007-二装手册资料

二装流程业户：办理好入住手续，向物管中心提交《装修申报表》装修施工单位：向物管中心客服部提交以下资料及图纸：一、家庭居室装修施工图和施工方案（加盖施工单位公章和业主签字）；二、业主与装修施工单位的施工合同复印件；三、装修施工单位资质证明书复印件；四、装修施工单位营业执照副本复印件；五、施工人员一寸照片和暂住证、身份证复印件各一份。六、装修施工单位特种操作人员上岗证复印件。工程部：一、审核《装修申请表》及图纸资料；二、审批装修项目，回复客服部，答复业户。业户、装修施工单位向物管中心交纳以下费用：业户：交纳装修管理费元；垃圾清运费每自然间20元；装修施工单位：交纳装修施工押金元；《装修施工许可证》工本费20元，《装修施工车辆出入证》工本费20元，《装修施工人员出入证》工本费10元。装修施工单位持上项交费的收据在物管中心客服部签署和办理：一、《装修管理协议书》；二、《治安消防协议书》；三、《装修施工许可证》；四、《装修施工车辆出入证》；五、《装修施工人员出入证》。装修施工单位进场施工：一、进入装修现场按申请内容进行装修施工，遵守《装修管理规定》，接受物管中心的检查。二、如需延长施工时间或对装修内容有变更，请向工程部提出书面申请。三、施工完毕后三天内向物管中心提出书面装修验收申请。验收合格，装修施工单位向物业退还：装修许可证，车辆、人员出入证。验收不合格，返修，申请复验。装修完毕，业户入住。装修合格一个月后，退还装修押金。石韵浩亭花园装修管理办法一、石韵浩亭花园二次装修管理内容（一）、审核业户装修方案是否符合《装修管理规定》、《业主公约》所规定的内容。（二）、与业户、装修施工单位签订《装修管理协议书》、《治安消防协议书》。（三）、对装修现场进行巡视检查，严格执行治安、消防、安全和公共环境卫生管理、装修垃圾管理制度。（四），装修申报审核合格后备案，签发《装修施工许可证》。（五）、办理《装修施工人员出入证》、《装修施工车辆出入证》，对装修人员和因装修进入小区的车辆实行出入证管理。（六）、负责调解因装修引发的邻里纠纷。（七）、装修结束，检查房屋结构及公共设施有无损坏，收回《装修施工许可证》和《装修施工人员出入证》、《装修施工车辆出入证》。二、装修管理的文件准备物管中心客服部在受理装修申报时，应准备好以下文件:●《装修申报表》●《装修管理协议书》●《装修施工人员登记表》●《装修施工人员出入证》●《装修施工许可证》、●《装修施工车辆出入证》●《动用明火许可证》●《治安消防协议书》三.管理程序（一），申报管理1，业户向物管中心客服部提出装修申报，领取《装修申报表》一式两份。2，业户填写《装修申报表》后，施工单位提交以下资料及图纸：（1）、家庭居室内装修施工图和施工方案（加盖施工单位章和业主签字）。（2）、业主与装修施工单位的施工合同复印件。（3）、装修施工单位资质证明书复印件。（4）、装修施工单位营业执照副本复印件。（5）、施工人员照片和身份证复印件各一份（6）、装修施工单位特种操作人员上岗证复印件交物管中心客服部审验、备案。（二），审批管理物管中心在接到装修申报材料三天内，物管中心工程部负责对装修方案中涉及承重结构、隐蔽工程、公共设施、安装空调等内容进行审验，认可申报装修方案后，通知客服部答复业户，并请业户及装修施工单位办理装修进场手续。（三），进场前向甲方交纳以下费用：1）装修管理费：由业户交纳，按每户100－300元交纳装修管理费元；垃圾清运费每自然间20元；2）装修施工押金：由装修施工单位交纳纳施工抵押金计元（大写人民币元）。施工抵押金用做施工方在施工期间违反物业公司规定的违约金和损坏设施、设备的赔偿及《装修许可证》押金50元，《装修施工车辆出入证》押金50元，《装修施工人员出入证》每个押金20元，施工结束交回证件退回押金，其余部分在工程竣工验收合格一个月后退还施工方。（四）.进场管理1）装修施工单位负责人应将填写好的《装修施工人员登记表》交到物管中心，经客服部审核后为施工队办理《装修施工人员出入证》，并在《装修施工人员登记表》相关栏目做好注记。