权证按揭部培训资料--贷款篇

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2012权证按揭部培训资料2012年11月Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——按揭贷款——流程按揭贷款流程：签约完成签约完成房产评估银行面签贷款相关咨询领取产权证办理抵押登记办理过户手续银行批贷资料齐全报银行审批银行放款、按月还款网签Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——按揭贷款——出卖人所需材料1、出卖人所需资料（以下资料均需原件）：1.1已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.2未婚：本人身份证、户口本、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.3离异：本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、本人及未成年子女户口本、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.4丧偶：本人身份证、户口本、配偶死亡证明、继承公证书、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——按揭贷款——出卖人所需材料1.5产权人公证委托他人办理（需直系亲属）1.5.1已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件，房产证、银行卡原件（对应买受人借款银行的），公证书原件、受托人身份证原件1.5.2未婚：本人身份证、户口本复印件，房产证、银行卡原件（对应买受人借款银行的），公证书原件、受托人身份证原件1.5.3离异：本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、本人及未成年子女户口本，复印件，房产证、银行卡原件（对应买受人借款银行的），公证书原件、受托人身份证原件Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——按揭贷款——出卖人所需材料1.5.4丧偶：本人身份证、户口本、配偶死亡证明、继承公证书原件，房产证、银行卡原件（对应买受人借款银行的），公证书原件、受托人身份证原件Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——按揭贷款——买受人所需材料2、买受人所需资料：2.1京籍家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.2外埠家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明），夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人暂住证的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——按揭贷款——买受人所需材料2.3持北京市工作居住证家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人本人北京工作居住证的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.4驻京部队现役军人家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）购房人军官证、军警身份证、军官证与军警身份证为同一人证明（部队团级以上政治部开具身份证明，具体内容咨询权证专员）、结婚证、配偶身份证、配偶及未成年子女户口本（包括变更页）的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——按揭贷款——买受人所需材料2.5港澳台、外籍：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、工作单位劳务合同、银行流水、个人所得税完税凭证、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）、港澳台需提供通行证、外籍购房人护照及翻译公证、在京居住一年证明、涉外审批表（居住证明办理电话：84020101；涉外审批电话：58301736-800）2.6买受人购买商业用房时：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）身份证、外地户口还需提供暂住证2.7离异：借款人收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明、本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、本人及未成年子女户口本Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——按揭贷款——买受人所需材料2.8买受人公证委托他人办理贷款（需直系亲属公证）：2.8.1京籍家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），受托人身份证原件2.8.2外埠家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人暂住证复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），受托人身份证原件Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——按揭贷款——买受人所需材料2.8.3持北京市工作居住证家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人本人北京工作居住证复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），受托人身份证原件2.8.4驻京部队现役军人家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，购房人军官证、军警身份证、军官证与军警身份证为同一人证明（部队团级以上政治部开据身份证明，具体内容咨询权证专员）原件，结婚证、配偶身份证、配偶及未成年子女户口本（包括变更页）复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），受托人身份证原件Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——按揭贷款——买受人所需材料2.8.5港澳台、外籍：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、工作劳务合同、银行流水、个人所得税纳税证明、家庭财力证明、大本以上最高学历证明），港澳台需提供通行证复印件、外籍购房人护照及翻译公证、在京居住一年证明、涉外审批表（居住证明办理电话：84020101；涉外审批电话：58301736），受托人身份证原件2.8.6买受人购买商业用房时：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，身份证、外地户口还需提供暂住证复印件，受托人身份证原件2.8.7离异：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、本人及未成年子女户口本复印件，受托人身份证原件Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——公积金贷款——流程公积金贷款流程（市管）：面签网签过户复审初审评估抵押放款Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——公积金贷款(市管）——出卖人所需资料1、出卖人所需资料（以下资料均需原件）：1.1产权单独所有：产权人身份证、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.2产权共有：产权人及共有人身份证（如产权人与共有人为夫妻需提供结婚证）、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——公积金贷款(市管）——出卖人所需资料1.3产权人为未成年人：监护公证书、监护人夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本、出生证明、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.4产权人公证委托给他人:（受托人必须为大陆公民，港澳台及外籍人士不能受托）原产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件，房产证、公证书、受托人身份证原件、产权人名下银行卡（对应买受人借款银行的）原件注：受托人不能代收房款；公证委托需固定格式（平台下载）Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——公积金贷款(市管）——买受人所需材料2、买受人所需资料2.1京籍家庭：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页原件及首页复印件加盖公章）2.2外埠家庭：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡），夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人及配偶的暂住证原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页原件及首页复印件加盖公章）Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——公积金贷款(市管）——买受人所需材料2.3持北京市工作居住证家庭：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人本人北京工作居住证；原件及复印件。（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）2.4驻京部队现役军人家庭：借款人（大本以上最高学历证明）原件，购房人军官证、军警身份证、军官证与军警身份证为同一人证明（部队团级以上政治部开据身份证明，具体内容咨询权证专员）原件，结婚证、配偶身份证、配偶及未成年子女户口本（包括变更页）复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——公积金贷款(市管）——买受人所需材料2.５离异：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡），本人身份证、离婚证、离婚协议（盖民政局章）或法院判决书、终字第的民事调解书、本人及未成年子女户口本2.６举证：曾经有过贷款记录的贷款家庭，需提供已出售房产的相关材料（借款合同，结清证明，原购房合同、已出售房产网签合同，已出售房产的代开发票记帐联（绿色）等，若不能提供发票记账联的，需提供过户时买方领证通知单和转移登记申请书，调档盖档案查询章）如借款合同与已出售房产网签合同的房屋面积及地址不一致，需到开发商或房屋所在地的派出所或已出售房屋的建委开证明。Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——公积金贷款——流程公积金贷款流程（国管）：面签网签过户初审评估抵押放款复审Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——公积金贷款(国管）——出卖人所需材料1、出卖人所需资料1.1产权单独所有：产权人身份证、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）1.2产权共有：产权人及共有人身份证（如产权人与共有人为夫妻需提供结婚证）、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGrou