0.881.311.5长龙实业316024124070%6月土地市场成交明细11区域组团土地位置用途土地面积（万㎡）建筑规模(万m2)容积率竞得单位成交价(万元)每亩地价（万元/亩）成交楼板价（元/㎡）溢价率沙坪坝区沙坪坝组团沙坪坝组团B分区B05-1/03、B05-3/03号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地5.8927.724.7国盛集团、渝富93093105433590%双碑组团（137万方）双碑组团E分区38-5/03号宗地二类居住用地0.380.381.0渝富144225538200%双碑组团E分区38-7/03号宗地二类居住用地2.366.422.7渝富1983256030880%双碑组团E分区55-1/03、55-5/03号宗地商业用地、商务用地3.8715.153.9渝富4586779130280%双碑组团E分区54-2/03、54-3/02、54-4/02号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地4.8513.932.9信达4510062032380%双碑组团E分区53-1/03、53-2/02、53-3/02号宗地二类居住用地；商业用地、商务用地6.2618.633.0渝富6149065533000%双碑组团E分区52-1/03、52-3/02号宗地二类居住用地；商业用地、商务用地7.2117.662.4金融街5853054133150%沙坪坝区双碑组团E分区23-2/03、23-3/03、24-1/03、24-2/03号宗地商业用地、商务用地；二类居住用地8.1524.463.0首创7502861330670%沙坪坝区双碑组团E分区39-3/03号宗地二类居住用地6.6419.923.0首创5976560030000%沙坪坝区双碑组团E分区45-1/03号宗地二类居住用地7.0421.113.0首创6331960030000%大渡口区重钢片区组团（360万方）大渡口区大渡口重钢片区组团L分区L26、L16、L24、L25、L21-2、L21-1号宗地商业用地、商务用地16.8275.894.5渝富265640105335000%大渡口区大渡口重钢片区组团L分区L11、L13、L9号宗地商业用地、商务用地14.1251.083.6渝富17879184435000%大渡口区大渡口重钢片区组团L分区L18、L20-2、L23号宗地二类居住用地9.8934.603.5渝富9690165328000%大渡口区大渡口重钢片区组团L分区L10-2、L14号宗地二类居住用地9.9731.263.1渝富8754758628000%大渡口区大渡口重钢片区组团L分区L29-1、L31-1号宗地二类居住用地10.3536.943.6渝富9236059525000%大渡口区大渡口重钢片区组团F分区F11-3/03、F10-1/03、F12-3/03、F10-6/03、F10-2/03、F9-10/03号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地19.9766.203.3渝富16552155325000%大渡口区大渡口重钢片区组团V分区V30-1/03、V30-2/03号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地14.5964.254.4渝富16064573425000%大渡口组团大渡口区大渡口组团H分区H15-13-1/05号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地、防护绿地5.1820.193.9融品汇智4040052020000%南岸区茶园组团南岸区茶园组团B分区B44-1号地块二类居住用地14.2421.361.5康田米源6517530530510%南岸区茶园组团B分区B48-3、B44-2号地块二类居住用地15.0822.611.5康田米源6899030530510%礼嘉、双碑、重钢成交量大，二环成为土地供应集中营渝富集团出手救市（成交428万方），进军地产二级市场华侨城抄底拿地（成交215万方），低调进军重庆市场12地块用途土地面积（㎡）建筑规模(m2)容积率成交价(万元)每亩地价（万元/亩）成交楼板价（元/㎡）溢价率1一类居住用地16.6418.311.16191524833820%2二类居住用地17.9644.912.59861536621960%3一类居住用地、二类居住用地、商业用地、娱乐康体用地19.8625.891.38261027731910%4一类居住用地、二类居住用地、商业用地、娱乐康体用地19.8824.651.27930926632170%5二类居住用地、商业用地16.8346.332.88376633218080%6一类居住用地、二类居住用地、商业用地21.7955.012.510600032419270%合计112.96215.1——5122153022381——华侨城逾51亿重庆拿地，打造文化旅游项目6月土地市场典型地块分析华侨城筹谋已久布局重庆，6月终于落户礼嘉。据了解，此次获得的地块，开发仍按照“旅游+地产”的模式。其中，文化旅游项目包括欢乐谷和玛雅水公园等建设面积约800亩，公司将投资不低于20亿元。欢乐谷项目预计今年年底前开工，2017年开园2011-2014年礼嘉组团共拿地576万方，可开发体量达1108万方，未来供应压力大；容积率普遍偏低，集中在1.0-2.5，预计未来区域以中高端产品为主目前仅有龙湖两江新宸和渝兴嘉悦山水在售，中高端物业去