2）物管中心同装修施工单位签定《装修管理协议书》和《治安消防责任协议书》。3）物管中心向施工队填发《装修施工许可证》盖物管中心章后塑封后，由装修施工单位将两证贴在装修户门的外侧，以备监督管理。4）装修施工单位如需车辆进入小区，需到物管中心客服部办理《装修施工车辆出入证》。5）装修人员如需在施工留宿，必须由业户到物管中心客服部办理《装修施工人员住宿担保书》一式两份。6）装修施工使用电梯运料，需按规定的时间运送装修用料。（五）现场管理1）客服人员将《装修施工人员登记表》复印件交保安部；经过培训上岗的保安巡岗按施工人员登记表查验施工人员的《装修施工人员出入证》，并巡视跟踪施工队的装修过程，根据装修约定事项，督促施工队文明施工，保持环境整洁，大小便使用自带便携式马桶，建筑垃圾应及时清理、装袋送到指定的堆放地，不允许将垃圾堵住楼道，不允许将水泥浆、剩漆、胶水、可燃液体倒入下水道；夜间保持施工区安静，不影响邻居休息。2）工程部人员每天去业户的装修施工现场，按《装修管理规定》抽查施工情况，对于违反装修管理规定内容的施工，现场下达《装修整改通知单》，对拒不执行、野蛮施工的，现场下达《装修违约停工单》，责令其停工整改。3）施工人员严禁现场吸烟、严格执行明火作业操作规程，如确需动用明火操作，应提出申请，到消防中控室开具《动用明火审批表》后，方可动用明火。4）及时阻止装修施工队进行有强烈声响和污染性气味的操作。5）装修竣工后，业户和工程技术人员一起按施工申报备案资料进行验收。6）业户装修完华后三天内须向物管中心申请工程竣工验收。物管中心于三个工作日内验收，如验收不合格，业户须通知施工单位限期整改。验收合格，在《装修验收表》上签字确认，收回《装修施工许可证》、《装修施工车辆出入证》和《装修施工人员出入证》，对遗失的出入证，双方应在《装修施工人员登记表》上做好注记，并客服部经理确认。7）装修材料运出小区应经业户签字，并经物管中心客服部确认。（六）.记录管理物管中心工程人员负责做好装修管理的日常记录，记录要如实的反映装修管理实际情况。装修管理记录内容如下:1）将《装修整改通知书》《装修违章停工通知单》附在《装修申报表》后面；2）随时做好施工人员的变更登记。（七）检查管理1）工程部负责二次装修主管人员每周至少不定时抽查一次装修管理情况。2）对违章的处理情况，工程部二次装修主管人员应每天到现场复查，直至整改完毕。3）物管中心应对装修中损坏房屋承重结构、公共设备设施及超负荷用电等违规行为，应及时发现并予以阻止，要求施工队限期修复损坏部位。4）对于检查中发现的问题，应通知相关人员整改。浩亭花园小区装修管理规定为了维护各业户的合法权益，保障楼宇结构完好、居住环境舒适安全，根据市政府有关的《住宅装修管理法规》，特制定装修管理规则，请遵照执行。一、施工人员、施工车辆出入管理：（一）施工人员、施工车辆进入小区必须持物管中心核发的《装修施工人员出入证》、《装修施工车辆出入证》经保安员验证后进入施工现场。（二）装修运料的车辆进入小区，应按规定的路线进入小区，停放在指定地点。（三）大型物料（不能用电梯运载的）运入施工现场时，应做好保护，并小心搬运，防止与公共区域的设施碰撞，如发生损坏由装修施工单位负责恢复修理，并视损失程度扣除装修押金。二、装修施工时间规定：（一）装修周期原则上为两个月，如因特殊原因未完工，必须到物业管理中心客服部办理延续手续。（二）工作日噪音施工时间为早8:30-11:3014:00-18:00。（三）双休日、节假日噪音施工时间为9:00-11:0014:00-16:00，其它时间为静音施工。（四）对违反规定以管理人员劝阻不听者，每项扣除100－200元装修押金。