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当前位置:首页 > 建筑/环境 > 房地产 > 20120925小区物业费用测算方案范本
全社区网、电梯电费:KW/台台系数小时/天RMB/KWh天年11260.3240.62365465996.961520.3240.6236548880.8电梯维保费用:28部×9000元/部=252000元2、楼内公共照明:KW小时/天天RMB/KWh年3063650.62407343、外围照明:KW小时/天天RMB/KWh年893650.6216214.8工具仪表费:20000元检测试验费:25000元维修材料费:30000元高压值班要资:1700元/月×12月×4人=81600元4、弱电仪器电费:KW小时/天天KMB/KWh年5243650.6227156委保费用:65000元工具仪表费:15000元全社区网维修材料费:18000元人员工资:1700元/月×12月×4人=81600元5、供冷能耗及材料费:总(KW)小时/天系数电费天数年费(元)制冷机96824h0.40.62150864230.4泵、风机341.524h10.62150762228空调运行用水费:45000元/年空调冷冻机组年保费:80000元/年空调运行材料费:80000元/年供冷年耗能、材料费(总)1831458.4元供暖能耗费:总(KW)小时/天系数电费天数年费(元)泵、风机23024h10.62120410688(供冷/暖员工工资)员工数量:1700×7×12=142800元/年供冷/暖总能耗:0.076元/㎡·天2.284元/㎡·天6、给排水设备功率(KW)小时/天使用系数电价年使用天数年总费用74KW240.80.60365311155.20元7、生活热水设备功率小时/天使用系数电价年使用天数年总数46KW240.80.60365193420.80元(1)、人员工资:8人×1700元=13600元全社区网(2)、委保费用:8000元(3)、清洗、消毒:10000元(4)、维修材料工具:25000元小区管理费测算范本序号项目测算依据测算式测算结果(元)1工资管理处主任3800元、管理员2000元。3800元×1人+2000元×3人9800.002社会保险及劳动调配费和档案管理费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提19.5%,劳动调配费每人9元,档案管理费每人30元.1331元×19.5%×4人+9元×4人+30元×4人1194.163福利费开支1×14%9800元×14%1372.004住房公积金按50%管理员缴存,1×6%9800元×6%×50%294.0全社区网小区安保费用测算范本单位:元/月5劳动合同终止补偿1×8.33%9800元×8.33%×70%571.436员工探亲及年休假补薪1×8.33%9800元×8.33%816.347工会经费1×2%9800元×2%196.008教育经费1×1.5%9800元×1.5%147.009年终加薪1×8.33%9800元×8.33%816.3410员工交通补按50%管理员计交通补,每天4元,每月按26天计.4元×26天×4人×50%208.0011项目经理通讯补每月按100元计100元100.0012管理处办公费用管理处电费:5月-10月按400元,11月-次年4月按400元,平均每月300元;银行手续费每户1元;发票工本费及通知单纸张按每户0.30元,电话费200元;其它费用按人均50元计.300元+1元×523户+0.30×523户+200元+50元×4人1379.9013合计16895.17序号项目测算依据测算式测算结果(元)1工资秩序维护员工资1500元、队长补200元。1500元×11人+200元16700.002社会保险及劳动调配费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.1331元×14.8%×11人+9无×11人2265.78全社区网小区保洁测算范本单位:元/月3福利费开支1×14%16700元×14%2338.004劳动合同终止补偿1×8.33%16700元×8.33%×50%695.555员工探亲及年休假补薪1×8.33%16700元×8.33%1391.116年终加薪1×8.33%16700元×8.33%1391.117工会经费1×2%16700元×2%334.008教育经费1×1.5%16700元×1.5%250.509日常消耗电筒电池、对讲机电池、记录用纸笔,按每人30元。30元×11人330.0010合计25696.05序号项目测算依据测算式测算结果(元)1工资保洁员工资1200元1200元×5人6000.00全社区网小区绿化费用测算范本单位:元/月2社会保险及劳动调配费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.1331元×14.8%×5人+9元×5人1029.903福利费开支1×14%6000元×14%840.004劳动合同终止补偿1×8.33%6000元×8.33%×70%349.865员工探亲及年休假补薪1×8.33%6000元×8.33%499.806年终加薪1×8.33%6000元×8.33%499.807工会经费1×2%6000元×2%120.008教育经费1×1.5%6000元×1.5%90.509日常消耗工具消耗、清洁用品、清洁用水等,按每人120元。120元×5人600.0010合计9529.56全社区网序号项目测算依据测算式测算结果(元)1工资绿化工资1300元1300元×2人2600.002社会保险及劳动调配费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.1331元×14.8%×2人+9元×2人411.973福利费开支1×14%2600元×14%364.004劳动合同终止补偿1×8.33%2600元×8.33%×70%151.615员工探亲及年休假补薪1×8.33%2600元×8.33%216.586年终加薪1×8.33%2600元×8.33%216.587工会经费1×2%2600元×2%52.008教育经费1×1.5%2600元×1.5%39.009水、肥、药、机械费(每年前草不少4于次)按每平方米每年1.5元计12153m2×1.50元÷12个月1519.1210合计5570.88全社区网公共设施费用测算样本单位:元/月序号项目测算依据测算式测算结果(元)1工资维修电工资1800元、杂工工资1400元1800元+1400元3200.002社会保险及劳动调配费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.1331元×14.8%×2人+9元×2人411.973福利费开支1×14%3200元×14%448.004劳动合同终止补偿1×8.33%3200元×8.33%×70%186.595员工探亲及年休假补薪1×8.33%3200元×8.33%266.566年终加薪1×8.33%3200元×8.33%266.567工会经费1×2%3200元×2%64.008教育经费1×1.5%3200元×1.5%48.009道路及停车场保养维修市政养护定额为每年每平方米1.80元,小区按33.33%取费。(2315+2707)×1.80元×33.33%÷12个月251.0510垃圾箱、果皮箱、垃圾周转箱更新费用垃圾箱每个480元,果皮箱每个200元,6年更新;垃圾周转箱每个8500元,4年更新。(480元×25个+200元×7个)÷72个月+8500元÷48个月363.1911指路牌、路灯、路面消防栓翻新及路灯维修指路牌、路灯3年翻新,每座50元;路灯维修每月每座10元。(5+6+60)×50元÷36个月+60×10元698.6112雨污水井盖更换每年按5%,每个180元。(154+39)×180元×5%÷12个月144.7513化粪池吸粪每年8车,每车150元。8车×150元÷12个100.00全社区网元,每米2.5平方米,3年翻新一次.563米×2.5×7元÷36个月273.6815消防水泵保养及灭火器充装消防水泵保养每台50元;灭火器充装每个32元,每年一次.50元×2台+32×3个÷12个月108.00全社区网
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