三、装修电梯使用规定（一）运送材料使用电梯的时间规定：上午：09:00----10:30下午：14:00----16:00（二）使用电梯向楼内运送装修材料，统一租用物业公司的运料车，由电梯司机监护运送，将细粒状、粉状材料用包装袋包装好，装入运料车内运送；运送材料的重量不能超过电梯的承载要求，超重、超长的材料不得使用电梯运送，违反者一经发现，扣除装修押金300元。四、装修垃圾清运管理规定：（一）装修垃圾清运时间：14：00-16：00（二）装修垃圾不得存放于电梯厅或公共楼道间，一经发现按每袋50元扣除装修押金。（三）装修施工单位负责将装修垃圾装袋（废弃的长条状物品应用绳扎捆）清运到物管中心指定的装修垃圾存放点，若未按此规定清运或发生遗洒的，按每袋100－200元扣除装修押金。五、装修施工人员管理规定：（一）装修施工人员必须服从物管中心的管理，如发现不服从管理，无理取闹，或滋事扰民经批评教育不改者，通知装修施工单位清出施工现场，并扣装修押金500－1000元。（二）装修施工人员只能在自己施工的居室内活动，不得随意游动闲逛，一经发生，扣50元违约金。（三）装修施工人员原则上不能留宿，特殊情况须留宿的人员，必须到物管中心客服部办理留宿登记，并将登记表贴在户门上，以备保安人员检查，未办理登记者，一律清出施工现场。（四）装修施工人员不得在居室内使用简易电热器材、液化气钢瓶等烧水做饭，一经发现，予以扣除100－300元装修押金的处罚，并没收所用电热器材、液化气钢瓶等。（五）施工单位自带便携式马桶，并保证施工区域内卫生清洁，下水无堵塞。六、室内装修管理规定（一）室内装修严禁拆改结构承重墙，严禁在结构承重墙、顶面、地面上开洞、剔槽，违反者责令修恢，并根据开洞的大小扣500-2000元的装修押金。（二）装修施工必须按原报方案进行。如因考虑不周，确需更改原装修方案，必须提前三日将更改后的装修方案报工程部，得到批准后，方可施工。未经批准私改装修方案或不按方案施工责令停工，情节严重的扣除500—1000元的装修押金。（三）敷设导线时，埋设导线必须使用BV导线，穿线管，否则不准施工。（四）如有私改、拆、增暖气，一经发现，予以扣除1000－2000元装修押金处置，并限期恢复，如因私改、拆、增暖气，对他人采暖造成影响或对供暖设施造成损害的，其一切后果由业户自负,包封暖气及管道时，应预留足够的检修空间，做成可拆卸的样式，管道检查口不可封闭，检查口预留尺寸30×30(CM)。（五）铺设地板，严禁在地面打孔、钉钉子，一经发现将处以扣除1000—2000元装修押金的处理。并承担因此行为造成的一切后果。（六）严禁改动室内配电箱,如需改动室内的电器线路,应事先由工程部审核。（七）煤气管道、表、严禁包封，杜绝私自拆、改行为。对特殊情况需拆改户，业户应向煤气公司申报,由煤气公司专业人员为业户改动。因业户拆改煤气造成的损失及法律责任，均由业主自行承担。七、室外装修管理规定（一）关于安装空调室外机的规定：施工单位在安装空调前必须向客服部提出空调安装申请，办理装机手续后，由客服部通知工程部，派专人指定安装室外机位置，未经批准不得私自安装空调室外机。（二）为使小区外观整齐、统一、协调、美观，小区内各业户在小区外墙、窗及玻璃上安装外饰和遮阳设施，必须先到物业公司办理登记手续，并按物业公司提供的统一尺寸、图案、颜色进行安装，不得私自安装。不允许更换外窗和玻璃，未经许可不得在窗外安装防护栏。（三）小区内的消防通道用于发生火灾时疏散人员，任何人不得以任何理由封闭消防通道，也不得在消防通道门上加装任何不便于开启的防护装置。（四）开放式阳台，原则上不得封闭，如确须封闭，请到物管中心申请，按小区统一规化进行封闭。八、装修竣工验收管理（一）装修施工结束后，由业户和装修施工单位共同向物管中心提出书面验收申请。（二）物管中心客服部接到申请后，应做出答复，并与业户约定验收时间，通知工程部参与装修竣工验收，工程部派专人参与验收，重点对承重结构、隐蔽工程、地面防水，暧气系统、燃气系统、室内配电系统、室外空调机等进行查看验收，验收合格的，由验收人员在《装修验收表》上签字，不合格的由装修施工单位负责返修，返修结束后通知物管中心工程部复验